第八章投资性房地产案例题答案doc.docx
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第八章投资性房地产案例题答案doc
例1:
借:
投资性房地产10000000
累计折旧400000
固定资产减值准备200000
贷:
固定资产10000000
投资性房地产累计折旧400000
投资性房地产减值准备200000
1000-300-200=500(万元),公允价值450万
元小于账面价值50万元,应计入当期损益。
III
会计处理为:
借:
投资性房地产一成本
450
固定资产减值准备
200
累计折旧
300
公允价值变动损益
III
50
贷:
固定资产
1000
(2)公允价值大于账面价值20万元,应直
接计入其他综合收益。
会计处理为:
借:
投资性房地产一成本
520
固定资产减值准备
200
累计折旧
300
贷:
固定资产
1000
其他综合收益
20
%12011年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产。
借:
投资性房地产一房屋1600
累计折旧468
贷:
固定资产一房屋1600
投资性房地产累计折旧468
%12011年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
借:
其他业务成本52
贷:
投资性房地产累计折旧52
%12013年1月1日,公允价值为1560万元,成本模式转为公允价值模式。
借:
投资性房地产一房屋(成本)1560
公允
投资性房地产累计折旧
572
(468万+52万+52万)
贷:
投资性房地产一房屋1600
盈余公积53.2
利润分配一未分配利润478.8
%12013年12月31日,房屋的公允价值为1570万元。
借:
投资性房地产一公允价值变动10
贷:
公允价值变动损益10
%12011年1月1日,房屋公允价值为1500万元,将自用房地产转为投资性房地产。
1500公允468
1600368
借:
投资性房地产一成本
累计折旧
贷:
固定资产
其他综合收益
公允大于账面
%12011年12月31日,房屋的公允价值为1490万元。
借:
公允价值变动损益10
贷:
投资性房地产一公允价值变动10
%12012芦12月31日,房屋的公允价值为1560万元。
借:
投资性房地产一公允价值变动70
贷:
公允价值变动损益70
%12013年12月31日,房屋的公允价值为1
570万元。
借:
投资性房地产一公允价值变动10
贷:
公允价值变动损益10
%12014年1月1日,租期届满,房屋重新转为自用。
借:
固定资产1570
贷:
投资性房地产一成本1500
—公允价值变动70
例4:
甲企业的账务处理如下:
(1)20x7年4月15日,存货转换为投资性
房地产:
借:
投资性房地产一成本47000
贷:
开发产品45000
其他综合收益2000
(2)20x7年12月31日,公允价值变动:
借:
投资性房地产一公允价值变动1000
贷:
公允价值变动损益
1000
(3)20x8年6月,出售投资性房地产:
借:
银行存款55000
贷:
其他业务收入55000
借:
其他业务成本48000
贷:
投资性房地产一成本47000
1000
—公允价值变动1000
借:
公允价值变动损益
其他综合收益贷:
其他业务成本
2000
3000
例5:
:
(1)转换日为2014年6月30日。
(2)2014年1〜6月计提折旧,7-12月不计提折旧。
2014年应计提的折旧=3000/20X6/12=75(万元)o
会计分录为:
借:
管理费用75
贷:
累计折旧75
⑶办公楼出租前已提折旧=3000/20X
2.5=375(万元)。
转换日分录为:
2800
375
3000175
借:
投资性房地产一成本
累计折旧
贷:
固定资产
其他综合收益
(4)因年租金为150万元,所以2014年下半年的租金为75万元,会计分录为:
借:
银行存款75
贷:
其他业务收入75
(5)上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200—2800)
-600(万元)o
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800—700(万元),会计分录为:
借:
银行存款2000
贷:
其他业务收入2000
借:
其他业务成本2100
投资性房地产一公允价值变动700
2800
700
700
175175
贷:
投资性房地产一成本
借:
其他业务成本
贷:
公允价值变动损益
Ill
借:
其他综合收益
贷:
其他业务成本
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