商铺租赁合同完整版.docx
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商铺租赁合同完整版
商铺租赁合同
出租方(以下简称甲方)
公司名称:
公司地址:
法定代表人:
承租方(以下简称乙方)
公司名称:
公司地址:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积合计为平方米其中具体使用面积为:
平方米甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
甲方为乙方提供的商铺包括有:
室内装修装饰、水电照明器具、现有隔层、楼梯、围栏、现有门窗、门前路面地砖、门前店铺招牌。
上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
四、租赁期年,自年月日起至年月日止。
第三条租金及其它费用
五、合同有效年度月租金为元/月(人民币)。
六、每一个租赁年度按季度计算。
七、水、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月水、电费(甲方出示供电局收费发票)。
其它费用(卫生费、治安费、于乙方经营有关的一切国家规定收取的其它经营费用)由乙方自行按时缴纳,并由乙方承担延期交费所引起的相关责任。
八、在租赁期内,按国家规定应由房屋出租方缴付的相关费用甲方须自觉、按时缴交;若因甲方不能按时缴付相关规费而令乙方不能正常经营所造成的乙方一切损失,甲方须负责进行全额赔偿。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并符合国家相关建筑、建设相关规定。
并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内,甲方允许乙方根据其经营需要对该商铺进行装修装饰。
(六)甲方应保证所出租房屋的消防设施符合管理部门相关规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
按城市规划网点乙方租用其间不准将该房屋用于经营(饮食、羊、狗、兔、蛇肉摊档,录像室、卡拉OK)等行业;
(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施唯一拥有合法使用权。
(三)按合同约定内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方人民币万千百元为合同保证金。
乙方所支付给乙方的该保证金在合同期满、甲方违约或双方同意解除本合同的情况下甲方须于上述情况出现十日内无条件退还乙方。
每逾期一日,乙方有权向甲方收取本保证金金额20%的滞纳金。
十二、租金按季缴交,乙方从第二次付款开始,每次于每季的第一个月的十日前交付甲方。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造
十四、乙方经营期内如根据经营需要对所租赁房屋进行装修或改造,改造的费用由乙方自付。
在合同到期、乙方不再续租时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条续租
十五、在本合同期满后,在相同租金的情况下,乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租,应在租期届满前一个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第八条其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。
变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议;接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
二十、乙方营业时间及内容在不违反国家相关法律、法规的前题下自行调整。
第九条违约
二十一、在合同有效期内未经乙方同意,如甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
二十二、本合同其间甲、乙双方均必须信守本合同,任何一方违反本合同的相关规定,单方面取消、中断合同,须向对方交纳乙方所预付的保证金相同金额作为违约金。
二十三、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。
二十四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。
甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十五、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条合同生效、纠纷解决
二十六、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,即时生效,即具有法律效力。
二十七、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十八、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
二十九、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。
第十一条其他
甲方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日
乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日
出租方(简称甲方):
身份证号:
承租方(简称乙方):
身份证号:
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条租赁范围及用途:
甲方同意将位于____________________________的商铺,(该商铺具体地址以房产证中标示为准),在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用(经营范围),出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条租赁期限为_____年,自年月日起至年月日止。
第三条租金、保证金:
租金为_____元/平米/月。
每月租金为人民币_____________元(大写:
);租金按季度每三个月支付,乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度房租,以后每季度租金其他应交纳费用均在_______日前一次性付清。
甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
第四条甲方责任和义务:
1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同后___天内将房屋交给乙方使用。
第五条乙方责任和义务:
1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。
2、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。
如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。
续租后房租按_________计算。
3、乙方未经甲方同意不得改变经营范围。
第五条合同的解除
本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的.。
5、乙方迟延交付房租、水电费及其他应交纳费用超过10天的。
第六条违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的300%违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。
第七条甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第十一条本合同在履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同经双方签章即生效。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方(公章):
_________乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方经协商一致,达成如下合同条款以共同遵守:
一、租赁场所地址:
**市_______________________________(以下简称“该物业”)。
二、租赁面积:
双方共同确认:
该铺按建筑面积为____平方米计。
三、租赁用途:
由乙方作经营________________之场所用。
四、租赁期限:
_____年,即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。
五、免租装修期:
甲方同意给予乙方自签约之日起_____的免租装修期,但在该装修期限内乙方仍应按有关规定承担除租金之外的其他费用。
六、租金及管理费标准:
1、每月每平方租金为_____元,合计为_________元(大写:
____________元整);
2、该租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米为_____元月租金为_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。
3、该租金由_____年_____月_____日起计收。
七、租赁押金:
本合同签订的同时,乙方须向甲方缴纳贰个月的租金作为租赁押金,共计人民币______元。
该租赁押金由甲方保管,保管期间不计利息,在租赁期满或双方同意解除合同且乙方未发生违约的情况下,甲方将租赁押金免息退还乙方。
八、付款方式:
租金按月结算。
乙方须于每月伍号前向甲方财务部付讫每月租金。
九、乙方在租赁、装修期间所耗用的水电费、治安费、电话费及政府等到有关费用,均由乙方自行承担。
十、租赁期间甲方的权利义务:
1、甲方应按时提供没有权属争议的租赁场所给乙方使用;
2、甲方有权监督乙方遵守物业公司的有关物业管理规章制度,并对乙方的违规行为进行经济处罚。
3、甲方有权监督乙方合法经营,并有权协同国家有关部门对乙方经营进行检查,对于非法,违法经营者,可报请有关部门追究其刑事、民事责任。
4、乙方逾期未缴纳应缴费用(含租金),每逾期一天,甲方可按逾缴金额的____计滞纳金;逾期10天的,甲方有权单方面终止合同,收回该铺另作安排,并不退还乙方押金。
十一、租赁期间乙方的权利义务:
1、租赁期内,乙方享有对该房的合法使用权;租赁期届满,同等条件下乙方有优先承租权。
2、乙方须按本合同规定按时支付租金和承担其它应缴费用。
3、乙方对该铺进行装修时,必须提前向甲方书面申请办理装修许可证,并同时将装修方案送甲方审议,在获取甲方书面许可后方可开始施工。
4、租赁期间,未经甲方书面许可,乙方不得擅自将该铺转租、转借、分租或与他人更换使用。
5、未经甲方书面许可,乙方不得擅自变更该铺作商业经营之用途、以及该铺的设施结构、布局,并不得闲置该房.
6、未经甲方同意,乙方不得对该铺进行扩、加、拆、改建等工程。
8、乙方在该铺进行经营前,应自行办妥与经营有关的政府所需手续,并依法缴纳各项费用。
10、乙方在使用该铺开展业务过程中发生的一切经济、法律责任均由乙方承担,与甲方无关。
11、租赁期满,乙方必须完整交还该铺,甲方有权视乎需要要求乙方保留或拆除该铺的附属装修设施,同时乙方不得拆除该房内不可分离之装修设施。
乙方如有续租意愿应提前不少于贰个月与甲方进行协商,并另行签订租赁合同。
12、租赁期内,乙方必须严格遵守甲方及物业公司制定的各项规章制度,协助和配合物业公司的管理工作,不得扰乱公共秩序。
十二、特别约定:
2、如因国家征用或拆迁,所得补偿全部由甲方享有,本合同自行终止。
3、除前述第1、2种情况外,任一方违约的,应根据违约事实及本合同规定向对方承担违约责任。
4、任一方如发生违反合同第十一、十二条规定之行为的,则另一方有权计收对方贰个月租金作为违约金,并有权决定单方面终止合同抑或继续履行合同。
5、本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应尽量协商解决;协商不成的,任一方均可向东莞市人民法院提起诉讼。
十三、本合同未尽事宜,双方另订补充协议。
十四、本合同一式两份,经双方签章之日起生效。
甲、乙双方各执一份,均具同等效力。
甲方(公章):
_________乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺转租合同
甲方〈转租人〉:
_______________
乙方〈租用人〉:
_______________
甲方__________,_____省______市_______街道________号人,身份证号码:
_________________
乙方_________,系_____省______市_______街道________号人,身份证号码:
_________________
本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》,在甲乙双方平等自愿的前提下签订,经双方签字即产生法律效力,受法律保护。
现就租赁具体事项约定如下:
一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。
由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得,有使用权和转租权〉,故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件,作为本协议的附件。
二、本协议有效期为__________年,即________年_______月_______日至________年_______月_______日。
商铺租赁合同
关于商铺租赁合同模板合集6篇
出租方(以下称甲方):
__________________
承租方(以下称乙方):
__________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。
双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:
房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址:
____________号,建筑面积____________平方米。
租赁期限
租期_____年,自_____年____月____日起至______年____月____日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金____________元。
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。
但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
租金和租金交纳期限
1.每年租金为为人民币______万______仟元整(¥____________元)。
2.从第二年起,租金每年比上一年度增加____________元(即第二年为____________元,第三年为____________元,第四年为____________元,………)。
3.(或)为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分______期付款,付款期限及金额约定如下:
第一期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
第二期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
第三期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
第四期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
第五期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
第六期:
租金为______元,付款时间为______年____月____日。
………
(或3.乙方每(____月____年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。
)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。
如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
各项费用的缴纳
1.物业管理费:
乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费:
由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
4.维修费:
租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
出租方与承租方的变更:
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金_________元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_________元。
3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元。
如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。
租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金_________元。
本合同共_________页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。
出租方(盖章)_________________
承租方(盖章)__________________
法定代表人(签字)__________法定代表人(签字)____________
联系电话____________________联系电话____________________
联系地址____________________联系地址____________________
身份证号____________________身份证号____________________
______年___月___
甲方(委托人)
联系地址;
联系电话;
乙方(居间人)
联系地址;
联系电话;
甲乙两方为了发挥双方优势,根据《中华人民共和国合同法》,经双方充分协商,依自愿平等,等价有偿原则,达成如下协议;
一,委托事项
1,乙方接受甲方委托,甲方独家委托乙方在委托期限内为其门面房/商场商铺提供出租代理服务,促成其与承租人签订房屋租赁合同:
2,“居间成功”是指完成本条所列所有全部委托事项。
甲方与客户未签订书面的商铺出租合同,乙方仅为甲方提供信息,或者为甲方提供信息,或者为甲方提供联络协助撮合等服务的,均为委托事项未完成
二,甲方义务
1,甲方负责提供身份证,房产证明等相关证件;负责和客户进行合同谈判。
2,应对乙方居间活动提供必要协助与配合。
3,应对乙方提供的客户资料保密。
4,不得在委托期间内以及期间届满后日内与乙方介绍的客户进行私下交易。
5,如果居间成功,甲方与客户签订全面协议出租合同,甲方因履行出租合同所产生的权利与义务,与乙方无关。
6,如果居间成功,则甲方应按本合同约定,向乙方支付居间报酬,如果未及时支付,则应支付乙方违约金元。
三,乙方义务
1,乙方必须为甲方提供该客户需求等有关信息,乙方有义务协助甲方进行谈判工作。
2,乙方承诺向甲方提供有关该客户信息真实可靠。
如果乙方提供信息不真实,乙方无权取得居间报酬并同意支付甲方违约金X元。
3,乙方在甲方与客户进行合同谈判期间,应尽到居间人的谨慎与诚实义务。
4,不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益。
5,对甲方的经济情况、个人信息、商业机密等保守秘密;
四,居间报酬的计算方法·支付时间和支付方式
1,委托事项完成后,甲方应该按照年租金的%(此比例不得超过百分百)向乙方支付佣金。
2,佣金应在甲方与商场签订商铺租赁协议后日内支付。
3,甲方可以转账或现金支付。
五,居间费用的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用,乙方无论完成是否完成本合同所包含的委托事项,甲方同意承担居间活动费用。
六,本合同解除条件
1,甲方与乙方介绍的客户私下交易,乙方有权要求甲方支付违约金,甲方与该客户私下交易成功,乙方有权取得约定的佣金。
2,乙方违反保密义务,应向乙方支付违约金。
3,乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实,或恶意串通行为的,除退还已收佣金之外,还赔偿甲方因此受到损失。
七,合同终止
1,本合同签订协议生效后,如果至年月日,乙方仍未完成居间任务,本合同自动终止。
2,如果居间成功,本合同完全履行合同完毕后自动终止。
八,争议解决方式
1,本合同下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商解决不了,依法向江岸区人民法院起诉。
2,本合同签字盖章后生效,合同生效后,双方对本合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
与本合同具有同等效力。
甲方:
(盖章):
乙方:
(盖章):
法定代表人或委托人:
法定代表人或委托人:
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲方将产权属自己的_______铺位(复式)租给乙方使用。
甲乙双方经友好协商,自愿签订本合同,双方共同遵守。
第一条租赁地点与铺位面积
租赁地点:
_________。
租赁面积:
_________平方米,其中底层铺面建筑面积_____平方米,二楼______平方米。
第二条租赁期限
租赁期限为_____年,即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三条保证金、租金、设施费、管理费等
1、乙方须在签订本合同时,向甲方缴纳保证金为人民币______元,租赁期满,费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后,甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。
2、乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。
从_______年________月______日起至______年______月______日,当月租金:
人民币______元。
设施费每月分摊
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