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精品最新别墅策划方案
城市别墅
独别是VILLA,联排是TOWNHOUSE,我没听说有专门对应“城市别墅”的英语词汇,应该就是指建筑在城市里的别墅或者说单栋家庭住宅(SingleFamilyHouse)?
这个概念在北方大城市和南方沿海地区出现的比较早,从规划来看,在城市中建造独栋几乎是不可能的,所以城市别墅主要是联排和叠加两种形式。
近两年武汉也兴起好几个打“城市别墅”概念牌的中心区或者次中心高端产品,有业内朋友跟我说,现在城市别墅销售如何如何火,问是否有担心对F、天下的销售造成一定冲击。
哑然失笑——虽然同称“别墅”,也许价格相差无几,建筑实质却大相径庭。
城市别墅和近郊独立别墅属完全不同的两种类型。
(由于第一篇有许多看客提出异议,有必要在这里将别墅定义重述一遍,也为了更好区别城市别墅和真正意义上的别墅的差别)
别墅是舶来品,其传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋,通常是作为住宅或度假休息的场所。
按照现行国际通用的标准,真正的别墅应具备5S,即景观(scenery)、故事(story)、阳光(sun)、运动(sport)、溪流(stream)。
所以,别墅就应该是建造在风景优美、有深厚历史文化底蕴充满清新空气有明媚阳光和纯净溪流的地方。
还应体现自己的独特性、地方性、自然性和私密性。
别墅建筑必须有自己的特征,寻找它可以不用门牌号,决不能幢幢都一样,具有鲜明个性。
而按中国式拆字法理解别墅的含意——别墅就是“别野土”——“野土”就是另外的土地,非城市之土,它是特别之地上的建筑而不是大众产品,只能属于少数人。
与大众生活是有一定距离的一种建筑。
我常问我们的客户:
购买别墅的意图是什么?
多数人答曰——亲近自然,这是他们买F、天下的首要需求。
(现在有很多人抱着一个“城市别墅”概念不放,倒把这一点忽略掉了。
)
但今天我们身边的不少中心区高端项目,也把自己归入“泛别墅”之列,多数的“城市别墅”不是临江就是面湖或者在城市最核心商业地段,无论它宣称自己拥有如何如何优越的自然资源,地段价值还是当仁不让地成了这些楼盘的最大卖点。
而别墅的5S标准,已完全被忽略了。
因此,所谓的城市别墅绝大多数是地价决定了品质,产品本身并不具备别墅的特质,操作手法与普通住宅也大致无二。
操作好点的也就加上点故事而已。
归根结底还是概念大于实际。
城市别墅和郊区别墅在消费客群上也有本质的区别。
城市别墅的购买人群更加在意工作和家之间便利,因为这会是他的第一居所,只为了生活方便,并不在意去体会别墅的情趣。
郊区别墅强调的是在生活当中的休闲,亲近自然的感受,比如我们一期许多入住业主在自家花园里种植各种果树、花卉,一有空就料理它们,还有些业主周末和假期的时候来度假、游玩。
更多地来享受郊外清新空气和满眼翠绿。
当然,城市别墅也有一些好处,第一既然能够做别墅,都是靠公园或是湖边江边的,这是城内的稀缺资源;第二当然是交通的便利。
但是它把居住别墅最核心的价值——清新自然、阳光、舒适感都抛弃了,仅仅是停留在居住形态与空间的变化上。
就好比我原来在社区买一个多层三居室,现在我可以在同一社区或者同类地段换一个更宽敞的高层大开间或是复式,只是房屋成色和空间大小的更新换代,生活本质和生活形态并没有太大变化。
城市的大环境污染日趋严重,那些浮尘、汽车的尾气都会影响生活品质。
我在F、天下办公室的桌子一个礼拜不擦都很干净,但是我在市区住所的桌子一个礼拜不擦就会满满的浮上一层黑尘。
所以真正要买别墅的人要选择真正意义上的别墅。
就要尊重你的原始需求,从这个意义上来说——城区的别墅和我们郊区别墅是不同类型的产品。
又及:
本文里我不断提到“郊区”一词,其实在敲字的时候多少有点别扭。
东西方对于“郊区”的理解存在很大区别,在美国两个小时车程会觉得很近,每天花两三个小时在路上很正常。
不管是城市别墅也好,还是郊区别墅也罢,从开发商到业主,我们都应该注意到自己的生活态度和品质选择。
剥离浮华,回归本质,别墅本身更加强调人与自然的一种交流,没有生态与自然,也就无谓之为别墅。
这点对我们来说是致关重要。
别墅是一种生活消费品,更是一种财富和身份的象征,具有收藏和传承价值,它不只是提供一个生活场所,甚至不只是提供一种生活方式,而是释放一种理想的生活状态,是少数人方能够触及的梦境。
古今中外的别墅豪宅都尽可能融于山水和自然,在郑州这样一个平原城市,能够与森林、溪谷在一起最亲近地栖息,是别墅的最高境界,也是对人生最大的犒赏。
春天,让郑州人爱上森林。
许多人应该还记得2002年的那场“森林风暴”,大河龙城1期郑州森林,在郑州春展会上,脱颖而出。
与郑州绿城历史相呼应,社区从里到外、多层次地呈现一种“绿”意弥漫,体现了森林的壮阔给予生命之树常绿的巨大活力。
而通过透天别墅窗外的阳光、清风、蝴蝶,营造人与自然的和谐之“缘”。
郑州森林在最适合的土地上建筑最合适的项目,达到天人合一的美。
郑州森林不仅是一个高尚的人居社区,更是一种属于郑州人的新生活,是郑州文脉气质的所在。
得天独厚,坐享郑州中央别墅区典范板块核心
向北,郑州的地脉所在,生态别墅群聚集之地。
三所板块以其天然的生态环境,契合了人们追求生态、自然、健康居住环境的追求,一向被称为郑州的后花园,记录着老郑州们骨子里的美好记忆。
这里集中了郑州60%的别墅,几乎所有的顶级、生态别墅,成就了著名的大河龙城、九郡弘等别墅典范社区,成为郑州名符其实的中央别墅区,真正的郑州富人区。
由
河南新东方地产开发的大河龙城3期华亭溪谷,紧邻迎宾大道、黄河迎宾馆等时代缔造者曾经踱过的土地;黄河生态走廊,犹如一条天然的翡翠带,绵延起伏,将其环绕。
大河龙城3期华亭溪谷,在郑州中央别墅区典范板块核心,凝聚了郑州自然环境的精华。
别人为建筑种植物,我们为自然种别墅
别墅的价值,决非仅仅突现在建筑本体的豪奢,更在于别墅从有限建筑空间向无限自然、生活意趣的延伸。
在大河龙城3期华亭溪谷,一切的创意均强调对天然环境的尊重,做到建筑与自然环境的完美交融,是把建筑轻轻地放在景观中,而不是把景观造在建筑周围。
“栈道、前庭、水溪、院落、人家”的景观结构模式,四处香花弥漫,4000平方米社区中央水系,十六大景观组团、数种名贵植物……罕有的奢华自然,犹如一组组贵族语言,写在华亭溪谷的别墅生活档案里。
“别人为建筑种植物,我们为自然种别墅。
”这正是华亭溪谷的价值精华所在,也是郑州其他别墅望尘莫及的高度。
郑州首创宽景别墅,内外兼修,吐纳自然
大河龙城3期华亭溪谷,郑州首创宽景别墅,12米超大面宽,6.6米挑高空间,打破传统居住习惯;非凡融景视界,开释身心与功业,极大提升空间感、通透感和奢华感,完美演绎与天地相接、与自然交融的别墅生活。
无论是双拼、联排、宽景别墅均赠送南北双向露台,最多可赠送六大宽景露台,南采阳光、北观风景,与地面私家花园形成立体庭院,承载着居者对于田园生活、朴素自然的万般向往。
尊崇境界,艺术般的物业服务
居住的情感本质在于生活;生活的内涵精髓在于享受。
大河龙城3期华亭溪谷,由郑州绿海物业进行“全天候、全方位”的尊崇服务;体贴入微的呵护,每一处细节都在告诉业主,我们为您付出的是真心,将物业服务当作艺术来精心雕刻,在生活细微之处,为您创造着意想不到的惊喜,尽可能体验艺术般的尊贵生活。
大河龙城3期华亭溪谷,一个原生态、纯别墅疆域,将这个城市的气质、故土情结、罕有的自然生态完美融合,缔造一座真正属于郑州的居住殿堂
许多人应该还记得2002年的那场“森林风暴”,大河龙城1期郑州森林,在郑州春展会上,脱颖而出。
与郑州绿城历史相呼应,社区从里到外、多层次地呈现一种“绿”意弥漫,体现了森林的壮阔给予生命之树常绿的巨大活力。
而通过透天别墅窗外的阳光、清风、蝴蝶,营造人与自然的和谐之“缘”。
郑州森林在最适合的土地上建筑最合适的项目,达到天人合一的美。
郑州森林不仅是一个高尚的人居社区,更是一种属于郑州人的新生活,是郑州文脉气质的所在。
得天独厚,坐享郑州中央别墅区典范板块核心
向北,郑州的地脉所在,生态别墅群聚集之地。
三所板块以其天然的生态环境,契合了人们追求生态、自然、健康居住环境的追求,一向被称为郑州的后花园,记录着老郑州们骨子里的美好记忆。
这里集中了郑州60%的别墅,几乎所有的顶级、生态别墅,成就了著名的大河龙城、九郡弘等别墅典范社区,成为郑州名符其实的中央别墅区,真正的郑州富人区。
由
河南新东方地产开发的大河龙城3期华亭溪谷,紧邻迎宾大道、黄河迎宾馆等时代缔造者曾经踱过的土地;黄河生态走廊,犹如一条天然的翡翠带,绵延起伏,将其环绕。
大河龙城3期华亭溪谷,在郑州中央别墅区典范板块核心,凝聚了郑州自然环境的精华。
别人为建筑种植物,我们为自然种别墅
别墅的价值,决非仅仅突现在建筑本体的豪奢,更在于别墅从有限建筑空间向无限自然、生活意趣的延伸。
在大河龙城3期华亭溪谷,一切的创意均强调对天然环境的尊重,做到建筑与自然环境的完美交融,是把建筑轻轻地放在景观中,而不是把景观造在建筑周围。
“栈道、前庭、水溪、院落、人家”的景观结构模式,四处香花弥漫,4000平方米社区中央水系,十六大景观组团、数种名贵植物……罕有的奢华自然,犹如一组组贵族语言,写在华亭溪谷的别墅生活档案里。
“别人为建筑种植物,我们为自然种别墅。
”这正是华亭溪谷的价值精华所在,也是郑州其他别墅望尘莫及的高度。
郑州首创宽景别墅,内外兼修,吐纳自然
大河龙城3期华亭溪谷,郑州首创宽景别墅,12米超大面宽,6.6米挑高空间,打破传统居住习惯;非凡融景视界,开释身心与功业,极大提升空间感、通透感和奢华感,完美演绎与天地相接、与自然交融的别墅生活。
无论是双拼、联排、宽景别墅均赠送南北双向露台,最多可赠送六大宽景露台,南采阳光、北观风景,与地面私家花园形成立体庭院,承载着居者对于田园生活、朴素自然的万般向往。
尊崇境界,艺术般的物业服务
居住的情感本质在于生活;生活的内涵精髓在于享受。
大河龙城3期华亭溪谷,由郑州绿海物业进行“全天候、全方位”的尊崇服务;体贴入微的呵护,每一处细节都在告诉业主,我们为您付出的是真心,将物业服务当作艺术来精心雕刻,在生活细微之处,为您创造着意想不到的惊喜,尽可能体验艺术般的尊贵生活。
大河龙城3期华亭溪谷,一个原生态、纯别墅疆域,将这个城市的气质、故土情结、罕有的自然生态完美融合,缔造一座真正属于郑州的居住殿堂
责任编
文=唐艳丽
随着国家70/90政策的实施和深入,郑州房地产市场小户型高调走俏,市场上的小户型项目如小阳线般全线飙红。
同时,在国家颁发别墅限地令一周年之际,别墅已成为房产市场上的稀有物种,郑州别墅市场赢来了绝版前的绝唱,联盟新城、中凯铂宫等高端别墅纷纷进入销售尾期。
正如一位别墅项目开发经理的口头禅:
郑州不怕没人买别墅,就怕没有好别墅卖。
谁是城堡的主人
古时候,城堡里住的都是公主、王子,今天,郑州花园洋房的主人是谁呢?
对此记者走访了联盟新城、中凯铂宫、建业森林半岛等郑州房产市场上的几大高端楼盘。
中凯铂宫:
买房需资格认证做为郑州市唯一一个涉外别墅,中凯集团对业主有严格的身份限制,购买中凯铂宫的业主需经过郑东新区管委会的身份审核。
中凯铂宫的郑先生告诉记者,中凯铂宫的消费群体为在郑州工作的外籍人士、境外人士、世界500强企业以及中国100强企业的精英们。
目前,中凯铂宫的业主结构为,30%的涉外精英,20%在郑州工作的港、澳、台同胞,50%的企业精英。
联盟新城:
大腕云集“来我们这儿买房的都是董事长、CEO级人物”。
联盟新城的席先生告诉记者,联盟新城的业主有三大特点,一是事业有成;二是这群消费者在市区都有1至3套房,买别墅是为了享受更高品质的生活;三是这个消费群体对建筑本身的创新、对小区的物业管理有着更高的要求。
8000元/平方米以上的城堡售价
2004年思念果岭山水的独栋别墅售价6000元/平方米,现其售价已飙升到12000元/平方米,中凯铂宫的叠加双拼别墅售价为8000元至12000元/平方米,每套房的总价为220万左右,联盟新城的独栋别墅售价8000元至14000元/平方米,每栋别墅的总价为400万至500万左右,建业森林半岛别墅的售价为9000元至12000元/平方米,总价为270万每栋。
如此高的市价其市场销售情况如何呢?
对此记者进行了调查。
通过采访发现,今年年初开盘的中凯铂宫的68套别墅已售出58套,联盟新城的别墅仅剩3套,思念果岭山水、森林半岛的别墅也所剩不多。
在调查中,记者发现,随着国家别墅限用地政策的实施,政府对别墅开发的限制,郑州的一手别墅市场都呈现出前所未有的井喷式销售。
一手别墅市场已进入最后的销售期。
高品质的城堡生活
“我有一所房子,面朝大海春暖花开。
”虽说不能面朝大海,但与普通住宅相比,城堡拥有自己的天地。
例如,思念果岭山水拥有自己的高尔夫球场,中凯铂宫位居运河河畔,也是户户开窗见水,每栋别墅溪水环绕,绿地覆盖率高达70%。
而由世界建筑设计大师设计的联盟新城同样风景如画,日式、中式现代、德式、北欧、西班牙等建筑风格将把联盟新城打造成一个小型的地球村,私人花园、私人停车场等私有空间,联盟新城是完全贵族式居住条件。
后别墅时代的豪宅市场
别墅用地开发限令一周年之际,郑州别墅开发已完成了从市场需求型开发向资源型开发的阶段。
自去年限地令开始,不少之前已拿到土地的别墅开发商在原来的开发规划上重新调整,其对资源的最大限度开发是关键之一。
目前,联排或叠加产品也逐渐成了别墅市场的主流产品,尤其是联排目前已成为不少开发商的开发重点。
另外一个不可忽略的迹象是,受土地政策、开发成本、别墅项目特别是城区别墅项目的减少等因素的影响,郑州豪宅开发开始向洋房豪宅转换。
大量高档次、高质素的洋房系列可能成为郑州新豪宅的重要组成部分。
据了解,联盟新城在二期绝版别墅之后,将不再开发别墅项目,而改投资普通住宅;森林半岛在推出别墅项目的同时,也力推高层住宅;思念果岭二期以联排别墅为今年市场的主打产品……
别墅小知识
“别墅”这一名称是舶来品。
现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:
一种是HOUSE,一种是Vil-la。
如果直译过来,House应该是“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“别墅”,也可以译成“庄园”、“城堡”,一种带有诗意的住宅。
事实上,国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”,并不是Villa,而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类:
独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅——即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
联排别墅——又称Townhouse,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。
它发源于19世纪四五十年代英国新城镇时期,欧美普及。
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,建筑特点表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。
叠拼别墅——它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅——空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型,目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。
比尔·盖茨的智能化豪宅
微软公司的比尔·盖茨耗费巨资、花费数年建造起来的大型豪华住宅,堪称当今智能家居的经典之作。
大门装有气象情况感知器。
厨房内装有一套全自动烹调设备。
厕所里安装了一套检查身体的电脑系统,如发现异常,电脑会立即发出警报。
主人在回家途中,浴缸已经自动放水调温,做好一切准备迎候。
地板能在6英寸的范围内跟踪到人的足迹,在有人时自动打开照明,离去的同时自动关闭。
房屋的安全系数也能得到足够保证,当主人需要时,只要按下“休息”开关,防盗报警系统便开始工作;当发生火灾等意外时,消防系统可自动报警,显示最佳营救方案,关闭有危险的电力系统,并根据火势分配供水。
李亚鹏与王菲的千万爱巢
李亚鹏与王菲的爱巢是在朝阳区东郊温榆河畔的晴翠园,秘藏于青山绿水之间。
别墅分为三层,第一层有车库、棋牌室、起居室、酒窖、洗衣房、保姆房、司机房、储藏室等等;二层有起居室、餐厅、书房、客厅、厨房、露台等;三层有主卧室、子女房、父母房、客卧室等等,别墅院内还有一个数百平方米的花园。
李亚鹏的A1型三层别墅采用传统手工艺施工的青瓦红砖结构,尽显“手工别墅”的雍容华贵。
据了解,王菲李亚鹏别墅的售价在1200万元左右。
李亚鹏和王菲购买的这座别墅户主是王菲,房款由王菲一次性付清。
别墅,传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋,通常是作为住宅或度假休息的场所。
郑州市的别墅梦想也由来已久,作为住宅市场上的高端,别墅项目的发展变化备受关注,当前纳入人们视线的别墅大体上有十几家。
中原将针对郑州市别墅的发展历史,现阶段区域分布、项目产品特征,目标客群定位等展开分析,以期对郑州市别墅市场有更深入的了解。
一、郑州市别墅市场发展概述
郑州市的别墅作为商品房的开发大体可分三个阶段,即探索阶段(1992-1998年);调整阶段(1999-2000);发展阶段(2001至今)
第一阶段:
探索阶段(1992――1998年)
1992年,全国范围内的别墅禁开,郑州市出现首批别墅商品房,具有代表性的项目为“英协花园”、“龙湖新城”、“帝苑别墅”等,这个阶段的项目主要是模仿其他城市的项目,属于“比葫芦画瓢”型。
在环境绿化上模仿的差强人意,然而整体规划、户型设计及建筑风格上都过于陈旧老套。
第二阶段(1999-2000年)调整阶段
《关于进一步深化城填住房制度改革,加快住宅建设的通知》,明确提出了停止住房实物分配,实行货币分房的新政策,集团购买转变为个人购房,银行实行全面按揭个人贷款,都极大地刺激了住宅建设的发展,同时也激活了郑州的别墅市场。
此阶段代表项目为“”金桂苑、“格林度假山庄”等,这些别墅项目开始重视整体规划,在销售中重点突出景观及配套,户型设计及建筑立面形式都有很大提高。
第三阶段――发展阶段(2001-至今)
随着社会经济的持续发展,郑州明确提出拉大城市框架,扩大城市规模,北扩东移,尤其郑东新区启动步入实质性阶段的到来,城市基础设施得到很大改善,环城快速通道的形成改变了人们的时空概念,车房组合,人居文化进步,消费观念转变,确有一部分先富起来的人群需要更为理想的住房环境,郑州市别墅市场开始不断活跃。
“大河龙城”、“东方金典”、“鹿港小镇”应运而生,近来以“极少数人的领袖别墅”叫响的“九郡.弘”,以居住环境傲视同侪的“思念.果岭山水”等项目都成了别墅市场上的明星。
二、别墅市场历史数据分析
1.总体供需对比
从统计数据来看,别墅的投放量在2001年骤然增加,2002年的销售也成倍增长。
2002年至2005年10月别墅的销售平稳,其中2003年的投放量并不大,主要是消化以前的别墅供应。
2、各面积区间别墅销售情况
面积在200-250平方米的别墅在市场上销售最好,但2005年该面积区间的户型销售有所下降,2003年别墅市场不同面积区间的户型都有不错的销售业绩。
150平方米以下的别墅销售量几年来稳步上升,2004年-2005年300平方米以上的较大面积别墅销量增幅较大。
3、各总价区间别墅销售情况
总价区间在40-100万元的别墅在市场上的接受度最高,近两年随着大面积别墅的不断推出,200万元以上的别墅销量不断上升。
郑州市现在市场的别墅呈现两种不同的局面,一种是经济型别墅不断增长,另外豪华别墅也不甘示弱地攀升。
前 言
目的:
通过调查了解郑州别墅市场过去与现在的发展状况,找出市场发展规律、市场空白点或需求点,掌握郑州别墅发展动态及竞争楼盘个案情况,做到“知已知彼,百战不殆”,并希望能为我公司三期产品的市场定位提供必要的参考依据。
数据来源:
(1)2001-2003年郑州市房管局楼市发展报告
(2)通过对郑州现有楼盘的实际调研(3)报纸(4)网上资料(5)其它房地产公司内部熟人介绍
主要内容摘要
◆历年来郑别墅投放量一直不稳定,忽高忽低,尤其是2002年达20.76万平方米;◆2002-2003年相对前几年来说销售有历史性飞跃,销售量比2001年来说增加了六七倍;◆独立别墅相对的投放增长比率最高,其次是叠加,而联排别墅呈逐年下降趋势;◆别墅在250平米以下的面积销售率比2002年有明显下降,尤其是180平米以下的面积,需求量就更少;不过200-250平米的面积需求量仍是最大;◆近三年户均单套面积分别为272、228、255平米,加权产平均为单套面积为252平米;◆在2002年别墅的总价在60万以内是最好卖的,销量最大,但在2003年已打破了这个格局,是总价在100万元以上的销量最多;◆预测2004年郑州别墅投放量为9.52万平方米,销售量为9.7万平方米。
第一节 郑州别墅历史发展状况分析.
一、郑州别墅历年来投放状况分析从上图可看出,别墅的投放量一直不稳定,忽高忽低,2002年可谓是郑州的别墅年,共投放8个项目,投放面积达20.76万平米,创历年别墅的投放之最,由于积压量过多,2003年的投放量又直线下降。
二、2001-2003年别墅市场销售状况分析 从对历史数据的分析来看,2002-2003年相对前几年来说销售有历史性飞跃,销售量比2001年来说增加了六七倍,而且这两年销售稳中有升,当然,虽然开发量不高,但都是消化了历史楼盘。
三、2002-2003年别墅形态走势图从统计数据来看,独立别墅相对的投放增长比率最高,其次是叠加,而联排别墅呈逐年下降趋势,当然,并不是联排没有市场,主是开发商认为售价不高,容积率也提不上去,开发商觉得总体利润率低,而且没有好的户型,鹿港小镇开发的23套别具一格的联排别墅在不到半年就售了19套就是很好的见证。
四、2002-2003年郑州别墅销售走势图从上图表可看出,近两年来独立别墅销售量虽然逐年在增长,但是总体销售量还是比不是叠加和联排别墅;从销售增长率来看,叠加别墅的销售增长率在逐年上升,而联排别墅在逐年下降,这下引起我们的高度重视。
五、2002-2003年别墅各面积段销售对比分析从上图表显示出:
别墅在250平米以下的面积销售率比2002年有明显下降,尤其是180平米以下的面积,需求量就更少;不过200-250平米的面积需求量仍是最大,其次是250-300平米的面积,而350平米以上的面积销售量虽然也在上升,但需求量明显很低,这在我们三期产品开发上要注意。
六、近年来别墅户均面积分析从这三年的别墅户均面积走势图来看,2002年的户均面积最小,主要原因是2002年联排、叠加等经济型别墅“短平快”的放量入市有关,而到2003年别墅户均面积又有所加大,大面积独立别墅投销放量,不仅拉动了别墅市场均价的走高,也提高了别墅市场的户均面积。
七、2002-2003年销售面积与总格段分析图从上图表可
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