江苏自考工程造价考试重点.docx
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江苏自考工程造价考试重点
@简:
工程造价就是工程投资费用
工程造价就是工程价格
1.(工程投资费用)是从投资者,即业主的角度来定义的,与之对应的工程造价管理实质上就是具体项目的投资管理。
2.(工程价格)是对应于发承包双方,即业主和承包商双方而言的,在这种意义上的工程造价管理属于价格管理的范畴。
@定义:
投资估算是指在建设项目建设的前期工作(项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请)阶段对拟建项目所需投资额的测算。
@名:
设计概算是指在初步设计阶段,在投资估算的控制下,根据初步设计图纸和有关规定,依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人,材,机价格等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。
@名:
工程结算是指在合同实施阶段,按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款,确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。
@名:
竣工决算是指在竣工验收后,由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。
@名:
建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。
@名:
建设投资是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用,工程建设其他费用及预备费用之和。
建设投资与项目方案设计有关,与资金筹措方案的变化无关。
@建设项目的固定资产也就是建设项目的工程造价,二者在量上是等同的。
其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,二者在量上也是等同的。
@设备及工器具购置费用由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
@国产设备购置费由国产设备原价及国产设备运杂费两部分组成。
@进口设备购置费由进口设备抵岸费价和进口设备国内运杂费两部分组成。
@装运港交货类,即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB价,习惯称为离岸价格),运费在内价(C&F价)以及运费和保险费在内价(CIF价,习惯称为到岸价格)。
@进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
@我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接费,间接费,利润和税金四部分组成
@直接费由直接工程费和措施费组成
@直接工程是指施工过程中耗费的构成工程实体的各类费用,包括人工费,材料费和施工机械使用费。
@人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各类费用-------包括:
1.基本工资
2.工资性补贴:
指按规定标准发放的物价补贴,煤燃气补贴,交通补贴,住房补贴和流动施工津贴等
3.生产工人辅助工资
4.职工福利费
5.生产工人劳动保护费
@材料费------包括:
1.材料原价
2.材料运杂费:
指材料自来源地运至工地仓库或指定推放地点所发生的全部费用。
3.运输损耗费:
指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
4.采购及保管费:
指组织采购,供应和保管材料过程中所需要的各项费用,包括采购费,仓储费,工地保管费和仓储损耗费。
5.检验试验费:
指对建筑材料,构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用,包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用,不包括新结构和新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
@施工机械台班单价费7项组成费用:
1.折旧费
2.大修理费
3.经常修理费
4.安拆费及场外运费
5.人工费:
指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台以外的人工费。
6.燃料动力费
7.养路费及车船使用税
@措施费指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
@措施项目费用主要包括:
1.安全,文明施工费:
(1)环境保护费
(2)文明施工费
(3)安全施工费
(4)临时设施费:
包括周转使用临建费,一次性使用临建费和其他临时设施费,计算公式
临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)*【1+其他临时设施所占比例(%)】
2.夜间施工费:
是指夜间施工所发生的夜班补助费,夜间施工降效,夜间施工照明设备推销及照明用电等费用3.二次搬运费4.冬,雨季施工增加费5.大型机械设备进出场及安拆费
6.施工排水费7.施工降水费8.地上,地下设施及建筑物的临时保护设施费
9.已完工程及设备保护费10.专业措施项目
@专业措施项目:
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销费用。
@自有模板及支架费=模板摊销量*模板价格+支、拆、运输费
@规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用
@规费组成:
1.工程排污费2.社会保障费3.住房公积费4.危险作业意外伤害保险
@企业管理费组成:
1.管理人员工资:
(指管理人员的基本工资,工资性补贴,职工福利费和劳动保护费等)p23
2.工具用具使用费
3.劳动保险费:
指由企业支付离退休职工的易地安家补助费,职工退休职金,6个月以上的病假人员工资,职工死亡丧葬补助费,抚恤费以及按规定支付费离休干部的各项经费。
4.财产保险费:
指施工管理用财产和车辆保险
5.税金:
指企业按规定缴纳的房产税,车船使用税,土地使用税和印花税等。
@营业税是按营业额乘以营业税税率确定。
其中建筑安装企业的营业税税率为3%,其计算公式为:
营业税=营业额*3%
@营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
当安装的设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安装设备的价款,但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人,其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。
@城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定
城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的,其适用税率为营业额的7%,所在地为县镇的,其适用税率为营业额的5%,所在地为农村的,其适用税率为营业额的1%。
教育费附加=应纳营业额税额*3%
@工程建设其他费用的组成:
(1)建设管理费(1.建设单位管理费2.工程监理费)
(2)建设用地费(3)研究试验费(4)环境影响评价费
(5)场地准备及临时设施费(6)工程保险费
@临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的水、电、路、讯、气等工程费用和建设单位的现场临时建构物的搭建、维修、拆除或建设期间租凭费用,以及施工期间专用公里养护和维修费。
此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
@工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程,安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用,包括建筑工程一切险和人身意外伤害险,引进设备国内安装保险等。
@预备费用包括基本预备费和价差预备费两部分
@基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。
包括:
进行技术设计、施工图设计和施工过程中,在批准的初步设计范围内所增加的工程费用,由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用,工程竣工验收时,为鉴定工程质量,必须开挖和修复的隐藏工程的费用。
基本预备费一般以工程费用和其他用之和为计算基数,乘以基本预备费率进行计算。
@价差预备费是指对建设工期较长的项目,在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用,亦称为价格变动不可预见费。
@除自有资金、国家财政拨款和发行股票外,凡属有偿使用的资金,包括国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款和在境内外发行的债券等,均以计算建设期贷款利息。
@建筑安装工程造价计价依据的含义及分类(简述)
建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。
1.工程量计算的依据:
工程量计算的主要依据是设计图纸,基本子项的划分规定和工程量计算规划。
2.单位工程量价格确定的依据:
单位工程量价格确定的主要依据是在传统计划经济体制下由政府部门统一颁布的,反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格。
在市场经济体制下,单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的,反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。
@除工程建设定额及工程量计算规则外,建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。
@工程建设定额的含义
根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求,规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗额度,就是工程建设定额。
@按定额的编制程序和用途分类(简述)
按定额的编制程序和用途分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。
1.施工定额,是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象,表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额;是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质。
(为了适应组织生产和管理的需要,施工定额的项目划分很细,是工程建设定额中分项最细,定额子目最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。
)p37
2.概算指标,是概算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的。
概算指标的内容包括人工、材料、机械定额三个基本部分,同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价,是一种计价定额。
p38
@全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。
名
@1.工程量清单:
建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
@2.综合单价:
完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。
@3.措施项目:
为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。
@4.暂列金额:
招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
@5.暂估价:
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的定额。
@6.计日工:
在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。
@7.总承包服务费:
总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
@8.企业定额:
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。
@工程造价资料可以分为以下几类(简述)
1.工程造价资料按照其不同工程类型进行划分,一般可分为工业项目造价资料,住宅项目造价资料和市政工程造价资料等,并分别列出其包含的单项工程和单位工程。
2.工程造价资料按其不同阶段,一般分为项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算和竣工决算等造价资料。
3.工程造价资料按其组成特点,一般分为建设项目造价资料,单项工程造价资料和单位工程造价资料,同时也包括有关新材料、新工艺、新设备和新技术的分部分项工程造价资料。
@必须消耗的时间属于定额时间@损失时间属于非定额时间
@不可避免的中断时间是由于施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间
@施工本身造成的停工时间,是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好和工作地点组织不良等情况引起的停工时间
@计时观察法的工作程序(简述)
利用计时观察法编制工作时间消耗定额的一般工作程序为:
确定计时观察的施工过程→选择正常施工条件→选择观察对象→观察测时→整理和分析观察资料
@将一个施工过程分解成工序、操作和动作的目的,是为了分
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