防渗漏施工方案.docx

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防渗漏施工方案

天润城十二街区防渗漏施工方案

-、工程概况1

二、编制原则2

三、技术措施2

1、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施2

2、后浇带防渗漏施工措施7

3、外墙及窗洞口防渗漏施工措施7

4、卫生间防渗漏施工措施12

5、屋面防渗漏施工措施14

6、楼地面渗漏防治措施15

7、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水控制措施16

、工程概况

南京天润城十二街区位于南京浦口区京口新村百润路与中心路交叉口西北侧空地处，由20幢小高层住宅、2#人防地下室及社区综合楼构成。

小高层部分地下一层，地上10—18层，为框架剪力墙结构。

社区综合楼为地下一层，地上四层，为框架结构。

总建筑面积约为22万平方。

其中地下建筑面积约为2万平方，地上建筑面积约为20万平方。

小高层住宅为框架剪力墙结构，地下一层层高为2.8m。

地上一

层层高为3.5m，局部2.8m,标准层高为2.8m。

综合楼为框架结构，地下一层层高为3.97m,地上一层层高为4.6m,地上二层层高为3.6m。

2#人防地下室为框架结构，地下室结构层高为4.65m。

南京天润城十二街区由苏宁地产南京天华百润有限公司投资兴建,上海联创建筑设计有限公司设计,江苏顺悦建设监理有限公司监理,中天建设集团承建,2#人防地下室车库为核6级和常6级甲类二等人防,小高层住宅结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,抗震设防类别为丙类,地下室框架、剪力墙抗震等级为三级,抗震设防烈度7度。

地下室底板和顶板防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料及花铺油毡,地下室外墙防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料,卫生间防水采用混凝土自防水加聚安脂防水涂料,外墙做法分为涂料墙面和面砖墙面,屋面防水采用混凝土自防水加SBS防水卷材层。

二、编制原则防渗漏问题是建筑工程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患，所以制定防渗漏施工方案。

参考依据：

南京天润城十二街区项目部的图纸；工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规；建筑工程施工质量验收统一标准；南京住宅工程质量通病控制标准。

三、施工技术措施

（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施

本工程地下室结构砼工程量大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为本工程施工需控制的关键施工过程，我公司结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。

1、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：

其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，

水泥用量越大水化热越高

其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一旦变形应力大于约束应力时，地下室墙板必然产生变形裂缝，其次，由于是在地下，给混凝土早期养护带来一定的困难，从而导致混凝土失水增加，收缩增大而产生裂缝；再有为保证混凝土的工作性能，方便泵送，只有增加混凝土内浆量的体积，而水泥浆量的体积增加，必然导致混凝土变形量的增加，相应的收缩随之增加。

其三、浇砼时止水螺杆的节点问题。

2、对地下室顶底板和外墙防渗漏施工需采取的措施

（1）、砼材料质量控制措施工程采用泵送商品砼，所以在正式施工前将选择具有商品砼供应资质的单位，并会同建设单位、设计单位、监理单位共同对供应单位进行实地考察，以确保商品砼的供应能力和质量满足地下室施工要求。

所用原材料将符合现行国家标准及规范的规定，在砼施工中根据砼浇筑的方量，由现场专职取样员会同监理单位有关见证取样人员对砼进行抽检，包括砼入模温度、砼坍落度检测和砼试块的制作，并及时与砼拌站取得联系。

对所有砼试块均送入现场标养室进行保温保湿养护，并适当增加组数。

（2）、砼密实性施工质量控制措施实现进行周密的考虑和组织，以保证砼一次性连续顺利浇捣完成。

根据施工进度及砼供应能力，经计算每次浇捣采用二台泵车，并根据商品砼供应站距工地距离计算出搅拌运输车辆，保证砼供应能力和泵送能力。

现场项目管理组成砼浇捣施工班子，设现场总指挥和浇捣现场指挥，各砼拌站设专人到现场指挥，现场统一安排管理人员和施工班组人员，安排各工种的劳动力，安排后勤供应，现场实行三班制连续施工机制。

浇捣板墙砼采取分层分皮进行浇捣，一次到顶的方法，上下层振捣搭接50-100mm,每点振捣时间不少于30s。

（3）、砼养护及温控监测措施

在砼施工前事先了解天气预报，掌握天气气温情况，若遇大雨则暂停砼施工计划。

砼施工认真做好砼表面的平仓收头工作。

主体结构养护采用覆盖塑料薄膜和草袋保温、保湿养护的方法。

外墙拆除模板前，在模板上挂麻袋片保温养护，同时在外墙砼上口每隔3-4小时浇水养护，保证麻袋片100%湿润；待砼拆模后，在砼表面挂一层麻袋片保湿养护至少7天。

顶底板大体积混凝土的养护，加强保温保湿，严格控制混凝土内外温差，尽最大可能控制混凝土的内外温差，防止大体积混凝土出现裂缝。

大体积混凝土的保温养护的目的，其一是减少混凝土表面的热量和水分损失以及降低温度梯度，防止出现表面裂缝；其二是延长混凝土散热时间，使混凝土得以充分发展，应力松弛得以充分进行。

以控制温度应力小于其抗拉强度，杜绝贯穿裂缝的发展。

顶底板浇筑后在12小时内进行覆盖或浇水养护。

养护期间砼强度小于1.2MPa时不得进行后续施工，小于10MPa不得在顶底板上

吊运堆放重物

（4）、模板穿墙螺杆的防水处理

本工程所有地下防水外墙板，其支模用的穿墙螺栓（里、外）均双面满焊3mm厚80X80止水片，并在外侧模上衬厚度20毫米的木块,

螺栓割断后

1:

2膨胀水

泥砂浆抹面

凹进方木断面为楔形，尺寸

为40X40X30MM

小龙骨

模板

大龙骨

螺栓

止水翼环

外径大螺栓2CM

对拉螺栓构造图

拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥沙浆封口。

（5）、管道穿墙部位防水处理

穿墙管应在浇筑混凝土前预埋套管，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。

当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒方法。

穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土,详见下图。

•「优'惨

—混凝土墙

墙钢筋不断

浇筑孔

柔性密封材料或细石砼

丄穿墙套管

浇筑孔

穿墙套管

封口钢板

固定角钢L60*10

3吃：

应』

封口钢板

穿墙群管防水构造

地下室的设备管道及留洞位置应配合水、电、暖通等设备施工图

作好埋设工作，有关土建及安装施工单位应核对相关图纸，以免遗漏

或差错。

严格按设计图纸的要求施工，如图纸未交待或交待不清时，在征得设计同意后，做到：

1、所有穿墙管道孔均采用较穿墙管径大100mm的防水套管预留，防水套管中部焊接3mm厚，200mm宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接15X15mm膨胀橡胶止水条。

穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。

2、电缆穿

透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。

3、外墙内的

所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。

（6）、外墙施工缝的留设

外墙水平施工缝均留设在底板面上500mm处，并采用3mm厚300mm宽折形止水钢板。

水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30-50mm厚1:

1水泥砂浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

（二）、后浇带防渗漏施工措施本地下室后浇带分收缩后浇带和沉降后浇带，在后浇带施工时，必须统筹安排，严格按设计要求的后浇带节点处理施工外，后浇带还应注意如下：

收缩后浇带处混凝土待两侧混凝土浇捣二个月后，且在较冷天气或比原浇筑时的温度低时浇筑；沉降后浇带则在主体结构封顶后，根据沉降观测资料确定沉降已相对稳定并得到设计人员认可后才能浇筑。

后浇带浇砼前，先将两侧砼接缝处的表面杂物清除，较松散砼清理，表面凿毛，并湿润24小时以上，刷纯水泥浆两遍后用抗渗等级相同且设计强度等级提高一级的补偿收缩混凝土（微膨胀剂掺量比两侧主体掺量增加50％），并在垂直后浇带的方向设置板加强筋。

后浇带浇灌完后，要特别加强养护，养护时间不少于28天。

后浇带成型后，用竹胶板加彩条布铺盖，防止建筑垃圾掉入后浇带。

后浇带处的底板钢筋、梁钢筋、剪力墙钢筋均贯通不得随意切断。

为确保后浇带处底板的防水性能，按设计要求后浇带处底板下附加一层建筑防水层，后浇带两边各搭接700mm。

平板处后浇带两侧的模板予留不拆，直等至浇筑后浇带砼，以确保后浇带接口处板底的平整如一。

后浇带处的砼浇筑间隙不得超过2小时，对接缝处应仔细振捣，以求密实，待1—2小时后再进行抹压收光，防止沉降裂缝出现。

（三）、外墙及窗洞口防渗漏施工措施

1、外墙窗洞四周防渗漏外墙窗角裂缝及窗洞四周渗漏是常见质量通病。

问题主要是窗框与墙面之间的细部处理不好，建筑物受热胀冷缩影响造成窗角变形出现裂缝。

根据本公司多年来的施工经验，对窗洞四周主要可采用下列处理方法：

1）窗台采用C2（砼浇捣，厚度不小于6cm内配3根8m钢筋，在窗台高度处沿墙体贯通。

注：

顶层和底层用厚度不小于12cm内配4根10mm箍筋$6@200勺钢筋，在窗台高度处沿墙体贯通。

2）窗框的上及左、右侧边间隙打设发泡剂，然后米用1:

2水泥砂浆进行窗侧面粉刷，粉刷层咬住窗框2〜3MM最后在窗框四周内外打硅胶。

室外侧

4mm）

窗框

室内侧

固定螺丝

窗下

室内侧

细石砼灌

硅胶（槽口嵌条子留置，4

x4mm，咬框4mm）

R=20mm

室外侧

碇窗台

窗洞天盘处理节点图

窗台处理节点图

2、填充墙砌体与混凝土墙、梁之间的接缝防渗漏处理

处理：

梁底采用同墙宽的斜混凝土预制块，斜角为60度，待墙体施

工好沉降基本稳定后（15天）再斜砌；填充墙与混凝土墙除严格按照规范设置拉接筋外，在粉刷时，先在墙与墙之间的连接处用30cm

宽的钢丝网片连接，每边15cm，见下图。

以保证粉刷后不产生裂缝；外墙砌体采用“三一”砌法，保证砂浆饱满密实。

3、外墙穿墙螺栓套管预留孔处防渗漏处理

渗水防治采用四道防水：

结构施工时，确保螺杆里高外低，在粉

刷前，用发泡剂封堵5cm以上，打发泡剂时外侧留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后再大面积外墙粉刷。

见下图

斷水惨浆填恥虑券・

防水砂覃址堵霸实.高出结的自币阿，搭接卅些于200

不少于

1、用抻击铀钻除3盘悴荷耶

.处理曲副隱程譽時靖的皱料堵头

4、外墙的预留洞口渗漏处理

清除预留洞内垃圾等杂物，充分用水湿润，洞口内壁刷1:

2水泥砂浆，厚度为3-5mm,剪力墙上留洞的，用同墙标号的混凝土内掺

10%UEA填补密实，砖墙上留洞的，补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1:

2水泥砂