郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告.docx
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郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告
郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告
1、项目概况
2、商业规模
3、业态分布
4、进驻品牌
5、调研分析
一、项目概况:
丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shoppingmall,位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间,南起商务西八街,北至商务西一街,正处CBD核心区,2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕,2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。
2、商业体量:
因为被CBD放射状的道路分割成7段,所以起名叫“丹尼斯七天地”。
总建筑面积265351m2,其中经营面积206172m2,停车场面积54946m2(约1200个停车位),规划有4大业态和5个特色大店。
同时,“七天地”,顾名思义就是七个业态各异的大型商场,七大商场在东区CBD内环首尾相连,据说全长有1.5公里,总营业面积达26万平方米,估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。
这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。
三、业态分类
丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。
七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。
项目一天地和二天地,为流行Mall;三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居;六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS,这里包含餐饮和名品,电影院、电玩等。
其业态主要分为以下四大类:
1、休闲业态:
餐饮、娱乐、休憩(含电影院),店铺数约52家,已达到一定的规模效益,也是基本客流的保证,面积63912m2,占比31%。
2、家具业态:
唯一入驻CBD的专业市场,中高档定位,品牌数约180家,达到边际规模的效益,面积65975m2,占比32%。
3、GMS业态:
丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态,面积达28555m2,占比14%。
4、流行mall:
丹尼斯百货既有的经营优势,也是引领CBD的时尚购物,面积达47592m2,占比23%。
其中,古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品牌,例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白小屋、酷漫居、乐雅轩等。
是丹尼斯又一新业态。
丹尼斯“七天地”各馆经营内容:
四、进驻品牌:
一天地B1层:
手艺馆:
丹尼斯手艺馆。
超市:
拜特精品超市。
一天地1F:
时尚名品:
PORTS概念店、柯罗芭、子苞米概念店、黛玛诗生活馆、影儿时尚会所、路易沙美概念馆、卡利亚里、CARA概念店、斯可菲得、珂莱蒂尔、Bernini、伊芙心悦、Temme。
珠宝:
六福、周大生、ENZO、金伯利、戴梦得、元亨利、金利福、一恒贞。
珠石:
和合玉器、汉宫玉珑、S&A、大唐通宝、GALEEM、薇雅莱蒂、卡莱欧、瑞香之源、揽珍坊、馨逸翠玉、斐柏嘉。
精品配饰:
奥柔拉。
化妆品:
BODYSTYLE、MJ。
内衣睡衣:
爱慕生活馆。
名品眼镜:
O'marry。
西式快餐:
必胜客。
一天地2F:
少女装:
PRICH、odbo、渔、22-OCTOBRE、MiaMia、流行秀、SonwBound、KA、ON、斯琴。
淑女装:
娜尔思、龙笛、pozo、MALABATA、圣三利、瑟俪、玫而美。
流行女鞋:
汤普葛罗生活馆、百丽MAP店、爱意生活馆、万里马、星期六、接吻猫、路贝佳、COZYSTEPS、M60、卡佛儿、卡文、卡迪娜、高蒂。
女士皮件:
revo、odam、艾米莉、卡帝乐鳄鱼。
配饰:
ELLE、富翔国际、卡莲芳、维弗拉士、玫姬、和音、华贵、拜尔麦。
内衣:
CK。
咖啡厅:
卡妮娜咖啡茶坊。
配套服务:
美誉织补改衣、靚鞋坊。
一天地3F:
贵妇装:
圣媛、哈芬贝萝、天意、娅奴、李红国际、舍漫。
内衣睡衣:
华歌尔、黛安芬、安莉芳、婷美、康妮雅、秋鹿、浩沙、古今、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、bonny、葩朵。
休闲:
美丽田园、李嘉子形象设计、伯恩。
餐饮:
我们的快乐时光咖啡、百川红文鱼鲜。
二天地B1层:
童装:
阿迪达斯、耐克-童装、PAWINPAW、ELANDKIDS、精典泰迪、阿路何如、kappa、斯凯奇、ROOKIE、时尚小鱼、侨保、马拉丁、比茨、小猪生活馆、迪迪鹿、迪士尼内衣、史努比内衣、爱法贝、甲虫屋、凡兜、小骆驼、OshKosh、派克兰帝、Jeep、hellokitty、艾艾屋、Toonsland。
童玩:
糖果树、芭比、奥迪、星辉、欢乐国、乐美、米高、迪士尼用品、邦马、小天才。
孕婴:
英氏、丽婴房、好孩子、快乐屋、黄色小鸭、阳光鼠、康贝、SNOOPYBABY。
童鞋:
斯乃纳、月星。
儿童休闲:
福宝贝、维斯顿国际幼儿中心。
二天地1F:
少女休闲:
ochirly、5+、ONLY、VEROMODA、耐克生活、阿迪生活、TEENIEWEENIE、ROEM、MIKIBANA、ALLASCALA、MO&CO、江南布衣、亦谷、GOGIRL、阿童木、DDC、迷思苏菲、PINK、拉柏家雅、scolar。
流行杂货:
卡骆驰、KIPLING、LeSportsac、法鳄、素、白井、蒙奇奇、木九十、Oilily、she's、乐纷、马克兔、吉开水晶、KISSKISS。
化妆品:
佰草集、红地球、美宝莲、宝琪兰、嘉媚乐、珀莱雅、丸美、TheFaceShop、爱丽、潘神、时尚懒人、气味博物馆。
内睡衣:
Bodypops、爱美丽、TUTUANNA、Fandecie、ELLE。
流行表:
卡西欧。
休闲饮品:
DQ。
二天地2F:
时尚休闲:
TRENDIANO、JACKJONES、思莱德、LEE、LEVI'S、萍果、洛赛克斯、PLORY、箭牌、E-LAND。
体育运动:
阿迪达斯、NIKE、PUMA、匡威、newbalance、MLB、李宁、伯内谛、ALL、蛋卷鞋。
运动用品:
Speedo、浩沙、尤尼克斯、骑达。
户外运动:
哥伦比亚、THENF、诺诗兰、凯乐石、哥仑步、科诺修思。
男士配饰:
ZIPPO、JEEP内衣、JOCKEY、浩沙(内衣)、SWISSWIN、棉元素。
淑女杂货:
袜世界、华婷、REX、黑丝、富熙。
餐饮:
快乐时光咖啡。
二天地3F:
餐饮:
土大力、麻辣新语、花千代、重庆小天鹅、虢国羊肉汤馆、北角秀味、银鼎轩、鹿港小屋、森盛昌南翔小笼、阿三生煎、关东煮、章鱼小丸子、阿呦饭团烧、轻松饮寿司、偶芋甜品站、芒果捞、里茶杯杯、蜜菓、果雨吧、芝士共和国。
休闲:
瑞娜美甲、EXY组合美发。
儿童乐园:
凯米宝贝早教中心、卡卡兔。
三天地B1F:
大小家电:
海尔、博世、西门子、松下、三星、格力、海信、夏普、美的(大家电)、容声、飞利浦、虎牌、索尼、美的(小家电)、博朗、华帝、健之家、老板、林内、ACA、万和、格兰仕、方太、立升。
居家用品:
棉田、梦娣亚、简爱家居、拉斐尔、巴芙洛、福维克。
厨具器皿:
珍珠生活、陆宝、问鼎、拉歌蒂尼、隆达、康宁、艾森克里森。
床上用品:
罗莱、歌盛、宜庭、富安娜、寐、博洋家纺、水星家纺、凡一、国欣家纺、欢莎、梦洁、牧宝、伟森泽尔。
照相器材:
佳能。
保健器材:
自然堂、全家福。
餐饮:
吃得宝美食汇。
三天地1F:
电信:
苹果、中国联通。
男装:
路卡迪龙、鄂尔多斯、佛伦斯、古柏、卡奴迪路、卡尔丹顿、雅派朗迪、杰凡尼、迪赛、创世、比华利保罗、卡诗威顿、比音勒芬、JEEP、迪柯尼、诺帝卡、凯迪希尔、巴塞蒂亚、小帆船、斯可菲得、尼诺里拉、sk、HUNT、添柏岚、暇步士。
男士配件:
多品道、夏利豪。
名表:
格雅、欧米茄、美度、天梭、天骏、浪琴、绿琴。
文教礼品:
派克。
男士皮件:
林宝坚尼。
三天地2F:
男鞋:
新百业名店、沃森名店、梦特娇、皮尔卡丹、喜来登、卡丹路、犀牛、哥雷夫。
男士皮件:
金利来、皮尔卡丹、BossSunwen、香格里拉。
箱包:
新秀丽。
西服:
依文、金利来、乔顿、赛丹、雅戈尔、德鲨、皮尔卡丹、鄂尔多斯(内衣)、九牧王、松鹰、UCLA、奥斯卡丹、舒雅、庄吉、美国骆驼、凯撒、庄子、花花公子、梦特娇、暇步士(内衣)、希努尔、虎都、步森。
三天地3F:
餐饮:
醉江南
四天地B1F:
小家电:
远大。
建材:
宏耐地板、安信地板、未来家地板、恒基陶瓷、柯拉尼橱柜、美鹤和室榻榻米、奥兰帝、索卡衣柜、津美网门窗、意家美居、枫尚品家、锦源宝、新丝路、罗浮印象百叶窗、尚帛壁纸、美诺美饰壁纸、嘉多琪壁纸、洛可·拉烛灯饰、圣劳伦斯散热器、优尼卡壁挂炉、好太太晾衣架、西门子开关、顶固五金、欧普吊顶、恋家吊顶。
四天地1F:
实木家具:
柚尊家具、中韵世加、美国名墅、A家家具、海棠韵木、书香宜居、金枝玉叶、北京华美、沃尔佳、林韵赫廷。
花卉摆设:
新感觉、慕维新、欣美、普格瑞斯、虎王、虎翔。
地毯:
艾丽兰。
餐饮:
西关味。
四天地2F:
床垫:
大自然、喜临门、富魄力、休谱诺斯、港梦、穗宝床垫、欢颜、慕思。
床:
晚安、舒弗、泰普尔。
藤艺家具:
茗藤居。
布艺沙发:
融峰、皇家艾美、米多沙发、几米空间。
皮艺沙发:
意凡。
卫具摆设:
艺朵、大将作、乖乖熊。
四天地3F:
餐饮:
彩粤轩。
五天地B1F:
橱卫建材:
科勒、TOTO、摩恩、朗斯、洁身宝、积典卫浴、康纳卫浴、卡文迪、梵姿、浪鲸卫浴、大敦煌、怡然壁纸、莱夫卡骆、欧尚、锦绣罗兰、品尚、皇家豪庭、威达仕、德福诺、阿贝尼、欧曼、三星埃瑞克、居雅轩、斯米克、利华瓷砖、奇力、奥斯美、冠牛、林林木门、美心、金廊、冠业、静林软木、元气东洋、欧典、皇家百丽、华艺灯饰、英特视界、奢简、西格玛、海锐思、潜水艇、名门五金。
电器:
A.O.史密斯、方太、能率、哈佛、万家乐、艾乐家、星龙、红日、新飞散热器、怡口净水器、林内、威能。
五天地1F:
实木家具:
赖氏家具、萨芬戴、匠坊艺家、煜丰家具、威廉小镇、俞木匠。
板木家具:
美朴生活、华典木坊、大普、楷模、联邦天籁、优美家。
家居配饰:
JBL、艺尚、金氏地毯、天伦之乐、三槐王、鼎家铭悦、驰球。
餐饮:
橡树庄园、豪客来。
五天地2F:
实木家具:
艾特屋、北欧艺家、雅典娜、前进、联邦、柏森家具、约克公爵、童话森林、东方汇兴、元宗、爵士山庄、部落风、老渔夫。
板木家具:
康朴乐。
家居配饰:
古镇陶瓷、点将家、懒人家居、婴之王、吉利玛、博艺之家、金雕玉石、华德。
五天地3F:
实木家具:
富柏世、香柏艺家、盛木缘、紫轩阁。
板木家具:
卡萨诺、加州旅馆。
家居配饰:
云端珍藏、雅雕堂、时间廊。
儿童家具:
至白小屋。
儿童乐园:
顽皮豆儿童乐园、亲亲袋鼠。
六天地B1—3F:
超市:
丹尼斯大卖场。
七天地B1F:
动漫:
鑫龙动漫世界。
七天地1F:
化妆品:
Glamourflage、林清轩、潘神、BINCAVIDOU、MJ、植物医生。
少淑女装:
杰茜莱、VEROMODA、曼娅奴、箱子、Honeys。
潮流休闲:
大嘴猴、G-STARRAW、CRZ、我爱巧克力、100km、HOZ。
时尚休闲:
SELECTED、hoperise、GY.内睡衣:
爱美丽、康妮雅、哇咔、拉迪米尔。
流行表:
飞亚达。
流行皮件:
DDC、城市生活。
流行杂货:
舒宠公仔、O.D.M、洁亿盐灯。
精品配饰:
派克、凯博、苏古、肖氏银饰。
淑女杂货:
和音。
电脑:
互动数码。
名品眼镜:
o'marry。
七天地2F:
餐饮:
九回香、锅品面吧、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐厅、鱼乐、花千代、塔吉锅、湘乐轩、川之味、关东煮、甜言物语、乐辉时代、大卡司、鲜榨果汁、鲜果时间、芋贵人、快乐时光咖啡、快乐柠檬。
休闲:
岚贵人美甲、车之秀、MINI造型
七天地3F:
休闲:
七天地国际影城。
西式甜点:
弹丸滋地、果汁汇、哈根达斯、呗哈嘟、老港记、都可茶饮。
七天地4F:
休闲:
鹅塘酒吧、M(曼)﹒SPA、卡农钢琴。
五、调研分析:
1.优势
设计:
郑东新区CBD与传统的CBD,有很大的差别,它不仅仅是一个商务办公区,原因在于黑川纪章在办公区里设计了一条步行街,让这里拥有了购物、休闲等多种功能。
家具:
7万多平方米的家居购物环境将加快家居结构、品牌提升和调整,走“精而专”的线路,不比“大而全”,独具市场魅力。
餐饮:
在每个天地中都搭配各类餐饮,充分吸引人气的同时,分散客流,不仅有传统的麦当劳、肯德基、豪享来。
还将虢国羊肉汤、麻辣新语等新中式快餐引进购物中心。
2.劣势
停车:
除去地下停车场的设置,地上停车还是较为紧张;
体量:
体量过大,顾客无法在一个天地满足全面的购物需求,天地之间距离较长;
3.机会
近两年,环境宜人的郑东新区成了许多郑州市民周末休闲的首选去处。
而每次到东区都要去看看商业步行街,为他们增添了一处集购物,饮食、娱乐、休闲的新场所。
4.威胁
正在形成的宝龙城市广场商圈,附带东区联盟新城、绿地老街、顺驰第一大街商业街也有购物、餐饮、休闲、娱乐功能,使整个东区区域内的商业竞争更加激烈。
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