杭州房地产市场每周关注.docx
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杭州房地产市场每周关注
杭州房地产市场每周关注11.25-12.1
第一部分市政建设/政策法规
国务院:
征房产税因地制宜小产权房深入研究
征房产税因地制宜。
我国的房地产市场有明显的区域性——北上广等地的房价很高,但是一些二、三线城市的房地产市场已经出现供过于求的局面。
因此,未来房产税的征收要因地制宜,考虑地区差别,给地方政府比较大的自主权,根据地方的情况作出决定。
小产权房很复杂要深入研究。
《决定》提出是集体土地入市交易和农村宅基地改革。
这项改革首先要修订法律,然后在一些地方进行试点,可行再逐步推开。
不能认为推进农村集体土地制度改革,就意味着小产权房的合法化。
他说小产权房问题非常复杂,有些小产权房不符合规划,有些缺少基本的合法手续。
如何解决小产权房的问题,还需要深入研究。
杭州楼市新政:
二套房首付比例提至7成
《人民银行杭州中心支行调整杭州市区差别化住房信贷政策》《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展,切实稳定商品住房价格,努力实现全年房价控制目标:
一、进一步增加住房用地供应。
2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加大于20%的供应量。
优化结构,进一步加大中低价位住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地交易平稳。
二、加快保障性安居工程建设。
继续加大配套基础设施投入力度,做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。
继续探索创新保障性住房建设和管理机制,完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制,严格准入退出,确保公平分配。
三、切实增加商品住房有效供应。
进一步采取有效措施加快普通商品住房建设,有关部门要加快审批手续,切实增加中低价位商品住房的供应。
四、严格执行差别化住房信贷政策。
人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、严格执行差别化住房税收政策。
强化部门间信息共享机制建设,做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理,充分应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作。
六、进一步加强房地产市场监管。
严格落实商品住房价格备案制度,根据年度房价控制目标,对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。
加大房地产市场整治力度,严厉查处限购措施执行中的违法违规行为。
楼市调控差别化:
16城市有松有紧
在四个一线城市的带动下,越来越多的二线城市推出楼市新政。
11月28日,西安市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,从七个方面收紧楼市政策。
自今年9月以来,全国对房地产调控政策进行微调的城市已达16个,除一线城市和重要二线城市收紧政策外,温州、芜湖等地对政策进行“松绑”。
分析人士认为,未来楼市调控将更多体现出“差别化”特征。
杭奥体中心主体育场钢结构部分合龙
在650吨、400吨两台重型起重吊机的精密配合下,自7月8日钢结构吊装启动以来,经过四个多月的紧张施工,11月28日上午10点整,奥体中心主体育场的钢结构部分成功合龙,标志着主体育场建设进入新的阶段。
主体育场是省、市重点工程,其占地面积为8.29万平方米,总建筑面积达22.5万平方米,地上六层、地下两层,含9.5万平方米的“一馆两中心”(杭州市群文中心、非物质文化遗产保护中心、中国印学博物馆),建成后可举办亚运会、全国性综合运动会及国际田径、足球比赛,观众席设计标准为80000座。
建筑规模大于北京“鸟巢”,总投资达25.9亿元(未含地价)。
地铁二号线建国北路段今开工过往车辆绕行方案
11月29日晚10点起,地铁2号线西北段建国北路站将开始主体围护结构施工,计划工期4年。
将先围凤起路上从建国北路到大树路段的北半幅道路,过往车辆从南半幅道路走,双向四车道。
2号线建国北路站,位于建国北路与凤起路交叉路口处,为地下两层岛式车站,沿凤起路东西向布置。
车站4个出入口,总长约245米,站台13米宽。
开挖时,基坑要挖约18米深,21.5米宽。
而到年底前,建国北路站将进一步施工,届时建国北路上所巷到凤起路站,东半幅道路将围起来施工,过往车辆从西半幅道路走,双向四车道。
围挡东西两侧各留一个人非混行车道,交叉口5车道且禁止左转。
机场高速公路改建明年4月动工2017年建成
杭州萧山机场高速改建工程定于明年4月份全线动工,预计三年后可建成。
改建后的萧山机场公路,将分上下两层,上层为高架高速公路,下层是地面城市主干道,交通流量将大大扩容。
工程的起点设在原钱江三桥收费站向西北延伸887米处,沿原机场路线向东经过滨江区西兴镇、萧山区宁围镇、新街镇、坎山镇,最终到达萧山国际机场大门,总体走向由西向东,全长约19.551公里。
机场高速公路高架部分长14.6公里,设计速度100公里/小时,全线设7处互通式立交,分别为西兴互通、市心路互通、通惠路互通、新街互通、杭金衢互通、杭甬互通、坎红路互通,其中通惠路互通属于九堡大桥南接线项目,杭金衢互通和杭甬互通为局部改建。
建成后,起点至杭金衢互通为双向6车道,杭金衢互通至终点为双向8车道。
目前,机场大门至杭甬互通前期已经建成。
地面道路起于滨江一路(规划),沿高架桥下方布设,终于03省道东复线,全长12.33公里,设计时速为50公里/小时。
起点至滨盛路段双向4车道,滨盛路至03省道东复线为双向6车道。
之江新城概念规划出炉
新加坡雅思柏设计事务所主持编制的之江新城概念规划已经正式通过了审批。
根据规划,之江地区今后将以生态保护和控制发展为主,产业上以引导度假区旅游服务功能发展为主,并在原先规划的基础上,将狮子山、狐狸山、蜈蚣山列为禁建区,充分保护这里的生态环境。
规划中之江新城到2020年,人口规模将控制在19万-21万人左右,其中城镇人口16万-18万人,城市建设用地规模控制在33平方公里。
远期规划中,之江新城的人口规模不突破36万人,其中城镇人口不突破32万人,城市建设用地规模不突破54平方公里。
人口密度大大低于杭州市的主城区、滨江、下沙。
第二部分行业动态/其他经济信息
杭师大地块年内出让楼面价或超2万
自打被纳入2013年的第一期读地手册之后,杭师大地块的走向就备受关注。
作为一块宝地,它被业内寄予厚望,却在今年上演了一波三折的命运:
原定10月中旬出让的杭师大地块突然被叫停;在时间即将走到2013年末之际,又再起波澜,杭师大的两宗地块合二为一、用地性质转变为纯住宅、容积率调整为2.8;年内预估会重新出让。
杭师大两宗地块的相关规划指标有三处重大调整:
一是地块合并。
原77号地块和78号地块合并成一块地,取消了地块内部的道路,合并后地块面积为4.71公顷;二是用地性质转为纯住宅。
原来两宗分别为住宅和商业,其中原78号地块的商业占比30%;三是容积率变为2.8,而原宅地容积率为2.5,商住地为4.0。
在杭师大原77号宅地中,楼面起价为18402元/平方米,而77和78号地块两块地合并之后,预测楼面起价起码要在20000元/平方米左右。
预计全年GDP增速为7.8%
来自人民大学报告,2013年中国宏观经济基本上延续了2012年“底部波动”、“复苏乏力”的局面,宏观经济景气状况相对稳定,“波动中筑底”的趋势较为强烈。
预
计全年GDP增速为7.8%,CPI为2.7%。
对于明年的经济形势,《报告》提出,2014年,在中国经济的大改革与大转型,世界经济的政策大转型与大改革,以及周期性力量的轮转等多重因素的作用下,中国宏观经济具有“底部修复”的运行特征。
预计GDP增速将达到7.7%,CPI将达到3.2%。
上周末杭城12盘齐发
据透明售房网不完全统计,上周末杭城预计共有12个楼盘开盘,主城区占了4个,分别为市中心的武林外滩、城东新城的保利·梧桐语和中国铁建国际花园、江新城的望江府。
此前保利·梧桐语就已经以12800元/平米的起价,备受业内外关注,12月1日首开,相信必定会加剧板块内的价格战。
12月该板块还将有万科公园大道、紫玉福邸、世茂东壹号等多个新盘入市。
多个楼盘密集上市城东新城价格战一触即发
目前城东新城在售的楼盘有10多个,像万科、滨江、德信、天阳等品牌公司的供应量依旧庞大。
12月,除了万科草庄还有少量余房,像万科紫台、万科·公园大道等楼盘仍有不少房源要推出;滨江的金色黎明将推出大三期100余套房源,德信东望后期至少还有一半多的体量未售,而天阳·尚城国际的30万平方米才刚刚推出去180套房源。
除了以上楼盘,12月里,像中国铁建·国际花园、紫玉福邸以及商业项目太平洋银座都有新房源推出。
可以说未来的一个月,楼市的焦点仍然会集中城东新城。
“杭六条”出台或带来二套房赶签潮
11月26日晚,杭州市新一轮的调控政策出台,共有6条内容,被称为“杭六条”。
其中最引人注意的是差别的信贷政策,杭州快速作出反应,将二套房首付比例由6成提高到7成,将于12月6日开始执行。
不少业内人士预测,政策实施前,将出现一批追赶末班车的网签潮。
第三部分销售信息/新开盘/土地市场
(一)销售价格情况
杭州六区
销售日期:
11月25日-12月1日分物业类型:
物业类型
成交套数
成交面积
成交均价
商业
47
3689.08
25366
写字楼
121
7488.99
20619
住宅
737
82628.92
20364
其他
24
1100.98
27838
总计
929
94907.97
20666
分区域:
所在区域
成交套数
成交面积
成交均价
滨江区
94
10983.08
26622
拱墅区
134
15177.45
37979
江干区
306
29165.34
49762
上城区
4
860.67
3374
西湖区
208
22456.91
51160
下城区
49
4689.45
12103
下沙区
134
11575.07
15137
总计
929
94907.97
196137
日成交:
成交日期
成交套数
成交面积
成交均价
20131125
83
8666.82
22468
20131126
77
7879.57
21489
20131127
73
8365.23
25571
20131128
109
11823.38
22673
20131129
142
15242.72
21558
20131130
328
32599.6
18987
20131201
117
10330.65
16234
住宅日成交:
成交日期
成交套数
成交面积
成交均价
20131125
56
6733.6
22548
20131126
63
6886.66
21040
20131127
54
7149.93
26192
20131128
77
9384.4
22751
2013112910612926.49215962013113028330020.621867020131201989527.2215275
成交十强:
排序
楼盘名称
成交套数
成交面积
成交均价
1
保利·罗兰香谷
125
11146.78
10672
2
杭州碧桂园
51
4395.75
10075
3
天阳·尚城国际
49
4444.33
19997
4
同人精华大厦
44
1979.12
19285
5
龙湖·春江彼岸
42
4793.07
24897
6
万科·西庐
37
5279.05
25655
7
富越·香郡
31
2766.62
16943
8
中海·西溪华府
30
1679.36
25114
9
龙湖·名景台
25
2505.34
15818
10
宝龙·城市广场
19
852.32
14152
余杭区销售日期:
11月25日-12月1日
分物业类型:
物业类型
成交套数
成交面积
成交均价
其他
1
86.52
6010
商业
9
663.77
18666
写字楼
9
476.78
10235
住宅
767
84515.41
11289
总计
786
85742.48
11335
分组团:
组团
成交套数
成交面积
成交均价
良渚
66
7112.23
10853
临平
244
25509.58
10196
塘栖
34
3205.51
8422
余杭
442
49915.16
12173
总计
786
85742.48
11335
日成交:
成交日期
成交套数
成交面积
成交均价
20131125
82
9154.68
11753
20131126
115
12553.74
10590
20131127
125
14941.07
12792
20131128
132
15244.53
11082
20131129
122
12758.63
10945
20131130
128
13185.68
11521
20131201
82
7904.15
10090
成交十强:
序号
楼盘名称
成交套数
成交面积
成交均价
1
景瑞·御蓝湾
57
5061.24
7260
2
世茂·西西湖
51
5086.11
7587
3
万科·北宸之光
46
4222.35
15993
4
众安·理想湾
44
4030.4
6545
5
林溪闲庭
43
3839.95
8168
6
大华·西溪风情
38
4893.19
17788
7
翡翠城
28
2500.38
14280
8
华元·欢乐城
27
2879.49
9965
8
新湖·果岭
27
2506.47
11256
10
中铁·逸都
21
1926.89
8489
萧山区销售日期:
11月25日-12月1日
分物业类型:
物业性质
成交套数
成交面积
成交均价
商业
65
8621.66
11979
写字楼
53
4667.89
14199
住宅
225
26705.22
15589
其他
2
201.49
15931
总计
345
40196.26
14655
分区域:
区域
成交套数
成交面积
成交均价
钱江世纪城
62
7054.75
16913
萧山开发区
50
5773.16
19621
萧山老城区
23
2645.53
15203
萧山其他
73
6925.06
7627
萧山湘湖新城
29
4869.01
28743
萧山新区
2
216.09
19297
萧山组团镇
106
12712.66
9387
总计
345
40196.26
14655
日成交:
成交日期
成交套数
成交面积
成交均价
20131125
41
5590.12
18059
20131126
66
8924.63
13465
20131127
56
6599.6
15840
20131128
58
5998.11
11707
20131129
55
6350.53
13573
20131130464590.8116700
20131201232142.4614200
成交十强:
序号
楼盘名称
成交套数
成交面积
成交均价
1
香格名苑
49
5643.69
8003
2
兴耀·星悦湾
35
3059.92
7199
3
悍马·西江银座
20
3767.52
9901
4
新世界·丽晶国际
17
2274.83
13812
5
江南铭楼
16
764.28
8000
6
金昌·春和钱塘
13
1122.79
21471
6
汇金锦绣学府
13
1109.83
8323
8
金地·天逸
11
1616.45
26322
8
科尔·南城臻园
11
1074.61
11158
10
英冠·天地城
10
483.14
15853
(二)一周开盘信息六城区一周新盘:
11月25日-12月1日
推广名
开盘日期
区域
物业性质
供应套数
供应面积
户型面积
价格(元/平方米)
宋都·东郡国际
2013-11-28
下沙区
住宅
83
20584.96
220-280
34950
望江府
2013-11-27
上城区
商业
10
1203.19
--
--
住宅
237
26111.59
89、130、
160
45833
保利梧桐语
2013-11-28
江干区
住宅
319
29816.42
87、127
17000-18000
万达广场
2013-11-30
拱墅区
写字楼
300
--
50-1500
14000-18000
铁建国际城
2013-11-30
拱墅区
住宅
132
16300元
88-138
16300(起价)
中天官河锦庭
2013-11-25
滨江区
住宅
201
19612.08
89、138
22650
华盛达阅城
2013-11-30
拱墅区
商铺
4
--
60-114
20386
余杭新盘:
11月25日-12月1日
推广名
开盘日期
区域
物业性质
供应套数
供应面积
户型面积
价格(元/平方米)
绿城·蓝庭
2013-11-29
余杭区
住宅
39
5267.9
110-170
15000(毛坯)
莱茵·知己
2013-11-29
余杭区
住宅
150
29700
85-125
8000-8500
萧山新盘:
11月25日-12月1日
推广名
开盘日期
区域
物业性质
供应套数
供应面积
户型面积
价格(元/平
方米)
顺发·恒园
2013-11-29
萧山区
住宅
248
23272.32
263-360(排屋)
39627
2013-11-29
萧山区
商业
8
1417.66
--
--
英冠·水天城
2013-11-26
萧山区
写字楼
150
74326.58
460、640
20000
开元·名都2013-11萧山区住宅29030878.4789-16711000(起价)
(三)一周土地挂牌情况
11月25日-12月1日
地块编号
公告日
交易时间
土地位置
土地用途
出让面积(㎡)
总建面积
(㎡)
容积率
起始价
(万元)
杭政储出
[2013]99号
2013-11-28
2014-1-3
江干区(三堡单元
S-B2/B1/B3-01、02、06、
08、09地块),东至三
堡单元S-B2/B1/B3-03、
04、05、07、10、11地块,南至浙江宏运公司设备管理处,西至规划钱江路,北至三堡单
元S-B2/B1/B3-03、04、
05、07、10、11地块
商务兼容商
业、娱乐
52873
417696.7
7.9
442801
杭政储出
[2013]100号
2013-11-28
2014-1-3
西湖区(之江度假区单元C2-B-14-11、R24-B-14-10地块),东至经三路(纬一路-纬三路)道路工程,南至纬
二路(经一路-经三路)道路工程,西至经二路(纬一路-纬三路)道路工程,北至纬四路(经二路-经三路)道路工程
商务商
业用地
26128
65320
2.5
33268
杭政储出
[2013]101号
2013-11-28
2014-1-3
西湖区XH13-13-B2-08地块(原老和山区块9-3地块),东至浙江大学科技园发展有限公司、古荡老人公寓,南至古荡镇村,西至杭州和景置业有限公司,北至西溪
路
商务用地
20417
49000.8
2.4
46987
杭政储出
[2013]102号
2013-11-28
2014-1-3
拱墅区(半山田园
C2-02地块),东至同协路,南至上塘河绿化,西至游龙港规划绿化,北至广济路
商业商
务用地
20593
30889.5
1.5
16258
杭政储出
[2013]103号
2013-11-28
2014-1-3
上城区(近江单元C-19地块),东至杭州市建设用地HZFP(99-2)上
(21)号地块,南至富
商业金融兼容商务办
公用地
8738
39321
4.5
48019
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