禹城市房寺鑫辰供销农产品商贸物流城项目可行性研究报告.docx
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禹城市房寺鑫辰供销农产品商贸物流城项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称
禹城市房寺鑫辰供销农产品商贸物流城项目
2、项目承办单位
禹城市煊盛置业有限公司
3、项目建设地址
禹城市房寺镇
4、项目建设内容及规模
项目总占地102.6亩,计划建筑面积86500平方米。
主要建设:
以日用品、农资超市、餐饮、文化娱乐为主体,集农村电商、农产品检测、农村金融为一体的商贸综合交易服务中心,建设集农资、化肥、种子专业市场、农产品深加工于一体的综合(农产品)交易商贸区;建设农产品冷藏冷链物流经营设施;建设粮油、副食品、烟酒、蔬菜、瓜果、海鲜水产品批发市场;建设居家装饰材料销售经营市场;建设专业农机、机电、五金商业市场;建设服务周边农民的中型文化娱乐场所和设施;建设科技用品、文化用品、体育用品、书店等市场,是一个大型的商贸乡镇物流综合体。
5、项目实施进度计划
建设期为24个月,自2015年11月至2017年11月。
6、项目总投资及资金来源
该工程总投资35000万元,其中,建设资金33000万元,铺底流动资金2000万元。
资金来源:
项目所需资金分两条渠道筹集,一是企业自筹资金23000万元,二是银行贷款12000万元。
二、可行性研究报告编制单位
单位名称:
工程咨询资格等级:
证书编号:
发证机关:
国家发展和改革委员会
三、承办单位简介
禹城市煊盛置业有限公司是由深圳鑫辰投资有限公司出资成立,公司注册资本3000万元,主要经营范围:
房地产开发、销售;农副产品、种子、化肥、五金机电、家用电器、日用百货、服装销售;冷库出租。
该公司由全国知名地产专家、原香港豪德集团副总经理徐建国先生创建,先后参与了江西吉安豪德贸易广场、山东潍坊豪德贸易广场等多处商贸物流市场(城)的策划、设计、建设、营销和运营管理,积累了丰富的商贸物流地产经验。
2013年,深圳鑫辰投资有限公司与禹城市供销社合作,创新经营建设模式,开工建设了禹城市鑫邑供销商贸城项目。
计划投资19亿元兴建,项目依托禹城市供销社的基层网点资源,用全新的理念,将每个镇的供销社基层单位重新规划、建设成16个 “鑫邑供销商贸城”,以此为中心节点和平台,再延伸乡村型的次级节点,最终构建一个遍及禹城市乡镇的“新农村商贸流通服务网络”,逐步实现日用品流通、农产品流通、农资配送及其他的农村现代化经营服务。
每个“鑫邑供销商贸城”不仅是一个生活用品、农产品、农资的一站式采购交易市场,同时还将是集农产品及农资的冷链物流、技术检测、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及融资等功能于一体的集成式服务平台。
四、可行性研究的依据
1、经国务院批准,国家发改委等九部门联合印发的《关于促进我国现代物流业发展的意见》;
2、国家发改委发布的《产业结构调整指导目录(2011)(修订)》;
3、山东省人民政府《关于加快现代物流发展的意见》;
4、国家和山东省有关政策、法规、规划;
5、德州市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要;
6、现行有关行业规划及技术标准;
7、项目承担单位提供的基础数据;
8、有关部门出具的证明材料。
五、可行性研究范围
1、对禹城市物流发展的基本特点和发展规划进行说明和总体研究;
2、对物流园区的国内外发展情况进行分析,并确定项目建设规模;
3、对项目建设方案和技术进行论证;
4、对项目实施条件、场址、发展环境等进行研究说明;
5、就项目的环保、消防和劳动安全卫生进行分析说明;
6、进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析,进行财务及经济评价;
7、提出本项目可行研究报告的结论。
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目背景
禹城市地处鲁西北黄河冲积平原,辖9镇1乡2个街道办事处和1处省级高新技术产业开发区,耕地80万亩,总人口52万,其中农业人口42万。
禹城是传统农业大市,是全国蔬菜产业重点县,蔬菜种植历史悠久,发展蔬菜条件优越,群众积极性高,特别是自93年发展温室蔬菜以来,蔬菜产业发展突飞猛进,实现了“春夏秋冬田野绿,一年四季菜长青”,蔬菜已成为全市农业增效、农民增收、农村发展的支柱产业。
截止2014年底,全市蔬菜播种总面积40万亩,居德州之首。
保护地蔬菜面积占到61.3%,冬暖式大棚5万个,各类拱棚12.2万亩,食用菌153万平方米,培植形成了温室番茄、早春西瓜、食用菌、大蒜、盖韭、西芹六大生产特色,注册蔬菜商标9件,认证无公害农产品20件,绿色食品14件,有机蔬菜单品23件。
全市面积300亩以上的设施蔬菜基地达22处,面积1000亩以上的蔬菜基地达15处,并建成向阳坡生态农业科技示范园区、鳌龙现代农业生态示范园、绿鑫农业科技示范园、四季收蔬菜标准园、颐丰现代蔬菜标准园、清香园无公害蔬菜种植园等20个高标准蔬菜示范园区。
2014年,全市瓜菜菌总产195万吨,销售收入25亿元,实现人均纯收入3000元,蔬菜产业占种植业产值比重60%和农民收入比重24.5%。
禹城市被国家农业部、发改委列为“全国蔬菜产业重点县”、蔬菜生产信息监测预警工作获农业部通报表扬,成为2014年山东省现代农业生产发展资金果菜产业项目县,连续十年被德州市授予全市农业系统先进集体、全市蔬菜工作先进县(市、区)。
二、项目建设的必要性
1、符合国家产业政策及发展规划
根据国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》要求,项目属于商贸服务业,项目建设符合第1款“粮食、棉花、食用油、食糖、化肥、石油等重要商品现代化物流设施建设”及第2款“农产品物流配送(含冷链)设施建设”的相关规定,属国家鼓励发展的产业。
《山东省商贸流通业发展“十二五”规划》提出,“十二五”时期,全省商贸流通业发展以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,适应国内外新形势,顺应广大人民过上更好生活的新期待,坚持扩大内需特别是消费需求战略,以科学发展为主题,以转变流通发展方式为主线,以体制机制创新为动力,深入开展“满意消费惠万家”活动,大力实施“一保二建三提升”工程,努力营造诚信经营环境,完善商品市场体系,发展现代流通方式,培强做大流通主体,提升流通服务功能,充分发挥流通引导生产、扩大消费、增加就业、保障和改善民生的基础性、关键性作用,更好地服务富民强省目标建设。
《山东省商贸流通业发展“十二五”规划》指出:
——融合经济社会要素,注重统筹发展。
融合城镇一体化战略,统筹城乡流通联动发展;融合城市加快发展战略,统筹建新和改旧发展;融合产业结构调整战略,统筹产业互动发展;融合东中西部优势资源,统筹区域协调发展。
——推行现代流通方式,注重创新发展。
全面推进连锁经营,积极开展电子商务,重点强化物流配送,加快推行新型业态,突出先进科技引领。
积极探索低碳经济等新经济形势、物联网等新技术环境和城市商贸综合体等新商业组织形态下流通发展模式创新。
——合理规划区域布局,注重协调发展。
发挥地方优势,科学规划流通业发展布局,明确发展方向、产业目标和区域功能定位,促进优势流通资源向重点领域、重点区域和重要载体集中,夯实区域发展支撑面,培育新的成长点和增长极。
发挥区域带动示范作用,实现全省流通业协调发展。
——完善市场流通体系,注重优化发展。
盘活存量,优化增量,巩固现有流通网络建设成果,连点成线、织线为面,发挥网络体系的系统集成功能,优化系统结构和网络流程,促进现代市场流通体系的构建和流通资源的优化发展。
——实施重点带动工程,注重引领发展。
发挥核心城市的带动作用,引领流通产业合理聚集发展;发挥重点项目带动作用,引领流通产业规模持续扩大;发挥骨干企业带动作用,引领流通产业竞争力不断提升。
《山东省商贸流通业发展“十二五”规划》提出,建设“鲁西南省际商贸商圈”,以菏泽市、济宁市和枣庄市为核心,构建鲁西南省际商贸商圈。
发挥特色农产品、工艺品市场群优势,将商贸物流发源地转变为商贸物流集散地,把菏泽、枣庄建设成为鲁苏豫皖边界地区特色突出的现代商贸物流区域性中心城市。
把济宁、枣庄打造成运河经济带核心商贸中心和临港物流中心。
项目建设完全符合《山东省商贸流通业发展“十二五”规划》的要求。
2、现代商贸物流业是现代市场经济的重要组成部分
物流是经济运行的“血脉”。
物流业发展状况和物流成本的高低,是区域发展环境好坏的重要标志。
现代物流业发展水平是衡量一个区域综合实力的重要标志,是生产性服务业的重要组成部分,是促进产业结构优化升级、提高经济运行效率的重要领域,是提高产业层次和水平、增强区域核心竞争力的重要手段,是启动市场、促进需求和消费不断升级、新兴经济发展的动力引擎。
它作为支柱产业形成区域经济的增长点,是拉动地区经济增长的动力源泉,对于优化经济结构,改善投资环境具有重大战略意义。
现代商贸物流业集商流、物资流、资金流、信息流于一体,涵盖运输、仓储、装卸、流通、配送等各个环节,是最直接、最快速提升聚集力、吸纳力和辐射力的产业。
山东省人民政府《关于加快现代流通业发展的意见》(鲁政发【2014】3号)指出:
完善商贸物流设施。
依托中心城市和大型商品集散地建设一批集散能力强、辐射范围广的区域物流中心。
推动大型流通企业和商品市场加强配送中心、分拨中心建设,提高物流作业机械化、自动化和信息化水平。
加强城际配送、城市配送、农村配送的有效衔接,规范货物装卸场站建设和作业标准。
为项目建设提供了有力的政策依据。
3、发展农村现代商贸物流是促进当前禹城市经济社会加速发展的重要力量
禹城市地处环渤海经济圈、山东省蓝色圈和济南城市群经济圈,是山东省会的卫星城。
市内有京沪铁路、济邯铁路、京沪高铁、太青客运专线4条铁路并设车站,京福、青银2条高速公路,308国道和101、316省道贯穿境内,成为鲁西北重要交通枢纽,交通区位优势显现,具备发展现代物流业得天独厚的优势和先决条件。
近几年,禹城市进入科学发展、快速发展的转型期,结构调整的关键期,城市化、城镇化进程加速推进期。
以山东国际商贸港为代表的全市商贸流通业态已经初步形成,并呈现出良好的发展势头。
但是,农村现代商贸物流业与当前全市两区同建及城镇化建设还不相符,不能适应现代物流和新型农村商业业态快速发展的需要,农产品、农副产品物流滞后,特别是鲜活农产品物流矛盾尤其突出,基础设施、技术装备、信息传递、物流配送相对落后。
商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑,因此建设现代商贸物流城,与城市商贸物流业形成良好互补,打造物流基地,构建大市场、大流通、城乡一体化的商贸流通体系,使禹城市成为鲁西北地区重要的现代物流中心,对禹城市经济社会加速发展具有举足轻重的战略作用和意义。
4、建设供销农产品商贸物流城是加快供销社改革发展的必然要求
供销社作为联结农户和市场的桥梁及枢纽,在新农村的建设中充当着重要的建设者和组织者,具有组织优势、经营优势、网络优势、人才优势,是其它涉农部门都不具备的。
禹城市供销社现有基层单位38家,职工3638人,基层网点400多处,土地2142亩。
近年来,禹城市供销社大力推进农村现代流通服务体系建设,逐步形成了以日用品连锁配送、农资经营、烟花爆竹经营、(鲜活)农(副)产品流通、再生资源回收利用、农村社区综合服务等全方位的为农经营服务网络。
但土地资源得不到合理发挥利用,不良资产较多,历史包袱沉重,职工权益问题突出等原因制约了供销社的快速发展。
禹城市房寺鑫辰供销商贸物流城,不是一般的商业地产和商品房的开发,也不是传统的集贸市场,而是突出体现供销社的责任和神圣使命,为党委政府分忧、为农民群众服务、为城镇化助力,努力使供销合作社成为具有中国特色农村工作体系的重要组成部分,成为落实党的强农惠农富农政策的载体和实现农村经济发展目标的重要依托,着力构建基层供销合作社、村“两委”、合作社和资金互助组织“四位一体”的新机制。
该项目通过供销社土地整合、改变发展方向,盘活不良土地和资产升级改造,给供销社注入新鲜“血液”,使供销社生机勃勃、重现雄风,将不良资产转化为优良资产。
5、现代农产品冷链冷藏物流中心建设势在必行。
2014年3月,商务部等13部门联合印发《关于进一步加强农产品市场体系建设的指导意见》,指出要“在全国重要流通节点和优势农产品区域,推动农产品批发市场或物流中心升级改造,提升市场功能,加快打造一批具有国内外影响力的农产品集散中心、价格形成中心、物流加工配送中心和国际农产品展销中心。
重点加强综合集配中心、冷藏储运、废弃物处理和信息化等流通基础设施建设。
建设销地综合性加工配送中心、产地集配中心和田头市场,提升农产品流通‘最后一公里’和上市‘最初一公里’组织化水平。
”鲁政办发〔2014〕28号《关于创建出口农产品质量安全示范省的实施意见》指出:
“建设区域性现代农产品流通市场。
加强农产品流通市场统筹规划,整合、改造、提升一批区域性农产品批发市场,着力打造农产品集散中心、展销中心、价格形成中心。
加快发展农产品冷链物流,建设区域性农产品冷链物流配送中心和肉类、水产品、果蔬等重要农产品冷链物流基地。
”
目前,禹城市农产品产业体系还不完善,其中鲜活农产品现代流通由其滞后,严重制约了当地农产品产业发展和农民更快增收致富,突出表现在以下几个方面:
一是现代农产品交易市场配套不足。
四季青果蔬市场是全市仅有的功能较为齐全的农产品交易市场,农民的蔬菜种植和销售得不到良好的支撑平台,多数农产品交易为外地经销商地头采购交易,批发市场的引领作用不明显,不规范。
二是冷链冷藏能力较低。
全市果蔬冷藏能力不足万吨,造成蔬菜必须短时间内出售,蔬菜收购商在蔬菜收购价格上占据绝对的主动权,压低蔬菜收购价格,农民担心变质腐烂不得不低价卖出,影响了农民从事果蔬种植的积极性。
同时,造成种植品种主要为耐储存和近距离运输的“大陆菜”为主,反季节的高档菜种植较少。
三是产销对接不通畅,订单农业较少。
由于缺乏很好的产销沟通,农产品交易只是和初级的蔬菜经销商对接,无法直接进入大中城市终端消费市场,流通环节较多,以及无法进行冷藏处理的原因,农民种菜无保障,近年来先后多次发生西芹、白菜、西瓜丰收,但直接烂在地里的伤农事件发生。
四是农产品经纪人队伍不多。
目前,四季青批发市场经纪人大约有30多人,从事为外地经销商代理收购工作,其流通渠道不畅,整天等候小批量的收购商的交菜业务,使之无法拓展菜农更好的销路,更无法做订单农业,不利于蔬菜产业的发展。
从当前和今后一段时期来看,加强现代农产品市场体系建设是一项十分重要、刻不容缓的任务。
以创建大市场、发展大流通为目标,大力发展农业经济是经济发展的一个努力方向。
“十三五”期间,规划建设大型农产品交易市场、日用小商品批发市场和完善的市场配套服务功能,是促进禹城市经济发展的必要条件。
同时,也将在提供农产品批发交易的基础上,实现货流、信息流、资金流、管理及技术的流通和提升,发挥农产品冷链冷藏物流中心的关联带动效应。
经过一段时期的运作,将成为鲁西北地区重要的农产品冷链物流集散地,成为北京市、天津市、济南市等大中城市重要的农产品供应基地。
6、房寺鑫辰供销农产品商贸物流城将极大推动现代示范镇建设
近年来,房寺镇借助被列为第二批全国发展改革试点小城镇、国家级生态镇、全国重点镇,全国新型城镇化建制镇示范试点镇,山东省首批乡村文明行动示范镇、山东省百镇建设示范行动示范镇和山东省经济发达镇行政管理体制改革试点镇的机遇,全镇经济社会快速发展。
该镇是德州市率先实现地方财税收入过2亿元的乡镇,2014年实现地方财政收入2.8亿元。
规模以上企业56家,初步培育形成生物、装备制造、绿色食品、能源发电、新型建材五大产业集群。
镇域规划面积5.2平方公里,明确建设生态城镇、打造禹城次中心的定位,构建形成3平方公里的城镇框架,加快推进“两区同建”工作,先后投入5亿余元建成7个农村社区,总面积53万平米;投资500余万元建成一处省级标准化幼儿园;投资1.1亿元建成1处省级规范化中学;投资400万元建成1处省级标准敬老院;镇域建成1.7万平方米文化广场、1万平方米文化公园。
随着镇域人口的迅速集中,迫切需要商贸物流市场的支撑和服务。
总之,禹城市房寺鑫辰供销农产品商贸物流城项目建设,将供销社的资产、网络、经营优势与深圳鑫辰公司商业建设、运作、管理优势充分结合,能够盘活供销社存量土地资源,加快经营服务网络建设,解决历史遗留问题,实现自身改革发展提供了一次难得的机遇,有利于政府解决供销社遗留问题,促进社会稳定;有利于乡镇提升形象、聚集人口,同时推进农村社区建设,增加税收和就业;有利于供销社盘活资产,找出发展新路子,项目可行。
第三章市场分析
商贸流通业是国民经济的重要产业,是反映一个地方经济繁荣与社会发展的重要窗口。
从经济发展角度看,商贸流通业是联系生产和消费的纽带,是促进生产、引导消费的重要推动力,对国民经济发展起着重要的先导性作用,是一个地方经济成长和繁荣的重要标志。
商贸流通是社会再生产的中间环节,商贸流通企业处于供应链末端,关系到供应链所有成员的价值实现,是整条供应链价值的集中体现。
各地经济发展的实践表明,随着科技进步和市场化、现代化程度的提高,生产对商贸流通的依赖程度越来越大,商贸流通对经济发展的拉动作用也越来越突出。
从社会发展角度看,商贸流通业是推动社会进步和人民生活水平提高的重要产业。
专业市场和特色街区的形成、大型连锁超市的出现、电子商务与物流配送的发展,大大方便了人民群众的生活,促进了消费观念的转变和消费水平的提高。
商贸流通业越发达,人民群众的就业机会就越多。
一、项目总体定位
房寺鑫辰供销农产品商贸城,是一个乡镇型的商贸物流中心,首先是一个乡镇居民及农民的生活用品、农产品、农资的一站式采购交易市场;其次,是一个禹城市当地特色产业的商务中心和配套服务中心;同时还将提供农产品及农资的技术检测、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运及融资等功能为一体的集成式服务平台。
禹城市房寺鑫辰供销农产品商贸物流城的业态组合
1、日用品、农资超市
2、农产品冷藏冷链集中交易市场
3、农产品、果蔬、水产品集散地
4、特色工业品流通市场
5、中小型物流中心(与市场规模相适应)
6、其它商品市场(五金、机电、建材、劳保、家电、再生资源)
二、功能定位
鑫辰商贸城功能分三个层面:
基础功能
采购交易
配套功能
农产品深加工、仓储、物流、配送、商务服务(办公、住宿、餐饮及娱乐)
增值功能
技术服务、技术检测、信息交流、客户服务、人才服务、进出口服务、电子商务、金融服务
1、一站式的生产及生活资料采购交易平台
(1)“鑫辰商贸城”将规划一个经营日用品的集中式市场,将满足农民的生活需求。
(2)“鑫辰商贸城”将具备农贸市场的功能,将是当地最大的农产品交易流通市场。
(3)“鑫辰商贸城”将规划当地最大的农资集中供应及服务市场。
总之,“鑫辰商贸城”将是当地生活资料、农产品、农资的一站式的采购交易平台。
2、仓储、物流、配送中心
“鑫辰商贸城”将会围绕当地及附近乡镇的玉米、大豆、蔬菜、棉花等主要经济作物的生产特色,为农产品的流通规划相应的物流、仓储及配送设施,利用接近终端市场的优势,提高当地农产品流通渠道的效率并降低流通成本。
3、增值功能:
“鑫辰商贸城”将利用商贸流通的聚集优势,可以向农民的农产品生产及农产品深加工提供相应的技术服务、检测、信息交流、客户服务、人才服务、进出口服务、电子商务、金融服务等。
4、商务配套功能:
房寺镇产业工业以机械加工、木材加工、扒鸡加工、新型建材为主;农业以千亩葡萄、万亩良种繁育、棉花种植、名优果品、奶牛养殖为主。
“鑫辰商贸城”将规划商务配套设施,包括办公、住宿、餐饮、娱乐等配套设施,为本地中小型企业提供办公、展示、交易等集成式商务服务,打造房寺产业商务中心。
二、项目经营可能遇到的问题
1、项目落在地处于国家行政最后一级政府管辖区域,人口消费量往往不足。
2、最底层行政区域通常经济相对落后。
3、乡镇交通运输不通畅,一般都处于刚起步阶段,外面的物资进不来,里面的产品出不去。
4、文化差异较大,信息闭塞,现代流通网络体系不健全,导致和影响农村经济的发展缓慢,城乡经济差距非常大。
5、传统农业、传统农村生活束缚农民兄弟的经营、消费理念。
6、目前的农民与城市居民生活水平、收入相比,农民收入和现有资金缺乏,相对来讲对市场认识和购买力及其经商、经营观念处于提升阶段,对市场的营销和发展是非常大的风险和考验。
7、最底层,也是消费的最终端,开发商们一般不敢触及的地方,号称“商业价值开发低回报、高危领域”。
8、在乡、镇开发建设过程中的成本相对城市来讲也要增加,但从运输、购买原材料、人工费都比城市单价要高,管理成本也要增加。
诸多不便将带来的建设成本大幅上升,但是建设完成的市场面貌、主体结构等配套与中小城市市场同类同样。
三、经营旺场分析
经营管理是市场持续繁荣的根本保证。
把市场做旺,是本项目开发经营的终极目的。
只有做旺市场,才能使参与到本项目开发经营各环节的各方获利,才能最终发挥其所可能带来的巨大的社会经济效益。
本项目投资商拥有丰富的商贸物流专业市场的开发经营经验,在多年的运营历程中,形成了一整套行之有效的大型商贸物流专业市场的旺场之道。
本项目将着力实施以下经营旺场措施:
旺场措施1:
名师设计、巨资建设,确保国内同类市场中最好的规划和硬件。
本项目将聘请国内有丰富商业建筑设计经验的公司,结合当今国内外最先进的设计理念,在保证传统交易功能的前提下创新,确保本项目拥有国内同类市场中最好的规划和硬件,为数十年的长久兴旺奠定硬件基础。
旺场措施2:
“统一招商、统一管理、统一推广”,组建强大的招商经营管理队伍。
传统专业批发市场的由盛转衰,缺乏现代营销推广理念和管理团队是根本原因之一。
本项目投资商拥有丰富的物流专业市场的开发经营经验和强大的招商经营管理队伍,以“统一招商、统一管理、统一推广”的集约化经营模式挑战传统市场的粗放式经营,产生强大后发制胜优势。
旺场措施3:
放水养鱼,以最高2年的长期免租等方式向经营户让利,吸引实力商户进驻经营。
有实力的经营户是市场长久兴旺的重要保障,本项目投资商在多年的运营历程中,深知经营户与市场之间的鱼水关系,将以长期免租等方式向经营户让利,吸引实力商户进驻经营。
旺场措施4:
巨资推广,在开业后每年投入巨资进行市场推广,吸引采购商。
更快、更广泛地吸引采购商前来采购,是本项目做旺的又一利器。
本项目投资商将在开业后每年投入大量资金进行市场推广,吸引全省及全国采购商。
旺场措施5:
“采购商100%满意”法则,为采购商提供全方位的服务。
“采购商100%满意”,让采购商成为本市场忠诚的客户,是本项目将长期坚守的经营理念。
旺场措施6:
引进第三方物流企业,将传统批发与现代物流理念融合,降低物流运输成本。
将采购成本一降再降,是本市场强大竞争力的重要保障。
引进第三方物流企业,将传统批发与现代物流理念融合,有效降低物流运输成本,将是本项目与传统市场的重要竞争优势。
旺场措施7:
以贸促工,吸引深加工企业进驻,成为“农业产业化孵化器”,贸工互动。
发挥市场强大的货物流、资金流、信息流、人才流等集聚效应,吸引农产品深加工企业就近设厂,以“农业产业化孵化器”效应实现贸工互动,确保项目长久兴旺。
旺场措施8:
提请各级政府部门积极参与,以优惠政策扶持经营户经营。
政府的政策扶持,是本项目长久兴旺的根本保障之一,本项目将提请各级政府部门在法定范围内给予最大化的支持,让经营户、采购商、配套服务商户受益。
第四章项目建设地址及条件
一、建设地址
禹城市房寺镇,交通便利,位置优越,有利于进行仓储物流项目建设。
场址选择原则:
1.1符合建设山东经济强省的长期战略规划
1.2符合禹城市发展规划
1.3水、电、交通等配套条件良好
二、场址条件
1、地形、地质、地貌条件
项目所处地域地形比较简单,地势较洼,地下水资源比较丰富。
根据地质资料,该区位于黄河平原,地形平坦、场地以软土层为主,建筑场地类别为Ⅱ类,地震裂度为六度。
勘探结果表明,场区内无不良地质现象存在,地面稳定性良好。
2、气象条
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