XX职业教育学校书吧展厅等装修工程施工实施可行性方案.docx

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XX职业教育学校书吧展厅等装修工程施工实施可行性方案

XX职业教育学校书吧、展厅等装修工程施工实施可行性方案

一、编制依据

依据建设单位工程招标文件内容；施工图纸及建设单位对施工的要求；公司类似工程积累的工作经验；根据国家规范及行业标准。

二、工程概况

（一）工程名称

寿光市2015年职业教育中心学校二期书吧、展厅等装修工程

（二）建设地点

（三）计划工期及质量要求

1、计划工期：

合同签订之日起30日历天完成。

2、质量要求：

国家规定验收合格且创潍坊市优良标准。

三、方案概述

（一）施工方案

施工准备工作主要内容是做好施工人员进场工作，办理各项有关手续，按规定搭设临时设施，如现场布置、工地办公室、仓库、材料堆放场地、临时水电到位以及生活、卫生设施的落实；对施工图纸进行全面会审，技术复核，熟悉图纸，了解各种工艺技术、材料性能及施工方法；进一步深化和完善施工组织设计，确定施工方案，认真做好对各种施工前的技术交底；了解水电改造、弱电改造工程实施计划，指定相应的配合施工计划；按材料进场计划要求组织组织材料定制加工、采购确认等进场准备；提交施工组织设计，质量计划、施工方案工程技术文件给业主、监理和设计单位审核批准。

具体内容如下：

（二）技术方案

1、认真做好图纸审查工作任务后，与设计单位结合，掌握设计方案情况，使工程施工在质量、功能、工艺等方面均能适应设计，为施工扫除障碍。

2、熟悉和审查施工图纸，根据现场实际勘测资料、尺寸，结合施工设计方案，戏画相应的施工图纸设计、大样图设计和节点图设计。

熟悉和审查施工图纸主要是为完善施工组织设计提供各项依据，通常按图纸自审、会审和现场签证等三个阶段进行。

入职自审由施工单位主持，并写出图纸自审记录；图纸会审由业主单位主持，设计和施工单位共同参加，形成“图纸会审纪要”，由业主单位正式行文，三方共同会签并盖章，作为指导施工和工程结算的依据。

3、审查施工图纸是否完整和齐全：

施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策。

4、审查施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误。

5、审查建筑图纸与其相关的结构图，装饰图、安装图等在尺寸标高和说明方面是否一致、技术要求是否明确。

6、审查是被安装图纸和装修施工图纸与其相配合的土建图纸，在坐标和标高尺寸上是否一致，原土建施工的质量标准是否满足设备安装及装饰施工的工艺要求。

7、掌握工程的建筑和结构的形式、特点及装饰风格、总体效果，需要采取哪些新技术、新材料及新工艺；对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的部分工程，要审查现有的施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期要求；审查建筑构造及材料的加工订货有何特殊要求等。

8、原始资料分析，对业主方及在招标过程中的资料进行分析，得出是否有利于工程施工的顺利进行。

9、自然条件调查分析，包括工程所在地区的气象、工程施工场地的地形、施工现场地上和地下障碍物状况等项工作；为减少施工干扰和噪音、粉尘，对施工场地周围应采取防尘降噪保护性措施。

10、技术经济条件调查分析，包括工程所在地建筑材料生产企业、地方资源、交通运输、建材经销、加工厂商等。

11、编制施工预算。

施工图预算应按照施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的施工方法、建筑工程预算定额和有关费用定额，结合工程投标报价书进行编制。

12、编制实施性施工组织设计。

实施性施工组织设计应根据工程规模、结构特点和业主、设计单位要求，结合现场施工条件，充分考虑工程相关制约因素后，进行科学统筹和合理安排进行编制，用它作为工程全过程的施工实施和组织管理的指导和控制标准。

（三）物资方案

1、物资准备工作内容

根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制出工程施工用材料需要量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。

2、构（配）件和制品加工准备

根据施工预算所提供的构（配）件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。

3、建筑施工机具准备

按照施工工艺流程及工艺布置图的要求，为组织运输和确定堆场面积提供依据。

4、物资准备工作程序

（1）编制各种物资需求量计划；

（2）签定主要材料及半成品的供应或加工合同；

（3）确定材料运输方案和计划；

（4）组织材料按计划进场和保管。

（四）劳动组织准备

1、建立施工现场组织机构

根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定现场组织机构的模式和人选；遵循合理分工与密切合作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的组织机构。

2、建立精干的工作队伍

（1）根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，整合工作团队。

（2）集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需要量讨划，并进行安全、防火和文明施工等教育。

3、做好职工入场交底及教育培训工作

为落实施工计划和技术责任制，应按管理体系逐级进行交底。

交底内容包括：

工程施工进度计划和月、旬作业计划，各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施，质量标准和验收标准，以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。

（五）施工现场准备

1、施工现场勘测

2、根据提供的施工文件，协同业主及土设计单位，进行现场勘测，对原土建施工的结构主体、安装、原装饰等分项工程进行交接检查，复核建施、装施中的相关细部尺寸。

2、做好“三通一平”，按照现场条设置消防设施，完成施工现场水电消防要求，设置足够数量的灭火器。

3、建造临时设施。

按照施工平面图和临时设施需要量计划，为开工准备临时设施。

4、组织施工机具进场，保证进场道路畅通和场地平整。

按根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并进行相应的保养和试运转等项工作。

5、组织材料进场。

根据材料需求计划，按工程进度要求组织材料进场，并确定储存地点和存储方式。

6、拟定有关试验、试制项目计划。

材料进场后，需进行各项材料的试验、检验，拟定相应试制和实验计划，并均应在开工前实施。

7、做好季节性施工准备。

按照施工组织和技术组织措施要求，结合工程所在地气候等因素，提前做好雨季、秋季施工准备。

（六）施工现场内外协调方案

1、材料的加工和订货。

根据各项材料需要量计划，同材料加工和设备制造部门或单位取得联系，签订供货合同，保证按时供应。

2、施工机具租赁或订购。

对于本单位缺少而施工需用的施工机具，提前签定租赁合同或订购合同。

3、做好劳务安排，签订劳务合同。

对于经过效益分析，应及早做好劳务安排，同相应的单位签订劳务合同，或与本单位施工班组签定项目施工责任书，保证工程施工的顺利实施。

（七）工程成本的控制

1、对工程项目实施科学的管理，使用先进的技术和设备。

高效的组织、管理、协调各专业施工管理，使本工程成本得到最为有效的控制。

2、熟悉了解图纸并在合理部位对材料和节点进行优化，从材料设备选型、现场施工组织管理、协调与控制等方面，指定行之有效的合理化建议和方案，加强过程、程序、环节管理，避免过多拆改，尽最大努力减少和节省工程成本，使每一笔建设资金都能创造出最大效益尽量减少浪费和不必要的支出，为业主节约资金。

3、合理调整方案和进度计划使工程各专业、工序、工种衔接紧密，高效顺利地向前推进。

4、施工工程项目成本控制的内容

施工工程的成本控制，是指工程施工过程中，把控制成本的观念渗透到施工技术、施工方法、施工管理的措施中，通过技术、方法比较、经济分析和效果评价，对工程施工过程中所消耗的资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制。

及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项施工费用控制在成本控制方案的范围之内。

（1）运用目标管理控制工程成本目标，成本是按单位工程施工图测算，并根据预期目标确定的，工程利润按公式：

利润=工程造价-目标成本-税金。

在确定每个单位工程的最低利润额后将项目目标进行公开招标，用合同方式代替行政命令。

（2）在纵向上实行四级承包，项目经理按核定利润（中标利润）与公司施工部门签订包工期、质量、安全、成本为主要指标的分项工程承包合同；各工长将承包指标，以施工任务书形式落实到施工队（班）组；施工队（班）组以定额工日为依据，对施工小组（人员）逐日下达施工任务。

（3）在横向上，项目经理以公司法人委托代理人的身份与公司内、外部生产、施工、经营单位签订构件预制件、配件加工、材料采购、外包工程等经济合同，用经济和法律手段规范项目经理部与相关单位的责任，紧紧围绕实现项目成本目标靠站管理工作。

加强基础管理确保成本目标的实现，加强基础管理应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施。

（4）要有明确的组织结构，有专人负责和明确管理职能分工；技术上要对多种施工方案进项选择；经济上要对成本进行动态管理，严格审核各项费用支出，辞去对节约成本的奖励措施等；合同措施主要是手机、整理设计变更、工程签证、费用索赔、决算书发文等。

5、工程项目成本控制主要有以下几个特点：

（1）项目不是成本控制中心，七成本核算对象是项目部的各单项工程成本

项目成本控制包括成本预测、实施、核算、分析、考核、整理成本资料与编制成本报告。

成本控制应按下列程序进行：

（2）由商务部会同项目经理部、造价管理部等相关人员共同确定项目成本计划；

（3）项目经理部、造价管理部编制目标成本；

（4）项目经理部实施目标成本；

（5）商务部会同财务部、物资部。

生产管理部、造价控制部共同制定项目成本报告，监督目标成本的实施情况；

（6）项目经理部、生产管理部、合同预算部、工程财务部对反馈的进行分析考核，具体程序如下：

项目部在承揽工程后，根据工程特点和施工组织设计，由造价编制人员编制人工、材料、机械的成本计划，对该工程进行成本预测，并降成本计划报预算部审验备案；项目部根据计划成本，按成本项目制定出目标成本，财务部门会同商务部，生产管理部以计划成本和目标成本为依据对成本实施控制。

（7）建立严密有效的项目成本内控体系。

企业成本控制体系，应具体包括3个相对独立的控制层次：

第一个层次是在项目部及造价编制人员全过程融入相互牵制、相互制约的制度，建立以防为主的监控防线。

第二层次是在有关人员在从事业务时，必须明确业务处理权限和应承担的责任，对一般业务或直接接触客户的业务，均要经过复核，重要业务实行各职能部门签认制，专业岗位应配备责任心强，工作能力全面的人员担任此职，并纳入程序化、规范化管理，将监督的过程和结算定期直接反馈给财务部门的负责人。

第三层次是以现有的稽核、审计、纪律检查部门为基础，成立一个由公司直接领导并独立审核项目部的审计小组。

审计小组通过内部常规稽核、项目审计、落实举报、监督审查、会计报表等手段，对项目部实施成本控制，建立有效的以“查”为主的监督防线。

以上3个层次构筑的成本控制体系对项目发生的经济业务进行防、堵、查、递进式的监督控制，对于及时发现问题、防范和化解项目部得经营风险和会计风险，将具有重要的作用。

（8）项目成本控制重在落实

项目成控制贯穿于项目施工的全过程，要逐项循序的进行落实，责任到人，按照制度和有关章程办理，努力抓出实效。

（9）掌握工程基本情况

决策层及工程造价管理员要通过调查而了解该项工程的标书编制情况。

定额的费用、取费标准、中标价、主要工程量、施工现场的周围环境、掌握进入现场施工队伍的技术状况、人员素质、设备能量、工程工期以及要求的开工竣工时间、工程施工的难易程度，制定出科学的施工方案和有效地施工方法。

6、分解成本控制指标，高度重视主要成本项目

工程施工中，主要成本项目是工程直接材料，它在直接成本中一般要占60%以上，所以，造价管理与控制人员应高度重视该项目的成本控制，他是降低成本潜力最大的成本控制项目，要从价格上予以控制。

（1）机械使用费的控制

造价管理人员合理确定机械台班定额，把单车、单机核算落实到机型和操作者个人，做到事前测算、事中控制、事后考核，提高机械使用效率，争取超额完成台班定额工作量，同事，注意控制机械设备的维护成本。

（2）控制人费成本和现场经费

一方面抓好人员编制，定岗定员，工程项目组织结构要精干、高效、尽量缩小中标人工费与实际工资标准的差距。

另一方面注意间接费用的控制，保持一笔审批经费制度，特别控制招待费、差旅费、办公费、电话费、低额易耗品的耗用等杂项开支。

（3）项目总工期与总成本的关系

工程活动的成本与它的持续时间的关系：

随着活动持续时间的延长或缩短，成本会相应的变化。

这样不同的安排，就会有不同的总工期，就会有不同的总成本，由此引起项目总工期和总成本之间复杂的关系。

通畅工程项目的工期和成本的关系模型图见1.

对于一个具体的工程项目，要精确地绘制上述曲线是不可能的，这由于工期压缩可选择的方案较多，而方案的组合更不计其数。

可以设计几套方案，如模板方案、设备方案、组织方案，以得到工期与成本关系的几个点，可以大致确定工期与成本的关系走向。

7、施工工程项目成本控制的主要措施

施工阶段应在满足工程质量和进度的条件下，加强承办控制。

施工阶段是一个经由投入资源和条件的成本控制进而对施工工程及各环节进行材料、人工、机械的控制，直至对所完成的工程产品的质量检验全过程的控制。

技术与经济相结合是控制项目成本的有效手段，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制项目成本的观念渗透到各项施工措施之中。

（1）编制目标责任成本和目标责任预算

工程中标后开工前，造价编制与管理人员应指导项目部确定工程的目标责任成本，项目部应根据目标责任成本编制控制计划。

在中标额的基础上调整预算以确定工程项目的预算成本，即从中标额中减掉间接费用、利润等项目；在确定预算成本中的税金时，如果其数额高于或低于向业主收取的数额，要按实际应缴数予以调整；现场经费中的临时设施费根据实际需要进行调整，先将中标价中的临时设施费减掉，再将施工现场实际产生的费用计入预算成本。

预算成本是项目部成本的最高限额，严防突破。

根据本工程的合同承诺、工程所处环境、人机的配备及市场发展趋势分别控制定出材料费、机械费、人工费、及数量比较大的材料单价控制表，并制定出各分部分项工程的责任预算。

项目部以各分部分项工程的实物量为基础，按照部门、施工队和班组的责任成本，为以后的成本控制做好准备。

项目经理对各工长签订以考核工期、质量、安全、成本为主要指标的分项工程承包合同，各工长将承包指标以施工任务书形式落实到施工队组，各施工队组以企业定额为依据，对施工小组逐日下达施工任务。

（2）对人工费、材料费、机械费的控制

在人工费控制上实耗工日数不得超过定额工日数，并结合实际发放工资与定额工资的情况对各个工种直接费用进行控制。

为防止“窝工”，项目部很有必要培养、配备一批一专多能的技术工人，便于调节各工序人数松紧情况，这样既能加快工程进度，又能节约人工费，材料控制上应着重把好价格关和数量关，实行材料台账管理。

材料采购要尽量减少中间环节或直接从厂家进货，拉大与预算价的降幅，争取更大的利润空间，实现工程项目的地低成本控制；材料采购数量原则上不得超过预算数，实际损耗数与预算数有差异时，应认真进行分析。

如有正式设计变更或口头变更应及时签证补充预算，按时计算进度款和价差。

关于施工机械费的控制，施工企业要切实加强设备的维护和保养，提高设备的利用率和完好率。

对确需租用外部机械的，要做好工序的衔接，提高利用率，促使其满负荷运转；对于按完成工作量结算的外部设备，要做好原始记录，计量准确。

同事，还要按月做好成本原始资料的收集和整理工作，正确计算月度工程成本，并按照目标责任预算考核要求按分部分项工程分析实际成本与预算成本的差异，以防止对后续施工造成不利影响及成本失控；对于盈亏比例异常的现象，要特别引起重视，及时准确查清原因，使成本管理朝好的方向发展。

在项目总成本上，造价编制与管理人员应负责各工种直接费用的审核和汇总，项目财务部门可以采取定额包干的形式对各种费用核算，进行控制。

（3）做好工程量的编制与审核，把好结算关

在工程结算阶段，项目经济效益的好坏，还与最后阶段工程结算编制的正确、完整与否息息相关，项目工程做的再好，如少算，漏算，那都是白算，包括对前面的一切的成本控制所采取的措施，一切的努力都将会付诸东流，所以最后的汇总显得尤为重要。

一般来说，中标价加上各种设计变更及现场签证费用便形成了最终结算金额。

在向业主提出最终结算额前，造价编制与管理人员必须与财务人员进行认真全面的核算，如发现实际支付和应收入二者之间有差距，应查明原因。

（4）做好其他成本控制工作

在现行招标项目中广泛采用的最低价中标原则使施工企业在工程项目的建设中盈利往往占很少的一部分，鲁润的获得很大的一部分往往需凭借费用的索赔、变更设计和工程签证。

所以，施工企业一定要注意这方面的动态，收集资料，争取更大利益的索赔和签证，如因业主原因导致的停工损失，场地狭窄而发生的材料二次倒运费，变更设计的增加费用等。

处理好进度与成本关系的分析与控制，如生产组织人员为了赶工期二盲目增加施工人员和设备，其结果必然导致窝工现象发生而浪费人工费，应予以制止。

造价编制人员要与项目经理密切保持交流，对于项目经理提出的管理决策吗，应从控制成本的角度提出其是否可行。

例如，按照合同规定该工程只要合格即可，但是项目经理无视合同的存在，为了个人业绩，一味地要求创杯，这样势必增加该工程的成本，对工程成本控制不利，应明确制止。

另外，经济上也要对成本惊醒动态管理，严格审核各项费用的支出，采取一支笔审批等方法，最大限度的节约非生产成本开支；现场所有的经济活动造价编制与管理人员都应参加，并审核，方能实施。

4、施工部署

施工前准备工作的基本目的是：

为工程施工建立必要的技术、材料、机具、施工管理人员的准备等，这是工程顺利实施的根本保证。

认真做好施工准备工作，对于发挥企业优势、合理供应资源、加快施工进度、提高工程质量、降低工程成本等有着重要意义。

因此我公司对施工前准备工作高度重视。

（1）技术准备

项目经理部熟悉施工图纸及施工现场、理解设计意图、核查涉及图纸是否完整、齐全、是否符合国家、行业及现行规范和相关技术标准。

对于设计图纸中结构复杂、施工难度大、技术要求高的部分，编制专项施工方案并明确施工进度计划。

对工程需使用的主要材料、设备数量、规格来源和供货日期，，要尽早落实。

明确建设、设计及施工单位之间的责任和义务。

开工前需进行图纸会审，在设计交底后，提出疑问或建议，对探讨的问题作好记录，形成图纸会审记录书面文件，由各参加单位共同会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工队。

（二）材料机具准备

主要材料、辅助材料、施工机具是保证施工顺利进行的物质基础。

各种材料设备供应充足，可以满足连续施工的要求。

1、材料准备，根据本工程的预算进行分析，按照施工进度计划要求，确定各种材料的名称、型号和数量。

根据施工方案施工进度要求，确定施工机具的进场时间和进场后的堆放地点。

（3）人员组织准备

1、选派精干的施工队伍、工种的合理配合，技工、普工的比例要满足合理的劳动组织，要符合流水施工组织方式的要求，以合理、精干为原则，制定出本工程的劳动力需要量计划。

2、组织施工班组进场

按照开工日期和劳动力需要量计划，逐步组织施工班组进场。

同事，进行安全、防火和文明施工方面的教育，并安排好作业人员生活。

由于工程的特殊性，我公司在施工现场临时生活设施和生产临时设施，或采取在附近租房子或采用本地劳动力等方法解决。

3、对施工人员进行施工图纸交底和施工技术交底

在工程开工前对施工人员进行施工图纸交底和施工技术交底，以保证工程严格地按照设计图纸、施工组织设计、安全操作规程和施工验收规范等要求进行施工。

在对工人进行施工图纸交底和施工技术交底后，组织班组长进行专题分析研究。

弄清楚关键部位、质量标准、安全措施和操作要领。

必要时应进行示范，并明确任务，做好分工协作，同时建立健全岗位责任制和保证措施。

（四）建立健全各项管理制度

必须建立工程质量检查与验收制度；工程技术档案管理制度；材料的检查验收制度；技术职责制度；施工图纸学习与会审制度；技术交底制度；职工考勤制度、工地及班组经济核算制度；材料出入库制度；安全操作制度；设备使用保养制度。

（五）施工现场准备

1、确定施工用的办公、制作、存储等临时用房。

2、安装调试施工设备按照施工设备需要量计划，组织施工设备进场，将施工设备安装在规定的地点。

对固定的设备要进行就位、接电源、调试和保养等工作。

对施工设备必须在开工前进行检查试运。

3、做好材料的储存和堆放按照材料、零件的需要量计划组织材料进场，并存放在指定地点。

4、接通施工临时用水及电源临时用电尽量利用现有就近电源，工地用电必须严格按照规范要求进行管理，专用电箱到各操作点采用电缆拖线板送电方式，电缆线采用“YHZ”橡胶套电缆，严格禁止使用花线、塑料铜芯线等作拖引线。

5、施工技术方案

（一）施工总体安排

该项目的施工工期是否达到业主要求，是制定本工程施工组织设计的重要考虑因素之一，在总体部署规划时，既考虑保证所有施工程序按照业主和监理工程师要求进行，又为保证安全文明施工方面留有一定资源储备。

具体规划如下：

1、施工组织以装修施工为主，机械配合施工。

划分施工流水作业段，按照流水施工作业段分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。

本工程工期以装修工程为主要进度控制，为安排合理的关键线路区段，中间插入其余分布部分项工程，确保结构施工总进度计划。

2、排定施工进度计划并获得批准后，各专业各部门将负责落实具体分项目标，并同时落实已经批准的项目质量计划和项目安全计划，全过程全员执行，保证最终完成既定目标。

3、作为工程施工总体质量责任人的施工单位，项目部将要求各劳务和材料分包商必须执行我公司的质量、安全和文明施工计划，与其他标准施工单位紧密配合，最终交付给业主满意的产品。

（二）施工资源配置

1、劳动力配备

本工程的施工作业面较广，生产工艺的专业性和规律性较强，需要工种之间的搭接比较严密复杂，现场施工劳动力的合理配备是保证工程进度和施工质量及生产安全的关键之一。

现场的管理班子，操作工人将根据需要配齐，配足，并做到相对固定，，以不断提高管理工作水平和操作熟练程度。

根据本工程施工期短、质量要求严的特点，在劳动力的安排上主要使用与本公司有长期劳务合作关系，技术素质稳定，不经常流动的本地劳动力，以保持该工程从开工到竣工一直处于正常的、高效的、持续的大规模生产，以求达到“用一流管理，创一流质量，保一流安全，争一流速度”。

在劳动力的安排上，既要满足业主对工期上的要求，又要考虑投入的经济性。

本工程主要工作量集中在装修工程，根据我公司的协调组织能力和机械投入及以往的施工经验，金果果全面、周密的测算，本工程日平均需要投劳动力较大，详细劳动人力安排见附表，若施工高峰期根据工程进展情况，各专业工种人员配备将随时做相应调整。

2、主要施工机械配备

施工机械按施工段一次性配备到位，必须考虑充分的备用设备，混凝土和砂浆拌、钢筋机械、木工机械拟按本工程总体需要配备，布置在临时生产区。

施工时由项目部根据计划及时组织机械进出场以确保施工的需要，减少浪费。

6、各部分分项工程的主要施工方法

（1）灯光音响、控制室及数字摄像等安装

1、工程服务内容：

（1）根据甲方的基本需求和设计原理图，配合设计单位，完成扩声系统设备安装、电缆布局、机房布置、扬声器、音响吊装等所有安装施工图。

（2）根据甲方确认之设计方案进行管线、桥架、接线盒预埋预设，检查管线、桥架、接线盒预埋预设情况，监督整改。

（3）完成所有机房设备安装、扬声器、音响吊装紧固、电缆布排、穿管、接线。

（4）完成系统的调试验收，