xxx景观绿化管护期维护工程.docx
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xxx景观绿化管护期维护工程
阿斯利康张江园区绿化养护工程
投
标
书
建设单位:
阿斯利康投资(中国)有限公司
施工单位:
欧植生态农业专业合作社
项目地址:
上海·浦东·张江高科技园区亮景路 199 号
日期:
2015 年 5 月 26 日星期二
第一部分公司简介
第二部分项目概况
第三部分报价
一、 报价函
二、月投入绿化养护成本
第四部分服务组织设计
一、绿化养护相关岗位职责
二、绿化项目现场主要作业指导规程日常养护工作及注意事项
第五部分项目服务人员配置
第六部分园林绿化养护管理工作月历
第七部分园林植物常见病虫害防治方法
第八部分绿化养护标准(公司标准)
第九部分员工培训计划与方法
第十部分服务质量检测及考核办法
第十一部分园区绿化突发事件应急作业程序
第十二部分养护人员资质
第十三部分增值服务
报价参考格式
室外
类别
平方
单价
一期
二期
哈雷路
中
信
泰
富
合计
月养
护单
价
月租金
合计
1F
2F
3F
4F
5F
B1
1F
2F
3F
4F
5F
1F
2F
3F
4F
18F
地面
日常
养护
0.95
4000㎡
4000
0.95
3800
屋顶
花园
6
80㎡
455
535
6
3210
屋顶
佛甲
草
0.95
3400㎡
3400
0.95
3230
灯杆
挂花
14
22
36
30
1080
墙面
垂直
绿化
6
120㎡
120
6
720
地面
草花
45
21.5+13+10+30=74.5
9㎡
83.5
45
3757.5
合计
15797.5
其他室外项目:
草坪
修补
(元
/平
方)
28 元/㎡
草花
租赁
3 元/㎡
第三部分 报价函
第一部分公司公司简介
第二部分项目概况
工程名称:
阿斯利康张江园区绿化养护工程
工程地点:
上海.浦东.张江高科技园区亮景路 199
工程规模:
绿化面积约 9820 平方,屋顶 3400 平方;墙面垂直绿化 120 平方;
二楼阳台约 80 平方;地面 4000 平方;草花面积约 100 平方灯
杆挂花 36 盆;哈雷路 4 楼阳台 455 平方;草花面积约 9 平方。
序号
物品
单位
数量
单价
总价(元)
说明
1
多菌灵
包
30
15.00
450.00
灭菌用
2
吡虫灵
包
50
1.50
75.00
治蚜虫
3
粉锈宁
包
10
10.00
100.00
治白粉病用
5
有机肥肥料
包
10
235.00
2350
每年施肥 4 次以上
6
铁丝
斤
30
3.00
90.00
绑扎树木用(14#,16#)
7
4 冲程机油
瓶
8
35.00
280.00
机械使用
9
草帽
顶
2
5.00
10.00
夏季劳保用品
10
大扫把
把
10
5.00
50.00
扫草用
11
本田刀片
付
3
40.00
120.00
割草机使用
12
割灌机打草绳
盒
2
85.00
170.00
割草修边用
13
黄油
包
2
20.00
40.00
机械保养
14
火花塞
只
5
25.00
125.00
机械更换
15
机油
瓶
10
35.00
350.00
机械使用
17
机械维修费
1000.00
零星维修,三轮车、割草机等
18
防寒物品
500.00
生石灰、草包 100 片、扎绳、刷子、
食盐等
20
口罩
只
40
5.00
200.00
4-10 月每月 8 只
21
手套
双
60
2.00
120.00
每月 10 双
22
草花
项
107
540
57780.00
23
绿化垃圾清运
车
60
350.00
21000.00
每月 5 车
24
绿化工服装
套
5
280.00
1400.00
夏、冬装、折旧 2 年
合计
86210.00
(元
/盆)
黑麦
草补
撒
(元
/平
方)
1.5 元/㎡
园区绿化养护费用测算绿化消耗品年度费用及(化学品清单)
序号
工种
数量
月工资
月保险
月计
年总计
备注
1
绿化工
1
5500
1200
6700
92400
合计
92400
管理费:
3%
7049.9
税金:
5%
12102.3
合 计:
204184
绿化人员工资汇总表
第四部分服务组织设计
绿化养护管理规程与质量记录
一、项目现场绿化管理与检查流程
1、项目负责人每年年末制定下一年度的《年度绿化养护计划》,再根据年度计划和现场实际情况
编制《绿化养护月度计划》;项目负责人再将《绿化养护月度工作计划》进行分解,每天制定
《绿化养护工作日安排表》安排绿化工每天的工作内容,并监督检查工作落实情况,发现不合
格情况要求绿化工进行整改,检查结果也记录在《绿化养护工作日安排/记录表》上。
绿化工
填写《绿化养护工作日安排表》
2、项目负责人每周 3 次检查现场,发现不合格情况要求绿化工进行整改,检查结果记录在《绿化
养护工作检查表》上;项目负责人每月底对当月的绿化养护工作进行总结,编制《绿化养护月
度总结》。
项目负责人每周检查必须覆盖整个小区。
3、项目负责人每年年末根据年度绿化养护工作情况编制《年度绿化养护计划执行情况》
4、 公司主管经理每月不定期对绿化工作情况进行检查,发现不合格情况要求项目主管安排整改,
检查结果记录在《绿化养护工作检查表》上。
二、绿化养护部相关岗位职责:
1、<一>、绿化养护现场负责人岗位职责
绿化养护现场负责人在绿化经理的领导下全面负责项目内绿化养护方面的各项工作,其职责如
下:
2、全面负责协调绿化养护部的各项工作,带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方
针、政策、指示、规定等,坚持为业主服务,努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标。
3、定期向公司副部经理汇报日常管理工作情况,并听取意见和要求,全力贯彻实施。
4、制定环境绿化全年工作计划,领导养护部全体员工落实工作。
5、制定员工年度培训计划,根据计划培训员工;定期主持部门例会,分析工作得失。
6、经常深入工作现场,检查各项工作的落实情况,及时发现问题,解决问题。
7、实行科学化管理,根据项目特点建立和完善一套行之有效的管理运作流程,掌握季节及环境工
作淡、旺季的特点,制定最经济、最节省的操作实施计划,不断地提升管理层次。
8、负责做好员工的招聘、培训、考核及思想教育工作。
9、做好绿化工作的各种记录、档案的管理,园区绿化档案;工具、机械的管理等。
<二>、现场负责人岗位职责:
1、根据外包单位制定的年(月)度绿化养护计划,以及绿化养护实际情况,安排每天的绿化养护
工作,并指导员工予以落实。
2、对绿化工的工作质量进行每天检查,对不符合质量要求的现象,要求并指导整改,并对整改质
量进行跟踪,无法解决的向主管报告。
3、督促各绿化工的工作进度。
4、对绿化工的日常工作表现进行考核,并建议公司进行奖惩。
5、负责员工的考勤,根据不同季节向绿化养护部提出调整作息时间的建议。
6、规范绿化养护器械、工具、农药肥料的管理,做到帐目清楚,领用报废有记录,对有毒的物品
严格执行专人管理制度。
7、定期或不定期对绿化员进行日常行为规范和业务知识方面的培训,提高员工素质和实际工作能
力。
8、指导员工合理、正确使用保洁器械、工具和各种药剂。
9、做好绿化病虫害的测报工作,并对防治情况和防治结果做好记录
10、指导员工做好每年防台防汛、抗旱、防寒工作。
11、每周召开一次工作例会,对上周工作中发生的问题予以总结,并计划下周工作内容。
12、完成绿化养护部交办的其它任务。
<三>、绿化工岗位职责
1、严格遵守公司各项规章制度,熟悉外包工作区域内的植物分布、数量和水源分布。
2、服从工作安排,遵守绿化管理规定,爱护公物,认真履行职责。
3、严格执行绿化养护工作的技术规范、要求,按规定标准作业,
4、保质保量完成所负责绿化区域和管理处安排的各项工作。
5、每天完成辖区绿化的日常巡视、养护、监管任务
6、确保辖区内公共设施及建筑物等的完好,发现破坏环境行为应及时制止,对不听劝告者,立
即向现场负责人报告。
7、密切注意植物的生长情况,特别是病虫害的发生,一旦有发生病虫害的迹象,立即向现场负
责人汇报以便组织防治。
8、积极参加业务知识和其它方面的各种培训,掌握植物的生长习性、养护管理方法。
9、对器械、工具定期加以保养维护,延长器具使用寿命。
10、使用绿化机械应做好记录。
11、完成领导交办的其它任务。
三、绿化项目现场主要作业指导规程日常养护工作及注意事项即(SHE 管理制度)
1、浇水:
1)、确定本次浇水工作的地点、范围后携带水管及辅助工具到达工作地点;
2)、连接水管,然后打开绿化水阀,对植物进行均匀浇水;
3)、浇全、浇透后关闭水阀,收回皮管和工具归还仓库。
注意事项:
1)、高温季节早晚浇水,冬季中午浇水。
浇灌乔木的浇灌要根据土壤墒情处理,砂壤土较含水可减少浇灌次数,粘土则要增加浇灌次数,
不管那种土壤在浇灌时,先浇跟、再浇树干、特别是有草绳捆绑的,主干草绳要求湿透最后再
浇树穴,每次浇水要浇透,严禁表面湿下面干,初植树,在天晴干旱时节,还要做到一天不少
于两次喷雾给水,补充树枝水分;
2)、工作时有行人经过时应主动避让,以免水渍溅到他人。
3)、掌握节水、适度原则,切不可大水漫灌。
4)、尽量避免将水浇到绿地中音响、反光照明等电气设施。
5)、如将泥水、树叶冲到道路上,应及时冲洗干净。
2、喷药:
1)、病虫害以防为主,防治结合,早检查早发现早处理,控制用药量,尽量选用高效低毒/低污
染低公害/的生物农药,采取综合防治的方法以减少对环境的污染,
2)、确定喷药地点、范围、防治对象后领取相应药品并登记在《药品领用单》上;
3)、戴好医用口罩和橡胶手套,必要时可穿上雨衣;
4)、检查喷药器具完好、无积液后,按规定配置相应比例的药液;
5)、在喷药区域明显位置放置警示牌,然后开始对植物进行均匀喷药;
6)、喷药结束,洗手洗脸,将器具清洗干净后连同剩余药品、工具归还仓库。
7)、项目负责将本次喷药工作记录于《绿化养护病虫害防治记录表》上,并检查病虫害防治效
果,同时将结果也记录在《绿化养护病虫害防治记录表》上。
注意事项:
1)、绿化杀虫农药等危险品实行专人管理制度,即将危险品放置在仓库橱柜中,由项目负责人
全权负责管理。
2)、大面积喷药杀虫应提前三天出书面安全提示,临时性局部喷药应在现场放
置安全提示。
3)、不可迎风站立作业,防止中毒。
4)、有人经过时应暂停喷药。
5)、出现不适感应立即停止喷药并求助他人。
3、修剪:
(一)、草坪修剪(割草):
1、确定割草地点、范围,然后检试机具:
(1)刀片高度是否适宜;
(2)润滑油存量是否在适当范围;
(3)机具的各部件螺丝是否紧固;
(4)启动机具,检查是否有异常声音。
如机具检试发现有异常情况,应进行排除故障处理或送交专业维修单位维修;如机具正常则可带
上其它辅助工具到达工作地点;
2、清除草坪上的小石块和其它硬质异物后,启动机具开始割草,割下的草须装入垃圾袋并运到
指定地点;
3、割草结束后将清扫操作场地,确定机具状态正常后,连同工具擦干净,归还仓库。
注意事项:
1、工作中发现机具有异常情况,应立即停机检修,确定正常后开机;
2、因机具工作时有噪音,为不影响业主休息,应严格限定在规定时段内进行割草工作;
(二)、乔木修剪:
1、确定修剪地点、树木品种后带上手锯等工具到达工作地点;
2、在工作区域明显位置放置警示牌(以免树枝落下伤人);
3、修剪以自然树形为主,主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝以及枯烂枝头;
4、乔木类修剪主要是对内膛外交叉与桂芬重叠进行疏剪,行道树对其高度与树下缘(分枝点)
要一致,枯枝病虫枝要及时剪除,剪口锯口要平滑,伤口要及时用药水涂抹处理,对确定分枝
点以下的萌芽及根蘖芽,要尽快抹除,防止争夺养份扰乱树形;。
5、成片栽植的灌木丛修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形,多品种栽种的灌木丛修
剪时应突出主栽品种,并苗出适当的生长空间,造型灌木修剪应保持外形轮廓清楚,外缘枝叶紧
密,绿篱及色带修剪要特别注意轮廓
清楚线条整齐顶面平整高度一致,侧面上下垂直或上窄下宽,每次修剪较前一次提高 1CM,见后
残留绿篱面的叶枝应及时清理干净。
6、花灌木修剪应注意 3 点,第一、当年生枝开花的灌木,如紫薇、月季、五色梅等,休眠修剪时
为控制树木高度,对于生长健壮枝条应保持 3-5 个芽处短截,促发新枝,一年可以树次开花的
灌木如月季、紫薇、珍珠梅、花谢后及时剪去残花,促使再次开花。
第二、隔年生枝条开花的
灌木如:
碧桃、榆叶梅,连翘紫竹、丁香、黄刺玫等,休眠期适当整形修剪,生长季花落后
10-15 天将已开花枝条进行重短截,疏剪过密的枝,以利于来年促生健壮新枝,第三、多年生
枝条开花灌木如:
紫薇、海藻应该注意培育和保护老枝,剪除干扰树形并影响通风透光的过密
枝弱枝、枯枝或病虫枝;
7、修剪工作结束,清理现场,工具归还仓库
注意事项:
1)高空作业必须由二人协同,一人上梯,另一人扶住梯子;
2)树上作业必须戴好安全带。
3)古树的修剪以抽稀为主,抽稀不得超过整体的 10%。
(三)、灌木和造型树修剪:
1)确定修剪地点、树木品种后带上大平剪、枝剪等工具到达工作地点;
2)根据要求对指定苗木进行修剪,根据生长情况结合造型进行修剪,不得追求造型,修剪后影
响植物的生长。
3)修剪工作结束,清理现场,工具归还仓库。
4、除草:
1)除草剂除草(同喷药)。
2)人工除草:
携带铲刀将杂草连根除去,工作结束后,对整个场地进行清理,将杂草运至指定
地点处理。
5、养护切边:
1)根据要求,先定出切边形状及范围,对苗木的养护圈进行松土、除草、除垃圾;
2)工作结束对整个场地进行清理,工具归还仓库。
6、施肥:
1)确定施肥对象,肥料品种后将肥料及施肥工具运至现场。
2)将肥料均匀地撒在草坪上,或挖穴将肥料施在树根周围并覆土。
3)施肥后,于施肥区域充分浇水(下雨前施肥最好)。
4)施肥根据不同的生育期,采用不同的配比及用量,一般萌发期以氮肥为主,生长旺盛氮磷钾
各持平,花芽分化期与接近休眠期加大氮磷钾肥的比例,生长期采用耕施,薄施少量多次的原则,
施肥量一次过大肥水容易流失浪费或肥料浓度过高,对植物根系产生灼伤;
5)工作结束将剩余肥料及工具归还仓库。
6)绿化领班将本次施肥工作记录于《绿化养护施肥记录表》。
7、松土
1)松土可除杂草增加土壤的透气性防止土壤板结龟裂,降低土壤水分蒸发,改变土壤理化性质提
高根系活力增强根系对肥水的吸收量;
注意事项:
1、如使用有机肥,应遵循“已腐熟,无异味”原则。
2、不可雨后施肥。
8、修补草皮:
1)、确定需要进行修补或更换草皮的地点、大致数量后携带相应工具到工作现场,在工作场地
树立提示标识牌;
2)、铲除坏草皮,松土并拾净垃圾;
3)、将新草皮铺上,适量浇水后进行滚压、拍打使之与土壤紧密结合,再次将水浇透;
4)、在新铺草皮处设立围栏,并在围栏外树立如“草坪养护中、请勿入内”之类告知牌;
5)、清理场地,将工具归还仓库。
注意事项:
1)、定期浇水,直至草坪成活。
2)、草坪成活后拆除围栏和告知牌。
3)、在养护管理上,重在水、肥的管理,春贴防渍,夏贴防晒,秋冬贴草防风保湿。
一般贴草
后一周内早晚喷水一次,并检查草皮是否压实,要求草根紧贴客土。
贴后二两周内每天傍晚
喷水一次,二周后视季节和天气情况一般二天喷水一次,以保湿为主。
施肥植后一周开始到
三个月内,每半月施肥一次,用 1-3%的尿素液结合浇水喷施,前稀后浓,以后每月一次亩
用 4-6 斤尿素,雨天干施,晴天液施,全部长满草高 8-10 厘米时,用剪草机剪草。
除杂草,
早则植后半月,迟则一月,杂草开始生长,要及时挖草除根,挖后压实,以免影响主草生长。
新植草地一般无病虫,无需喷药,为加速生长,后期可用 0.1-0.5%磷酸二氢钾结浇水喷施。
9、苗木移栽(同一园区内):
1)确定需移栽苗木的数量、规格后携带草绳、铁锹等工具到达移栽目的地;
2)确定移栽苗木的种植确切位置后根据移栽苗木的规格,挖出种植穴;
3)到苗木现位置,根据季节和苗木具体情况,对苗木进行适当修剪,并对较大的剪口进行防蒸
发处理;
4)起挖苗木,对较大的土球用草绳绑扎防止土球破碎;
5)留一人填平挖苗坑,将苗木运至移栽目的地;
6)将苗木根据要求定向后植入穴中,加土、浇水、冲实,做好酒酿潭后绑扎固定;
7)在苗木主干和主枝上绑扎草绳以减少水分蒸发量;
8)工作结束,清理现场,将工具归还仓库。
注意事项:
1)种植后加强对苗木的养护管理,应定期浇水及枝叶喷水,必要时应搭建遮荫
棚。
10、花坛布置
1)根据花坛图案设计,确定需要种植的花卉品种、颜色、数量提前预定;
2)将花坛上原有花卉清除,对土壤进行深翻,清除杂物;
3)平整花坛土壤,将花卉根据设计进行种植,种后充分浇水;
4)清理场地。
注意事项:
1)土壤深翻后有条件的可暴晒两三天。
2)花坛布置后加强日常管理,如:
除浇水、除杂草、修剪残花、追肥等。
11、防冻、防旱、防台风:
1)根据树木生长情况和气候等因素及时做防冻、抗旱、防台风的工作,包括涂白、捆扎、遮阴、
打桩、疏枝等。
质量记录
1)《年度绿化养护计划》
2)《绿化养护月度计划》
3)《绿化养护工作日安排表/检查表》
4)《绿化养护月度总结》
5)《年度绿化养护计划执行情况》
6)《药品领用单》
7)《绿化养护病虫害防治记录表》
8)《绿化养护施肥记录表》
四、割草机使用管理规定
因割草机工作时会产生较大的噪音,为不影响业主休息,使用割草机的时间为周六、周日上
午 8:
00~12:
00,下午 14:
00~18:
00,业主上班期间不得使用。
使用割草机应遵照如下规程:
1. 使用前
1.1 仔细检查并紧固割草机各部位螺丝,尤其是固定刀片的螺丝务必处于完全紧固状态,检查机
油是否适量,根据草坪现状调整割草机离地高度。
1.2 拣除草坪中石子、砖块、金属等坚硬物体,以免损坏刀片或发生危险。
2.使用中
2.1 作业时人员必须身着长衣、眼罩等必要的防护措施,防止意外事件的发生,除作业人员外其
它人员须离割草机 3 米以外。
2.2 当需要清除集草袋中碎草时必须关闭马达;从一块绿地转移到另一块绿地时应关闭马达。
2.3 作业时,发现机具发出异常响声或有不正常抖动,则必须立即关闭马达。
2.6 离开机具前必须关闭马达。
3.使用结束
3.1 将机具各部位擦拭干净后放置于规定地点。
注意事项:
1. 夏季,随带燃油以及割草机暂停使用时应放置蔽荫处,不可受阳光直射。
2. 加燃油时必须关闭马达。
3. 连续开机使用 1.5 小时,必须停机休息 10 分钟,以保护机械。
4. 长时间(三个月以上)不使用割草机应将发动机内的汽油放出。
5. 非专业人员不得调整化油器。
6.空气滤清器滤芯要经常检查,定期更换。
脏滤芯用肥皂水清洗凉干后使用。
7. 汽油机运转 100-300 小时后,应清除积碳一次。
清除时卸下缸头,清除汽缸、缸头、活塞、
气门等附着积碳。
积碳不得进入缸孔和气门座。
8. 保持汽油机特别是缸体散热片的清洁。
9. 加油、检查、维修、保修时,要拔下火花塞帽,不要吸烟,远离明火。
10.勿在室内操作。
机器工作时除操作者外,无关人员离开机器 15 米以上。
11.机器每次使用前后检查工作部分及其它部位螺栓的松紧。
12.有离合器的,在离合器外露即机器未装好之前,不得起动汽油机。
13.机器的其他润滑部位,要根据需要按使用说明书定期加注润滑油或润滑脂。
14.四冲程汽油机燃油用 90#以上的,机油 sae30。
新机全用前磨合 2 小时,热机更换机油后方
可正常使用。
正常使用时累计工作 30 小时左右更换一次机油。
每次使用前后检查机油油位。
15.四冲程风冷汽油机连续工作时,曲轴箱温度不能超过 90 度,过热时停机 15-20 分钟后可继
续工作。
添加汽油须在冷机时进行。
不剪草时不要较长时间使用最大油门。
第五部分项目服务人员配置
(1)、固定在编人员:
根据园区绿地面积,按每万平方米设置固定在编绿化工 1 人(实际在编人员
根据季节调整),年龄层次在 25-50 岁(根据实际工作能力适应放宽标准),以男工为主。
(2)、临时工:
在植物生长旺盛季节,根据实际现场工作需要适度安排部分临时工,保证工作质
量需要。
第六部分园林绿化组织机构及管理机制
(1)、园林绿化的组织机构:
绿化养护部设养护部经理,统一领导养护部工作,各绿化工接受绿
化养护管理部部长的领导。
(2)、园林绿化的管理机制:
绿化养护部经理对绿化工实行目标管理、优者留用、劣者淘汰的管
理机制。
1)、对园林绿化工程、物业园林绿化改造工程和突击性的园林绿化工作实行集中人力统一
领导完成此项工作任务;日常园林绿化养护管理工作实行统一定额、分片包干、责任落实到
人、目标管理、优者留用、劣者淘汰的管理机制,以充分调动和发挥劳动者的积极性和主
观能动性。
2)、实行责、权、利统一和奖罚分明的管理机制,绿化职员按公司内部规定的考核标准分
级,效益工资根据每人每月完成任务的情况发放。
第七部分园林绿化养护管理工作月历
一月份(小寒、大寒)
1、进行冬季修剪:
除常绿树和一些不宜冬剪树木,在休眠期进行一次整形修剪。
2、检查巡视防寒设施的完好程度,现破损立即修复。
3、防治病虫:
剪除树上病虫枝叶集叶销毁。
4、检修机械。
二月份(立春、雨水)
1、继续进行树木冬剪。
2、防治病虫害。
3、进行春季绿化的准备工作。
4、完成“春节”花坛布置工作。
三月份(惊蛰、春分)
1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。
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