江苏省物业服务收费管理办法.docx
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江苏省物业服务收费管理办法.docx
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江苏省物业服务收费管理办法
江苏省物业服务收费管理办法
蓝天月(178753387)16:
43:
07
徐州市物价局
徐州市住房保障和房产管理局
徐价服[2010]190号
关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的通知
各县(市)、区物价局、房管局(处),各物业服务单位:
现将《江苏省物价局江苏省住房保障和城乡建设厅关于印发<江苏省物业服务收费管理办法>的通知》(苏价服[2010]12号)转发给你们,并结合我市情况,提出具体实施意见,请一并贯彻执行。
一、我市市区普通住宅物业公共服务收费,实行政府指导价。
2011年度物业公共服务收费指导价为:
新建多层普通住宅物业公共服务收费为每月每平方米0.40—0.70元;新建带电梯的普通住宅每月每平方米0.90—1.50元。
物业服务标准不低于中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)的二级标准。
每个住宅小区具体的物业服务内容、服务标准和收费标准在物业服务合同中确定。
二、通过招投标确定的普通住宅前期物业服务收费实行价格备案制度。
我市新建普通住宅小区,前期物业实行招投标制度,通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
具体由房管部门组织实施,价格部门负责招投标价格行为的监管。
参加投标的物业服务企业应在政府指导范围内申报竞标价。
中标的物业服务企业应将物业服务收费标准报市级价格主管部门备案。
价格主管部门审验后,出具住宅小区前期物业服务收费备案函复。
物业服务企业在业主上房时应将物业公共服务收费及其它合法合规收费在现场公示。
物业服务企业向市级价格主管部门备案,应提出物业服务企业的资质证书副本、营业执照副本、前期物业管理服务合同复印件;前期物业管理中标通知书;物业服务企业投标书原件。
三、采用协议方式选聘物业服务企业的物业服务收费,应由物业服务企业在政府指导价格范围内,经房管、价格主管部门对其物业服务内容、服务标准和收费标准是否符合质价相符的原则进行审查,审查后经价格主管部门核准执行。
四、已成立业主委员会的小区,物业服务收费标准应由物业服务企业与业主委员会进行协商,在物业服务合同中约定,并报市价格主管部门备案。
业主委员会尚未成立的,原则上不得调整物业服务费标准。
确需调整的,物业服务企业必须征求业主的意见,经全体业主的三分之二以上同意后,到价格主管部门核准后执行。
五、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,业主应向物管单位书面告知,写明空置的时间,物业服务企业工作人员和业主共同查验水、电表后予以确认,物业服务费可按规定标准的百分之七十比例交纳。
六、进一步规范房屋装修收费行为。
为保证房屋装饰装修的安全性、规范性,在业主装饰装修时,业主选定的装饰企业应到物业服务企业备案;物业服务企业应与装饰企业签订装饰期间的服务协议,告知装饰企业的禁止行为和注意事项、约定服务事项、装饰装修服务费等。
装饰期3个月以内的可以向装饰企业收取不超过100元的装饰装修服务费;3个月以上的可收取不超过200元的装饰装修服务费;收取了装饰装修服务费后,物业服务企业不得再向业主和装修单位收取任何形式的装修押金、保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
七、小区停车服务费分为停车场(位)服务收费和外来车辆临时停车服务收费。
小区收费停车场必须是经规划许可,实施专人管理的专用停车场。
停车服务收费的指导价为:
地上停车场(位)最高不超过30元/辆?
月;地下停车场最高不超过40元/辆?
月。
业主所有的独立车库不得收取停车服务费。
前期物业停车服务收费应在前期服务合同中约定。
为规范小区停车秩序,物业公司在公共道路等地方划定的停车位,其停车是否收费及收费标准,由物业服务企业与业主委员会协商确定。
停车服务费不包含车位租金。
对进入小区停放在地上或地下停车场的外来车辆的临时停车,两小时内免收停车服务费,超过1小时的加收1元/辆,累计最高不得超过10元/辆。
在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。
执行公务的公安、消防、抢险、环卫、邮递等特殊车辆及业主搬家车、送货车不得收费。
八、物业服务企业不得巧立名目增加收费项目,不得在未实施招投标、价格备案或核准的情况下收费。
市、区房管、价格管理部门应加强对物业服务企业的资质管理和服务质量、收费标准的监管,做好物业服务收费明码标价工作。
对违法违规价格行为,应依法予以查处。
九、本通知适用于我市市区(鼓楼、云龙、泉山、市经济开发区)行政区域范围内,经工商行政管理机关登记注册、领取营业执照、取得物业服务企业资质的物业服务企业。
十、市其他县(市)区可参照本通知制定当地具体贯彻意见。
十一、本通知自二o一一年一月一日起执行,试行一年。
附件:
省物价局省住房和城乡建设厅关于印发江苏省物业服务收费管理办法的通知(苏价服[2010]12号)
二o一o年十二月十三日
2号楼住户(742629645)16:
43:
12
事应该成立呀,每个小区都有
7号楼辣乌鱼(1297215409)16:
43:
49
可是现在入住的太少
6号楼西西(115543412)16:
46:
22
这么贵呀,那卡本身价值就15元左右,是射频卡。
批发不到10元
2-1-2401茹茹(594220523)16:
44:
58
太黑了
6号楼静(601098578)16:
45:
06
你们的押金都退了吗
蓝天月(178753387)16:
45:
13
告绿地居民书
科瑞物业收取业主小区地面停车费是彻头彻尾的违法收费,这主要依据以下几个方面:
第一大多数业主没同意物业收取小区地面停车费。
根据徐州市政府关于传达《江苏省物业收费标准》的190号文件精神,物业是否收取小区地面停车费及停车费标准要与业主委员会商议,在未成立业主委员会时,必须经三分之二业主同意才可收取。
第二、关于此次物业违法收费:
1、徐州市物价局没有批准物业收取地面道路的停车费
、徐州市房管局物业管理处要求物业立即停止收取地面道路的停车费2
3、徐州市停车场管理办公室明确提出该物业不能收取小区地面道路的停车费
如果我们有车业主交了停车费,是不是保护了无车业主的利益呢,显然没有,因为车辆即使在缴费以后也不可能搬到家里去。
假设保护了,试问:
有车业主出于维护自身权益的考虑,是不是可以要求有自行车、摩托车、电动车的业主也要交一些费用呢,不然有车业主的利益怎么保护呀,毕竟自行车、摩托车、电动车(甚至行人)在小区内通行、存放也占用了这些业主拥有业主共有产权的公共区域,并不是只有汽车在占用业主共有产权的公共区域。
邻居们呀,到底谁会在这场物业导演的闹剧中获利呢,对,只有物业和所谓的绿地停车办(其中有几个人疑似刑满释放人员)会获利。
真要到了上面讲的那种时侯,我们小区就成了物业的聚宝盆,我们业主就成了任人宰割的羔羊。
难道大家看不到这一点吗,相信看了此文的业主们应该知道该怎么做了吧~
现在我们绿地南社区(含一、三、四期居民)业主委员会筹备组在各级政府的关护下已经正式成立,并在为尽快成立业主委员会积极地做着各项工作。
物业胡作非为的日子即将结束~
邻居们,目前拒交违法收费就是你们对业委会筹备组最大的支持~请相信并支持我们热心业主~请相信并支持我们热心业主~让我们共同努力,打造绿地和谐、美好的明天~
6号楼静(601098578)16:
45:
18
拿着我们的钱干嘛去了啊
蓝天月(178753387)16:
45:
58
喜讯:
经过热心业主多次举报,徐州市物价局基本掌握了科瑞物业违法乱收停车费的确凿证据,物价局监察分局将于24日派人前来查处科瑞物业乱收费问题~届时请已经交了停车费的邻居拿着你们的停车交费单咨询前来查处的物价局同志。
信件编号:
15234217发送时间:
2011-10-3115:
23:
42信件标题:
绿地世纪城物业践踏政府法令
信件内容:
尊敬的领导:
您好~我是生活在绿地世纪城社区的一名普通居民,最近一段时间绿地世纪城科瑞物业公司在单方面擅自向业主收取小区内地面停车费,此事经徐州市房管局、徐州市物价局、云龙区房产服务中心、黄山办事处等政府部门调查取证,确认其收取小区居民小区内道路地面停车费不合法,并责令其拆除收费标牌,停止收费行为。
在这种情况下,科瑞物业公司不但不拆除由其擅自树立的违规收费标牌,还在小区业主驾车经过小区大门时,不间断的要求业主到物业去交费办停车卡,继续其收费行为。
这不仅侵害了业主的合法权益,还严重践踏了政府法令的严肃性,影响了政府在群众中的公信力。
目前广大业主从维护社会稳定角度出发,保持了最大克制,尚未与物业人员(包括其聘请的社会闲散人员)发生正面冲突。
希望各级领导能继续关注此事,还业主一个美丽、和谐的家园~
答复部门:
市物价局答复时间:
2011-11-1509:
38:
26答复结果:
我们于2011年9月23日接到部分群众举报信后,已于2011年9月26日对绿地世纪城物业管理公司即上海科瑞物业管理发展有限公司徐州分公司进行了检查,检查期间上海科瑞物业管理发展有限公司徐州分公司不积极配合检查,一直不予提供相关收费资料,经我们多次做工作,该单位至11月4日依然未提供相关收费资料,因此我们依据法定程序于11月7日对上海科瑞物业管理发展有限公司徐州分公司下达《限期提供价格监督检查资料通知书》,限定该单位于11月9日前提供相关检查收费材料,拒不提供的,我局将依法对该单位拒不提供检查所需收费资料的行为实施行政处罚。
11月14日该单位在此压力下向我局提交了部分检查所需收费资料,目前此案正在按法定程序进行查处。
检查处理结果,我局将另外报告。
信件状态:
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1、目标受众群体针对性强
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3、受众数量更加巨大
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冲击力,可充分展示品牌形象和产品特性,给受众留下极其深刻的印象。
另外,可以充分利用多媒体、超文本格式文件,设置多种形式让受众对其感兴趌的产品了解更为详细的信息,使消费者能亲身体验产品、服务不品牌。
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9、千人成本超低的广告投入
网吧电脑桌面标准报价18元/台/月,假设一台电脑平均每天5人使用,在使用过程中每人有4次回到桌面,则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本=18元/台/月?
30天?
5人?
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10、受众数量可测
一个广告,它的实际到达率到底有多少,这恐怕是广告商最关心,也是广告是否有效的证明。
但传统户外广告以及电视、报纸等媒体,他们所面对的群体流劢性大,无法准确统计出受众的数量。
而网吧广告平台具有完善的、科学的监测系统,可准确的测算出广告的到达率,这也是其他传统广告媒体所无法比拟的。
11、直接销售产品
网吧桌面广告本身是一个广告的宣传载体和平台,又是一个产品的承载与柜。
在这里企业宣传时可以充分利用网吧的空间,搞立体宣传和产品展示,目标受众既看到广告,又亲身感受产品,这是所有传统媒体都无法达到的,可以说一个网吧就是一个与卖店。
在宣传产品的同
时,又能销售产品,可谓“双管齐下”,广告效果自然高于传统媒体。
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- 江苏省 物业 服务 收费 管理办法