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房管局工作总结.docx
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房管局工作总结
2017年房管局工作总结
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2017年房管局工作总结
(一)今年,在市委、市政府的领导下,我局紧扣服务大局,服务企业,服务群众这一主线,按照“依法、规范、提质、高效”的工作要求,狠抓队伍建设,全体房管人廉洁自律意识有明显增强,为民服务能力有明显提高,工作作风有明显转变,机关效能有明显提升,得到了广大群众的充分认可,为我市经济社会发展作出了积极贡献。
一、主要工作成效
(一)强化监管,引导市场健康稳定发展
今年,我市完成房地产开发投资计6.37亿元,同比减少18.75%;新开工面积完成15.73万平方米,同比下降57.11%;竣工面积完成12.9万平方米,同比下降34.18%;销售商品房约1400套,销售面积20万平方米,同比增长75.53%;销售金额9.5亿元,同比增长38.08%;商品房均价4676元/平方米,同比上涨4.19%。
今年,受国家对房地产市场宏观调控的影响,全国整体量、价齐跌,在此大环境下,我市房地产市场供需关系整体保持平衡,成绩取得来之不易,这与我们始终坚持不懈地严格监管,提供优质服务有着密切的关系。
一是规范房地产开发行为。
严把房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关,落实约谈制、承诺制和价格备案制。
二是强化制度建设,堵塞漏洞。
全面落实《关于进一步规范房地产市场行为的实施意见》、《市商品房预售资金监督管理实施办法》、《关于规范办理房地产开发项目在建工程抵押登记工作程序》和《关于禁止房地产项目非法集资和社会融资行为有关事项的通知》,确保了房地产预售资金全部用于项目建设,规范我市了在建工程抵押登记,保护抵押权人,抵押人及相关权利人的合法权益,禁止了房地产项目进行非法集资和社会融资行为。
三是强化市场监管,规范交易行为。
建立健全了房地产市场信息网上公示,严格要求各楼盘售楼处按照省厅和市局要求的20项公示内容现场公示,增强了房地产市场信息透明度。
四是加强市场研判,做好市场分析。
今年,共撰写市场分析报告6篇,准确把握房地产市场趋势,为政府决策提供依据。
(二)保障民生,全力构建梯级住房供应体系
我局按照“保障低端、重视中端、支持高端”的住房发展原则,着力完善廉租房、公租房、棚户区改造、安置房、普通商品房等多层次住房供应体系,不断加大保障性住房建设力度,满足不同收入阶层的住房需求。
1、保障性住房建设稳步推进
我市2017年度保障性住房建设任务共1200套,其中廉租住房488套、公租房712套。
廉租住房项目1个,目前正在进行施工图设计和招标前期工作,7月底可完成招标,8月份可开工建设;公租房项目5个,目前3个公租房项目448套已开工建设;公租房正在进行招标,7月份可开工建设;经开区公租房正在进行初步设计,8月份可开工建设。
2、保障房建后管理工作分步推进。
75套大学生公寓已销售60套,剩余15套因申购人自动放弃,转为轮候资格人购买;3月30日对大布廉租房退出216套房源进行公开摇号,目前中签家庭已基本入住;开展公租房租售并举工作,草拟的《市公共租赁住房出售管理实施细则(试行)》文稿,已征求各部门意见,现已呈报市场政府审批。
向上争资资料,经市审核并报省厅认定通过。
3、城市棚户区改造扎实推进
周边区域棚改项目:
1#楼完成地面3层楼面浇捣,2#楼完成地面2层楼面浇捣,4#楼完成地面5层楼面浇捣。
另外,对房屋拆除的被征收人,完成安置房选房工作。
胜利巷及周边区域棚改项目:
A区1#楼完成13层楼面浇捣,2#楼完成11层楼面浇捣,3#楼已封底;D区现处于基础开挖阶段。
在目前项目拆迁处于扫尾,工作困难的情况下,签订2户房屋拆迁协议。
(三)房地产交易及权属登记管理水平不断提高。
1-6月份,共完成各类登记6821宗,其中工业企业10宗、转移登记1953宗,预告登记238宗,抵押登记1718宗;出具房产证明共计5854份次,录入918份房产档案入系统。
办理房地产交易转让手续1482宗(其中新建商品房1077宗、存量房405宗),交易总面积18.04万平方米,交易成交金额7.33亿元;办理房地产抵押手续703宗;实现121.47万元经济收入。
(四)房地产市场监管执法力度不断加大。
根据年度工作安排,开展了为期一个月,全市房地产开发企业代收住宅专项维修资金监督检查工作,对红都国际城、和园、锦绣花园等22个正在销售的房地产开发住宅项目进行专项检查。
对问题企业下发整改通知,要求相关企业限期整改,规避政府风险,维护了群众利益,维护了房地产市场秩序。
(五)攻坚克难,努力完成交办任务。
我局有8个重点工程项目为牵头单位,还作为责任单位参与了全市42个重点项目,8个牵头项目分别是棚改项目、棚改项目、大布廉租房建设项目、大学生公寓、保障性住房建设项目,所涉项目都能尽心尽责做好工作。
一是扎实推进集体土地上房屋办证工作。
拟定了《市集体土地房屋登记办法(试行)》、《关于开展我市集体土地房屋登记试点工作的通知》、《市2017年度集体土地房屋登记试点工作考评方案》等细则,建立集体土地发证工作联动机制,形成乡村配合,土管、规划发证工作跟进,金融部门开展放贷支持,房管部门登记的有效联动,以点带面、加速推进该工作的开展。
目前,各乡镇根据方案要求开展工作。
二是全力以赴参与市重点工程。
完成全市所有重点工程建设项目房屋测绘工作,加班加点完成73万余平方米的测量及面积核算工作。
二、存在的主要问题
1、市场存量土地过多。
目前市场存量土地已达1600亩,年销售商品房35-40万㎡(2012年仅为23万㎡、2013年为31万㎡),用地仅为250亩-300亩,存量土地需6-7年消化。
存量土地过多,一是未实现土地利益最大化;二是易造成项目集中投资市场,造成市场供需失衡。
2、房协对报建、审批等方面有些意见。
一是规划方案审批耗时长;二是报建和验收涉及十几个部门,有的部门还涉及中间环节,如市场可行性分析报告、环境影响评估报告、水土保持评估报告、气象影响评估报告、抗震评估报告等等;三是执法检查偏多,如技监、工商、物价、税务、纪检等执法检查,房地产开发协会对此多次向政府反映。
3、企业融资困难。
一是融资困难。
项目在启动建设时,无法向银行融资;二是资金回笼困难。
我市房地产信贷规模紧张的局面日益加剧,2017年按揭规模约8.5亿元,实际放贷的不足60%,今年据信息反馈信贷规模更为紧张,这一是影响开发企业的资金回笼,二是会影响市场购买力,将直接影响房地产市场的健康发展。
应加大协调力度,力争扩大信贷规模。
4、集体土地房屋登记开展工作缓慢。
我市实形土地、规划发证以来,因各种历史原因,农村村民建设的房屋大多数只取得了乡镇一级的建房批准手续,少部份人取的了集体土地使用证,但未取得城乡规划许可证,严重制约了农村房屋产权登记的工作。
三、下步打算
1、切实抓好保障性住房建设项目。
根据省、市下达我市保障性安居工作建设计划数,配合市房产置业公司,抓好工程推进,棚改项目继续保持高压的征收态势,督促企业加快安置房建设工程进度;棚改项目A区全面竣工,D区完成基础部分施工,完成全部房屋拆除工作。
2、全面贯彻落实《市公共租赁住房出售管理实施细则(试行)》,推行廉租住房、公共租赁房“租售并举”,实现租住对象安居乐业,政府回笼资金。
3、优化房地产开发投资环境,依法及时化解房地产企业碰到的实际问题。
加强部门协调,提高服务质量,通过建立健全相关制度和召开联席会议等措施,及时解决房地产企业碰到的诸如土地权属纠纷、政府配套的市政建设滞后、综合验收时部门不同步等问题,帮助房地产企业发展壮大,并通过开发商的良好发展推动各个领域的招商引资。
4、继续规范和优化物管企业服务。
加大对物业服务企业的管理,对各小区业主委员会的业务指导,逐步理顺小区建设、管理、服务机制,拟定《市物业管理工作联动机制》,开展创建“和谐平安小区”活动,努力提高小区综合管理水平。
5、加快信息建设,不断提升权属登记管理水平,全面运行数字房产系统,加快房屋权属电子档案的建设速度。
全面提高管理服务水平,不断加强房地产交易与权属登记工作规范化工作,在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫,全面提升房产管理水平。
2017年房管局工作总结
(二)2017年,我局在县委、县政府的正确领导下,在市房管局的
今年来,我市房地产业呈现稳步整理的发展态势。
截止日前,共完成房地产开发投资14841.86万元,比去年同期下降20%;房屋施工面积为13.21万平方米,与上年同比下降了16%;其中,商品住宅施工面积为11.88万平方米,与上年同比下降了16%,144平方米以上施工面积为2.501万平方米。
商品房新开工面积15.93万平方米,与上年同比下降了6%。
其中,商品住宅开工面积为14.02万平方米,与上年同比下降了7%;144平方米以上开工面积为2.698万平方米。
商品房竣工面积11.86万平方米,与上年同比下降19%。
其中,商品住宅竣工面积为10.63万平方米,与上年同比下降19%。
批准预售面积10.675万平米,比去年同比下降了5%。
今年共颁发商品房预售许可证11份,办理商品房预售合同备案687套。
其中住宅539套、店铺88间、车库60间。
商品房实际销售面积6.45万平方米(与上年同比下降了38%;销售套数687套,同比下降了29%)。
已备案商品房住宅平均售价1680元/平方米,与去年同期1660
元/平方米基本持平。
今年,由于我市房地产形势受国家经济整体宏观调控大势所影响,不容乐观建设、销售与去年同期相比都有明显下降,尤其是销售指标下降幅度较大。
二、各项工作指标完成情况
今年来,我局各科室所都能按照年初制订的目标管理责任,各项任务指标层层分解、具体到人,使全局的各项经济指标都能够顺利完成。
(一)房产交易。
今年全市共办理房产交易1130宗,交易面积12.673万平方米,交易金额12617.89万元。
其中商品房交易655宗,交易面积7.84万平方米,交易金额9608.56万元;办理存量房转让475宗,面积4.84万平方米,成交金额
3009.33万元,其中非住宅转让登记61宗,面积0.814万平方米。
交易总量与去年同期相比下降了3.67%,面积增长了1.19%,交易金额增长了31.12
%。
(二)权属登记。
今年共完成房屋初始登记231宗,登记面积24.95万平方米。
其中个人自建房104宗,登记面积3.73万平方米,单位自建房127宗,登记面积21.226万平方米。
(三)房产抵押。
今年共受理房屋他项权利登记934宗,抵押面积27.57万平方米,抵押金额29320.45万元。
其中:
住宅853
宗,抵押面积22.51万平方米,抵押金额xx万元;非住房81宗,抵押面积5.06万平方米,抵押金额4598.05万元。
(四)房屋安全管理。
今年共受理房屋安全鉴定50余件,现已评定出20户的住房为d级危房,并在德兴日报上进行了公示。
(五)白蚁防治。
今年共完成白蚁预防灭治83宗,建筑面积20余万平方米,预防灭治总收入达到了30万元。
(六)物业管理。
今年物业科已与10家,10个开发项目签定了《开发建设单位物业管理责任状》
已确定物业管理用房面积1070.24平方米,其中办公用房面积为594.59平方米、经营用房面积为475.59平方米;归集物业维修资金173608万元工作总结。
累计归集物业维修资金
5249783.7元,物业管理用房面积5196.78平方米。
(七)房屋租赁工作。
今年来,我局积极与公安、银城镇政府、各居委会等部门密切配合,并根据xx市城镇房屋租赁管理办法,加大宣传力,利用中午、晚上业主及住户在家的这个时间段及时上户走访,发放宣传手册,让大家及时了解房屋租赁管理的重要性,使相关的法律法规得以深入每一位业主心中。
通过一年来的努力,登记在案的房屋租赁住房达到172户,登记在册房屋租赁商户126家;登记面积
27980平方米,租赁鉴证金额4664.34万元。
三、主要工作
(一)“两房”
建设工作。
一是2017年度“幸福家园”第一期工程建设,建筑面积为12245.9平方米,共有住房144套,其中廉租住房24套,1440平方米。
目前,主体工程、内墙和外墙粉刷也已完成,还在部分的基础设施和小区的绿化正在建设中。
元月14日我市进行了第一次公开摇号,摇出了120户中签户,52户轮候户;9月12号我市又举行了经济适用住房房号摇号,112户中签户和8户符合条件的廉租住房家庭摇到了各自相应的房号,预计本月底可以搬迁入住新房。
二是2017年度“幸福家园”二期工程,总面积为13624平方米,共156套住房,其中廉租住房36套,2142平方米。
5月16日已完成了工程的招投标工作,由中兴和雄鹰两家建筑公司分别以单价523元/㎡和513元/㎡中标,目前已进入施工阶段。
三是开展2017年度廉租住房实物配租与租赁补贴申报、审核与核发工作;经过严格的审核程序,有109户住房困难家庭共272人符合廉租住房租赁补贴申报条件,发放补贴资金101836.8元,补贴时限为
2016年7月至2017年6月(补贴标准10㎡/人/月,3.12元/㎡)。
四是继续抓好第二期经济适用住房报名申购工作。
2017年度经济适用住房报名申购工作已于10月13日开始,报名截止11月14日,严格按照“公正、公开、公平”的原则进行,现各居委会第一榜公示已于25日结束,目前进入银城镇政府审核阶段,准备进行第二榜公示,我市计划12月底进行第二期公开摇号。
(二)全面加强物业管理,积极探索我市物业管理工作的新路子。
今年以来,我们根据国务院新修改的物业管理条例,结合实际,制定了xx市贯彻落实国务院《物业管理条例》的实施意见,并按此意见狠抓落实,重点抓了各开发小区物业基础设施的建设,包括小区道路、水电管网、绿化、量化配套、通信等配套设施的建设,不折不扣地按照国家规定落实物管用房。
与此同时,狠抓小区前期物业管理工作,各楼盘在办理预售许可前,必须将前期物业作为必要条件进行落实好,做到每个开发楼盘都有物业管理前期服务企业;为防止物业服务企业有名无实虚挂的现象发生,我局加大监督检查力度,切实确保各开发小区都有专门的物管工作人员挂牌上岗。
今年来我市的物业管理工作有了明显改观,向前迈出了一大步。
(三)加强房地产市场整治。
今年来,我局认真贯彻执行《城市房地产管理法》和相关条例,加大对房地产市场的整治力度,规范管理,提高和改善居民居住条件,以推动德兴的房地产业健康发展。
一是要在审批上严格把关,没有办理“三证一书”的,就不能办理商品房预售许可,更不能办理房产证。
二是采取排查式清理,打击违法建设行为。
依法打击严重破坏城市规划的违法建筑,协同相关部门拆除一批违法建筑物。
三是要依法打击没有任何房地产开发资质的个体户的违法建房事件,对于违法建房的开发商,违反城市规划的要坚决拆除,没有交纳税费的要依法追缴,避免扰乱房地产市场和出现安全隐患。
今年来,共查处各类房地产违法案件10余起,优化了市场发展环境。
(四)及时受理投诉,认真协调处置。
今年来,共接收到政府、信访部门转来的投诉函23件,业主上门投诉10余起,主要表现在房屋质量问题、开发企业延期交房、开发企业乱收费和开发项目未经相关部门验收就交付等问题,现都已圆满地处置完毕。
在受理投诉过程中,我局始终本着为老百姓着想,积极召集相关企业、部门和业主一起座谈、协商,使投诉的事件都得以圆满解决,业主、开发企业都感到非常满意。
(五)加强队伍建设,全面提高服务能力。
今年来,局非常重视干部职工队伍建设,一是加强队伍的思想教育。
今年来,班子紧抓思想教育不放松,每月组织二次全局干部职工进行政治思想学习,学习党的十九大精神及有关政策和法律法规,不断提高全局的战斗力和凝聚力,加强了机关作风建设,营造一种勤政、廉政、高效、和谐的工作氛围,全体干部职工的思想素质、和谐社会的能力也不断得到了提高。
二是加强业务学习。
积极选送工作人员到上级部门、到外省市学习培训,及时地熟悉掌握各项业务知识,使职工们尽快适应新形式,实现“一专多能”的工作者,从而避免工作中的错误现象的发生,规范了窗口服务的工作程序。
全年共有17位同志参加了建设部组织的专业培训。
三是加强党风廉政建设。
严格执行新党章的要求,利用一学二看三培训的方法,采取党员和群众互动的方式,提高全局贯彻实施党纪条规的自学性;并以《行政许可法》为重点,对全局党员干部开展法律法规和党纪条规系列学习培训,从法律观念上进一步强化党员干部头脑中廉洁自律工作的自学性,强化领导干部监督考核的工作力度,进一步推动了全局党风廉政建设和反腐败工作的开展。
(六)全力以赴抓好政风行风建设。
政风行风的好坏直接影响到我局的外部形象。
因此,今年来我局花大力气抓好政风行风建设工作。
一是强化组织领导。
我局把政风行风建设工作摆上重要日程,局领导及时传达xx市关于政风行风建设工作的精神,并召开全局大会研究部署,成立了政风行风建设工作领导小组,建立、落实了政风行风建设责任制,并坚持督办检查。
做到主要领导亲自抓,分管领导具体抓,使政风行风工作扎实有效地开展起来。
二是认真抓好整改,对回收社会各届对我局政风行风测评表提出的批评意见要认真进行自我剖析,坚决整改。
三是要树立正反面典型,对造成我局重大不良影响的人要进行严肃处理,绝不姑息;对集体荣誉感强,以局为家的正面典型要大力推介,进行表扬。
四是建立行评工作长效机制,将行风建设工作长抓不懈,保证我局在今后全市的政风行风评议工作中不出任何差错。
(七)创建工作有声有色工作总结。
一是积极争创全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位。
今年来,我局积极按照建设部《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》及《考核办法》的规定,联系自身工作实际,广泛深入地开展创建活动。
在争创过程中,努力使工作管理更加规范、合法、科学、便民,9月份已迎接了国家建设部的创建考核,受到了考核组的一致好评。
二是积极争创xx市级“青年文明号”。
在去年获得xx市“青年文明号”的基础上,我局积极开展争创xx市级“青年文明号”工作,严格按照上级要求,积极开展争创工作。
四、当前存在的问题
一是受大气候影响,今年来我市房地产形势不容乐观,突出表现在房地产销售方面,今年来销售面积与去年同期相比增长-38%,销售套数与去年同比也下降了29%;二是银行货币紧缩政策的实施,对我市房地产开发业产生了非常大的影响;一方面严重影响了房产开发企业资金,造成了资金紧张,所以今年投资额也下降了。
第二方面影响了房屋销售按揭,所以各方面的因素,致使商品房销售下降。
五、明年工作打算
(一)全力以赴地抓好“两房”建设。
一是千方百计筹措资金,搞好工程质量,确保第二期工程顺利实施;二是全力抓好小区配套工程的建设,力争尽早将第二期建设的156套房屋予以交付使用;三是按照公开、公证、公平的原则,继续搞好2017年度“两房”的申报及廉租住房租赁补贴工作。
(二)继续努力探索我市住宅小区、物业管理工作的新路子。
目前,我市在物管基础设施管理方面取得了一定成效,但在物业服务企业的建设、管理和体系的建立、物业服务企业与社区、城市管理等,如何有机地接合方面,还有大量工作要做,需要我们进一步探讨和调研。
(三)切实落实好新的房产权属登记管理办法。
根据建设部的规定,2017年7月1日启用实施新的房地产权属与登记管理办法,为进一步做好此项工作,我局将认真组织全体干部职工学习培训,让所有从业人员都熟悉了解掌握新的房产权属登记管理办法的程序,并不断加强探索和研究,结合工作实践,不断探索和完善。
(四)继续抓好廉政建设。
明年,我局将在市委、市政府的领导和市纪委、监察局的指导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻党的十九大的精神,认真按照中纪委七次全会和国务院廉政工作会议的要求,坚持从严治党,从严治政的方针和“谁主管谁负责”的原则,落实党风廉政建设责任制,标本兼治,综合治理,着力从源头上预防和治理腐败问题,抓紧解决好反腐倡廉的重大问题和群众普遍关心的热点、难点突出问题,坚决纠正房产行业不正之风,使我局党风廉政建设取得较好的成效。
(五)加强服务承诺,提高服务态度。
为进一步加强行业作风建设,强化服务意识,提高服务水平,我局将继续严格执行对社会公布的工作承诺制,规范工作程序,提高办事效率;坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”的不良作风和“索、拿、卡、要”的不良行为,做到热情接待,微笑服务,使用规范文明用语强化工作纪律,做到上班时间岗位不离人,不吃来办事人员的人情饭,不收受来办事人员的礼物,从内从外强化自身素质,始终做到让人民群满意。
2017年房管局工作总结(五)今年以来,市房产管理局在市委、市政府的正确领导下,坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,以规范服务程序为抓手,以服务项目建设为重点,以强化内部管理为基础,以打造“魅力房产、活力当阳”为目标,务实进取,开拓创新,全市房产管理工作了步入了持续健康发展的轨道,全局各项税费入库均超历史。
上半年共征收白蚁防治费、登记费等行政性收费531812元,同比增长256%,全部上缴市非税局管理;协助地税入库房产交易税收612.73万元,同比增长81%;累计征收住房维修基金5570327.25元,其中今年征收176万元;廉租住房已入住132户,惠及249人,拟新增入住对象24户66人;新纳入租金补贴31户67人,正在社区进行公示;累计为771户1350人发放房屋租金补贴181932元,收缴廉租住房租金25368.1元;征收交易手续费55万元,已纳入国资局年度目标考核。
一、严格落实政策,房产市场健康发展
今年以来,我们认真贯彻落实国务院颁发的“国十一条”、“国十条”以及住建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神,严格市场监管,促进了房地产管理规范有序,房地产市场持续升温。
(一)房产开发市场管理有创新。
一是市场管理进一步规范。
严格了房地产开发楼盘月报制度,掌握全市房地产开发楼盘的销售情况,了解房地产的市场动态,为市场监管做好充足的准备;加强了房地产项目手册备案的督办,以房地产市场秩序整治为契机,对拟建和在建的房地产开发楼盘的项目手册备案进一步督办,加强房地产市场监管;针对维修基金收缴及面临使用的现状,组织开发企业学习维修基金网上申报系统,上半年共收缴维修基金176万元。
二是企业队伍进一步壮大。
今年我市新增房地产开发企业7家,其中本地注册5家,外地备案2家。
房地产开发企业总数达到17家,位居宜昌县市区第二位。
三是预售许可进一步严明。
在商品房预售许可中严格执行国家宏观调控政策,今年共办理商品房预售许可4件,全市新投入市场的商品住房602套56405.02平方米,商铺9872.13平方米,与去年同期相比上升100%;元至6月商品房销售量达386套48437.26平方米,同比上升325%,与历史相比呈现健康发展态势;目前全市在建楼盘8处,预计商品房可投入市场1962套,建筑面积267015㎡,还有3家企业计划下半年动工开发,开发量为902套,建筑面积157200㎡。
(二)物业管理有新突破。
今年结合新出台《业主大会指导规则》和相关物业管理条例,组织物业企业在学习掌握新法规、新政策的基础上,针对我市近年来陆续建设的小高层和高层的物业管理问题,以当阳房地产业协会为平台,分两次组织物业企业外出学习,结合自身实际做好了小区的物业管理,促进了企业做大做强。
为了维护社会稳定,全力做好了原烟厂转轨变型后金叶小区物业管理市场化工作,规范了锦屏花园小区的物业管理。
同时,按照市委宣传部关于在全市窗口服务行业开展“创文明窗口,树行业新风”优质服务竞赛活动的文件精神,我局结合实际,制定了物业服务行业文明创建活动方案,全市11家物业企业创建活动正有序推进。
(三)拆迁管理有新进步。
今年严格加强了拆迁市场监管,以拆迁资质
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