最详尽的买房攻略.docx
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最详尽的买房攻略
一、中介3
1.1中介业务3
1.2中介防骗3
1.3中介公司3
二、开发商4
三、房屋4
3.1户型4
3.1.1整体4
3.1.2厨房5
3.1.3卫生间6
3.1.4卧室6
3.1.5客厅6
3.1.6车位6
3.2楼层6
3.3周边环境7
3.3.1楼距够宽7
3.3.2小区安静7
3.3.3小区硬件7
3.3.4业主素质7
3.3.5物业素质8
3.3.6远期规划8
3.4交通8
3.5地段8
四、房主8
4.1产调8
4.1.1产证真伪核实9
4.1.2产权是否共有9
4.1.3房屋是否抵押9
4.1.4确认房子里有没有户口9
4.2谈判10
4.2.1价格10
4.2.2付款方式10
4.2.3交房日期10
4.2.4交房条件10
五、交易申请10
六、下定10
七、签约11
7.1确定签订人和产权利人11
7.2起草买卖合同11
7.3签买卖合同12
7.4合同内容填写12
7.5首付条款14
7.6交房条款14
7.7贷款条款15
八、递件15
九、首付15
十、交房15
十一、贷款16
十二、过户17
十三、放贷17
十四、缴税18
十五、付费18
8.2中介费18
8.2.1中介费一定要猛砍18
8.2.2中介费一定要分批给19
8.3按揭费19
十六、验收19
9.1土建验收19
9.1给排水验收19
9.1电气验收19
9.1装修验收20
十七、尾款20
十八、我的目标房源20
购房一条龙服务
一切的一切,在交钱值钱必须明确下面所有问题!
!
!
第一个问题!
是不是你非常喜欢的房子?
第一眼看了就想要的?
如果是,请继续回答问题;如果不是,请继续看房!
本手册只用于指导二手房购买,自住房需求者按图索骥,一步步找到自己理想的房子并最终入住,投资型买房不适用本手册!
一、中介
1.1中介业务
1.1.1中介要找个经验丰富点的,年轻的有点不靠谱。
好的中介绝对能够帮你省去许多麻烦。
1.1.2把自己想要的小区选定之后,要到附近每一个中介公司的其中一个业务员的电话,隔三两天就打电话骚扰他们,问他们有没有新房源放出,而且尽量在星期五之前找时间看房,这样很快会找到合适你自己的房子,找到合适的之后,只要价钱合理,不要犹豫,不要以为中介总是在骗你,因为好房子的确很抢手,我也曾经是抱着看看再说的心态,结果错过很多自己喜欢的房子,后来我用上面方法10天内在盈彩找到了相对满意的房子。
1.1.3不要跟中介做任何承诺。
如果中介不答应,就换一家好了,一般就答应了,中介公司只要遇到竞争,就跟疯了一样,他们的软肋是同行竞争。
1.2中介防骗
1、没见到业主前,千万不要给中介什么诚意金,也不要相信中介的话:
如果不成的话钱会返还给你。
2、中介都是生意人,是不可能对某些客人特别好或者成为朋友的,有这个幻想简直就是可笑。
所以,无论你和一个中介如何熟了,都不要完全相信他的话,要相信自己的眼睛。
3、无论怎么样的房子他们都会说好,最好让他闭嘴,相信自己会看。
4、一定要给中介明确你的要求,看房前电话沟通明确要求,对不符合要求的房子不要去看。
5、一定要找有名的大中介,他们的信誉还算有保障,小中介信不过,为了钱他们什么都做的出来。
6、中介会不断地给你说,房子已经有人看中了,赶紧去看或者签约。
大多都是假的,不用理会,促销手段而已。
即使是真的,你也要看自己是否满意房子。
满意的话,大胆侃价。
7、注意看房协议,不要签空白的,把地址写清楚,没填满的划掉。
1.3中介公司
1.中介公司提供的服务有哪几项?
2.是否可以帮助申请二手房按揭?
3.买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?
4.中介公司的服务收费标准是多少?
是否能保证买到称心的二手房?
(对每项费用都在合同中作明确落实,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
)
5.中介公司必须提供的证件?
(有效的工商局颁发的营业执照、市房产管理局颁发的中介代理行业证书、资质证书(行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用)、中介人员的执业证)
二、开发商
三、房屋
带有一下硬伤的房子不要碰:
南北不通,有暗间,厅不朝南,没有卧室朝南,房龄过老,电梯小高层的底楼和2楼,电梯高层的5楼(含)以下和15楼以上,多层无电梯房的顶楼,东山墙或西山墙,靠坟地、刑场、变电站、高压线、高架、距离大马路不足200米......
另:
多层及小高层的二楼都算硬伤。
因为
1、排水管道是二楼至顶楼一根,一楼单独排,这样二楼会返臭气。
2、二楼安全性较差。
3、光照较差。
看房前首先确定面积和房龄!
房龄最好在10年内。
首先就是房型正气。
最好就是板式楼,户型清爽正气,南北通风,能晒到阳光。
其次就是交通便利。
地段不在于好,一定要出行方便。
工作、上学、平时买菜、运动都随意。
最后就是地区安静。
不要靠马路。
社区靠马路,你买的房子不要靠马路,尽量离的远。
3.1户型
3.1.1整体
看空房子,看格局是不是紧凑、方正、方便、私密?
(因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局和墙角的质量,不可以有那些三角、八角、弧形的房间,厕所的门不能正对客厅,最好不要和厨房共用一个门进出)不要买对着烟道的房子,有不要买对着旁边大楼墙角的房子,不要买对着十字路口的房子。
3.1.1.1.1朝向
(朝向好坏的顺序是:
东南——正南——西南)
3.1.1.1.2通风
房屋是否有潮湿、霉味等异味?
进去之后房子有没有很大的怪味,而这个怪味不是因为长期没有人居住造成的。
3.1.1.1.3采光
有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。
有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
采光是否良好?
注意要把灯熄灭再看,不要被室内的灯光欺骗。
客厅要直出阳台而非侧出阳台。
阳台外15米内不能有建筑物挡住视野。
3.1.1.1.4墙面
不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂?
墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致?
看清楚墙壁天花板有没有水迹,如果有基本都是漏水的原因;拍拍墙壁看看墙的厚薄。
如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
(可以帮助购房者了解是否有渗水的情况)
墙角是否裂缝?
(墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现)
查看隔热设施是否完善
夏季天气炎热,如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。
选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
3.1.1.1.5分区
平面布局中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
3.1.2厨房
厨房的布局如下?
(厨房要选大的,并且一定有通风,因为厨房是生活的中心,要注意的细节是:
切菜的案板和洗菜池子一定要相连,否则你想,把菜洗了又要拿过去切,不但不方便,菜掉了一地不说,厨房还很容易湿漉漉的,难受。
如果是炒菜的灶台在切菜的案板和洗菜池子中间,就更要命了。
那就等着水滴到油锅上面炸人吧。
所以,这三个位置应该在一边,而且这样相连:
切菜的案板——洗菜池子——灶台。
还有就是厨房没有那些难以清洁的死角,要都是周正明了的,要不就会蟑螂横生,黑忽忽的让人烦恼。
厨房里餐厅的距离宜近,最好是一体的!
)
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔?
打开水龙头看看水压够不够?
3.1.3卫生间
看水管周围有没有水垢?
水有无泛黄?
检验浴缸要先打开水龙头,看流水是否通畅?
等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常?
看天花板是否有水渍?
或是漆色不均匀的现象?
看吊顶里屋子四角是否有油漆脱落?
漏水?
3.1.4卧室
3.1.5客厅
入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。
起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。
房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
3.1.6车位
了解车位产权。
现在有的车位有产权,有的只有使用权。
有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。
而二手房如果能附带车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。
3.2楼层
顶楼(包括带阁楼的房子)不要考虑:
1、冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。
2、容易屋顶漏水腐蚀窗台,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。
现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。
如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。
3、很容易有臭味,因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。
4、还有就是顶楼的实用面积很可能比其它楼层缩水,还可能发展商为了楼房的外观,会把房子的墙面造的歪斜,即使目测不到,但是总有怪异的感觉。
十一到十三楼的房子不要买,因为这个高度正好是积灰层,灰尘最大。
一楼(半地下室)的房子,最好也别买。
这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣,而且可能存在返潮等问题:
一是不安全,二是不卫生,三是不保暖,四是不安静。
二楼的就不用说了,不买!
3.3周边环境
3.3.1楼距够宽
(楼与楼之间的距离有多宽,说明发展商造好房子的诚意有多宽。
过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落,而且容易受到噪音的干扰。
注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。
)
3.3.2小区安静
(这条太重要了,谁住谁知道!
不要买距离大马路不足200米的房子,再高也没有用的。
汽车震动产生的声音有部分是人耳朵听不到,但是神经是能感觉到的。
如果住在这样的房子里面,每天早上起来都会非常疲倦,好象没有睡够一样。
长时间受隐性噪音的影响,就准备和头痛、脾气暴躁,抑郁、失眠、皮肤干涩这些毛病为伍了)同时,要注意远离高压线、小区内水泵房、变电站、移动基站…
3.3.3小区硬件
例如花园、运动设施等等。
花园就要能走一走,穿一穿的,面积小一点无所谓,但是要大气,不能就是一个摆设。
运动设施要室外的才有用,如篮球场和羽毛球场等。
3.3.4业主素质
这个楼盘住的都是一些什么人,素质如何。
如果他们有业主论坛就多进去看看。
如果租客很多就一定要慎重考虑。
方法是可以到附近的中介去看看,这个楼盘放租、放盘的人多不多,租金贵不贵。
如果一个楼盘放租、放盘的人很多,那这个楼盘肯定有问题,没有人愿意轻易卖掉房子的,换大房子的人也不会那么多。
特别是上海,虽然很多人炒楼,但是正常还是应该自住的人多。
如果放盘的人不多,而且租金比较贵,那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。
3.3.5物业素质
小区物业管理是否重视安全?
有无定时巡逻?
(这个需要入夜看房)安全防范措施是否周全?
有无摊贩等产生的噪音干扰?
同时还需要了解管理费的价格。
(差的物管严重影响生活,看中一个房子,就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。
)
3.3.6远期规划
到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。
特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的,千万不要买了之后才发现,原来规划是一个菜市场或者马路等等,那就惨了。
3.4交通
生活配套设施齐全否?
(中小学、菜市场、商场、医院、垃圾站)
3.5地段
四、房主
房子看中之后立刻要求见房主,如果房主是那种固执的老人或者小气的、故意刁难的人就直接否定掉,这些会直接影响后面的谈判和手续进行顺利与否。
房主要比较好说话的那种,同时要求房主关掉电话,防止接下来的动作被其他人打断,开始查证谈判等。
注意,承租人有优先购买权利,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
(还是尽量不买租赁房)接下来就是核实房主的身份证、房产证、工作证、是否夫妻共同财产。
4.1产调
所谓产调,指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
目的,了解房屋的产权所有人,抵押状况,交易状况。
过程,很简单,到交易中心,报出房屋的具体地址。
(拿着产权证,户主身份证)
费用,交5块钱就行了。
时间,10分钟左右。
产调是很重要的手续,能保证你所买房屋的产权人是否真实,是否有抵押贷款,有没有被法院冻结,是否已经在进行二手房交易等等。
产调的结果如果一切正常,那么才可以考虑下面的买卖。
4.1.1产证真伪核实
无论房子是抵押还是无抵押,房产证应该是在房主手里的。
银行那里抵押是一个他项权证,然后房主也有一个该权证的复印件。
所以真的进入合同实质阶段,应该要看一下正本产证。
而且要到交易所核实一下真伪。
4.1.2产权是否共有
买二手房之前,做好卖方的产权调查,一定要搞清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷的,或是产权不清及无产权的,被法院采取了查封、冻结等强制措施的房子,即使再便宜也不要购买。
集体产权和使用权的房子最好也别买。
被抵押的房子,买方尽量不要帮房东赎契,这样风险高,要赎契可以找担保公司。
4.1.3房屋是否抵押
必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结,是否还在按揭等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);若房东执意要求一次性付款,则房产产权存在问题的可能性较大。
有抵押的房产,可以问他要一个银行帐号,这个账号是可以从银行查到是否是用来还该处房产贷款的。
你的房款也可以打到那个帐户里。
4.1.4确认房子里有没有户口
产权调查是查不出此项的,只有到当地派出所去咨询。
如果有户口必须限定时间迁出,这个很重要。
违约责任要加重。
要确认房东有没有能力迁出。
打个比方:
如果房东或其亲人等其他人(其他人也是有可能的)的户籍所在地在该房产内,必须要确认户口人在上海拥有其他房子,否则他想迁走也迁不走。
到时将麻烦无穷。
说个案例:
前几年有个孙某买房子没注意户口问题,当他想把自己户口迁进他房子里时发现,自己房子里有3个户口,而这三个户口中有一个是他买房子时的上家,两个是他上家的上家,乖乖这就麻烦了。
至今他也没能如意将自己的户口迁进,官司还在打,房子也卖不掉。
可谓是后悔之极阿!
户口是一户人家还好,就怕是有很多不同户的户口,迁起来要很长时间。
有户口的情况,建议多留尾款,起码5%。
关于违约责任,每日违约金为总房价的万分之一。
4.2谈判
4.2.1价格
谈判时候直接开出最低价,然后慢慢加价,加价过程作为筹码来谈判。
这种方法不一定很好,但我也找不到合适的办法。
需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额,因此要自己权衡好这个成交价。
4.2.2付款方式
定金多少,首付款多少,贷款多少,尾款多少。
4.2.3交房日期
通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内,也可以自行约定。
4.2.4交房条件
毛坯,或者是装修,包含哪些家具,家电。
维修基金是否赠送。
五、交易申请
由于限购的政策,需要的证明购房人名下房屋信息情况。
交易中心会提供查询申请单,买方凭这个申请单到浦东房管中心查询房屋信息,以确定你是否具备再买房的资格。
这个文件也将同时需要在申请银行贷款时提交。
六、下定
在见到业主的房产证、身份证、工作证并核实之前,不要签定任何协议和交一分钱。
有的中介会利用一个寻租的空房子,联合骗子骗你交定金。
交了钱之后,骗子跑掉,中介说他们只是中介方,没有义务核实身份,到时候钱都要不回来。
本身是没有定金合同这一个标准协议存在的,当然如果你找了中介的话,他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。
但是没有中介的情况下,仅仅买卖双方间交付了定金,手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。
我这次的经验是没有先付定金,直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了,但在买卖合同里面是分清楚了首付多少,定金多少的,其中定金部分是具有赔偿效力的。
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手,买家是需要支付定金保证权益的。
那么在付了定金以后,写好受据,双方手写个定金协议吧。
定金出多一点,譬如说大家习惯是交1万的嘛,你就交2到3w,万一屋主违约,就要付双倍的,就是说你交1w的时候屋主违约赔2w,要是房子卖你70w,卖别人75w,赔了你2w,还是多赚了3w,要是你交了2w定金,屋主违约要赔4w,赔得多了,自然就不敢反价违约了。
收据保存:
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。
如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
七、签约
7.1确定签订人和产权利人
在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人;验证合同签订人是否是产权人。
若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。
核实上家身份是首要。
买卖合同签定必须100%产权人签字,哪怕是夫妻,夫子,等等任何关系也没有用。
7.2起草买卖合同
买卖合同是有标准版本的,可以在网上下载。
下载到文本后,双方一起按照合同每项条款,一项一项填进去就可以了。
解释里面两个专业术语:
权力转移:
指房屋产权从卖家更名到买家。
转移占有:
指卖方交房给买房。
除了上面两个术语外,其他都是很好理解的文字。
合同的补充条款部分是空白,相关内容需要自己增加。
我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:
1.违约赔偿具体约定。
在合同正文里的违约赔偿部分比较简单,可以在这部分详细的重新约定一次。
2.如果卖方是到手价,那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
附件三是付款协议,这里要具体写明款项的支付方式和时间。
非常重要的一点,补充条款和附件三的部分由于要写很多文字,所以一定要在事先准备好,并打印出来,到签合同的时候直接粘到合同上就可以了,要不然合同当天手写会累晕的。
按照现在的情况,合同最少要打印7份,所以这个东西也要最少打7份。
其中买卖双方各一本,银行一本,交易中心三本,未来物业管理中心一本。
如果申请首期监管的话,那么要再加一本给监管中心。
7.3签买卖合同
前面所有准备工作完成后,买卖双方去交易中心签买卖合同。
所需材料,买卖双方,身份证,户口本,结婚证或相应证明的原件,印章,房产证原件,相关复印件若干。
程序,在交易中心前台拿个号,到相应的柜台按照提示办理就可以了。
时间,约一小时。
费用,买卖合同5元每本。
买卖合同都是当场打印的,服务人员会询问房屋的价格,过户的时间,这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。
其余的空白地方需要手填,根据事先准备好的合同草稿,填上去并不是很困难。
由于限购政策,在补充条款的部分,交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表,需要买方签名盖章。
把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面,之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。
买卖合同签好后,这次交易就已经成功了一大半了。
7.4合同内容填写
●房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意,避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。
租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知,对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响,能让买卖双方对以后的交易做到心中有数,避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。
与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
●基本内容填写
基本资料的填写,包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。
这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字,在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。
填写名字。
甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写,而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏,就填写谁的名字。
●房产成交的基本信息
买卖合同中包含最基本的房产成交信息,包括房产成交价、房款支付方式,尾款,房产所附带的设备装饰情况等。
银行在审核买受方的贷款申请时,通常也会对这些信息解读得比较仔细。
例如,看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。
●约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
●办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。
●合同的签署
在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署,请尽量填写全身份证明号码、联系方式。
在这里必须注意的是,所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。
同时,所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认,最后别忘了填写签署合同的日期。
●买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
●钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。
各种税费、其他费用如何分摊。
。
●在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。
●约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内,履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。
●卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
●在房屋买卖合同后附加了条款,其中一个条款中明确表示,政策变动不能改变已经签订的房价,如果想取消合同,必须赔偿相当于房价20%的违约金或者双倍返还定金。
●佣金确认书:
交易双方确认付给中介佣金的具体数目。
●贷款合同:
格式文本都是统一的,由需要贷款的买家签署。
相关的还有评估、保险等费用。
●违约责任;主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题
●解决争议的方式,违约金比例不能太低(双方返还定金要不得,定金太少),最好是成交价10%为宜,可以在合同上直接改。
发生争议条款,不要选择仲裁,要选择法院,原因是仲裁虽然时间快,但是仲裁费非常高,是诉讼费的10-20倍,最后因交不起仲裁费放弃仲裁了。
●合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
●在备注中注明:
违约方承担守约方的中介服务费、按揭代理费和诉讼的律师费。
这样可以在对方违约时尽量挽回损失。
●在合同中约定:
如非买方责任,房屋最终无法成功过户的,经纪方退还中介服务费给买方。
这样可以避免中介签约时不负责任乱承诺,签约后不积极控制风险。
●在一方未按照合同履行时,不要轻易同意变更合同条款,尽量咨询律师意见,如要变更,尽量写成书面协议。
●合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终
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