造价工程师计价笔记.docx
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造价工程师计价笔记
第一章建设工程的造价构成
二、国外建设工程造价构成
直接建设成木
与项目建设有直接关系的:
上地.场地、设备.工艺、建筑
间接建设成木
顶R管理费(总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用〉
开1:
试乍费
业主行政性费用
生产前费用(研究.勘测)
运费和保险费
地方税
>
应急费
未明确的准备金一一项目必须完成或费川必定耍发生(不应对天灾、哭1:
等)
不可预见准备金一一只是储备・可不动用
建设成木上升费川
用于补偿直至1:
程结束时的未知价格増长
三、设备及工器具购置费的构成和计算
♦♦♦
设备
达到固定资产标准
工器具及生产家具
保证初期正常生产必须购S而未达到固定资产标卅:
(含备品备件〉
是积极部分.増大总味生产技术进步和资木有机构成提商
国产非标准设备原价成本计算
①系列设备插入估价法:
②分部组合佔价法:
③宦额估价法
进口设备原价的构成及计算
设备运杂费和工器具及生产家具购S费的组成和计算
①运费和装卸费
国产设备:
交货地点一工地仓库进口设备:
我国到岸港口或边境午站一工地仓库
■
②包装费
设备原价中不包含(为运输而进行的额外或特别包装)
③供销部门于•续费
④采购与仓库保管费
仓储费.工地管理费.仓储损耗等(含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等)
四、建筑安装费用构成
建筑安装工程费用内容
建筑工程费
列入房屋建筑工程预算的费川
供水.供瓏、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程
列入建筑丄程预算的费用
各种管道.电力、电信和电缆寻线敷设工程
■
建筑、砌筑和金属结构工程费
设备基础.1:
作台.支柱、池塔(建筑1:
程):
备种炉窑(砌筑1:
程)
为施丄而进行的工作费用
场地平整.地质勘察、障碍拆除.临时水电、完工清理.环境绿化
其他费用
矿井.石油、天热气钻井,路桥修筑及防洪等
I
安装1:
程费
设备及相关安装费用
机械设备的装配费用
与设备相连设施的1:
程1»用(1:
作台.梯化栏杆等)
附属于的管线敷设工程费用
材料费和安装费(绝缘.防腐、保iSL油漆等)
设备测试费用
单机试运转、系统设备联动无员荷运转1:
作的调试费
按费用构成要素划分
人工费
基木要素:
①人工日消耗量:
②人工日工资敢价
材料费
各种材料和零配件+半成品或成品+工程设备
构成永久工程…部分的1:
程设备
建筑安装工程费
总承包人为配合建设^^^位进行的保管、管理、整理等服务
规费
五.国外建筑安装工程费用构成
组成
直接丄程费
人工工资、材料费、施工机械便用费
管理费
含劳动保护费.检验试验费、业务经费等
利润
开办费
•
敢项工程建筑安装工程a越大.开办费比例越小
含水电.清理、防护、环保、周转.临设、驻地办公.设备、现场试验等费
暂定金额
分包工程费
S
组成分部分项丄程爪价
人工工资、材料费、施工机械便用费
组成形式
单独列项
(D开办费中的临时设施费:
②为业主提供的办公、生活设施费利脚于架费用
分摊进《^价
[
①承包商总部管理费.利润和税金:
②开办费中的项目
分摊比例
固定比例
税金、政府收的管理费
浮动比例
承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定
I
测舜:
比例
开办费
六.工程建设其他费建设用地
取得基
本方式
慣」:
竞争出让(招标、拍卖)
A
1止地出il:
金
2征地补偿费或拆迁补偿裁
协议出让
划拨
(
①机关和军爭:
②基础和公益:
③重点扶持:
④法规规定
征地补偿费或拆迁补偿费
其他
租赁:
转让
征地费
用补偿
上地补偿费
前三年平均年产ffi6-10倍(无收益不补偿〉
1上地补偿费和安S补助费不能使安S农民保持原有生活水平的,可増加安g补助费,但总和不超过止地征收前三年平均年产值的30倍
2不能收取菜地开发基金:
8.—年只种一茬或W调整茬口安排种植蔬菜的b•征用尚未开发的规划菜地C•不再需开发新菜地的城市
青苗和附着物补偿
■
具体看规定
安a补助费
每人.前三年平均年产值4»6倍
每公硕:
最扁不超过前三年平均年产值的15倍
1
新菜地开发建设基金
菜地:
连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘
耕地占用税
>
土地管理费
土地补偿.青苗、附着物、安S补助费Z和的2%44%
拆迁补偿费用
拆迁补偿
货币补偿:
以房地产市场评价格确定
产权调换:
补按偿金额和所调换房屋价格・结清差价
搬迁、安S补助费
提前一奖励:
过渡期一临时安宜费:
停产损失一•次补助
出让金
1
原则
①影响不大:
②W地能承受:
③考世:
已投入开发费/供求关系/用途/容枳率/使用年限
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
①建设敢位管理费:
②工程监理费:
③总承包管理费
可行性研尤费
編制和评估项目建议书(或可行性研允报告)所需的费用
研究试验费
不
包
括
1应由科技三项费川开支(新产品试制费、中间试验费和重要科学研处补助费)
2应在建安费中列支的施I:
企业进行鉴定、检直发生的费用及技术革新研处试验费
3应由勘察设计费或1:
程费用中开支的
期察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
必须
1基木建设项目和大中型建设项目
2火灾危险性生产类别为甲类的建设项目
评价
3爆炸危险场所等级为待别危险和為度危险的建设项目
4丨级、ll级危害程度的职业性接触^^物的建设项目
5大fi生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目
场地准备及临时设施费
Y
1应尽fi与永久性工程统一考虑(大型土石方1:
程应进入1:
程费用的总图运输费川中)
2新建项目应根据实际工程S估算或按工程费用比例计算(改扩建一般只汁拆除清理费)
3拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算(可回收的可以料冲抵)
4此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工飛位临时设施费用
引进技术和引进设备其他费
①资料翻译复制、备品备件测绘费:
②出国人费用:
③來华人费用:
④银行担保承诺费
工程保险费
包|^:
建设工程一切险.引进设备财产保险和人券总外伤害险等
>
特殊设备安全监督检验费
市政共用设施费
与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
不包括:
①在设备安装1:
程费中开支的调试及试乍费:
②1*1施1:
廉1*1或设备缺陷发生的
专利及专有技术使用费
1国外:
设计及技术资料费.引进有效专利、专有技术便川费和技术保密费
2国内:
有效专利.专有技术使用费
3商标权.商誉和特许经营权费
1专利及专有技术:
只il•算需在建设期支付的・在生产期支付的在生产成木中核算
2商标、商誉.特许:
一次性支付按协议或合同规定,在生产期支付在生产成木中核算
3配套的专用设施投资(铁路线、公路.码头等).产权不归属木取位的作无形资产处理
生产准备及开办费
1人员培训费及提前进厂费
2保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购S费
3保证初期正常生产所必需的第•食不够固宦资产标准的生产1:
具、器具、用具购a费
七、预备费
基木
预备费
1设计和施I:
过程中增加的工程费用:
设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等\
2自然灾害造成的损失及其预防措施费用(实行工程保险的•该费用应适F降低)
3验收时为鉴定I:
程质录对隐蔽1:
程进行必要的挖抿和修壇费用
4超规超WQ设备运输增加的费用
计算基数:
工程费用+工程建设其他费
(前…:
项之和)
价差
预备费
/
1人工、设备、材料.施工机械的价差费
2建筑安装I:
程费及1:
程建设其他费用的调整
3利率、汇率调整等增加的费用
计算基数:
半期静态投资额
(前1川顶Z和)
Ax建设期利息(略〉
第二章建设工程计价方法及计价依据
基木原理
=》][基本构造单元(定额项目或清单项目)X相应单价]
-
两个环节
工程i|・fi
工程项目划分
编制依据:
概算/侦算I:
程虽一定额^清工程fi-清敢讣a规范
工程S的il•算
!
计算依据:
a・工程顶目划分:
b•工程量汁算规则
工程iH介
介的确定
工料敢价一一人.材.机费用
综合单价人.材、机赛用+企业管理费+利润+—定范围凤险费
总价的il•算
采用工料单价直接工程费(人、材、机费用)+其他各项费用
采用综合^价・分部分项工程•措施项目•其他项目+规费亠税金
计价依据
工程定额
建设前期:
投资的预测和估计:
交易阶段:
产品价格形成的辅助依据
工程fi清宋讣价依据
合同价格形成及后续合同价格管理阶段
清《^编制
工程概预算编制
发:
承包阶段一一招标人編招标控制价:
投标人編投标报价(主耍依拥企业定额)施I:
阶段一一工程ilSs工程价款支付和调整、丄程结算
按生产耍素消耗
劳动(人)、材料.机械消耗定额(主要表现形式一一时间定额=1/产fi定颔)
施I:
宦额
侦算定额
概算定额
槪算指标
估算指标
施I:
过程
工程
定额
体系
对彖
按程序和用途
基木1:
序
分项I:
程结构构件
扩大的分项工程扩大的结构构件
爪位1:
程
建设顶目祇项I:
程
取位I:
程
用途
編制
施I:
预算
编制
施匸图预算
编制扩大的初步
设计概算
编制初步设讣槪算
编制
投资估算
项目划分
最细
较粗
很粗
按专业
按爪位管理权限
招标
编制人
編制
定额水平
定额性质
V均先进
生产性定额
平均
比价性定额
工程
a清
负贵
投标
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额
①有编制能力的招标人:
②受招标人姿托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人以笊位(项)工程为编制宋位{组成清单虽:
分部分项+措施+其他项目+规费+税金)其准确性和完整性由招标人負责
已标价I:
程址清巾・・作为投标文件组成部分
适用
范困
发承包
及其实
施阶段
必须采用
1国有资金投资项目(財政管理、政府专项资金:
国有敢位自有资金实际控股)
2国家融资资金投资(国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等)
3国有资金(含融资)为主(>50%人或虽不足50%但国冇投资者实际控般
作用
①平等竞争环境:
②市场经济需热③利于:
提商计价效率・快速报价:
I:
程款拨付和结算:
控制投资
分部
宋位工程组成部分:
按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务
砌筑:
砖/砌块/石砌体
分部
分顶
分顶
分部
分项
项目
清单
项目編码
项目名称
顶目持征
数fiil•算
描施
项目
编制依据
暂列金额
其他
项目
暂估价
il•日I:
分部工程组成部分:
按施1:
不同方法.材料.I:
序、及路段长度等
1、2——专业工程
3、4•一附录分类
5、6分部」:
程
分项1:
程
砖砌休:
砖基础/墙/柱
7、8、9
10T2—一丄程a清笊项目名称顺序(由清单•编制人自行填弓)
如有缺陷.招标人可作补充.并报:
"|地工程造价管理机构(省级)备案
构成自身价值的本质特征^确宦综合单价.区分清m顶目的甌耍依据:
履行合同义务的基础
详细准确
表述说明
按一一附录中规定的项目特征
结合一一技术规范、标准图集、施工图纸
按照一一工程结构.适用材质及规矗或安装位置等
T—保留三位小数点;其他一一保留两位小数点;自然iia—一取整数
以实体【:
程S为准.以完成厉的净值汁算(投标人报价应在敢价中考虑施工各种损耗和增加)
1施工现场情况.地勘水文资料、工程特点
2常规施工方案
3有关的标准、规范、技术资料
4拟定的招标文件
5设计文件及相关资料
因不吋避免的价格调整而设
招标人填S
投标人计价
影
总额
汁入投标总价
用于支付必然发生但暂时不能
投标:
材料设备
■
确定价帘的材料、设备.专业
•
m价或总额
汁入综合乳价
响
工程金额,一般是综合暂估价
结算:
计入总价
因
解决现场发生的零星工作
■
投标:
自主报价
素
(合同约定之外或变更产生,
项H名称
结氛:
按实际数
1建i殳标准的《低
2复杂程度
3工期长短
41:
程的组成内容
5发包人的管理耍求
清《^巾没有相应项目,尤其是难爭先商定价帘的额外工作)
和暂定数S
总承包服务费
配合协调发包人进行专业工程发包•对发包人自行采购材料.设备进行保管及施丄现场管理.竣工资料汇总整理等脱务
顶冃名称和槪务内容
费率及金额自主报价并讣入投标总价
规费
税金
清单
规费
五险一金
取费基数:
定额人工费
工程排污费
按工程所在地环保部门收取标准•按实il入
税金
取费基数:
分部分项工程费+措施项目费用+其他项目费用+规费-按规定不计税的金额
施工过程分解
工序
工作人员、劳动对彖、劳动工具、工作地点均不变
1
工艺方ifil:
M简敢的施工过程
施工定额:
最基木的施工过程
注:
是编制施1:
定额时.主要的研究对较
如钢筋制作平直一除锈i
切断一弯曲
工作过程
■
人员编制、工作地点不变材料和匸具吋以变换
砌增一勾缝抹灰i粉刷
综合
工作过程
1
不同空间同时进行在组织上有直接联系能故终形成共同产品
如砌砕墙训制砂浆一运砂浆一运转一砌墙
施工过程
影响因素
技术w素
•
产品种类和质址要求,所用材料、构配件.工具、机械设备类别、性能等
材料、机械.I:
具
组织W素
施1:
组织与施工方法,劳动组织、工人技术水平.操作方法和劳动态度等
工人、组织、方法
白然l*j索
酣暑、大风、雨、雪、冰冻等
工人工作时间
必需消耗时间
与产拈生
产d接冇
关系
有效工作时间
基木工作时间(与工作g大小成正比〉
•
辅助工作时间(与工作fi大小有关)
准备与结束」:
作时间
事先熟悉;爭后清理
休息时间
(时间长短与劳动条件.劳动强度有关)
不叮避免中断时间
安装I:
等待总重机吊预制构件的时间
损失时间
与产晶生产无关,
与施1:
组织和技术水平右关
停1:
时间
施1:
木身造成(宦额不考虑〉
&
林料供应不及时
非施1:
木身适成(运额应考吃)
水电中断;气候影响
偶然时间
多余:
不増加产冊数虽(宦额不考虑)
一般是人为差错
偶然:
能获得一定产品(定额应考虑)
拥^灰【:
修补遗留洞
违背劳动纪律损失时间
%
机器工作
必需消耗
冇效1:
作时间
正常负荷下
时间
时间
冇根据地降低负荷下
汽运体大熏轻的货物
不M避免的无负付1:
作时间
&
筑路机在路末端调头
不M避免的中断时间
与1:
艺过程特点有关(循坏、定期)
装卸停牟:
砂浆转移
与机器右关
机器维护利保养
工人休息时间
A
损失时间
停1:
时间
施1:
木豺造成的(迟额不考电)
未及时供给燃料
非施1:
木身适成的(定额应考虑〉
基雨斥路机停1:
名余1:
作时间
机器空转:
搅拌趙时
违背劳动纪律时间
低负荷下I:
作时间
<
1:
人或技术人的过错适成(定额不考虏)
1:
人装乍S不足
计时观察法
测时法
只测定循环组成部分的'消耗
T5S
选择法(方便简敢:
)
◎
适用测定定时重复循环L作
接续法(最W确・但技术复杂)
吗实记求法
研处%种性质的1:
时消耗
个人集体
数示法(精确较為、55;同时对2个1:
人》
♦”
可扶得分析时间消耗和制定定额必需的全部资料
图示法(简^^^方便:
30S:
同时对3个以内)
混合法(优点兼有:
同时对3个以上工人)
匚作日
(写实法
研处整个工作班内?
^^种川消耗
取得編制定额基础资料
测3-4次
检贪定额执行悄况・找出缺点・改进1:
作
测1~3次
定额时间
人工
定额时间
工序作业时间
基木工作时间
1
基本工作时间
工序作业时间r禺助时间悯
工序工作时间
定额工作肘间[.规范时鯛
辅助工作时间
规范作业时间
准备与结束-
不可避免中断~
休息时间
材料消耗
根据消耗性质
必需消耗的材料、损失的材料
根据与工程实体关系
实体材料、非实体材料
材料消耗a测定方法
利用现场技术测定法
主要编制材料损耗定额
1
利用实验室实验法
主要編制材料浄川S定额
利用现场统讣法
编制定额的辅助性方法(不能川于确定损耗宦额和净用S定额)
标准砖用Sil•算
毎破墙的用鶴数和砂浆川fi
用砖数■墙|^X(转长+灰绻)X(转厚+陕缝)k
•
秒浆用fi=1-砖数X時块休积(净体积)
注:
K—塩厚的播数X2:
砖尺寸一240mmX115mnix53mni
直接记忆
1砖片砖增
Irrf蔽墙一〜m-WSifii--块砕一〜m,砂浆
1砖半耳碎墙
Irrf转墙-一mMtihi-—块转一-亦砂浆
材料的播耗
损耗益
克为耗率祜用才】00%
总损耗量=净用11+损耗fi=净用x(|+损耗率)
块料而层材料用址
cioorrf)
100
块料净用量(块料长+庾缝)X(块斜宽+灰缝J
灰缝材料净用S=11OO・(块料檢X宽X100卅块料量)]X灰縫
结合层材料用量=lOOrHX结合展匣度
机械台班定额
循环机械
机械一次《坏的正常延续时间=ff环各部分正常延续时间之和・交叠时间
■
连动机械
施工机械台班产量定额=Ih纯工作正常生产率^<工作班延续时闾(8h)正常利用系数正和忻柚-工作班内纯工作时间
正神用糸厳工作班延繙时何(8h)
人工单价
组成
①计日工资或讣件工资:
②奖金:
③津贴补贴:
④特殊悄况支付匸资(病伤、來韓执行文务)
■
注意
最低日工资不御低于最低工资标准:
泮I:
倍^-般技E2(扫W级技1:
3倍
材料单价
组成
(材料原价+运杂费)X(1+运输损耗费率)X〔1+采狷及保管费率)
注意
材料原价即供应价格
机械台班敢价
①台班折1日费
厶如机械预算价格:
<(1•残值率)X时闾价值系数台班折旧费=耐用总台班
时间价值系散=I+(折旧:
限+卫X年折现率
大修次数=犬修周期-1
②大修费
}
厶诂亠-次大修理费X再命周期内大修理次数台班大修理社耐用总台班
③经常修理费
台班经常修S费=台班大修理费X经常修理费系数
④安拆及场外运费
汁入m价:
移动较为频繁的小割及部分中型机械(一次安拆费包拈人、材、机费及试运转费)敢独it$?
:
移动右…运难度的特、大型(包括少数中空)
不讣算不需安裝、拆却且自身能开行的机械和固定在乍何不需安装、拆祁.运输的机械
⑤人工费
⑥燃料动力及其他费用
1
预算定额
用途作用
1編制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础(控制人材机消耗一控制建筑产品价M)
2组织施工组织设计的依据
3工程结算的依据
4施工笊位进行经济活动分析的依据
5编制概算定额的基础
6合理編制招标控制价利投标报价的基础
编制原则
①按社会平均水平确定
②简明适用
a主耍.常用、价值a大,划分耍细:
反之,可以粗一些
b•项目齐全(注总补充新技术.新结构.新材料项目〉
C•合理确定计S爪位
人工工日
确宦方法以劳动定额为基础:
劳动定额缺项时.以现场观察测定资料为基础
消耗s
材料
消耗S
机械台班
消耗S
概算定额
槪算指标
估算指标
基木
用工
其他
用工
注总
il算方法
机械台班
注意
与侦算定额的相同与侦算定额的不同
与概算定额的不同表现形式—作川一
完成定额计S爪位的主耍用I:
按劳动定额规定应増减计算的用1:
超运距用工
辅助用工
人iM差
人1:
幅度差
内容
E(综合取定的工程fix劳动定额)
劳动定额中已包含的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差(预算定额取定运距•劳动定额S包括的运距)X单位运柜用工&技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工
E(材料加工数fiX相应的加工劳动定很)
预算定额与劳动定额的差额,主要指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确i|・fi的川工和各种工时损失
(基本用工十稱助用工4趙运距用工)X人工«度差系数
1各工种间I:
序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工
2施匸机械在敢位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工
3质S检代利隐蔽1:
程验收工作的影响
4班组操作地点转移用1:
5工序交接时对前…I:
序不诃避免的修整用I:
6施」:
中不可避免的其他零星用工
①按规范要求计算:
②按设计图纸尺寸讣算:
③换算法;④测定法
材料消耗量=净用量十损耗S二冷用呈x(i十损耗率)
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班XC1+机械幅度差系数)注:
机械福度差系数:
上方25%:
打桩33%:
吊装30%:
俐筋加匸等“用机械10%
机械幅度差
内容
1施1:
机械转移I:
作面及配套机械相互影响损失的时间
2在正常施工条件下.机械在施」:
巾不町避免的I:
序间歇
3工程开工或收尾时匸作S不饱满所损失的时间
4捡件匸程质址影响机械操作的时间
5临时停机.停电影响机械操作的时间
⑥机械维修引起的间飒时间
表达的主耍内容.表达的主要方式和基木方法:
定额基价也一样(人、材、机费)①项目划分和综合扩大程度差异:
②主嬰用于设讣概算编制;③比侦算简化一些
确定各种消耗fi指标的:
①对彖不同(《n位工程):
②依据不同(徐种预算结算资料)
综合槪算指标:
^!
1项概算抬标(!
)編制建议书、町研报告等前期投资估算的依据②编制固定资产长远规划投资参考建设综合项目指标:
^^项工程抬标^爪位工程指标
造价信息
原则
①稳定th②兼容性:
③可扩展性:
④徐含实用件
t
分类
按管理组织
系统化和非系统化
按形式
文件式和非文件式
按信息來源
橫向和纵向
按反映丿£血
宏观和微观
按动态性
过去的、现在的和未來的
按稳宦程度
固定利流动
>
内容
价M信息
人工(实物1:
程S人1:
价恪:
建筑1:
种人1:
成木人材料、机械
工程造价指数
已完1:
程信息
已完和在建1:
程
造价资料
积累的内容
a
价技术经济条件
■
建设项目
1有主要彫响的技术经济条件(建设标准、1:
期、地点)和主嬰1:
程址
2投资估算、概算、侦算、竣1:
决算及造价抬数
爪项丄程
爪位工程
工程内容、建筑结构特征、主要工程S和主要人材机用a.费用及适价等
其他
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- 造价工程师 计价 笔记