关于报建情况说明范本.docx
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关于报建情况说明范本
关于报建情况说明范本
1.自建房申请报建的申请书怎样写
建房申请书
XX土地规划局:
我叫XXX,是*X乡XX村XX组农夫。
由于下列几个缘由,我申请新建住房。
一、我现住的房屋,还是1956年建的简陋木制瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍旧较多,修修补补既难处理漏雨漏风问题,也影响房屋外观。
因而建新居特别有必要。
二、我现居住的房屋一共5间,60多平方米,要住8人,还要堆放粮食等,显得非常拥堵。
特殊是我大儿子后年要娶媳妇,女方家要求必需有新居才肯嫁过来。
为了改善现有的住房情况,为.了我大儿子能顺当成家,我也必需建新居。
三、这些年来,党的政策越来越好,我们农夫的收入也一年比一年添加。
我通过二十多年的辛勤劳动,不断积累,已基本上攒够了建新居(建成砖混水泥房)的费用。
只需上级一批准,我就能立刻动工。
四、我建房的方案是:
拆除现有的住房,次要在老地基建新居,另外占用我现住房背后的自留地40平方米。
所建房屋为一楼一底,约200平方米。
特此申请,敬请审核批准。
附:
l.现住房照片2.生产小组的证明。
此致敬礼!
申请人:
XXX
XXX年X月X日
2.房地产项目引见怎样写
1项目概况1。
1。
1项目名称XX市XX实业进展有限公司XX公寓楼房地产开发项目。
1。
1。
2项目建设单位XX市XX实业进展有限公司。
1。
1。
3项目建设地点XX区碧水居D区1号商业街5-12户。
1。
1。
4项目建设背景XX市XX实业进展有限公司根据建设项目立项及申请用地程序,于2007年04月17日办理有两份《建设用地规划许可证》,;2007年05月12日取得两份《国有土地使用证》,项目用地坐落在XX区碧水居D区1号商业街5-12户。
临沿江西路及水宝路,本地块属于XX市城市进展规划区域。
所处区位交通便利,四周有沿江西路及宝源桥。
现有商业繁华程度一般,区域四周大部份正在建设备工,周边有威利斯花园、碧水居、滨江金利大酒店、假日酒店及市经委工业园等。
公共配套设备正在完善。
据目前进展趋势可猜测,该区域将来居住生活环境规划良好。
项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。
1。
1。
5建设内容及规模XX市XX实业进展有限公司托付长沙雨花建筑设计院XX分院对XX公寓楼房地产开发项目进行设计,设计方案经报XX市规划建设局审批同意,项目拟建共一栋联体公寓式商住楼,层高为九至十层,其中地下一层为停车场;第一至三层为商场及商场配套用房、四层以上为住宅,次要经济技术目标如表:
。
3.项目报建的工作内容是什么
项目报建总流程:
实施单位流程内容承办单位
建设单位
建设项目报建登记
武汉市建设工程买卖中心各有关管理机构
建设单位
审核“一费制”收费认定费核发缴款通知
各有关管理机构武汉市建设工程买卖中心
投标申请人
建设单位投标申请
投标投标监督管理机构
投标申请人
对投标申请人资历审查
投标投标监督管理机构
投标人编制与备案投标文件
投标投标监督管理机构
发布投标公告
武汉市建设工程买卖中心
投标申请人
投标申请人投标报名
武汉市建设工程买卖中心
投标人投标申请人
投标人对投标人资历预审
武汉市建设工程买卖中心
投标人
投标询问及答疑会
投标投标监督管理机构
投标人投标人
投标人编制与递交投标文件
投标投标监督管理机构
投标人
组织评标委员会
投标投标监督管理机构武汉市建设工程买卖中心
投标人投标人
开标
投标投标监督管理机构武汉市建设工程买卖中心
评标委员会投标人
评标
投标投标监督管理机构武汉市建设工程买卖中心
评标委员会投标人
定标
投标投标监督管理机构武汉市建设工程买卖中心
投标人
核准投标投标状况报告
投标投标监督管理机构各收费单位武汉市建设工程买卖中心
投标人
中标公示发出中标通知书
投标投标监督管理机构武汉市建设工程买卖中心
投标人中标单位
签订合同
合同备案管理机构武汉市建设工程买卖中心
投标人中标单位
领取施工许可证
武汉市建设工程买卖中心
中标单位
施工管理
武汉市建设工程买卖中心
依法必需进行投标的项目范围和规模标准根据湖北省人民政府的规定执行施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000m2的建设工程新建扩建和改建的建筑的建设工程必需进行投标工程建设项目必需在发包前,由建设单位或其托付代理机构到市买卖中心进行报建应当报建而未报建的工程项目不得进行招投标报建时须交验工程建设项目以下文书:
立项的批准文件银行出具该工程项目资信证明经批准的建设用地证明和规划审批文件等工程建设项目的报建内容次要包括:
工程名称建设地点投资规模资金来源当年投资额度工程规模仿开工与竣工日期发包方式工程筹建状况
4.报建用的申请人工商登记证明材料都有哪些
第一部分:
房地产开发公司的预备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,托付有资质的勘察设计院对待建项目进行讨论并制造报告书,应附有具体的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
其次部分:
行政审批部分依据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性讨论报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。
4、环保局办理生产性项目环保看法书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址看法书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设规划审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、训练局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,依据业主单位看法,核发技术性审查托付通知单。
9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设备审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。
投标类工程通过投标确定施工队伍,非投标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及材料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按供应预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门,根据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建设工程规划许可证》(副本)。
4、建委综合各部门验收、审查看法,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房全部权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收材料;(8)房屋测绘成果;(9)依据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需添加或削减的相关事项准时限,各地依据实际状况,会有不同的差异。
各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。
需要的详细材料可以在政府大厅拿到服务指南。
5.修建房屋的报建申请
相关材料:
1.申报表(连同数据文件,文件格式要求:
DOC或JPG文件);
2.审批看法及经审批的《村民建房用地申请审批表》;
3.装订成册的有建筑设计资质单位作出的具体正轨修建图一式两份及设计成果数据(文件格式要求:
说明书为DOC文件,施工图为DWG或JPG文件,效果图为JPG文件);
4.有加建需要的须按审批看法要求附相关部门及单位的审批看法(如消防部门、村委会、镇国土部门、四邻等)(连同数据文件,文件格式要求:
JPG文件);
5.已填妥的《建筑工程规划报建表》(连同数据文件,文件格式要求:
JPG文件);
6.其他相关材料。
即:
先到有建筑设计资质单位按审批表出图(原状图1份、设计图4份)再到四楼消防交图2份,取回看法及批准图纸,再带齐以上1-5点材料交到规划窗口。
注:
数据文件须刻录成光盘供应。
审批时限:
8个工作日
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6.工程报建的详细工作都有哪些
第一部分:
房地产开发公司的预备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,托付有资质的勘察设计院对待建项目进行讨论并制造报告书,应附有具体的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
其次部分:
行政审批部分依据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性讨论报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。
4、环保局办理生产性项目环保看法书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址看法书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设规划审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、训练局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,依据业主单位看法,核发技术性审查托付通知单。
9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设备审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。
投标类工程通过投标确定施工队伍,非投标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及材料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按供应预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门,根据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建设工程规划许可证》(副本)。
4、建委综合各部门验收、审查看法,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房全部权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收材料;(8)房屋测绘成果;(9)依据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需添加或削减的相关事项准时限,各地依据实际状况,会有不同的差异。
各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。
需要的详细材料可以在政府大厅拿到服务指南。
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