旧房改造方案.docx
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旧房改造方案
技术标编制总目录
第一章
编制说明*****
2
第二章
施工总部署***
3
第三章
工程特色及施工假想*
7
第四章
工程概略*****
8
第五章
主要项目施工方法及技术举措****
9
第六章
工程质量标准举措**
14
第七章
安全生产、文明施工标准举措****
17
附件一
本工程主要机械表**
22
附件二
本工程主要劳动力安排表**23
附表
施工形象进度计划表
第一章编制说明
旧住宅综合整顿工程,当前在踊跃的筹办下,正式进入招标阶段
。
在此,我们诚心地表示:
我们完好接受招标文件提出的相关质量、工
期、安全、文明施工的各项要求,并落实各项方案和举措与业主、监理
单位一同共同建设好旧住宅综合整顿工程。
同时,我公司承诺,在施工时期因为我公司自己原由造成对建设
单位的不良影响及经济损失,全部结果由我公司肩负。
一、编制说明
1、在仔细、全面地阅读本工程招标文件和相关图纸的基础上,编
制领悟和贯彻设计图及招标的要求,针对本工程的特色联合我公司多年
来在近似工程施工中的实践经验,本着以高速、优良、文明的施工组织
为指导思想,编写本工程的施工组织设计。
2、本工程施工组织设计的编制范围为“旧住宅综合整顿工程”各
拆掉、装饰、安装分项的施工技术举措及保证工程质量、工期、安全、
文明施工的技术举措。
3、本施工组织设计的编制是依据当前业主所供给的相关资料为依
据,仅为一份初步的招标文件,若我公司中标后,将在原标书的基础上
依照增补资料及上海市工程项目建设的相关规定进一步完美施工方案,
增补各分部分项工程施工中细问题,形成一份拥有技术先进性、安排合
理性、经济实及用性、操作简略性的施工组织设计,同时接受业主、监
理单位的指导和审察。
4、依据本工程招标文件精神和要求,在本工程招标施工组织设计
中,要点论述相关保证工程质量及工期的保证系统及举措,将在绝对保
证本工程施工质量的前提下,选择最正确施工方案,加速施工速度,同时
增强对现场施工管理,踊跃配合业主、监理对本工程在施工进度中的检
查查完工作,从增强对原资料的质量控制,合理组织部署施工任务。
二、编制依照
1、供给的施工现场平面部署图。
2、本工程设计图纸。
3、领取招标文件时所供给的相关技术资料。
4、业主发放的招标文件。
5、国家及上海市的现行设计及施工查收规范、质量查收标准、定
额等文件
6、国家及上海市的安全生产及文明施工的规范及上海市施工现场
安全生产保证系统。
7、本公司行业质量标准及标准化现场施工管理的相关细则。
8、本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。
9、本公司现有机械设备状况和高度能力。
三、工程管理目标:
1、质量目标:
保证本工程一次查收合格,合格率100%。
2、进度目标:
本工程总工期为253天,计划动工日期2009年4月15日,计划完工日
期2009年12月28日,实质以动工报告中的动工日期为准。
承诺:
若每逾期一天以招标总价的万分子二处分。
3、安全文明施工目标:
安全重要事故为零地。
第二章施工总部署
一、组织机构
工程中标后,我公司将实行项目法施工,按项目法施工的要求,
成立项目经理部,全面执行合同,对工程进行组织、指挥、管理、协调
和控制。
项目经理部本着科学管理、精壮高效、结构合理的原则,选配
较好的施工队伍前来施工,同时接受业主、监理的督查,以保证工程质
量和工期。
该工程采纳项目法施工,相关生产、技术、质量、经济、安全的
各项工作推行项目经理负责制,推行动向管理、优化组合体制,在施工
组织安排上准备采纳以下相应举措。
1、为保证工期,编制施工总进度计划及分阶段施工作业计划,控
制分部分项施工进度,并依据施工需要加班加点,项目部须按此方案,
仔细组织劳力,充足发挥参战人员劳动踊跃性,按计划达成下达工作量
的查核指标。
2、增强计划管理,做好正确的月、周和日作业计划,成立靠谱的
资料,后勤保证系统。
3、成立每周举行一次的工程例会制度,由三方代表参加,协调工
程进度及工程质量等问题。
4、项目经理部内部成立各级“协调会”制度,准时、定点召开,
实时解决和协调好各样矛盾问题。
5、施工中一定做到先有方案、后施工,对各分部分项工程的施工
方案进行“优化”,在保证质量、安全的前提下,想方设法地采纳加速
施工进度的方法和举措。
6、仔细做好方方面面的对外协调工作,获得各方支持和配合,以
保证工程顺利进行。
7、各工种应相互配合搭接、交错施工,且重要密配合,共同工作
,为其余工种创建施工条件。
二、施工整体部署
工程大概可切割成立3个阶段,即拆掉施工阶段,整体施工阶段,
装饰施工阶段。
水电专业应与土建专业配合施工,以保证工程质量和施
工的连续性,各工种之间应相互配合、相互连接,同等流水、交错作业
三、施工总平面部署
施工总平面的精心设计与仔细实行和严格管理,是有效贯彻施工
方案保证完好文明施工,发挥施工机械使用效率的重要要点。
1、部署原则
依据业主供给的本工程总平面图及对施工场所的详细要求,针对
工程实质现场施工要求进行相应的施工平面部署。
本工程施工场所部署的详细原则是:
1)区分施工地区和场所,保证运输方便畅达。
2)切合施工流程要求,减少对专业工种和各工程方面的扰乱。
3)各样生产设备的部署便于工人的生产、生活,且知足安全防火
,劳动保护的要求。
4)能够知足整体施工的要求。
2、部署假想及要求
1)暂时用电
依据业主供给的电源点,设置总配电室集中管理,电源从配电室
分二路接出:
一路作为主要施工机械设备用电、另一路作为其余施工用
电。
现场用电线路采纳三相五线制,每隔20m设置一个立柜电箱。
当电
线经过主要路口时,用套管保护上回填黄砂浇捣砼加固办理。
同时在建
筑物四周设置投光灯,用于夜间施工照明。
2)暂时用水
①本工程暂时用水从业主供给的水源点,接出为施工用水,并在
各需要用水部位留出水龙头。
②消防用水管使用DN50管,在施工范围内设置两处消防栓,并备
足100M消防软管。
③用DN50管径水管部署至各施工层面,以知足结构及装饰施工用
水。
施工用水禁止使用消防水源。
④所有水管均沿暂时围墙边地下暗敷,穿越重载车道需作加固处
理。
四、施工总进度计划及保证举措
1、施工总进度计划安排
1)总工期招标假想
经过对本工程招标书、施工图纸资料、工序流程安排的剖析,按
照招标书对本工程工期的要求,我公司决定本工程总工期定为253天。
为保证本工程施工按期达成,我公司将倾尽全力合用我公司成熟
的施工工艺,采纳合理区分施工段,组织流水施工来保证工程进度。
2)施工总进度计划施工总进度计划见进度计划附表。
2、保证进度计划实行的举措
1)技术保证举措
①施工流水段的区分:
为了保证各阶段计划顺利达成,我们依据轴线挨次进行,施工过
程中,钢筋、木匠交错进行连续施工,这样能够缩短搭接时间进而保证
总工期。
②周转设备和机械配置为了保证各阶段计划顺利达成,将合理配
置周转设备和机械设备。
垂直运输采纳井架,以知足垂直运输的需要。
2)劳动力保证举措
①依据方案实行要求及施工进度和劳动力需求计划,集结施工队
伍,组织劳动力分批进场,并成立相应的领导系统和管理制度。
②依据工程进度需要,采纳加班加点方式赶工。
3)组织保证举措
①组建项目部全力在最短时间内进驻现场,赶快熟习工程状况,全面认识影响工期的各方面要素。
②项目经理部依据招标书为蓝本,拟定出详细的工期进度计划,包含进度计划的细化优化。
③为保证缩散工期,实时调整好劳动力、机械设备及各样资料。
④按期召开程现场会议,对本工程施工进度、物质、劳动力、资本和设备进行总调动和均衡,解决施工过程中的各种矛盾和问题,使本
工程顺利进行。
⑤增强施工组织管理,使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接,保证施工流水能按计划正常进行。
前道工序施工为后道工序施工创建优秀的环境,提升工作效率。
⑥充足发挥我公司施工管理优势,组织作业队,由项目经理部分配管理人员,按工序进行全过程监控,保证工期目标实现。
第三章工程特色及施工假想
我公司本着以保证质量的前提下加速施工进度,为业主所想,急工程所急,将充足依赖和运用公司多年来肩负过各种工程施工中累积的成功经验,选择优化合理的施工方案,并充足发挥广大工程技术人员和施工管理人员的聪慧才华与踊跃性,以当先的技术为龙头,同心合力达成本工程的建设任务。
本次招标标书依据工程实质状况,以最大限度民睁开有效施工面;并装备足够的垂直运输机械、劳动力、保证工程顺利达到计划目标。
一、拆掉施工假想
施工队伍进场后,立刻搭设脚手架,而后进行拆掉施工。
二、整体施工假想
因为本工程工期较紧,施工队伍进场后,立刻进行整体工程施工
达到预约质量工期目标。
三、装饰施工假想
1、依据施工图要求进行装饰施工。
2、外墙面粉刷施工工艺的要点放在防渗漏方面,特别是对脚手
眼、窗框与墙体之间的嵌缝办理。
四、文明施工减少环境污染及对周边道路管线保护假想
1、施工时期我们将依据上海市相关部门及市督查的要求,做到安
全施工、文明施工,减少由施工造成对四周环境的影响。
2、装备合适数目的消防灭火器械,成立消防安全方面的制度,并
报建设单位、监理单位及相关部门。
3、为贯彻市建委对于市政地下管线保护的决定,根绝野蛮施工,
4、对小区内的绿化,做好关闭保护工作。
第四章工程概略
一、工程概略
由上海**有限公司投资改造的旧住宅综合整顿工程,位于上海市
**区。
1.外墙:
涂料。
2.屋面:
卷材防水。
3.室外:
道路下水道,侧石。
二、方案的选择
本工程施工方案的选择是依据供给的施工图纸、现场实质状况和我
公司的自己状况进行编制的。
三、总则
依照先地下后地上,先拆掉后装饰,配套专业同步进行,交错施
工的原则进行施工。
四、施工流程:
施工准备→脚手架搭设→拆掉→外墙刮糙→外墙装饰→落水管、
给水管改换→道路下水道→完工查收。
第五章主要项目施工方法及技术举措
一、墙体粉刷及涂料
1.施工工序要求,内墙和平顶粉刷应贯彻以下的施工次序:
挂线出沙浆塌饼→做门窗樘大头角护角线→出竖头括糙→平顶括糙
→平顶粉刷→墙面粉刷→里窗盘粉刷→内墙涂料
2.外墙粉刷施工次序:
挂墙角直线做塌饼→括糙→粉罩面沙浆→粉檐口、压顶、露台、遮阳、外窗盘、雨蓬→检查整修清理粉刷面→外墙涂料。
二、防水工程
屋面工程施工前,施工负责人应向班组进行技术交底。
内容包含:
施工部位、施工次序、施工工艺、结构层次、节点布防方法、增强部位及做法,工程质量标准、保证质量的技术举措,成品保护举措和安全注意事项。
防水层所用的资料应有资料质量证明文件,并经指定的质量检测部门认证,保证其质量切合技术要求。
进场资料应按规定取样复试,提出实验报告,禁止在工程中使用不合格产品。
准备好熬制或拌合胶粘剂、运输防水资料、涂刷胶粘剂、嵌填密封资料、铺贴卷材、打扫基层等施工操作中各样一定的工具、器具、机械以及安全设备、灭火器械。
检查找平层的施工质量能否切合前述要求。
当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂痕以及预埋件不稳等缺点时。
基层办理剂的涂刷:
基层办理剂涂刷要薄而平均,不得有空白、麻点、气泡,也可用机
械喷涂。
施工时应将已配好的或分桶包装的各组份按配合比搅拌平均。
一次喷、涂的面积,依据基层办理剂干燥的时间的长短和施工进度
的快慢决定。
基层办理剂涂刷后在当日铺完防水层,如多雨季节、工期紧张的情
况下,可先涂好所有基层办理剂后再铺贴卷材,这样能防备雨水不渗透
找平层,并且基层办理剂干燥后的水分蒸发较快。
1)卷材铺贴一般方法及要求
铺设方向:
卷材的铺设方向应依据屋面坡度决定。
屋面坡度小于
3%时,卷材平行于屋脊铺贴;屋面坡度在3%~15%时,卷材平行或垂
直于屋脊铺贴;屋面坡度大于15%时,卷材垂直于屋脊铺贴。
上基层卷
材不得相互垂直铺贴。
施工次序:
防水层施工时,应先做好节点、附带层和屋面排水比较
集中部位的办理,而后由屋面最底标高处向上施工。
铺贴天沟、檐沟卷
材时,顺天沟、檐口方向,减少搭接。
搭接方法及宽度要求:
铺贴卷材采纳搭接法,上基层及相邻两幅卷
材的搭策应错开。
平行于屋脊的搭接缝顺水水方向搭接;垂直于屋脊的
搭接缝应顺年最大频次风向搭接。
2)质量要求
屋面不得有渗漏和积水现象。
所用的资料一定切合质量标准和设计要求。
防水层的厚度和层数、层次应切合设计规定。
屋面坡度一定正确,排水系统应畅达,找平层表面平坦度不超出
5mm,表面不得有松散、起砂、起皮现象。
结构基层应坚固,平坦度切合规定,预埋件先锋密实。
卷材的铺贴方法、搭接次序应切合规定,搭接宽度正确,接缝严实,不得有皱折、鼓泡和翘边,收头应固定、密封严实。
节点做法一定切合设计要求,搭接正确,封固严实,不得翘边开缝
。
卷材粘贴面积、地点切合要求。
三、室外道路下水道
侧石排砌
1、放样后开挖三渣基槽找平易夯实,摊铺碎石,而后浇筑混凝土
基础。
2、查对好中心线后定出侧石的边线和标高桩。
3、排砌侧石时相邻的侧石接缝应平齐,缝宽1厘米,勾凹缝。
在侧石灌缝时,灌缝用的水泥沙浆抗压强度应大于10MPA,灌缝做到饱满密实,接缝处进行3天以上的湿治保养。
砼施工方法及质量保证举措:
(1)砼所有采纳商品砼,并用一台汽车泵浇筑。
(2)砼依赖汽车泵自泵臂送料,将砼一次泵送至待浇路面;
(3)使用的商品砼,配合比设计一定既能知足强度要求,又能知足砼泵送要求;
(4)每段路面均一次连续浇捣达成;
(5)砼浇捣每个出料口采纳一台插入式振动器,一台平振动器进行振捣;另备一台插入式振动器,一台平板振动器;
(6)砼泵送质量保证举措:
1)砼的供给一定保证砼泵能连续工作,泵送间歇时间不得超出1小
时,泵送时,受料斗内应常常有足够的砼,防备汲取空气形成堵塞。
2)泵送应连续进行,当混凝土供给不足或运行不正常时,可放慢压送
速度,保持连续泵送。
慢速泵送时间,不超出从搅拌到浇筑完成的同意
持续时间。
3)当碰到砼压送困难,泵的压力高升,管路产生振动时,不强行压
送,先对管路进行检查,并放慢压送速度或使泵反转,防备拥塞。
当输
送管拥塞时,可用木槌敲击管路,找出拥塞管段,待混凝土卸压后,拆
除被堵管段,拿出拥塞物,并检查其余管路无拥塞后再行接收。
从头压
送时,先将空气排尽后,才能将拆卸过的管段接头夹箍拧紧。
4)砼泵送过程中,应注预料斗内混凝土保持不低于料斗上口200mm
。
如遇吸入空气,立刻反泵,将混凝土吸入料斗除气后,再进行压送。
5)泵送中止时间超出30min或遇泵送发生困难时,混凝土泵应做间隔
推进,每4─5min进行4个行程的正反转,防备砼离析或拥塞。
6)为防备堵管,喂料斗上设专人将大石块及杂物实时检出。
7)若有堵泵、塞管应实时组织力量清除,以保持砼浇筑的连续性。
(7)砼浇捣质量保证举措:
1)砼浇捣前,模板、支撑、钢筋、予埋件及管线均应进行检查和签
署“隐蔽工程查收单”、“技术复核单”并由业主现场代表认同,最后
由相应的领导签发砼“浇捣令”,上述工作未结束,甲方未认同,未签
发“浇捣令”,不得为抢进度私自施工。
2)砼浇捣前应将模内的垃圾,杂物、油污清理洁净,并浇水润湿模
板,模板的缝要堵严。
3)使用插入式振动器,振动距离应小于振动器作用半径的倍,振动上层砼时,振动器插入基层5cm,不得漏振,也不得插入一点“长振”,每一插点的振捣时间为20─30秒,振动棒应防止碰撞钢筋、模板、预埋管线等。
平板振动器的挪动间距,应保证振动器的平板覆盖已捣实砼
的边沿。
(即相互重叠)。
4)砼浇捣达成终凝后,应视气温状况,冬天应履盖草包、薄膜,夏天应浇水保养。
5)为保证砼浇捣密实,在每一次砼浇前,对振动器操作人员进行技术交底,并在施工中增强督查、指导,以增添施工人员的责率性和踊跃性。
下水道
管道铺设
管道基础达到强度和要求后可开始管道铺设。
排管工序分为下管的准备工作、下管、铺设(稳管),接口等。
下管能够用人工下管和机械下管相联合,在下管时,管子可集中在
某处。
下管后,沟槽内滚运到安置地点,但应该防止沟内运管距离过长。
铺设(稳管)排管前要用坡度板(龙门板)复测标高。
排管的序次是从下游摆列到上游,排小型沟管采纳中心线法:
即在两处正确立出中心地点,在管内水平搁置带有中心刻度的木板,木板上放一根水平尺,用以校订木板(或用有两导分刻度的水平尺),当两球线经过木板中心线时,则表示管子已经对中。
而后用样尺来核管道高程,如两块坡度和样尺三点成一线,则沟管坡度切合要求。
这样排一只校核一只,渐次行进,直至完成。
窨井砌筑
砖砌窨井的砌筑方法,用砖沿四周铺放,砖铺设齐整后,砖缝间填
塞碎砖,而后用100#沙浆灌缝,沙浆务心嵌实砌缝。
砖与砖之间砖浆要
饱满,以保证窨井不会漏水。
当砖砌至窨井收口处可将窨井底至收口处一段井壁抹面粉光。
地下水渗漏严重的地域,进行里外粉光工作,在弯井外面四壁,以
1:
3或许1:
2沙浆抹面,抹面厚度应在1cm左右。
如窨井底是流槽式的
,可在窨井砌到必定的高度时,就将流槽表面用水泥沙浆抹平粉光。
在砌井和粉刷的开始到结束,要注意不停地抽除地下水,保证砖砌
和粉刷完成后,还需持续抽水4-6小时,即便夜晚也要派人值班抽水,
粉刷用的水泥沙浆应按设计要求配制。
窨井粉刷完成后,安置窨井盖座,并在窨井座和井口连结处用沙浆
抹接。
保证质量的技术举措
沟管铺设完成后,接口工作结束,并达到必定强度可进行泵水检查,以检验施工质量。
隐蔽工程由施工单位和监理单位共同进行。
开槽埋管质量总之要:
水渠坡度正确,不同意倒落水,沟管接头密闭,泵水切合要求。
隐蔽工程查收后对工程的数目作出判定,填写隐蔽查收单,作为完工查收的原始资料。
第六章工程质量保证举措
一、工程质量目标
本工程保证一次查收合格,合格率100%。
二、工程质量管理举措
1、以增强施工项目控制为主要目标,以人为核心,以预防为主,
坚持质量标准严格检查,全部用数听说话。
2、现场成立质量督查小组,从对证量的过后检查把关,转向对证
量的事先控制,事中控制。
从对产质量量的检查,转向对工作质量的检
查,对工序质量的检查,对中间产品的质量检查。
3、组织本项目的施工管理人员熟习并掌握图纸,认识设计企图和
要点部位质量要乞降施工举措,并仔细参加图纸会审和施工组织设计审
核工作,提出保证分项工程质量的方法、举措、辅助做好质量交底。
4、增强资料的质量控制,凡工程需用的成品、半成品、构配件及
设备等严格按质量标准供给,合理组织资料供给的资料使用,并做好储
运、保存工作,供给部门一定供给所有产品的合格证,有的产品一定进
行复试,并进行预先检查,质量管理人员对供给产品进行抽查督查,凡
不切合质量标准的产品,无合格证明的一律禁止使用。
5、对于每道施工工序须按质量查收规定进行中验等检查,合格后
方可进行下道工程施工。
6、对于施工中出现渗、漏、砂、锈等采纳增强操作前的交底,操
作中检查和操作后的查收,把问题苗子除去在操作过程中。
7、资料采买控制:
8、顾客供给产品的控制:
9、产品表记和可追忆性控制:
10、检验和试验控制:
11、检验、丈量和试验设备的控制:
三、详细技术质量控制举措
1、工程施工前,一旦接收施工图纸,即由项目经理组织招集,项
目工程组织项目部全体技术管理人员仔细学习阅读图纸,认识设计企图
和要点部位的质量要乞降施工举措,并仔细参加设计图纸交底,以及施
工组织设计的会稿、编制工作,拟定保证份项工程质量举措,落实质量
义底的制度。
2、现场项目部依据项目质量保证计划的要求,制定一个更详细的
质量控制系统,明确每道工序的事先交义,中间查收及最后查收环节的
要求,严格执行质量三级查收制度,实时尽早发现问题实时整顿,防患
于已然,保证工程中每个分项直至每个工序环节的施工质量,来保证最
终的工程质量目标。
3、为保证实现创优工程目标,装饰、安装等各专业工种队伍的选
择,一定从我公司范围内分配承建过同类工程的施工队伍进场施工,同
时对于项目部管理人员的装备方面,也一定装备有多年现场工作经验的
管理人员进行现场质量质量管理,施工过程中增强过程工序控制,进而
从队伍素质及管理水平方面,保证创优目标的实现。
4、施工现场增强管理工作,现场各级管理人员都一定岗位明确,
从管理系统上保证工程的施工质量。
5、工程施工过程中,同时一定增强计量工作和工程施薪资料的整
理归档工作,在抓好工程施工的硬件的同时,一定抓好软件的管理工作
,进而保证工程的施工质量。
1)原资料质量控制举措:
增强资料的质量控制,凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严格按质量标准采买,合理组织资料供给和资料使用并做好储运、保存工作,供给部门一定供给所有所供产品的合格证,按规程要求一定的抽样复试工作,质量管理人员对供给产品进行抽查督查,凡不切合质量标准、无合格证明的产品一律禁止使用,并采纳必需的封存举措,实时散场。
2)产品保护及其余
①对于业主方指定或供给的产品,作为施工承包方一方面辅助业主对产品进行检查、考证,同时在施工现场供给适合的储存条件,并负责看管举措,防止受损。
②对于业主指定分包施工的已守产品,在施工中我们将指派专人负责保护。
第七章安全生产、文明施工保证举措
一、安全生产、文明施工目标
上海市安全生产标准化管理达标工地,保证达到**区级标化文明工
地。
二、安全保证举措
1、施工现场应严格执行《安全生产规定》和各相关安全生产文件
,健全和贯彻落实工程安全生产责任制,确实做好“安全第一”和“预
防为主”的目标,做到安全生产和文明施工。
2、所有参加施工的作业人员一定经安全技术操作培训合格后方可
进入现场进行施工。
特别工种一定拥有操作
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