资产评估师 cpv 评估相关知识分章节练习 经济法知识第二章 物权法律制度.docx
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资产评估师cpv评估相关知识分章节练习经济法知识第二章物权法律制度
【经济法知识】第二章物权法律制度
一、单项选择题
1、权利人享有不动产物权的证明是( )。
A、不动产登记簿
B、不动产权属证书
C、不动产变动合同
D、不动产转让协议
2、跨县级行政区域的不动产登记的管辖,其处理规则中表述不正确的是( )。
A、由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理
B、不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理
C、协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理
D、协商不成的,可不予办理登记
3、关于下列情形,不动产登记机构不能直接办理不动产登记的是( )。
A、人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记
B、人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记
C、人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记
D、在建建筑物抵押登记
4、下列属于我国《物权法》规定的担保方式的是( )。
A、买卖
B、留置
C、借贷
D、出典
5、担保合同的属性( )。
A、是独立的主合同
B、是从合同
C、不可以由当事人自由约定
D、不具有从属性
6、某中学为修缮教育设施向银行借款,银行要求该学校提供担保,学校以自有财产向银行设立抵押,以下财产可以抵押的是( )。
A、该学校的办公楼
B、该学校的操场
C、该学校的小汽车
D、与临校存在权属争议的财产
7、2017年2月15日,A公司与B银行就借款事宜口头达成协议,3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押,于4月8日签订了抵押合同,5月11日依法办理了登记。
该抵押权的设立时间是( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
8、根据规定,当事人以下列财产设定抵押,抵押权自登记时设立的是( )。
A、正在建造的学校教学楼
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列车
D、汽车
9、个人独资企业的投资人张某为筹款经商,以自有的价值20万元的设备为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该设备为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记。
如果张某到期不能还款,该设备拍卖所得为12万元,下列说法正确的是( )。
A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
B、由于未办理抵押物登记,两项抵押均无效
C、第二次抵押无效
D、偿还甲银行4万元,偿还乙银行8万元
10、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。
抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。
对此,下列表述正确的是( )。
A、甲有权将该房屋出卖,但须通知抵押权人乙
B、甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C、甲可以将该房屋出卖,但丙应当先代替甲清偿债务
D、甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
11、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。
借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。
下列说法符合规定的是( )。
A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意
C、丁取得房屋所有权后,原租赁合同仍然有效
D、丁取得房屋所有权后,有权解除租赁合同
12、甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买,双方以5万元成交。
甲同意待画展结束后,再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于( )。
A、现实交付
B、简易交付
C、指示交付
D、占有改定
13、甲将其所有的一本小说卖给乙,双方约定,乙先向甲支付购书款,甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙,阅读期间为甲借阅乙所有的书,这种情况下,乙取得所有权的时间为( )。
A、乙自甲阅读完成后取得所有权
B、乙自约定生效之日起取得所有权
C、乙自支付购书款时取得所有权
D、乙自甲实际交付该书时取得所有权
14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记,但是法律另有规定的除外,下列选项中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A、张某因继承取得了其父亲的房产
B、A房地产开发企业转让商品房
C、丙通过受让方式取得土地使用权
D、甲从乙处购置一幢房屋
15、张老汉立下遗嘱,等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。
张老汉死亡后,张二要求继承该房屋,张二的哥哥张一提出异议,认为虽然有父亲的遗嘱,但是由于房屋需要登记才能转移所有权,因此张一否认张二对房屋享有所有权。
关于该案例,下列说法中正确的是( )。
A、张二从继承开始时取得房屋的所有权
B、张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权
C、张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权
D、张二的继承属于基于法律行为的物权变动
16、甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让给第三人丙,下列表述中正确的是( )。
A、乙有优先购买权
B、丙有优先购买权,乙没有优先购买权
C、乙、丙都无优先购买权,两人处于平等地位
D、乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
17、下列不是只属于国家所有的是( )。
A、矿藏
B、无线电频谱资源
C、国防资产
D、野生动植物
18、关于集体所有权,下列表述不正确的是( )。
A、属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权
B、分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
C、属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
D、集体经济组织或者村民委员会无需向本集体成员公布集体财产的状况
19、关于私人所有权,下列表述不正确的是( )。
A、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权
B、私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护
C、国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益
D、公民的赌博所得受国家法律保护
20、某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权,为筹建写字楼,将该土地使用权抵押,下列说法正确的是( )。
A、开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B、土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C、土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D、开发商这块建设用地使用权不能单独抵押
21、下列不属于孳息的是( )。
A、母鸡下的鸡蛋
B、树上尚未摘下的果实
C、租金
D、存款利息
22、根据《物权法》规定,拾得遗失物的处理规则不包括( )。
A、拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门
B、遗失人发出悬赏广告,愿意支付一定报酬的,不得反悔
C、招领公告期限内无人认领的,遗失物可以归拾得人所有
D、拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务
23、张三有一台破旧的电脑,在购买新电脑后张三将该电脑丢掉。
后李四捡到该旧电脑,修好了又继续使用。
下列说法正确的是( )。
A、李四因先占取得电脑所有权
B、李四因添附取得电脑所有权
C、张三有权要求李四支付使用费
D、张三有权要求李四返还电脑
24、申请人在异议登记之日起( )不起诉,异议登记失效。
A、7日内
B、10日内
C、15日内
D、30日内
25、甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同,合同约定:
甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物,担保金额最高为50万元。
在合同期限内,乙木材公司总计供货10次,货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元,其余60万元无力偿还。
乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。
A、20万元
B、30万元
C、50万元
D、60万元
26、关于土地承包经营权,下列表述不正确的是( )。
A、承包方之间为方便耕地或者各自需要,可以将属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换,但需要向发包方备案
B、承包方自愿交回承包地的,可以获得合理补偿,但应提前3个月以书面形式通知发包方
C、承包期内发包人一般不得调整承包地
D、承包期内发包人一般不得收回承包地
27、下列表述中,不属于物权变动的是( )。
A、物权的取得
B、物权的变更
C、物权的行使
D、物权的消灭
28、国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯,这体现的是( )。
A、平等保护原则
B、物权法定原则
C、物权公示原则
D、物权登记原则
29、下列选项中,不属于我国《物权法》规定的用益物权是( )。
A、建设用地使用权
B、抵押权
C、宅基地使用权
D、土地承包经营权
30、某地方政府为了抢险救灾的需要,使用张某的卡车运送救灾物资,但运输完毕后立即返还。
该地方政府的行为属于( )。
A、合法征收的行为
B、合法征用的行为
C、非法占有行为
D、无权占有行为
31、《担保法》规定了合同担保的五种方式,其中一种是指债务人或第三人转移对其确定的财产的占有,将该财产作为债权的担保。
该种担保方式是( )。
A、抵押
B、质押
C、留置
D、保证
32、关于动产质权的设定,表述正确的是( )。
A、出质人和质权人应当订立合同,可为书面的,也可为口头的
B、质押期间质物产生的孳息,应当先充抵收取孳息的费用
C、动产质权自出质人登记质押财产时设立
D、质权人不可以放弃质权
二、多项选择题
1、根据《物权法》规定,不动产登记类型中导致物权变动效果产生的有( )。
A、首次登记
B、转移登记
C、注销登记
D、异议登记
E、预告登记
2、有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外( )。
A、政府组织的集体土地所有权登记
B、依职权更正登记
C、依职权注销登记
D、宅基地使用权的预告登记
E、房屋所有权的首次登记
3、关于不动产登记信息的查询,下列情形中,不动产登记机构不予查询的有( )。
A、申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围
B、查询人提交的申请材料不符合规定
C、申请查询的主体或者查询事项不符合规定
D、申请查询的目的不合法
E、查询不动产预告登记与异议登记
4、根据《物权法》的规定,债务人可以用于抵押担保的财产有( )。
A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、正在建造的建筑物
E、医院的医疗卫生设施
5、甲公司向乙银行贷款,以自有的门面房作为抵押,若债务到期时,甲无力清偿,乙银行可以采取的措施有( )。
A、与甲协议将门面房折价给乙银行
B、与甲协议变卖门面房
C、请求人民法院拍卖门面房
D、与甲协议拍卖门面房
E、直接拍卖门面房
6、下列关于共有的说法正确的有( )。
A、处分共有的不动产或者动产,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外
B、对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外
C、对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定
D、对共有物的管理费用以及其他负担,没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担
E、按份共有不能转让其享有的共有物的份额
7、国家所有权的取得方式包括( )。
A、积累
B、税收
C、没收
D、征用
E、罚款
8、下列用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有( )。
A、工业用地
B、农业用地
C、商业用地
D、旅游用地
E、同一土地上有两个以上意向用地者
9、可以导致所有权消灭的事由有( )。
A、所有权的客体消灭
B、所有权的主体消灭
C、所有权被依法转让
D、所有权被侵占
E、所有权被依法强制消灭
10、下列可以成为浮动抵押客体的有( )。
A、企业的厂房
B、个体工商户的成品
C、企业的生产设备
D、企业的原材料
E、企业的半成品
11、在承包经营期限范围内,通过拍卖方式取得“四荒”土地经营权并依法登记取得权属证书的承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利,符合法律规定的流转方式包括( )。
A、出租
B、留置
C、入股
D、抵押
E、质押
12、物权法定原则,是指物权的( )由法律规定。
A、种类
B、设立
C、内容
D、消灭
E、救济方式
13、下列选项中,属于我国《物权法》规定的用益物权有( )。
A、建设用地使用权
B、抵押权
C、宅基地使用权
D、土地承包经营权
E、留置权
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】B
【答案解析】不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。
【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】
【答疑编号12696126,点击提问】
2、
【正确答案】D
【答案解析】跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】
【答疑编号12696132,点击提问】
3、
【正确答案】D
【答案解析】有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。
【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】
【答疑编号12696138,点击提问】
4、
【正确答案】B
【答案解析】担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。
【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】
【答疑编号12696149,点击提问】
5、
【正确答案】B
【答案解析】担保合同是主债权债务的从合同,具有从属性。
【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】
【答疑编号12696152,点击提问】
6、
【正确答案】C
【答案解析】根据规定,如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。
所以C选项可以设定抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产,不得抵押。
所以D选项错误。
【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】
【答疑编号12696153,点击提问】
7、
【正确答案】D
【答案解析】以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】
【答疑编号12696168,点击提问】
8、
【正确答案】B
【答案解析】根据《物权法》的规定,下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产,因此选项A错误。
(2)正在建造的建筑物设定抵押,应当办理抵押登记,抵押权自登记之日起设立,因此选项B符合题意。
(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押,但正在建造中的其他交通运输工具,不得作为抵押财产,因此选项C错误。
【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】
【答疑编号12696173,点击提问】
9、
【正确答案】D
【答案解析】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例淸偿。
【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】
【答疑编号12696191,点击提问】
10、
【正确答案】C
【答案解析】抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】
【答疑编号12696207,点击提问】
11、
【正确答案】D
【答案解析】根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
本题抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】
【答疑编号12696208,点击提问】
12、
【正确答案】D
【答案解析】占有改定也称继续占有,是指在动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
【该题针对“动产交付”知识点进行考核】
【答疑编号12696215,点击提问】
13、
【正确答案】B
【答案解析】本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式,根据规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权转移自该约定生效时发生效力。
本题中,乙自约定生效时就取得了该书的所有权。
【该题针对“动产交付”知识点进行考核】
【答疑编号12696219,点击提问】
14、
【正确答案】A
【答案解析】根据规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】
【答疑编号12696227,点击提问】
15、
【正确答案】A
【答案解析】《物权法》第二十九条规定:
“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
”因此选项A正确,选项BCD错误。
【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】
【答疑编号12696229,点击提问】
16、
【正确答案】A
【答案解析】根据规定,按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的,可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
【该题针对“共有”知识点进行考核】
【答疑编号12696233,点击提问】
17、
【正确答案】D
【答案解析】法律规定属于国家所有的野生动植物资源,属于国家所有。
【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】
【答疑编号12696249,点击提问】
18、
【正确答案】D
【答案解析】集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】
【答疑编号12696256,点击提问】
19、
【正确答案】D
【答案解析】私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】
【答疑编号12696260,点击提问】
20、
【正确答案】C
【答案解析】设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
不动产抵押,抵押权登记设立。
【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】
【答疑编号12696263,点击提问】
21、
【正确答案】B
【答案解析】原物与孳息是两个独立的物,选项B中果实还没有摘下,不是独立的物,所以不是孳息。
【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】
【答疑编号12696280,点击提问】
22、
【正确答案】C
【答案解析】招领公告期内无人认领的,遗失物归国家所有。
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
【答疑编号12696283,点击提问】
23、
【正确答案】A
【答案解析】张三把该电脑丢掉,放弃了该电脑的所有权,所以该电脑属于无主物,李四因为先占就取得了该电脑的所有权。
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
【答疑编号12696292,点击提问】
24、
【正确答案】C
【答案解析】申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。
【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】
【答疑编号12696306,点击提问】
25、
【正确答案】C
【答案解析】抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
【该题针对“特殊类型的抵押”知识点进行考核】
【答疑编号12696312,点击提问】
26、
【正确答案】B
【答案解析】承包方自愿交回承包地的,可以获得合理补偿,但是应提前半年以书面形式通知发包方。
【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】
【答疑编号12696322,点击提问】
27、
【正确答案】C
【答案解析】物权变动包括物权的设立(也叫物权的取得)、变更、转让与消灭。
选项C不属于物权变动。
【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】
【答疑编号12696323,点击提问】
28、
【正确答案】A
【答案解析】平等保护原则,是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】
【答疑编号12696329,点击提问】
29、
【正确答案】B
【答案解析】用益物权主要包括:
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权)。
选项B属于担保物权。
【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】
【答疑编号12696334,点击提问】
30、
【正确答案】B
【答案解析】该地方政府的行为属于征用的行为。
征用是指基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用。
因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。
被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。
【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】
【答疑编号12696336,点击提问】
31、
【正确答案】B
【答案解析】质权是指为担保债务的履行,债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时,债权人以该动产或权利优先受偿的权利。
【该题针对“质权”知识点进行考核】
【答疑编号12696338,点击提问】
32、
【正确答案】B
【答案解析】设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权合同,选项A错误;动产质权自出质人交付质押财产时设立,选项C错误;质权人可以放弃质权,选项D错误。
【该题针对“质权”知识点进行考核】
【答疑编号12696342,点击提问】
二、多项选择题
1、
【正确答案】ABC
【答案解析】异议登记与预告登记不导致物权变动。
【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】
【答疑编号12696135,
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