超市专柜租赁合同.docx
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超市专柜租赁合同.docx
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超市专柜租赁合同
超市专柜租赁合同
篇一:
超市柜台租赁合同
超市柜台租赁合同
出租柜台方(以下简称出租方):
____________________________________
地址:
____________邮码:
____________电话:
____________
法定代表人:
____________职务:
____________
承租柜台方(以下简称承租方):
_______________________________
地址:
____________邮码:
____________电话:
____________
法定代表人:
____________职务:
____________
担保方:
____________________________________
为了搞活经济,充分发挥柜台的经济效益,经双方协商,由出租方将柜台租给承租方经营,特订立本合同。
第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点
__________________________________________________________。
第二条租赁柜台的期限和经营范围
__________________________________________________________。
第三条租金标准及支付方式、支付时间
1.租金标准:
________________________。
2.支付方式:
________________________。
3.支付时间:
________________________。
第四条承租方的权利、义务
1.承租方在经济范围内所从事的经营活动,不受出租方干预。
2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3.承租方对于租用的柜台只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
4.承租方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出出租方的经营范围。
5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动,必须亮证经营。
承租方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.承租方必须爱护柜台设备,在租赁期间如损坏所租赁柜台设备,必须承担修复或赔偿责任。
7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。
第五条出租方的权利、义务
1.出租方有权要求承租方按期交付租金。
2.出租方有权要求承租方上报各种报表,有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。
3.承租方有下列情形之一时,出租方有权解除合同:
①擅自改变柜台的使用性质;
②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
③逾期交纳租金,经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;
④承租方严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝者。
4.出租方必须尊重承租方的经营权利,不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。
5.出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件,为承租方的经营活动提供方便。
第六条纳税
出租方、承租方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第七条担保方的权利、义务
1.担保方有权对承租方的经营情况进行了解,有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度,要求承租方按期向出租方交纳租金。
2.承租方如不按期、按规定数量交纳租金,并经出租方催交仍拒不交纳时,出租方有权要求担保方代为交纳租金。
担保方对此承担连带经济责任。
担保方代交纳后,有权要求承租方偿付代交租金。
第八条本合同自签订之日起生效
合同期满、停租或承租方迁走时,应由订立合同各方共同协商,作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
第九条本合同正本一式____份,订立合同各方各执一份;副本____份,送____等部门各一份备案。
出租方:
____________(盖章)
代表人:
____________
____年____月____日
承租方:
____________(盖章)
代表人:
____________
____年____月____日
担保方:
____________(盖章)
代表人:
____________
____年____月____日
篇二:
超市铺位租赁合同
租
出租方:
赁合同______超市(______店)简称甲方)
承租方:
简称乙方)
经友好协商,甲乙双方本着平等互利和诚信实用的原则达成租赁合同书事项如下:
第一条、承租商铺位置、面积与用途。
1、甲方同意将______超市(______第______号铺位租给乙方经营使用。
乙方必须在国家政策规定下进行合法经营,自负盈亏,独立承担在租赁期限内的任何经济和法律责任。
2、乙方经营范围:
;乙方不得销售其它商品,否则甲方有权终止合同,并赔款甲方所造成的损失。
3、双方确认承租铺位实用面积为_________平方米,建筑面积为__________平方米。
第二条、租赁期限:
1、________年____月____日至________年____月____日止。
2、乙方应自本合同解除或租赁终止之日所承租铺位及其设施,在保持完好无损并得甲方认可的状态下退还甲方,甲方对乙方遗留的装修不作任何补偿。
第三条、租金及费用事项。
1、租金的计算:
乙方承租铺位每年租金为_________元。
大写;。
租金自第二年起每年调整一次,视情况每次在上年的基础上递增_________。
2、管理费(包括清洁费、保安费、空调费、水费、公用通道电费、绿化费及租赁管理费)。
按乙方承租建筑面积(包括分摊面积),每
月_________元/平方米,合计人民币_________元。
3、电费;按下列方式收取:
乙方安装独立电表,每月甲方按抄表和损耗分摊收费。
4、保证金;乙方应于交铺之日向甲方交纳履约保证金人民币_________元。
如有违反合同的(未经甲方同意,乙方自行终止合同),甲方有权没履约保证金。
租赁期满后未损坏承租的经营场地和设备,没有拖欠租金、物业管理费和管理费的,履约保证金退回乙方,否则,甲方有权从中扣除相应的费用,如有不足,甲方可另行索赔。
5、缴交租金费用事项及期限:
交租期为每月5号前(甲方另有通知除外)。
乙方本人必须在规定的期限内向甲方足额缴清当月租金、管理费及上一个月的电费,逾期未付者甲方按每月加收应缴总费用的百分之二的滞纳金,逾期七天未缴交作停水停电处理,逾期15天以上视为乙方自动放弃商铺。
第四条、商铺的装修和维修保养。
1.整体商场布局规划为原则,租户不能擅自改动或密封原有的门面,商铺内所有物品及装修必须安置在卷闸门以内。
2.乙方如须装修铺位,应将装修方案先报甲方核准同意后,方可施工,总原则是不得影响铺位的外观,损坏铺位内外结构,商铺招牌不能安装霓虹灯。
合同期满后,铺位装修及一切附着设施不得拆除,并无偿归甲方所有。
3.铺位范围的设施与装修由乙方负责管理、维护、保养、并承担其费用。
因乙方的装修不牢固或者安装电路不当而引起的事故及意外,一切责任和后果由乙方承担。
篇三:
超市租赁合同
超市租赁合同
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条租赁内容
1、甲方将位于_______省_______市_______区_______超市场地租赁给乙方。
甲方对所出租的场地具有合法产权。
2、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营使用。
3、甲方为乙方提供的超市场地含有:
消防设施及供配电等设备。
上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
合同租赁期_______年,自___________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
第三条租金及其它费用
1、合同有效年度租金共计为________元(人民币)(含电费)
2、每一个租赁年度按月计算。
第四条双方的权利和义务
1、甲方
(1)甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(2)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理相关手续。
(3)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(4)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。
如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。
(5)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(6)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
2、乙方
(1)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(2)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(3)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
1、乙方在签订合同后,正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。
2、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。
3、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。
第六条续租
1、在本合同期满后,乙方有优先续租权。
2、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第七条其它
1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。
变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
2、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
3、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。
4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第八条违约
5、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
6、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。
7、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
超过60日甲方有权采取措施,收回场地。
8、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。
甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
9、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第八条合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
2、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,所在地人民法院解决。
3、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。
第九条补充条款:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
篇四:
超市项目租赁合同
租赁合同
合同号:
租字[20XX]第号
出租方:
承租方:
步步高商业连锁股份有限公司
签订日期:
20XX年月日
一、合同双方
出租方(甲方):
广西阳光时代置地有限公司
法定代表人:
注册地址:
(附件一:
营业执照复印件)
承租方(乙方):
步步高商业连锁股份有限公司
法定代表人:
王填
注册地址:
湘潭市雨湖区立竹路2号
(附件二:
营业执照复印件)
甲乙双方本着平等互利友好协商的原则,现就乙方承租甲方的(物业名称)
物业层用于经营商业事宜达成一致,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,于200年月日在中国省市县签署本物业租赁合同。
二、租赁物业的范围及租赁期限:
租赁范围
租赁场地:
甲方所属的物业位于中国省市
县路号,现甲方同意将该物业一层共计套内建筑面积8100m2的房产与配套场地及附属用房、配套设备设施出租给乙方使用(以上整体简称为物业)。
甲方保证对出租的房产享有房屋出租权(国有土地使用权证号:
______;商业点批件。
见附件三)。
乙方租赁的房屋产权具体方位、面积以附件四“双方确认场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。
计租面积:
本合同所述之计租面积是指甲乙双方约定的租赁红线范围内租赁房屋的套内建筑
面积(不含公摊)。
本合同约定的配套场地及租赁区域内的楼梯、电梯筒体、消防楼梯与消防通道、公用部位、层高在2500mm以下的面积等不计算在计租面积之内(见附件四“双方确认场地图纸复印件”)。
本合同的计租面积以在物业交付时甲乙双方工程技术人员现
场测量的租赁租赁红线范围内租赁房屋的建筑面积/套内建筑面积(不含公摊)为准。
如双方就该租赁面积无法达成一致,则以具备法定资格的测绘机构重新测量的建筑面积/套内建筑面积为准,并在“移交确认书”上确认。
如重新测量的总租赁面积与本合同条所约定的租赁面积相差不足±%,测量费用由乙方承担;如超过±%(含%),则测量费用由甲方承担。
配套设备、设施:
甲方交付给乙方的房屋必须具备必要的商业公用设备设施,包括但不限于水、电、
空调、电梯、消防、上下水等设施。
甲方同意将物业内与乙方承租物业相关的已经通过政府相关部门验收合格的设备设施作为本合同租赁物业的配套设施,在租赁期内提供给乙方使用(主要包括以下四个大项,具体详见附件九《工程界面及物业协议》)。
电力容量KVA的供配电系统,甲方根据乙方设计方案提供的室内
外电力、通讯、电视、络及照明系统。
符合消防部门规范要求并验收后的商场所有一次及二次消防设施系统。
中央空调由乙方自行负责安装,并保证不受住户和其它任何第三方的影响
与限制,可以免费使用安装空调主机及相关管路。
如存在自动平步电梯、自动扶手梯、观光电梯、垂直电梯、垂直货梯,由
乙方自行负责安装和维护。
物业给水、排水、排烟、排污系统,燃气系统。
配套场地:
本合同中所述配套场地是指在租赁物业范围内不计算租赁费用但仍归乙方使用的
物业。
对于配套场地乙方无需交纳任何租赁费用但仍享有本合同中全部的权利,甲方仍负有本合同中的全部义务。
配套场地包括该租赁物业所有临街面、m2前坪广场、
设备用房、地面及地下负一层停车场(共个停车位,详见停车区域图)、进货通道、㎡卸货坪、m2办公场地、m2仓库及双方约定的招牌位、广告位、配电房、中央空调主机房、冷链设备外挂机组摆放场地、中央空调冷却塔摆放场地、货梯机房、消防主控室、发电机房、垃圾房、隔油池、排烟井道(或提供安装位置)等设备安装摆放场地以及其它公共区等场地(具体位置以双方工程人员现场确认为准)。
经营范围
乙方承租甲方物业采取自营、联营、合资、合作、转租等合法方式经营管理,乙方在其合法领取的营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为,乙方的经营业态、经营时间及经营方式甲方不予以干涉。
租赁期限及其他
租赁期限:
物业租赁时间从20XX年7月1日至2033年6月30日止,共计30年。
甲方必须于20XX年5月30日之前将合同所约定的所有物业交付给乙方使用。
如果甲方移交物业的时间推迟,则本合同的租赁期限、装修期、计租起始日和租赁期限起始日相应顺延。
装修期:
甲方同意自租赁物业移交确认书签订之日起给予乙方6个月装修期。
装修期内乙方可以使用租赁物业并享有本合同中的全部权利,乙方除自用水、电、乙方经营区间保安、保洁、通讯费和垃圾清运费外无需向甲方支付其他任何费用。
装修期内乙方除装修外可以使用租赁物业按乙方自身需要进行营业。
合同约定的装修期和合同期外的退场免租期均不计算租赁费用。
计租起始日:
装修期满次日为计租起始日,即乙方开始交纳租赁费用的日期。
租赁期限起始日:
装修期满次日为租赁期限起始日,即租赁期限的起算日期。
租赁期限起始日与计租起始日为同一日期。
租赁费用及费用调整
本合同所述之租赁费用含租金、所有物业管理费用、维修保养费用、设备使用费、垃圾清运费、全部应归甲方缴纳的税费、公共区域清洁保安费等一切共摊费用以及应由乙方承担与租赁物业相关的其他所有费用和支出(不含乙方经营区间保安、保洁、水、电、通讯费)。
计租面积和租金标准:
本合同乙方承租物业的租赁费用支付标准根据双方协商,确认租金为人民币30元(30元整)/月/平方米,物业管理费(主要为设备设施维护费)人民币0元(0元整)/月/平方米,房屋维修费人民币0元(0元整)/月/平方米。
乙方承租物业的整体租赁费用给付标准为人民币30元(30)
/月/平方米,核算为每日租赁费用人民币1元(1元整)/平方米。
若实际测量的租赁面积少于本合同约定的面积,则少于部分按单位面积整体租赁费用核定后在总租赁费用中核减;反之,若实际测量的租赁面积多于本合同约定的面积,则多于部分按单位面积整体租赁费用核定后在总租赁费用中增加。
详见附件七:
租赁费用支付表。
整体租赁费用调整:
租赁期限内整体租赁费用按每3年5%的幅度递增,其中前3年每1年度租赁费用以第一个租赁年度的租赁费用为准3年内保持不变。
详见附件七:
租赁费用支付表。
三、付款方式、发票、定金、物业移交前的违约责任及付款帐户约定
付款方式
租赁费用按租赁季度支付,乙方每季度第1月7日前付清当季度租赁费用。
发票
甲方应于乙方付款前5个工作日提供符合国家税务部门认可的正式发票。
甲方应获得当地税务部门对本合同条约定的租赁费用分配方案的认可。
因甲方提供的相关发票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方租赁费用中抵扣全部损失款项。
如因甲方未能按本合同之规定提供足额发票,则乙方有权顺延应付合同款项的支付时间,直至甲方提供相关足额发票时止。
在本合同履行过程中,如租赁物业所在地税务部门或政府相关部门出台变更租赁费用发票的规定,则甲方应向乙方提供符合新规定的房屋租赁发票。
定金约定
定金及其支付:
本合同约定定金为人民币200万元(大写贰佰万元整),乙方在本协议签订后并收到甲方的相关票据15个工作日内支付给甲方。
此定金不计利息,在第一个租赁年度的乙方应付租赁费用中逐月抵扣。
物业移交前的违约责任
本合同签订后,若因甲方不完全履行约定物业交付义务导致本合同无法履行的,甲方除向乙方双倍返还定金外,同时甲方应向乙方支付违约金人民币1000万元整;若乙方
篇五:
超市租赁合同范本
超市租赁合同范本
甲方:
________________
乙方:
________________
甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下合同:
1.乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺,面积预计为_________平方米,现一次性缴纳租赁意向金rmb_________元。
2.本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月rmb_________元/个起租。
3.在乙方缴纳租赁意向金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。
4.一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。
届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。
5.如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
6.倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。
届时,甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。
7.甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。
如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。
8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求(该请求必须有甲方的有效签章才能生效),则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。
若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。
9.未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
10.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):
_________乙方(盖章):
_________
法人代表(签字):
_____法人代表(签字):
_____
_________年____月____日_________年____月____日篇二:
超市房屋租赁合同范本租赁合同
甲方(出租方):
承租方(乙方):
购宝乐商业(湖南)有限公司
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝乐超市事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于总计租赁面积(房地局测量认可的为准)为平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红线图及附件房产平面图红线圈定部分为准。
同意乙方可将承租房产用于开设购宝乐超市。
乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,
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