房地产项目借款申请书范文.docx
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房地产项目借款申请书范文.docx
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房地产项目借款申请书范文
【……】项目(公司)借款申请书
(注:
借款申请书是敲开资金大门的第一块金砖,非常重要,请项目方高度重视,根据企业实际情况尽可能地把以下容描述清楚,并按后面的资料清单提交其他基本资料。
在编写时请去掉原来的举例的文字容。
本本仅供参考。
合作!
)
融资额度:
亿元。
融资期限:
年。
一、融资主体基本信息
公司名称
法人代表
成立时间
联系人
/
注册资金
公司性质
公司地址
开发资质
公司概述/股东情况(包括各股东的资产情况)
(一)股东结构(实际控制人:
)
股东
股本(万元)
持股比例
法人
(二)母公司或股东公司介绍
(三)与本次融资有关联的公司介绍
过往开发经验
二、项目简介
项目概述:
(注:
有多个子项目,请先概述再分开介绍)
(一)项目区位概况
本项目位于省市区街道,紧邻(某著名景观,如某湖畔)。
地处(如商圈)中心地区,建设用地东起,南至,北起,西至。
距国道公里,距高速公里,距高铁车站公里,距机场公里,距(如)公里、距(如)公里。
全市(区)区域面积万平方公里,下辖市、县、镇,市区常住人口万人,外来人口万人。
区位图:
(如)
(二)项目基本情况
项目性质
……(如:
某片区棚改)项目
项目定位
……(如:
高档商住、普通住宅小区)
经济指标
1.土地指标:
国有土地使用面积、宗地数量及各宗地面积。
2.用地规划指标:
总用地面积、总规划面积、代征地面积;(多地块项目附用地平衡表)。
3.公示文件:
规划局(委)控制性规划公示查询结果(附图)。
4.工程规划:
建设工程规划许可证详细规划指标(附表)。
5.主要指标:
容积率、建筑密度、绿地率等(按地块或建筑单体说明)。
6.建筑面积:
总建筑面积㎡,其中:
地上面积㎡,地下面积㎡,可预售总面积㎡。
7.建筑性质:
如:
住宅面积:
㎡,公建面积:
㎡,商业面积:
㎡,底商面积:
㎡,配套面积:
㎡等(根据实际情况增减)。
8.车位数量:
个,其中地上个,地下个。
注:
多地块、多业态项目附面积分配表。
业态分布(类型、面积、)
可参考下表:
(㎡)
分期
住宅
公建
商业
底商
配套
停车(辆)
一期
二期
三期
总计
(%)
峰值资金缺口
亿元
预算总投入
亿元
实际投入和后续资金预算、
资本结构(亿)
开发分期
实际已投入
实际投入资金来源
自有
资金
银行
贷款
民间
借贷
施工
垫资
备注
一期
二期
三期
合计
(%)
1.实际已投入:
土地款亿元,工程款亿元,前期费亿元,期间费亿元,其他大项支付的资金···
(或另附资金用途明细表)
2.后续资金计划:
再投资总额:
亿元,峰值资金缺口亿元。
补充资金缺口的资金来源:
自有资金亿元,除本次本次以外的其他资金亿元(说明来源、数额、时间)。
证照取得情况
可参考下表说明
开发分期
已取得证照(面积:
㎡,数量:
个)
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
施工许可证
预售许可证
合计
一期
面积
数量
二期
面积
数量
三期
面积
数量
项目实景展示
(或另附文件夹<项目照片>,则此处写详见项目照片)
项目外部环境、沙盘展示、建筑工地现场、建筑外立面、建筑室工程。
周边可比房产项目售价格及销售情况
销售现状
1.已售
面积㎡,数量套,单价元/㎡,总价万元,实收货款万元。
简要说明应收货款未收原因:
2.在售
面积㎡,数量套,单价元/㎡,总价万元,实收货款万元。
3.可网签抵押
面积㎡,数量套。
三、融资计划
融资额度
亿元
融资期限
年
最高可承受年利息
%
资金用途
和使用计划
(一)资金用途
1.
2.
3.
(2)资金使用时间分期计划
1.
2.
3.
抵押
(类型、名称、地址、面积、价值、现状等)
1.熟地、在建房、在售房
(1)可抵押熟地:
面积㎡,估值万元,实际投资万元。
(2)可抵押在建房:
面积㎡,估值万元,数量套,单价元/㎡。
(3)可抵押在售房:
面积㎡,估值万元,数量套,单价元/㎡,其中可网签:
面积㎡,估值万元,数量套。
综上评估,抵押物总价值:
万元。
(可以做网签的,请另外列出网签抵押物明细表)
若有多个抵押物,请列出明细(可参考下表)
抵押物名称
所属项目及第几期
有几
个证
面积
预测单价
现预估
总价
是否已抵押
是否能办抵押
备注
合计
若本次借款的抵押物已抵押,则如何解决?
2.是否有其他类型的抵押物或质押物?
如房产、设备、特许经营权····
若是有产权证的房产抵押,请说明抵押物的来龙去脉,特别是抵押物归属人、价值、位置、现状、租金收入及是否有抵押等
3.是否有其他担保措施?
(1)项目公司的母公司或关联公司可以提供担保的,请说明提供何种
形式的担保:
(2)若有其他担保公司,请说担保公司性质、注册资金、净资产、年
收入、净利润等基本信息,并提交该公司的证照、章程、财报等
相关资料。
(3)若是财政担保或财政承诺函的,请注明总财政收入、一般性财政
收入、可支配财政收入等信息。
4.其他增信措施
(1)100%股权质押。
(2)股东均提供无限连带保证责任担保。
(3)法定代表人或实际控制人夫妇提供个人连带责任担保。
还款计划(年度、季度,及依据)
附件:
(请用复印件,最好都加盖企业公章,然后扫描,再归入到以下提纲名称的文件夹中,压缩后发送电子,不要直接复制在本申请书后面)。
需提交的基本资料提纲(对融资有利的其他资料,请尽可能提交):
1.企业证照:
营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法人、机构信用证、贷款卡、开发资质证。
2.公司章程。
3.验资报告。
4.近期财报(近3年和近3个月)。
5.《国有土地出让合同》。
6.项目证照:
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
7.规划局(委)项目控制性规划公示结果(附图)。
8.项目其他相关文件及批文。
9.抵押物预评估。
10.董事会决议(同意向外借款的决议)。
11.企业和法人征信报告。
12.项目可研报告。
13.其他抵押物相关资料(如有产权证的房产抵押的,请提交房产证、租赁合同、租金明细,……等。
14.担保公司资料(若有的话):
证照、章程、财报及相关资料,董事会决议(同意为……公司向外借款提供担保,……等。
15.其他相关资料:
如土地出让合同、土地出让金交款发票、政府的回购协议或承诺、财政担保函相关资料、银行授信、租赁合同、租金流水,……等。
16.项目统计数据:
投资预算明细表、用地面积分配表、建设规划面积统计表、施工进度表、销售进度计划表、……等。
17.借款用途、还款计划金额及时间明细表。
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
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