帝景时代整体预算计划.docx
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帝景时代整体预算计划
帝景时代整体预算计划
〔假定开盘日为8月1日〕
●一期总建筑面积约28万平方米
●平均销售价格约2100元/平方米
●一期总销售额约5.88亿元
总表
〖2006年7月1月至10月1日总体营销费用预算〗总计:
669.05万元
〖费用项目〗
1.策划推广代理费36万元
2.模型制作费40万元
3.看房车100万元
4.展现中心家具40万元
5.展现中心内部设备10万元
6.办公用品1万元
7.印刷宣传品5万元
8.电视广告105万元
9.报纸广告52.65万元
10.电台广告17万元
11.户外广告66万元
12.网络广告8万元
13.楼宇广告25万元
14.3D演示光盘制作费18万元
15.杂志2.4万元
16.赠品3万元
17.销售提成130万元
18.其他10万元
分表一
〖2006年7月1月至8月1日营销费用预算〗总计:
625.7万元
〖涵盖全程的支出〗
1.策划推广代理费36万元
2.模型制作费40万元
3.看房车100万元
4.展现中心家具40万元
5.展现中心内部设备10万元
6.3D演示盘制作费18万元
7.户外广告1.88万元
8.销售提成130万元
合计:
375.88万元
〖涵盖半年的支出〗
1.印刷宣传品5万元
2.电台广告17万元
3.户外广告64.12万元
4.办公用品1万元
5.赠品3万元
6.其他10万元
合计:
100.12万元
〖涵盖季度支出项目〗
1.电视广告105万元
2.网络广告8万元
3.楼宇广告12.5万元
合计:
125.5万元
〖涵盖当月支出项目〗
1.报纸广告23.4万元
2.杂志0.8万元
合计:
24.2万元
分表二
〖2006年8月1月至10月1日营销费用预算〗总计:
43.35万元
1.报纸广告29.25万元
2.楼宇广告12.5万元
3.杂志1.6万元
合计:
43.35万元
九、媒界策略
1、主力媒界种类和作用
A报纸――时效性、受众覆盖广
B电台――频率重复度高,受众针对性相对强一点
C杂志――品位高,树立长期、连续品牌有利
D电视――创意表现空间较大,较全面
E户外广告――路牌、灯箱等长期品牌形象的坚持
F网络广告――新型媒体,智识阶层受众,国际性受众成为可能
G物业杂志等特等刊物――受众素养高,传播针对性强
2、开盘前后时期性策略
A导入期――以要紧报纸为主,户外广告辅助,上网络
B预售期――三种要紧媒体组合,报纸〔硬性广告、软性新闻〕、电台、户外广告
C旺销期――多重媒体组合,杂志、电视登场,报纸软、硬广告连续
D持销期――报纸广告频率、版面适度调整,杂志广告、网络广告连续配合
E强销期――报纸广告为主的小版面短、平、快利益诉求,力求立杆见影,电视广告配合;连续上网,杂志广告调整频率,
F形象连续期――报纸广告统一版面频率版式,杂志广告统一版式版面频率,进行形象连续稳固爱护,为后续连续经营服务
十一、媒介策略
3、主力媒界种类和作用
报纸:
——时效性、受众覆盖广
主选本地«贵阳都市报»、«贵阳商报»,适时选用«贵阳日报»«贵阳晚报»等;依照需要,选用«中国房地产导报»、
«参考消息»、«深圳商报»等异地报纸。
电视:
——创意表现空间较大,较全面;
主选本地«贵州有限电视台»、«贵阳有限电视台»〔影视频道、综合频道、经济频道〕;
依照需要可选«凤凰卫视»、«中央电视台»等。
电台:
——频率重复度高,受众针对性相对强一点;
网络广告:
——新型媒体,知识阶层受众,国际性受众成为可能;
杂志:
——品位高,树立长期、连续品牌有利;
「旅行家」杂志等刊物——受众具国际化倾向,素养高,传播针对性强;
«西南航空»、«中国旅行»、«世界经理人文摘»、«建筑学报»、«TravelChina»
户外广告:
——路牌、灯箱、沿途导示等长期品牌形象的坚持;
车亭广告,从贵阳市至本项目的要紧干道上;
公交车广告,环城巴士;
立柱广告,市中心广场、繁华商业街路口、项目所处路端等;
4、时期性媒介策略
以大众媒介报纸为主,适时采纳电视、专业杂志等媒体,配以车亭、公交车、网络等新媒介,通过〝硬推软拉〞的方式达到综合广告成效最优的立体媒介策略。
AⅠ期,内部认购期〔3月上旬-5月中旬〕以报纸为主〔软性新闻可先行〕,杂志、电视、电台和户外广告为辅,同时考虑网络推广;
BⅠ期,公布预购期〔5月中旬-6月下旬〕要紧媒体组合,报纸〔硬性、软性新闻〕、电台、电视形象广告,户外广告〔路牌、车亭〕;
CⅡ期,内部认购期〔7月上旬-9月下旬〕报纸广告频率、版面适度调整、杂志广告、电视广告、网络广告组合宣传;
DⅡ期,公布预购期〔10月上旬-12月下旬〕报纸广告为主的小版面短、平、快利益诉求,力求立杆见影,电视广告由创意性的形象
广告转为电视广告杂志;网络广告、杂志广告、直邮广告突出立体组合成效;
1、媒体广告60%600万元
1)、报纸〔50%〕300万元
2)、影视广告〔20%〕120万元
3)、户外〔10%〕60万元
4)、印刷品〔5%〕30万元
5)、杂志〔5%〕30万元
6〕、其他〔10〕60万元
2、促销活动10%100万元
3、主题展览10%100万元
4、赠品3%30万元
5、其他15%150万元
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