建筑工程物列项做详细预算怎样才能避免漏项.docx
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建筑工程物列项做详细预算怎样才能避免漏项
各位朋友,人们好!
我是张向荣,
做预算如何避免漏项,始终是预算界为之头疼问题,特别是刚上班新员工,漏项问题已经严重到危害到公司利益和颜面。
为此,我曾经写过一本书叫《建筑物列项》,就是为理解决这个问题,因我自己对这本书不满意,卖完后就没有重印,诸多人在网上催要,我也始终想重新构写这本书,但始终都没腾出空来,前段时间我曾腾出时间写了某些,也连载了一某些,后因其她事情耽误再次搁置。
这次推掉了诸多事情,挤出一种月整块时间重新写这本书,争取一气呵成。
为了以便人们阅读,这次从头开始连载。
咱们做预算第一件事并不是怎么算,而是算什么。
如果没有弄清这个问题就忙目计算,势必导致漏一塌糊涂严重后果。
我在担任广联达图形产品经理时候,就认真思考过这个问题,当时我始终在想,如果可以建立一种大而全建筑模型,详细工程用这个模型去套用,漏项问题就会大大避免。
下面咱们就来建立这个大而全模型,这个模型在现实中不一定存在,但对详细工程却又深远指引意义。
这个模型咱们分四个环节来建立,分别是分层、分块、分构件、分工程量,下面咱们就来讨论这四个环节。
第一节 建筑物分层
咱们平时见到建筑物,低只有一层,高有五六十层,但是所有建筑物都是由基本层、地下室层、首层、原则层、顶层和屋面层构成,如果咱们把相似层作为同类项合并,咱们就可以把建筑物提成7层,如图1.1所示。
从下往上数这7层分别是:
基本层、-n~-2层(全地下层层)、-1层(地下一层)、1层(首层)、2~n层(原则层)、顶层和屋面层。
无论实际建筑物有多少层,咱们都可以用这个7层模型来套用。
例如,咱们经常用小二层楼,用这个模型套用事实上是4层,如图1.2所示。
遇到不大于7层(含基本层和屋面层)建筑物,采用减法办法,那一层没有把那一层删掉即可。
再例如,若你遇到一种高层建筑,其中地上20层,地下3层,咱们同样可以用这个模型去套用,如图1.3所示。
遇到不不大于7层(含基本和屋面层)建筑物,采用相似类型层合并办法即可,总之,咱们可以把任何建筑物当作7层来解决。
练习:
请列出2号办公楼要计算哪些工程量,扫二维码可下载2号办公楼图纸图纸
第二节 建筑物分块
不论多高建筑物,咱们在计算时都要一层一层来计算,如果咱们用一把大刀把某一层切出来,其实就是一种无底盒子,如果咱们先把首层切出来,如图2.1所示。
图2.1
下面咱们就来研究如何计算这个盒子工程量。
大学里和教课书上教咱们识图,都是按建筑图和构造图进行分类,这对于初学预算是个难点,由于咱们对建筑构造没什么概念,咱们今天换个角度来思考这个问题,按建筑构件所处位置进行分类,由于咱们都住在建筑物里面,对位置均有概念。
如果你站在一栋建筑物中间,环顾一周所看到构件就是围护构造,昂首仰望看到构件就是顶部构造,占室内空间构件就是室内构造,外墙皮以外所有构件统称室外构造,此外再加上室内装修和室外装修。
依照以上所见,咱们把每层构件按照六大块来分类,这六大块分别是围护构造、顶部构造、室内构造、室外构造、室内装修、室外装修。
下面咱们来分析这六大块都包括哪些构件。
一.围护构造
围护构造就是当前层所有房间一周所包括构件,如图2.2所示。
图2.2
• 顶部构造
顶部构造就是当前层所有房间顶部所包括构件,如图2.3所示。
图2.3
• 室内构造
室内构造就是当前层所有房间室内所包括构件,如图2.4所示。
图2.4
• 室外构造
室外构造就是当前层外墙皮以外所包括构件,如图2.5所示。
图2.5
• 室内装修
室内装修就是当前层所有房间内装修,涉及地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚,如图2.6所示。
图2.6
• 室外装修
室外装修就是当前层所有外墙装修,如图2.7所示。
图2.7
第三节 建筑物分构件
前面咱们把首层提成了六大块,就是想提纲挈领地抓住工程算量主线,其实任何一层都可以按照六大块思维模型来分解。
接下来咱们任务就是把六大块再分解成构件,看看这六大块包括那些构件,让咱们还从首层开始。
• 首层六大块涉及哪些构件
(一)围护构造涉及哪些构件
围护构造就是当前层所有房间周边所包括构件,请环绕一下你所在房间周边,咱们可以看到(或者想象到)围护构造所包括构件有:
柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、过梁、窗台板、壁龛,如图3.1所示。
图3.1
还也许有飘窗底板后缀构件、飘窗顶板后缀构件、护窗栏杆、墙体水平防潮层,如图3.2所示。
图3.2
墙体水平防潮层放大详图如图3.3所示。
图3.3
除此之外尚有墙体伸缩缝、止水带,犹如3.4所示。
图3.4
(二)顶部构造涉及哪些构件
顶部构造重要有板以及下面无墙梁,如图3.5所示。
图3.5
如果首层就是顶层,还也许浮现斜梁、屋架、老虎窗、天窗、板洞,如图3.6所示。
图3.6
三)室内构造涉及哪些构件
室内构造就是当前层所有房间内也许包括构件,涉及楼梯、讲台、水池、化验台、设备基本、窗帘盒等,如图3.7所示。
图3.7
尚有室内台阶、室内坡道、土炕、灶台以及室内烟道等,如图3.8所示。
图3.8
卫生间内浮现大便蹲台、小便池、隔断以及零星小墙也属于室内构造构件,如图3.9所示。
图3.9
(四)室外构造涉及哪些构件
室外构造就是当前层构造外墙皮外也许包括构件,涉及室外台阶、室外坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等,如图3.10所示。
图3.10
尚有飘窗、空调板、室外花池、外墙腰线、落水管等,如图3.11所示。
图3.11
除此之外,尚有室外楼梯、架空坡道、室外爬梯、门窗套、遮阳板、室内外地沟、汽车坡道等构件,如图3.12所示。
图3.12
(五)室内装修涉及哪些构件
室内装修就是当前层所有房间装修也许包括构件,涉及地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等,如图3.13所示。
图3.13
有工程过道正好穿过建筑物伸缩缝,这时候过道地面、墙面、天棚要做某些解决,如图3.14所示。
图3.14
这里要解决地面伸缩缝、墙面伸缩缝和天棚伸缩缝,三个方向缝解决方式也许不同,咱们暂且叫其室内伸缩缝吧。
(六)室外装修涉及哪些构件
室外装修就是当前层外墙装修也许包括构件,涉及外墙裙、外墙面和玻璃幕墙,其中阳台栏板外装修、外墙腰线外装修、飘窗上下板外装修、空调板外装修以及门窗套外装修也归入外墙面装修内,如图3.15所示。
图3.15
首层六大块也许包括构件咱们分析完了,接下来咱们就可以把首层六大块包括构件作为模板,来分析其她各层也许包括构件,看看哪些构件减少了,哪些构件还需要增长,哪些构件发生了变化。
• 2~n层六大块涉及哪些构件
2~n层与首层非常类似,为了简便起见,这里只解说不同某些。
(一)围护构造涉及哪些构件
2~n层围护构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(二)顶部构造涉及哪些构件
2~n层顶部构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(三)室内构造涉及哪些构件
2~n层室内构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(四)室外构造涉及哪些构件
由于2~n层已经离开地面,因此室外构造里室外台阶、室外坡道、散水、室外花池、地沟、汽车坡道等在2~n层里不也许浮现,除此之外首层室外构造其她构件,都也许在2~n层里浮现。
(五)室内装修涉及哪些构件
2~n层室内装修也许浮现构件,与首层完全相似。
(六)室外装修涉及哪些构件
2~n层室外装修也许浮现构件,与首层完全相似。
• 顶层六大块涉及哪些构件
(一)围护构造涉及哪些构件
顶层围护构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(二)顶部构造涉及哪些构件
顶层顶部构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(三)室内构造涉及哪些构件
顶层室内构造也许浮现构件,与首层完全相似。
(四)室外构造涉及哪些构件
顶层室外构造也许浮现构件与2~n层完全相似。
(五)室内装修涉及哪些构件
顶层室内装修也许浮现构件,与首层完全相似。
(六)室外装修涉及哪些构件
顶层室外装修普通状况下不会浮现外墙裙,因此顶层外墙装修就只也许浮现外墙面和玻璃幕墙了。
• 屋面层六大块涉及哪些构件
(一)屋面层层高范畴
要分析屋面层六大块,咱们一方面要弄清晰屋面层层高范畴,如图3.16所示。
图3.16
从图3.16可以看出,屋面层层高范畴为屋面层顶构造标高到顶层顶板构造标高之间距离,从图中看出,屋面层不会有顶板,不会有阳台、雨篷、挑檐等构件(若有这些构件,这些构件也属于顶层构件)。
下面咱们来分析屋面层六大块涉及哪些构件。
(二)围护构造涉及哪些构件
咱们依然用首层围护构造所包括构件作为模板,来分析屋面层围护构造也许包括构件。
柱子(涉及构造柱)在屋面层围护构造依然也许浮现,梁及圈梁在屋面层是不会浮现,但会以压顶形式体现出来,墙在屋面层中会变成女儿墙,墙洞有时候作为女儿墙造型有也许还会浮现,墙洞浮现了,过梁在女儿墙中依然也许存在,门、窗、连窗门等其她构件在屋面层围护构造是不也许浮现,个别屋面会作为室外活动场合,在女儿墙上有时会增长围护栏杆。
总之,屋面层围护构造也许浮现构件涉及女儿墙及造型线、墙洞、过梁、框架柱、构造柱、压顶、围护栏杆等。
如图3.17所示。
图3.17
(三)顶部构造涉及哪些构件
因屋面层没有顶板,因此屋面层没有顶部构造。
(四)室内构造涉及哪些构件
在屋面层,咱们可以把女儿墙围成空间当作一种大房间,那么这个空间以内所包括构件就是屋面层室内构造构件。
普通有烟囱、排气孔、上人孔凸出屋面某些以及避雷针等,如图3.18所示。
图3.18
有屋顶上会放置各种设备,因此就会有设备基本浮现,有屋顶上会放一种大水箱,水箱下有承载水箱梁等基本,如图3.19所示。
图3.19
有建筑楼梯会直接通向屋面层,为封闭楼梯会在屋面层浮现楼梯间,楼梯间与屋面之间往往会有一种屋顶台阶浮现,这个台阶在这里也属于屋面室内构件。
有些屋面会设计成花架,花架在这里也属于屋面室内构件。
如图3.20所示。
图3.20
(五)室外构造涉及哪些构件
屋面层室外构造,普通不会有实质性构件浮现,如果非要以外墙皮为分界线话,有也许会浮现女儿墙装饰线之类构件,但这种装饰线工程量普通都归入围护构造,其装修某些也归入室外装修,如图3.21所示。
图3.21
如果没有特殊状况,屋面层不会有室外构造构件浮现。
(六)室内装修涉及哪些构件
咱们依然把屋面层当作一种大房间,这时候房间地面变成了屋面保温防水,踢脚变成了屋面防水上翻,墙裙普通是不会浮现,墙面变成了女儿墙内装修,如果没有特殊阐明,压顶内底装修、压顶内侧装修、压顶顶部装修都计入女儿墙内装修内。
因屋面层没有顶部构造,因此不存在天棚装修,如图3.22所示。
图3.22
(七)室外装修涉及哪些构件
屋面层室外装修,其实就是女儿墙和压顶外装修,女儿墙有时候会浮现某些造型,造型外装修也包括在屋面层室外装修之内。
如图3.23所示。
图3.23
(八)一种建筑物也许浮现各种屋面层
千万不要以为一种建筑物只有一种屋面层,有时候一种建筑物也许浮现几种屋面层,如图3.24所示建筑物就浮现了4个屋面层。
图3.24
• 地下一层六大块涉及哪些构件
咱们仍以首层为基本模板来分析地下一层六大块涉及哪些构件。
(一)围护构造涉及哪些构件
由于地下一层不也许浮现飘窗,因此在地下一层围护构造不也许浮现飘窗后缀构件,除此之外,在首层围护构造浮现过构件,均有也许在地下一层浮现。
分别是:
柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、壁龛、过梁、窗台板、护窗栏杆、墙体伸缩缝、墙体水平防潮层、剪力墙止水带。
(二)顶部构造涉及哪些构件
在首层顶部构造浮现过构件,在地下一层顶部都也许浮现,因此,地下一层顶部构造涉及构件与首层顶部构造同样。
分别是:
板、梁(这里指是下面没墙梁)、斜梁、板洞、天窗、老虎窗、屋架等。
(三)室内构造涉及哪些构件
在首层室内构造浮现过构件,在地下一层室内都也许浮现,因此,地下一层室内构造涉及构件与首层室内构造同样。
分别是:
楼梯、讲台、水池、化验台、设备基本、窗帘盒、室内台阶、室内坡道、土炕、灶台、室内烟道、大便蹲台、小便池、卫生间隔断、零星小墙等。
(四)室外构造涉及哪些构件
如果咱们用首层室外构造构件来套用,那么室外台阶、室外坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐、飘窗、落水管、室外花池、腰线、遮阳板在地下一层室外构造都不也许浮现。
普通状况下地下一层外墙皮以外都不会浮现室外构件,但是在有室外采光井状况下,空调板、门窗套、地沟就有也许浮现,此外,在某些大型工程中架空坡道、室外楼梯、室外爬梯、汽车坡道都也许出当前地下一层。
其实地下一层室外尚有室外构件尚有回填土,咱们统一放到基本构件里讲。
(五)室内装修涉及哪些构件
地下一层室内装所涉及构件与首层室内装修同样,分别是地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等。
(六)室外装修涉及哪些构件
地下一层有一种明显特性,就是一某些埋在地下,一某些露出地面,埋在地下某些就要做成防潮层,露出地面某些做成外墙面或者外墙裙,如图3.25所示。
图3.25
有时候为了增长室内采光,会增长采光井,这时候窗就不会是高窗,而是和首层同样大窗,地下一层外墙防潮层与外墙装修都会绕窗井外皮做,如图3.26所示。
图3.26
• 全地下层六大块涉及哪些构件
咱们仍以首层为基本模板来分析全地下层六大块涉及哪些构件。
(一)围护构造涉及哪些构件
全地下层围护构造所涉及构件与地下一层同样,也是除飘窗板后缀构件外所有构件,分别是:
柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、壁龛、过梁、窗台板、护窗栏杆、墙体伸缩缝、墙体水平防潮层、剪力墙止水带。
(二)顶部构造涉及哪些构件
咱们仍用首层顶部构造构件来套用,除了屋架和老虎窗不也许在全地下层顶部构造浮现外,别的首层顶部构造也许浮现构件,都也许在全地下层顶部构造浮现,她们分别是:
板、梁(这里指是下面没墙梁)、板洞、天窗。
(三)室内构造涉及哪些构件
首层室内构造浮现过构件,都也许在全地下层室内构造浮现,她们分别是:
楼梯、讲台、水池、化验台、设备基本、窗帘盒、室内台阶、室内坡道、土炕、灶台、室内烟道、大便蹲台、小便池、卫生间隔断、零星小墙等。
(四)室外构造涉及哪些构件
全地下层室外构造所涉及构件与地下一层完全同样,分别是:
空调板、门窗套、室内外地沟、架空坡道、室外楼梯、室外爬梯、汽车坡道等。
(五)室内装修涉及哪些构件
全地下层室内装修所涉及构件,与首层完全同样。
(六)室外装修涉及哪些构件
由于全地下层所有埋在地下,因此其外墙装修所有变成了外墙防潮层,如图3.27所示。
图3.27
有采光井采光井外墙也做外墙防潮层,如图3.28所示。
图3.28
• 基本层涉及哪些构件
(一)基本层层高范畴
要分析基本层构件,咱们一方面要分析清晰基本层层高范畴,基本层层高范畴普通为基本相邻层地面到基本垫层底面之间距离,如图3.29所示。
图3.29
以上状况普通会出当前有地下层状况,基本顶标高普通会作为相邻层地面构造标高。
这种状况基本构件比较少,重要是基本垫层与基本。
如果没有地下层只有首层,基本层墙内普通会浮现一段回填土,这时候基本层层高范畴也会相应抬高到回填土顶,如图3.30所示。
图3.30
这种状况基本层构件除了基本和垫层外,还会浮现基本墙、柱、梁等构件,下面咱们就来详细分析。
(二)关于基本层思考模型
以上各层都按六大块思考模型,是从位置角度,把复杂多样建筑物构件提纲挈领地分类出来,给人们一种思考方向,把混沌变清晰,以达到不漏项目。
如果基本层还套用六大块思考模型,就有点牵强附会了,由于基本层不具备以上各层思考环境(室内没有空间了),但是,基本层有一种永远不变思考模型,就是施工顺序。
不论是什么基本工程,其施工顺都是:
平整场地→土方开挖→基本垫层→基本防水→基本→基本梁→基本柱→基本墙→回填土。
除桩基本上面顺序有微调外,其她基本都遵循以上顺序,你只要按照这个顺序去思考,遇到任何基本都不紧张漏项。
下面咱们就安这个思路来解说基本层涉及那些构件。
(三)基本层涉及哪些构件
1、平整场地
平整场地是为挖土方做准备,只要进行挖土方地方都应当进行平整场地,但是,平整场地并不按实际状况进行计算,而是按清单和定额规则计算,普通规定,是建筑物外皮外放2米,或首层面积乘以系数。
如图3.31所示。
图3.31
2、土方开挖、基本垫层、基本防水、基本
因基本类型不同,其土方开挖、基本垫层、基本防水和基本都不相似,但她们之间联系紧密,因此这4个构件咱们一起来讲。
(1)满堂基本状况
当一种工程设计是满堂基本时候,其土方开挖都会采用大开挖土方,垫层与满堂基本之间有时候会加带一层防潮层,防潮层会沿着满堂基本侧面、斜面始终到外墙外侧,有电梯井工程,满堂基本上面一定会浮现集水坑,如图3.32所示。
图3.32
• 条形基本状况
当一种工程设计是条形基本时候,土方开挖变成了基槽开挖,垫层和条形基本之间不会存在防潮层,如图3.33所示。
图3.33
• 独立基本状况
当一种工程设计是独立基本时候,土方开挖变成了基坑开挖,然后做独基垫层和独立基本,如图3.34所示。
图3.34
• 桩承台基本状况
当一种工程设计是桩承台基本时候,需要在平整场地完毕后先施工桩基本,如果设计是混凝土灌注桩,有时候需要先进行人工挖桩孔,然后浇筑桩基本,而后再挖基坑土方,最后做垫层与承台基本,如图3.35所示。
图3.35
3、基本梁、基本柱、基本墙
因基本类型不同,基本梁、基本柱、基本墙浮现体现方式也各不相似,下面咱们还是按四种不同基本状况来解说。
(1)满堂基本状况
当一种工程设计是满堂基本时候,往往是基本梁上面是基本柱和基本墙,如图3.36所示。
图3.36
(2)条形基本状况
条形基本分砖条形基本与混凝土条形基本两种状况。
砖条形基本普通用于砖混构造工程,基本梁在这里变成了地圈梁,基本柱变成了构造柱,基本墙就是砖墙或砌块墙,如图3.37所示。
图3.37
混凝土条形基本分两种状况,有梁式条形基本与无梁式条形基本。
有梁式条形基本普通用于框剪构造工程,基本梁多数从基本底部就开始,基本柱与基本墙在其上面,如图3.38所示。
图3.38
无梁式条形基本与有梁式条形基本类似,只是没有了基本梁,基本墙直接放在混凝土条形基本上,如图3.39所示。
图3.39
(3)独立基本状况
如果一种工程设计是独立基本,独立基本除了承担柱子荷载外,还承担基本联系梁,基本梁上面是基本墙,如图3.40所示。
图3.40
(4)桩承台基本状况
桩承台基本状况,基本柱、基本梁、基本墙布置方式与独立基本类似,如图3.41所示。
图3.41
4、基本回填土
基本做完后来,一定会进行基本回填土,下面咱们还是按基本类型来解说。
(1)满堂基本状况
满堂基本回填土方式分两种状况,一是无地下室基本回填土,一种是有地下室基本回填土。
1)无地下室状况
如果一种工程没有地下室,基本回填土普通回填到室外标高,其中外墙内某些叫基本室内回填土,外墙外某些叫做基本室外回填土,室内外高差之间回填土咱们称其为房心回填土。
如图3.42所示。
图3.42
其三维图如图3.43所示。
图3.43
2)有地下室状况
满堂基本如果有地下室,外墙内普通不会有回填土存在,基本梁高那一段普通用轻集料回填,这种状况下只有基本室外回填土,如图3.44所示。
图3.44
其三维图如图3.45所示。
图3.45
(2)条形基本状况
条形基本回填土,也分两种状况,无地下室与有地下室,下面分别解说。
1)无地下室状况
条形基本如果无地下室,第一步要要把回填土回填到室外地坪,详细分基本室外回填土和基本室内回填土,室内外高差之间回填土属于房心回填土,如图3.46所示。
图3.46
其三维图如图3.47所示。
图3.47
2)有地下室状况
条形基本如果有地下室状况,普通采用大开挖方式,回填土又分为无防水板和有防水板两种状况。
无防水板状况是在回填土上面直接做地面,如图3.48所示。
图3.48
其三维图如图3.49所示。
图3.49
有防水板状况,就是在回填土上先做防水板,如图3.50所示。
图3.50
其三维图如图3.51所示。
图3.51
这种状况,基本室内回填土也许是土方,也也许是碎石三合土,也也许是其她轻集料。
(3)独立基本状况
独立基本回填土,也分两种状况,无地下室与有地下室,下面分别解说。
1)无地下室状况
如果一种工程是独立基本,普通都带有基本梁,而基本梁普通都随着着基槽开挖,其基本回填土普通涉及基坑回填土与基槽回填两某些,室内外高差之间回填土属于房心回填土,如图3.52所示。
图3.52
其三维图如图3.53所示。
图3.53
2)有地下室状况
如果一种工程是独立基本带地下室,多数采用大开挖方式,有些状况在大开挖底部再挖基坑和基槽,地下室底部普通都会做防水板,如图3.54所示。
图3.54
其三维图如图3.55所示。
图3.55
(4)桩承台基本状况
桩承台基本回填土,也分两种状况,无地下室与有地下室,下面分别解说。
1)无地下室状况
如果一种工程是桩承台基本,普通都带有基本梁,而基本梁普通都随着着基槽开挖,其基本回填土普通涉及基坑回填土与基槽回填两某些,室内外高差之间回填土属于房心回填土,如图3.56所示。
图3.56
其三维图如图3.57所示。
图3.57
2)有地下室状况
如果一种工程是桩承台基本,并且有地下室,普通都采用大开挖挖土方式,地下室底部普通都会做防水板,防水板下面也许是回填土,也也许三合土或其她轻集料,如图3.58所示。
图3.58
其三维图如图3.59所示。
图3.59
• 建筑物构件大汇总
• 建筑物每层构件汇总
前面咱们用三维图片方式分析了建筑物每层也许涉及那些构件,但在实际应用中还是有些凌乱,咱们再将其归纳一下,以便在实际做工程时查套。
• 首层构件汇总
首层构件汇总如图3.65所示。
图3.65
• 2~n层构件汇总
2~n层构件汇总如图图3.66所示。
图3.66
• 顶层构件汇总
顶层构件汇总如图3.67所示。
图3.67
• 屋面层构件汇总
屋面层构件汇总如图3.68所示。
图3.68
• 地下一层构件汇总
地下一层构件汇总如图
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