装修监理工作总结范文精选3篇全文.docx
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装修监理工作总结范文精选3篇全文
装修监理工作总结范文精选3篇
广州国际体育演艺中心工程,位于萝岗区,占地面积25万平方米,由篮球馆及各类体育练习馆,综合娱乐中心和公园组成,总建筑面积13万平方米,拥有座席1.8万余个。
该工程是NBZG、EG集团和广州开发区萝岗区三方合作的成果,是继五棵松体育馆、世博会演艺中心之后全国第三个集体育、演艺活动为一体的大型综合场馆项目。
作为华南地区第一个符合NB和EG双重标准的综合性体育、演艺场馆,其建设周期短,标准高,功能复杂,该项目顺利完成,作为土建内装负责人谈谈监理体会。
一、工作成效
(一)进度操纵:
本项目按合同工期保质保量顺利完成。
本工程于20XX年10月15日开工,20XX年9月30日按照合同日期完成完工验收,全面移交亚组委举办亚运会。
(二)质量操纵:
本项目地基与基础、主体、屋面、装修各分部、分项均验收合格,工程技术、治理资料基本齐全,观感好,已获广东省结构优良样板奖,力争鲁班奖。
亚运会篮球赛事的举办期间,场馆向世人展示了亮丽的场馆设施及完美的使用功能。
充分发挥了本项目的经济效应和社会效应。
(三)安全操纵:
本项目实现了安全零事故,获得广州市、广东省安全文明施工双优工地。
二、工作难点
(一)协调工作量大。
主要表现为:
1、施工单位内部矛盾的协调。
本项目施工单位是城建与广州建总组成联合体施工,城建为主办方,但主办方对协办方没有约束机制。
城建与广州建筑各自完成联合体内部划分的土建工程量,工程装修、室外园建由广建施工,机电由城建施工。
双方磕磕碰碰,本应该总包内部协调的事情变成了监理协调。
造成监理协调工作量大。
2、施工过程中施工单位为了追求利益最大化而造成的业主、监理、施工之间的大量协调。
在追求利益方面如:
广州国际体育演艺中心项目的预算报价的审批等多种因素,影响项目推进,。
(二)本项目安全风险高,安全操纵压力大。
基础、钢筋混凝土施工阶段的基坑支护、高支模、塔吊等;土建的二次结构与钢结构的施工阶段的塔吊治理,场馆内立体作业多。
屋面装修阶段的碗型区的高空作业、火灾防范等等。
三、工作方法与手段
(一)、项目监理工作开展理念:
强势监理,全面掌控整个项目建设节奏
首先,我们制定了相关规章制度,使施工合同更具操作性,增强监理手段和依据,我们制定了以下制度,作为施工合同的有益补充,如:
《广州国际体育演艺中心项目劳动竞赛治理办法》;《广州国际体育演艺中心施工现场综合治理办法(试行)》;《广州国际体育演艺中心现场安全巡检督察实施方案》等7个制度。
这些规章制度的出台,使项目具体工作有章可循,监理单位、业主单位对施工单位的违约行为多了一层切实可行的约束手段。
其次,充分调动施工单位,督促施工单位治理体系健康运行,提高施工单位的自我治理能力,让施工单位自己跑起来。
查出问题,促进了二个总包的自我约束、自我治理。
再次,在二个方面当好裁判员。
一是在化解矛盾方面,工程的装修阶段联合体内部总包之间矛盾重重。
如何理顺关系,使工程顺利推进。
这就要求我们全面了解情况确定责任单位、责任人、限时整改。
二是质量方面,严把工程质量关。
验收是监理最基本的工作,在这种高速推进的项目中要加强工程的过程操纵,及时整改,顺利完成各工序的质量验收。
对于不满足质量验收标准的工序要返工指令明确,督促施工单位马上返工,按时完成。
最后,严格按合同、项目规章制度规范施工单位施工行为。
本项目我司共开出监理工程师通知单476份,监理工作联系单215份,处罚通知单86份。
(二)、进度操纵方法与手段:
把协调工作放在监理工作的重中之重的位置
1计划操纵。
针对多专业交叉作业阶段,施工单位计划操作性差的情况,我们每月要求施工单位上报月进度计划,根据总控计划、现场实际情况对每月的进度计划进行审核,同时对上月的计划落实情况进行分析、总结,并提出纠偏。
每周要求施工单位根据月计划提出周计划,并对周计划完成情况在周例会上进行点评,有偏差的要求责任总包单位及时采取措施纠偏。
2会议协调。
把现场情况制成PPT召开专题会。
项目部不能解决,就向施工单位发函提高层次解决。
3处罚。
按合同对施工单位进行进度节点违约处罚,总包未按时间节点完成均进行严厉处罚。
(三)、质量操纵的方法与手段:
强化样板引路工作
我们质量操纵的思路是样板引路是前提,程序操纵是关键,过程把关是重点,完工验收是核心。
样板引路是一种很好的施工监管模式,只有把样板做好了才具备工序大面积开工的条件。
(四)、安全操纵的方法和手段:
安全方面全员治理
1、土建组监理人员均有安全责任,对土建、装修安全进行巡检,并向安全主任汇报。
2、充分利用施工单位的人员优势,组建安全巡检大队完成工地安全的动态治理。
(五)、建立团结、高效的专业监理工作组
1、强化内部分工,责任到人。
内部工作分配应根据联合体的工程分配,以有利于对口治理,有利于统一协调工作为前提。
2、就早班会等机会交流每个组的工作情况,提出本专业的难点、注意事项及需其它专业协助的工作。
特别是临时决定的设计变更交底,设计变更文件下达都有一个滞后的过程,对于这样马上就会实行的变更,相关监理人员必须清楚。
(六)、规范监理行为,严格按照示范性项目标准开展监理工作。
我项目部在示范性项目检查评比排名中名例前茅。
参建过程中,高标准、严要求,在社会上为树立公司形象做出了应有的贡献。
四、工作经验及教训
(一)、加强管线综合平衡设计及施工质量的操纵,减少机电专业与装修专业的磕碰。
广州国际体育演艺中心项目管线密集,设计空间有限。
该部分的设计及施工质量直接影响工程进度,监理单位应以管线综合设计为操纵主线,预留预埋为关键,施工中专业协调为重点开展监理工作。
(二)、加强防水施工质量的操纵。
首先做好基础底板、剪力墙的防水施工,特别是后浇带部位的防水。
一般建筑底板渗漏水都是后浇带部位防水帷幕不到位,后浇带混凝土不密实。
其次是卫生间的防水施工,根卫生间的防水要在严格按图施工的前提下加强监理,从材料使用、防水措施及施工质量等方面进行操纵。
(三)、注重电梯、扶梯的选型。
一般情况土建图出图时电梯、扶梯尚未完成选型,为顺利进行电梯安装土建图应充分预留安装空间,幸免结构性改造。
(四)、加强消防专业的施工过程操纵。
按照广州国际体育演艺中心项目的经验是:
1)、及时将影响消防的设计变更重新送消防局审核。
2)、有关消防的材料、设备及时送检。
3)、施工过程中请消防验收单位提前查看,提出意见。
(五)、强化设计变更的操纵,及时完成现场设计巡查变更的正式手续。
对于大的设计变更应全面考虑对项目推进的影响,给业主提供各方面的利弊参考。
广州国际体育演艺中心项目为更好地利用空间把原设计场馆周边部分回填土区域改为地下车库。
这个变更打乱了整个场馆的施工部署,最大影响是材料运输通道被切断,装修、机电、幕墙等施工节奏变缓,场馆施工专业材料堆放占用新增土建部分工作面、变更部分的合同谈判、设计出图等制约项目的推进。
五、结语
本人监理过的广州国际体育演艺中心项目是我们珠江监理人树立的又一座丰碑,监理过程中的成功经验值得我们发扬光大,其中不足值得我们去思考和总结。
如何更好地去做好监理工作是我们珠江监理人永恒的话题。
XXTU71XXXX1674-6708(20XX)92-0059-02
1监理概念
1.1什么是监理?
什么是工程建设监理?
什么是监理?
广义上讲,执行者根据一定的行为准则,对某些行为进行监督治理,使这些行为符合准则要求,并协助行为主体实现其行为目的。
从字面上讲:
“监”可当作可以照影的明亮铜镜,含有对镜审视察看之意。
“理”字指规律、条理、准则。
综合起来,“监理”就有以准则为一面镜子,对特定行为进行对比、审查。
“理”字又有修正、雕琢的意思。
因此“监理”也就有通过视察、检查、评价、以便对不规范行为进行“修正”“雕琢”“纠偏”以使行为规范的意思。
“理”还有媒介、中介、媒人的意思,因此它有第三方面含义。
“理”字又当“吏”、“执行者”来使用。
所以,具有任务执行者的含义。
1.2监理活动需要具备的基本条件。
1)应当有明确的监理“执行者”也就是有监理的组织;
2)应当有明确的行为“准则”,它是监理工作的依据;
3)应当有明确的被监理“行为”和被监理的“行为主体”,它是监理的对象;
4)应当有明确的监理目的和行之有效的思想、理论、方法和手段。
1.3监理概念的要点
1)针对工程项目所实施的监督治理活动;
2)工程建设监理的行为主体是监理单位;
3)工程建设监理的实施需要业主托付和授权;
4)工程建设监理是有明确依据的工程建设行为;
5)工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段;
6)工程建设监理是微观性质的监督治理活动。
1.4监理的性质
1)服务性;2)独立性;3)公正性;4)科学性。
1.5监理的中心任务:
“四控两管一协调”
2工程建设监理的基本方法
基本方法是一个系统,有不可分割的若干个子系统组成,它们互相联系互相支持,共同运行,形成一个完整的方法体系。
这就是目标规划、动态操纵、组织协调、信息治理、合同治理。
2.1目标规划
以实现目标操纵为目的规划和计划,围绕三大操纵进行研究确定、分解综合、风险治理、制立措施的集合。
2.2动态操纵
是开展监理活动的基本方法。
是通过对过程、目标和活动的跟踪、全面、及时、准确掌握建设信息,通过对比、纠偏、采取措施加以纠正,达到总目标的实现。
2.3组织协调
协调的目的就是为了实现项目目标。
还包括监理组织内部的协调。
2.4信息治理
对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作,这些工作总称为信息治理。
2.5合同治理
3监理程序
3.1组建项目监理部办公室。
按照公司工程部派驻人员,组建工地项目监理部,由总监进行人员分工,明确监理工作内容。
监理人员进入工作状态后,首先要做好以下几项工作:
1)建立通讯XX络;
2)熟悉施工图纸;
3)建立监理档案;
4)察看施工现场熟悉环境;
5)图表上墙,随着施工的进度,逐步完善。
3.2监理工作日常运行。
1)运行程序
(1)发出一号监理通知,内容是通知施工单位报验施工前期资料,列出报验目录;
(2)与建设单位协商后,发出第二号监理通知,内容是:
关于召开第一次工地会议的通知,按照监理规范规定的内容,各自进行准备,会后编发会议纪要,各方签字后确定参见例会的时间、地点、人员等;
(3)督促施工单位成立质量、安全领导小组,建立健全技术治理体系、质量保证体系、技术保证体系、安全治理体系及应急处理方案等,必要时发出监理通知;
(4)正常情况下,每周召开一次工地例会,视情况总监可适时地组织召开专题会、现场会、协商(调度)会,会后编发会议纪要,注意掌握发文的时效性;
(5)参加图纸会审、基础验槽,提出建议和意见;
(6)审查施工组织设计、施工进度,提出建议和补充;
(7)对不具备开工条件、手续不全的建设单位发出通知催办;
(8)考察试验室。
2)随着工程的进展,监理人员通过巡检、检查、平行检查、量测、测量、旁站、见证、监督等手段,根据需要随时发出监理(整改)通知,也可以通过会议、现场指令、口头交待等形式,达到整改的目的,一般情况下,最好通过文字传递,实现其目的,而且有据可查;
3)按照《监理规范》中规定的四项要求及规划12项内容进行编写监理规划;按照《监理规范》中规定的四项要求及4项主要内容进行编写监理实施细则;
4)监理月报:
按照《监理规范》中规定的7项内容,不过监理进场后第一个月,内容多一些,主要增加:
监理机构运行情况、施工单位情况、施工安全治理及文明工地情况、工程大事记;
5)建立监理台帐。
4质量评估
4.1阶段性质量评估(结构工程)
当地基与基础施工完成,验收合格后和主体完成验收合格后,进行阶段性质量评估,提交阶段性质量评估报告。
评估报告主要内容:
1)依据;
2)质量保证体系评估;
3)质量保证资料核查情况;
4)分项工程尺寸偏差及限值实测检查评价;
5)基础分部、主体分部工程质量评定汇总表;
6)监理评估(价)结论。
4.2单位工程
1)单位工程评价(估)工程质量,首先将单位工程按专业性质和建筑部位划分为地基及桩基工程、结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程五部分。
每部分分别从施工现场质量保证条件、性能检测、质量记录、尺寸偏差及限值实测、观感质量等五项内容来评价,最后进行综合评价;
2)单位工程评估,应在竣工验收合格后进行;
3)评价人员应在工程实体质量和工程档案资料全面检查的基础上,分别按有关表格内容进行查对,逐项作出评价;
4)施工中发生的质量事故、问题、原因、分析和处理结果;
5)监理评估结论。
4.3监理工作总结
1)监理工作总结的总体要求
工作总结应能客观、公正、真实地反应工程监理的全过程,能对监理效果进行综合描述和正确评价,能反映工程的主要质量状况、结构安全、投资操纵等方面的情况。
2)监理工作总结的划分
工程项目全部完成后,应对监理工作进行两方面的总结:
一方面,是向业主提交监理工作总结,其主要内容包括监理托付合同履行情况,监理任务或监理目标完成情况的评价,由业主提供监理活动办公用房和用品、试验设备等清单,监理工作总结的说明等。
另一方面,监理内部提交的工作总结,主要是监理工作经验等。
3)监理工作总结的编写的主要内容和组成
监理工作总结内容一般包括工程概括,项目监理组织体系情况,工程实施“四控、两管、一协调”措施、效果和经验与教训等四大部分。
XX】TU716XX】BXX】1727-5123(20XX)04-145-02
装饰装修阶段作为监理工作得一部分,是非常重要的,特别是对于学生宿舍、教学楼等精装修的工程来说更为重要。
现在我们监理人员对施工的基础和主体阶段都非常重视,经验也非常丰富,但对做好装饰装修阶段的监理还有些薄弱,下面结合本人对装饰装修阶段监理的一些做法和经验介绍给各位,希望共同交流提高。
1装饰装修工程施工的特点
建筑装饰装修工程以其特有的手法,通过空间、色彩、光影、质感等形式美化建筑的室内外环境,营造和谐的氛围,给人制造舒适、清楚、幽静、活泼等富含文化底蕴的活动场所。
他具有如下几个特点:
施工过程相对独立、施工专业化强。
某些工程往往一般的建筑公司无法承担,需要专业施工公司完成。
施工空间具有局限性、工作协调部门多。
装饰装修工程的施工一般要在主体结构上进行施工,往往涉及到多专业和多个部门的配合,平行施工、工序交叉与搭接频繁,施工中的协调治理显得尤为重要。
工期短、耗工多、质量标准高。
装饰装修工程因其自身特点工期一般较短、质量要求较高,人、财、物力集中,必须加强施工治理。
施工工艺复杂多样。
由于装饰装修设计风格各异,材料品种繁多,使施工工艺呈多样性。
发表论文。
同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成,而同一道工序也可以采纳不同的施工工艺来达到相同效果。
2装饰装修工程监理的关键
基于以上特点,装饰装修工程要成功地做好监理工作,通过多年工作总结,我认为要做好以下几项关键工作:
2.1做好图纸会审工作。
装饰装修工程施工中,需要与电气照明、给排水等工程协调统一。
为幸免因施工图设计缺陷和差错或与其他专业图纸不协调,专业监理工程师应在项目监理部总监的主持下对各专业图纸进行认真批阅。
对于存在的问题要认真集中归纳,提供资料给设计人员进行修改。
作为施工图不可能标明产品的品牌,为保障施工质量,在图纸会审阶段,要与业主提前协调,确定装饰装修材料及部分设备管线器具的品牌、规格、型号。
并与参建方共同确认施工样板。
通过抓好图纸会审,以详细明确选材,解决设计遗漏及不明之处,以及图纸与现场环境的偏差,使项目监理部人员明确设计意图,也使参建方明确材料品质等级,从而完善设计文件,为施工阶段的监理工作减少不必要的现场签证工作。
2.2加强组织协调工作。
随着GJ对工程质量的重视,装饰装修工程中各个专业均需由相应资质的单位参建。
这样往往一项工程就有几家施工单位同时进场施工,例如装饰装修与电气照明、通风空调等专业施工队伍一起交叉施工。
项目总监的组织协调工作在项目治理中起着举足轻重的作用。
从第一次工地会议开始,项目总监就要逐步树立自己在项目治理中的威信。
首先要重视第一次工地会议,总监在会议上一定要明确监理的工作程序和工作方法,并对工程资料和工程现场的治理通过监理交底的形式向业主和施工单位阐述清楚。
监理工程师必须加强与业主和施工单位的沟通交流。
与业主沟通,使其遵守监理工作程序,幸免直接向施工单位发号施令,并定期汇报工程动态,使业主了解监理工作内容取得业主信赖,争取其最大限度的支持。
另外也要不断与施工单位的项目经理等治理人员加强沟通,使其明确监理方的工作要求,做好事前操纵、预防为主的思想灌输工作,以争取施工单位的理解。
3在装饰装修阶段由于工种多,材料复杂。
所以,我们必须做到以下几点
3.1要熟悉图纸中关于各个部位的详细做法,知道每个部位如何装修,装修到什么程度,如卫生间、洗衣房等水分比较多的地面、墙面都要进行涂抹FJS防水涂料。
一般图纸对涂抹防水材料的厚度和高度都有要求,我们在该工序施工前要先弄清楚,便于监理操纵。
对于磁砖、地砖等的粘贴应该掌握到使用磁砖、地砖等品牌、规格和类型,如卫生间地砖应该粘贴的是防滑的地砖,对于活动室等大面积的地面地砖应该粘贴抛光的地砖,又如在某高校,对地砖的规格都进行了明确,活动室地砖为800×800mm,卫生间地砖为300×300mm。
除了从图纸上了解各个施工部位的详细做法外,我们还要从设计联系单、招投标文件中的项目名称相关内容中去熟悉,只有仔细了解了各个部位的详细做法,才能做好装饰装修阶段的监理。
对于吊顶用的铝合金饰面板,应该从饰面板的颜色、宽度、厚度来操纵,不同的宽度、厚度是不同的,监理应该严格操纵,一般情况下,在装饰装修阶段对于下述产品业主都有品牌、规格、颜色等要求,如磁砖、地砖、卫生间洁具、内外墙涂料、钢质门、铝合金型材,安装中使用的各种配电箱、电表箱、开关、插座、电线、灯管、吊扇等。
我们要从图纸及招标文件中的主要材料价格表和业主的施工联系单中去了解掌握。
3.2做好装饰装修材料的封样工作,如对于地砖,由于使用的部位不同,颜色规格是不同的,如在淮海工学院活动中心楼,对于学生活动室地砖使用的颜色是象牙色玻化砖,对于阳台地砖使用的是浅黄色地砖,对于卫生间的地砖使用的是白色地砖。
所以,施工单位在粘贴时,我们监理就要针对不同的部位使用不同的磁砖,对比图纸等相关资料加以仔细核对,幸免用错材料,造成返工。
如在地砖铺粘时学生活动室由于面积大,应使用800×800mm的玻化砖,而施工单位由于没有仔细的核对图纸,铺粘的是300×300mm的地砖,当我们到现场核对时,已铺粘了两层,后来全部进行了返工,造成了工期的延误。
对于PPR给水管有冷热水区别,对于钢塑复合管有衬塑和涂塑的区别,这些我们都要仔细核对,做好区别工作,才不至于弄错,来不断提高我们的监理水平。
3.3我们要做好进场装饰材料的核对、校验工作,加强材料知识的学习和掌握,如对于磁砖、地砖我们就要从它的品牌、规格、颜色等来操纵,对于品牌业主一般都很重视,在招标文件及施工单位的投标中都进行了明确,如在某工程,业主指定的磁砖、地砖的品牌分别是斯米克、诺贝尔、东鹏,所以在材料进场时,我们就要核对是否同上述品牌一致,对于塑钢门窗,主要是对使用的原材料的品牌,系列加以掌握,每种系列窗框和壁厚都有明确的要求,如对于SP50~1型系列平开窗型材,窗框重量应达到0.8kg/m,外壁厚应到达2.5mm。
对于装饰装修使用的卫生洁具,吊顶用扣板、饰面板及内外墙涂料一般业主都有品牌要求,我们监理要认真,严格把关,对于有的装饰装修材料,我们要学会如何操纵和区分,如玻化砖和抛光砖虽然都是抛光砖,但是两种砖是有区别的,从制作上的工艺是不同的,玻化砖制作要求更高,要求压机更好,能够压制出更高的密度,同时烧制温度更高,能够做到全瓷化,玻化砖就是强化的抛光砖,表面一般不需要抛光处理就很亮了,同时价格也比抛光砖贵。
3.4我们要及时收集在装饰装修过程中使用的材料的资料,包括各种检验报告,对每种检验报告要核对检验报告的有效期,并同现场使用的材料要相符合,检验报告经常会出现超过有效期的情况,还有施工单位拿假报告的情况,有的检验报告同现场使用的材料不一致,所以,我们监理必须要对每份报告仔细核对,从进货单到现场的材料和检验报告都要认真核对,幸免失误。
3.5我们监理应督促或建议业主对装饰装修工程制作样板间,以便于我们监理对每个部位应如何做,应做到什么标准心中有数,制作好样板间是搞好装饰装修监理的前提,也便于监理的日常操纵,如对于涂料在使用前要对油漆的品牌颜色确定,并在施工现场制作颜色样板供业主确认。
总之,装饰装修阶段的监理不是无事可做,可以放松,要想做好该阶段的监理工作必须认真细心。
经常到现场对每批每种材料做好仔细检查、校验,加强动态操纵,因为有的施工单位往往会在进货中把不符合要求的材料和符合要求的材料分批进货或混在一起,并对各种材料的使用部位都要心中有数,只有这样,才能对各种各样的装饰材料把好关,把监理工作做好。
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