房地产督察组考察土地市场执行情况.docx
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房地产督察组考察土地市场执行情况
房地产督察组考察土地市场执行情况
4月12日,中国国务院召开常务会议强调保持巩固和扩大房地产市场调控成效。
这是继一季度最后一天各地提出年度宏观房价之后的政府最高表态。
与此同时,发改委、央行、财政部、国土资源部、住建部、监察部、国家税务总局和银监会八部委组成的国务院督查组,也奔赴北京、上海、广东等16个省份进行督查。
4月初掀起的督查风暴已经进行了两周,而从长三角一带的城市督查的情况而言,在史无前例的房地产调控下,长三角江浙等地的房价着实得到了一定抑制
。
从不同区域公布的高低有别的房价控制指标而言,一些相对放松控制房价涨幅的城市,被督查组要求多征求民情。
例如西安市,此前依据人均可支配收入将房价控制目标设定为15%,被外界认为是“涨价指标”,国务院督查组则要求西安市在更广泛的范围内,征求各界对这一价格控制目标的意见和建议。
这是中央政府首次对地方政府的房价控制目标设定提出要求
而甘肃省此前13个市州公布的房价控制指标中,大多控制涨幅在6%到10%左右,督查甘肃省一组的组长、国家税务总局副局长王力则表示,更希望甘肃各级政府要进一步加大工作力度,确保2011年住房价格涨幅能低于乃至明显低于向社会公布的控制目标。
中国建筑业,前景确实非常广阔。
据报道,截至2007年底,我国城镇化水平为44.9%,然而2005年世界城市化水平就达到了48%,发达地区更高达77%。
城镇化水平每提高1个百分点,就能转移1000万农村人口到城镇就业。
如此巨大的市场需求,必将给中国建筑业带来更大的发展空间和机会。
然而,在展望美好未来的同时,我们更应正视困扰当前房地产市场发展的诸多不利因素,如官商勾结、投机炒作不断……这些因素不铲除,中国房地产市场终难走出“发展——调整——再发展——再调整”的市场怪圈。
2011年房地产市场发展与建筑节能高层研讨会在京举行
4月16日由住建部政策研究中心主办的"2011年房地产市场发展与建筑节能高层研讨会"在京举行。
来自国家有关部门的领导、专家、房地产界企业家、学者近200余人参加会议。
会议主要对我国房地产业发展趋势及建筑节能与绿色低碳房地产技术应用进行了广泛深入的讲解和探讨交流。
对在房地产业发展建筑节能与绿色低碳房地产技术应用等领域科技创新且成绩突出的单位和个人进行了表彰颁奖。
地产大佬:
房地产调控初见成效
昨日,在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛,几位来自地产行业的企业家、政府专家同在场嘉宾一起对目前国内房地产市场情况进行了讨论,他们一致地表达了一个观点:
目前政府的调控很给力,房价下降已成趋势。
潘石屹2011年房价政府说了算昨日,SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示,2011年是一个分水岭;2011年之前是市场说了算,2011年之后房价是政府说了算。
“2011年是一个分水岭,在这个之前调控是调控成因,是考虑市场的供应量、需求量。
从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控,从今年开始直接调控结果,就是限价、限购,所以从新的“国八条”出台后,35个限购的城市,北京、上海成交量下跌了50%,如果说一个市场上成交量下跌50%,我想这就是市场上已经初见成效了。
”他说。
对于房价未来的下降空间,潘石屹指出,目前从一些现象上来看,像上海房价已经开始跌了,北京房价环比也开始跌了,这些都是房价下跌的现象,政策目前已见效果。
“但至于今年房价是不是跌15%?
我也不知道跌多少。
当然调控一个很明显的效果,就是任志强都不敢来开会了,去年一年让鞋追着打。
所以我觉得还是见到效果了,政策的威力很大。
”他说。
陈淮中国房地产市场远没到冬天昨日,住建部政策研究中心主任陈淮接受记者采访时表示,目前中国的房地产市场远没到冬天,只是刚从炎热得不正常的季节中走出来,恢复了常态。
所谓常态,是指房地产业依靠高杠杆、低利率那个时代过去了;依靠房价持续上涨的盈利模式过去了;靠摆平银行行长、规划局长的时代过去了。
从长期来看,陈淮认为,中国住房还处于绝对短缺阶段。
刘晓光房价调控8月更明显昨日,首都创业集团副董事长、总经理刘晓光表示,房地产调控初见成效,而且效果可能会在今年8月份体现得更加清楚。
刘晓光表示,目前房地产调控基本初见成效,双轨制的发展模式基本已经确定。
另外,房地产调控的目标是遏制一些热点城市房价过快增长。
再有,资本市场和资金市场对房地产行业过快增长的措施已经初见成效。
对于北京地区房价未来的走势,他认为北五环外、以及房山和大兴地区还将有下降空间,但三四环以内的城中心区的价格仍很难撼动。
2011年房地产市场面临新困扰
2011年中国的房地产市场是自中国住房制度改革以来最困惑的一年。
中国的住房制度是按照既定方针坚持走市场化的道路还是回归到由政府包办代替的老路上去;是由地方政府来因地制宜地制定房地产政策还是由中央政府来越级指挥;房价调控的目标是政府计划涨价还是坚决降价,这些问题始终扑朔迷离,困扰市场。
具体而言,中国的房地产市场在2011年面临着如下挑战。
第一,1000万套保障房何时能够顺利完工,今年能够有多少套保障房供给城市中低收入家庭,现在没有一个较权威的官方说法。
今年,全国保障性住房的完工数量能否达到去年的水平,仍然不得而知。
第二,中央政府的房价调控措施,必须要依靠地方政府来贯彻实施,但是,就利益而言,地方政府对于“国八条”的态度十分微妙,口头上不反对,贯彻上不得力,使国家的房价调控政策难以落到实处。
地方政府与开发商之间的利益链条并没有因为“国八条”的出台而受到实质性的影响,事实上,经过多年的并肩敛财,地方政府与开发商已经成为一个战壕的战友了。
第三,被人们普遍认为是降房价最有效的房地产税,今年在上海和重庆两大直辖市开始试点,从现在的情况看,房地产税就像一个泄了气的皮球,摆在那里,毫无用处。
第四,今年的中国经济形势不容乐观,通货膨胀的压力空前加大,CPI全年有破五的可能性,如此一来,必将会促使人们产生购房保值的冲动,人们会到二三线不限购的城市购房,带动当地的房地产市场升温。
例如,北京由于采取了严厉的限购措施,结果,北京周边的地区房价暴涨。
房价调控的帕累托效应已经呈现。
也就是说,一个城市如果采取严厉的调控措施,其周边地区的房价一定会上涨,地方政府的利益会发生转移。
第五,金融杠杆是调控房价最好的武器,但是,由于担心上调利率会加重企业负担,影响宏观经济形势和社会稳定,中央政府并不会大幅上调利率。
因此,金融手段难以发挥调控作用。
总之,今年的中国房地产市场的各方博弈会空前加剧,由于降价预期和涨价预期同时存在,房地产市场面临着更大的不确定性,使刚需购房人群难以作出选择,市场观望气氛浓厚。
新《2011全国城市房价排行榜》近日揭晓,温州房价跃居全国房价排行榜榜首,新房均价达28474/平方M,创全国房价排行榜历史最高。
上海以25778元/平方M位居2011最新全国房价排行榜第二名,北京以23818元/平方M位列全国房价排行榜第三。
本次全国房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城
全国房价排行榜:
《2011全国房价排行榜》出炉看看你那排名第几?
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方M,86个城市价格环比上涨,14个城市环比下跌。
在全国城市房价排行榜价格上涨的城市中,吴江上涨幅度最大,为4.50%。
在2011全国房价最新排行榜前十名中,杭州已列第四位。
而刚刚出台地方版新政的广州,在房价排行榜上位列第八位,而作为二三线城市代表的成都未能进入全国房价排行榜前20名。
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以下为2011全国城市房价排行榜具体排名
主要城市2011年1月全国房价排行榜
1、温州28474.676 2、上海25778.32 3、北京23818.674
4、杭州21353.16 5、深圳18353.088 6、宁波16245.251
7、南京14587.672 8、广州14511.132 9、天津13450.814
10、厦门12745.227 11、大连11807.231 12、福州11757.622
13、珠海10961.014 14、青岛10598.825 15、苏州10216.724
16、无锡9059.4121 17、成都8846.123 18、昆明8842.3193
19、南通8713.9932 20、海口8546.8438 21、济南8386.2266
22、佛山8262.8389 23、泉州7959.4409 24、武汉7862.3833
25、扬州7712.5293 26、哈尔滨7595.0474 27、郑州7389.3809?
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28、兰州7306.2114 29、重庆7266.0742 30、唐山7240.6206
31、西安7182.6812 32、南宁7021.2627 33、南昌6945.6074
34、东莞6802.4209 35、烟台6759.7227 36、沈阳6598.2446
37、太原6398.1104 38、长沙6273.9805 39、石家庄6226.4263
40、合肥6215.9268 41、长春5956.877 42、汕头5890.3789
43、贵阳5687.5859 44、乌鲁木齐5507.6187 45、日照5371.0649
46、呼和浩特5174.463447、银川5116.8613 48、淄博4885.6465
49、威海4863.4204 50、吉林4775.5723 51、西宁4298.9092
52、潍坊4131.8901
国际知名房地产服务机构戴德梁行新近对长三角8个城市的房地产交易情况进行统计研究,并于2日在宁发布相关报告。
报告显示,目前8城市中除个别城市房价尚能为居民承受外,其余各城市房价均已超越居民承受力。
按照此前的实证研究结果,房地产投资占GDP比重的合理范围在10%-14%。
不过2010年前三季度合肥占比高达36%,位居第一。
其次是南京,占15.2%。
杭州位列第三,占15.1%。
常州占12%,位于第四。
其后是宁波、上海、无锡和苏州,分别占11.2%、11.1%、10.2%和9.5%。
戴德梁行研究部人士将2010年各市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入进行了比对,得出了8市当前的房价收入比。
其中,上海最高,达到24.5,也就是说,按当前当地居民收入和房价水准计算,不吃不喝买一套房,需要24.5年;杭州次之,达到21.7;苏州第三,为16.5;南京第四,为13.6;宁波13.3;合肥10.2;房价收入比最低的城市是常州,为9.3。
长三角区域
日前,国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》明确了长江三角洲地区发展的战略定位,即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群;到2015年,长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标;到2020年,力争率先基本实现现代化。
《规划》提出了城镇发展与城乡统筹、产业发展与布局、自主创新与创新型区域建设、基础设施建设与布局、资源利用与生态环境保护、社会事业与公共服务、体制改革与制度创新、对外开放与合作八个方面的发展方向和重点任务,并明确了保障规划实施的政策措施。
《规划》要求长江三角洲地区深入贯彻落实科学发展观,进一步解放思想,坚持改革开放,着力推进经济结构战略性调整,着力增强自主创新能力,着力促进城乡区域协调发展,着力提高资源节约和环境保护水平,着力促进社会和谐,在科学发展、和谐发展、率先发展、一体化发展方面走在全国前列,努力建设成为实践科学发展观的示范区、改革创新的引领区、现代化建设的先行区、国际化发展的先导区,为我国全面建设小康社会和实现现代化作出更大贡献。
《规划》的实施有利于这一地区进一步消除国际金融危机的影响,加快转变发展方式,不断提升发展水平,带动长江流域乃至全国经济又好又快发展。
长江三角洲地区包括上海市、江苏省和浙江省,区域面积21.07万平方公里。
长江三角洲地区区位条件优越,自然禀赋优良,经济基础雄厚,体制比较完善,城镇体系完整,科教文化发达,已成为全国发展基础最好、体制环境最优、整体竞争力最强的地区之一,在我国社会主义现代化建设全局中具有十分重要的战略地位。
这两天,杭州迎来“新国八条”后的最大规模开盘潮,滨江、东冠、欣盛、凯德、金都等八家开发商纷纷新推房源,几乎所有楼盘都推出了不同程度的打折优惠,一些楼盘虽然新开盘价格表面上比上次高,但算上折扣后,价格已与上次开盘基本持平或略微上涨。
在杭州,西溪诚园销售人员告诉笔者,即将新推的楼盘均价在36000元左右,而上一次、去年10月开盘时的均价在35000元,约半年时间上涨不到3%。
在西溪蝶园二期的售楼处,笔者了解到,目前该楼盘均价在29000元,比上个月的开盘价高了300元左右。
不过,销售人员强调,这一次有优惠:
一次性付款可优惠9万元,如果交5万元定金就可抵8万元房价。
房价涨不动,与新政后房屋成交量的大幅下滑分不开。
杭州透明售房网数据显示,今年3月,杭州主城区商品房成交942套,环比2月下降了7.3%,同比降幅达51.1%。
宁波住房与房地产网数据显示,3月份该市六区商品住宅房销售量为460套,环比下降54.4%,同比下降58.2%。
相关数据显示,金华等城市无一例外出现了程度不同的新房成交量下滑的情况。
西溪路上T楼盘是近期存抵活动力度最大的一个楼盘。
上周末,该工程推出“存5万元最高可抵50万元”优惠活动,每套房子总价优惠可达45万元。
这是个产权式酒店工程,去年7月份开盘后,共推出437套房子,开盘均价28000元/平方M。
接待的销售小姐表示,该楼盘的确推出10套房源的特惠活动,其中5套120平方M以上的大户型“存5万抵50万”,另5套120平方M以下的小户型“存5万抵30万”。
据售楼小姐介绍,参加“存5万抵50万”活动的是南面风景不错的一批120~130平方M的户型。
记者选了套4楼的123平方M户型。
“这个户型原价385万元,减去45万,再送一个20万左右的车位,车位不算,相当于打了个8.8折。
”销售小姐一再表示,之前该楼盘的最大折扣也不过9.2折,这次优惠力度算是史无前例。
虽说销售小姐极力推荐,但记者将这套房子和该楼盘之前的成交价格作了比较,却发现,房价并没有明显下降。
该楼盘至今的成交均价为26282元/平方M。
而这套号称折扣力度最大的房源折后单价仍有27642元/平方M,反而高于历史成交均价。
据售楼小姐解释,这套房子景观资源和朝向最好,定价也最高。
但即便如此,这个价格也不算很优惠。
杭州单身公寓市场现状分析及建议
一般来租或者住单身公寓的主要有这么几类人:
1、某些公司统一租来提供给来杭外国工程师、外籍管理人员居住,如云河大厦、银都大厦
2、公司白领、设计行业广告创意产业人士,IT业者,思想前卫、乐于享受、喜欢自由
3、外国籍学生(欧美韩日)来杭求学租住
4、某些特殊娱乐行业女士(这是租单身公寓的生力军,多见各大夜总会、酒吧中高级从业人员),如云河大厦
5、小公司、设计工作室,如瑞琪大厦、双牛
6、投资购买者自住,如新青年广场、三华园
7、用于包二奶,广泛见于各大单身公寓物业
和睦院小河佳苑
和睦院
和睦院地块位于莫干山路和和睦支路交叉口,是一个10万m2的中型住宅区,这里过去是城北边缘地区,夹杂着工厂、生活区、田野,但随着杭州外沿的扩大,这一带则被围在了城市之中,有些老城区的味道了。
和睦院大小户型都有,单是小户型话几个跃层的还行,还有40多方的精装修,蛮适合作为单身公寓的,租金也在2000左右,当然是精装修的。
瑞祺大厦的单身公寓七十年产权,文一街小学的学区房物业一元五角,管理不错。
个人比较云河大厦、银都公寓和龙门公寓瑞祺大厦距武林广场最近,龙门公寓最远。
购物最方便的是云河大厦,管理最混乱的是银都公寓,最有居家感觉的是龙门公寓,最适合办公的是瑞祺大厦。
产权七十年的有瑞祺大厦、银都公寓和龙门公寓。
学区房概念,瑞祺大厦西湖区文一街小学,中学是十三中云河大厦是拱墅区卖鱼桥小学,中学是大关中学生活方便,交通便利,以上基本都是适合老年人居家养老,医院就在边上的是瑞祺大厦,云河和银都次之,龙门最远。
价格比较,瑞祺最贵,云河次之,龙门再次之,银都最便宜
部分单身公寓介绍
板块
楼盘名称
备注
城北
易构街区
40产权.精装修公寓
宜家时代
50年产权精装修公寓
城西
留庄(小轩)
70年产权,酒店式服务公寓
三墩
剑桥公社
没有产权,只有使用权
钱江新城
凤凰城
50年产权,精装修酒店式公寓
钱江国际商务中心
精装修酒店式SOHU。
新城时代广场
50年产权,精装修
景江城市花园
精装修
滨江
星光国际公馆
精装修酒店公寓(菜单式)
下沙
福雷德广场
酒店式SOHO精装修
中庆第六大道
40年产权,精装修公寓
板块
楼盘名称
总建筑面积(平M)
备注
市中心
云龙十一景
4.79万
70年产权,共三幢房源,一幢酒店式公寓。
城东
同方国际
4万
由1幢28层的主楼和5层裙楼构成,6-28层为精装修酒店式公寓,户型面积40-50㎡。
联合麦田
2万
50年产权。
16层,四层以上为精装修公寓,主力户型40㎡左右。
三墩
坤和新天地
15万
部分房源为精装修酒店式公寓,面积50-60㎡。
滨江
风尚蓝湾
约5万
2幢高层组成,户型40-65㎡,酒店式服务公寓。
钱江新城
海运·都会钱塘
约10万
待定
双牛大厦
面积:
30平M
单价:
19000元/平
物业地址:
建国北路(下城朝晖)
户型:
一室一厅一卫一阳台
楼层:
第9层(共28层)
楼盘看点:
精致小户型,豪华装修
一句话点评:
双牛大厦是杭城的第一个单身公寓工程,小区环境很好,靠近东河,景色不错,适合单身或小两口居住。
2、华门自由21世纪公寓 总价:
102万
面积:
61.6平M
单价:
16559元/平
物业地址:
教工路余杭塘路(西湖翠苑)
户型:
一室一厅一卫一阳台
楼层:
第11层(共24层)
楼盘看点:
文三街、十三中重点学区房,装修清爽
一句话点评:
华门21
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