施工图审查控制要点.docx
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施工图审查控制要点
施工图内审、会审控制要点
第一条施工图审查总原则:
1.审核设计是否符合设计委托书的要求;
2.审核本专业设计内部是否相互矛盾;
3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾;
4.审核设计是否与交房标准相符;
5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾,是否影响客户装修,特别注意使用空间上方或入户处有梁;
第二条建筑施工图审核控制要点
1、总平面施工图
(1)周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸(含室外台阶)、楼间采光与视线间距(含落地阳台及界外现有建筑的距离)、配套公建(垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库)定位、消防通道宽度及其距离,满足规划和规范要求。
⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程(含未来
的扩建、改建、新建路)、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确(基本为土方平衡经济方案)。
⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理,无积水或倒流现象,满足地下排水管网最高点的
最小埋深,适于市政设施连接,系为土方平衡经济方案。
⑷、单体建筑±0.000米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理,满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求,宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。
(5)、消防控制室与值班室应设计在一块。
、地下室施工图2.
⑴、核对地下室平面轴线尺寸,与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、进出可供存放自行车的地下室,设有坡道。
公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高(公共走廊为2.2米,储藏室内为2.0米)满足正常通行要求,与相邻建筑连通时的各向定位(水平尺寸、竖向高程)合适。
⑶、暗储藏间具有通风透气措施,明储藏间外窗高度不小于250,
可开启,且位于首层门窗洞口范围内;楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。
⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致,换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施,并满足设备专业要求,配电室上方没有湿作业房间,且无水暖管道设置。
⑸、安装桥架、管道保温层下的净高(公共走廊为2.2米,储藏室内为2.0米),车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施,并满足设备专业要求。
⑹、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交
通疏散。
⑺、储藏室地面应高于走廊50mm,配电室地面应高于走廊100mm,走廊应向集水坑处做找坡处理。
避免地下室进水时淹储藏室及配电室。
⑻、地下室防水保护层做法统一要求为:
外围先贴一层20mm厚苯板,然后砌120厚实心砖砌体。
(9)采光井上方盖板设计为砼板
3、上部建筑
⑴、核对建筑平面轴线尺寸,与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理,满足建筑
地面做法要求。
⑶、外贴块材与保温层选材相匹配,核对建筑外窗选材和开启方.
式与外贴块材和保温层相匹配,宽度与厚度尺寸相匹配。
⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求,首层平
台梁下净高大于2.0米。
⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度,与阳台边梁和内墙面成同
一垂线,满足侧窗与正面窗的连接;窗台高度≥120,上返边梁。
⑹、电梯基坑内增加500×500×500小集水坑,便于积水及早排出。
⑺、室外空调板大小尺寸(不小于800*600)、位置及穿墙洞定位明确,便于设备安装和物业管理,且与电源插座位置相匹配,空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。
⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要;底板和顶板具有设滴水、
保温防结露的措施,飘窗侧边宽度具有可视效果,飘窗的窗台部分,应采取防止踏踩坠落的安全措施。
⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅,不致引发噪音干扰投诉。
屋顶水箱间楼面有防水,或已将水箱间局部楼面提高,有排水措施。
⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅,女儿墙同卫生间墙体做法,增设200高砼导墙。
⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道,与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。
厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确,利于排烟、排气、水暖管道的安装。
⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。
两户明卫相对时,已设高窗避免对视。
明卫窗上净高≥150,满足排水管道下吊顶装修要求。
⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能,
无碍正常交通,并且要美观,便于开启,易于安装检修,>1.2米时应为双扇。
⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸,满足设备厂家确认的土建图要求;消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散.
下楼。
⒂、错层式户型中,高低错层房间之间梁下净高(不小于2.1米)。
⒃、因钢梯容易锈蚀,使用寿命短,屋面机房楼梯均设计为砼梯。
⒄、分水器根部应设计止水台。
⒅、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法,并设置地漏方便排水。
⒆、地下室铁皮门外侧增设拉手,且铁皮厚度设计为1.2mm。
⒇、地下室走廊需设计涂料踢脚线。
(21)、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm。
(22)、门窗的开启是否对插座的位置冲突,特别是厨房、卫生间内。
(23)、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。
(24)、外立面做法中一般1——2/3层为面砖,上面为砂胶漆或涂料,中间应设计腰带,避免存在色差导致过度生硬。
(25)、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。
(26)、空调留洞尺寸一般为?
75mm,空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为150mm,卧室的高度为2100mm。
洞中距墙面150mm(除特殊注明外),预埋管材质为UPVC管。
(27)、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。
排气管管径75mm,设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm,端部做成弯头形式,出屋面防水高度250mm,须加设混凝土台。
(28)、为保证隔音、悬挂电视,客厅与卧室之间的隔墙应为200厚。
第三条结构施工图审核要点
1、地基与基础
⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合,基础外轮
廓水平定位与桩基础图一致。
基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、
主要干道之间的水平距离及埋深,要相互没有影响。
⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上,基底高程与打桩条件图(桩顶标高)一致。
基础顶面(含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽)标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。
⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇带,伸缩缝或后浇带的防水做法
具体,施工要求明确合理。
⑷、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高(公共走廊为2.2米,储藏室内为2.0米),满足规范最低限值;较大直径设备管道需水平穿越时,已采取妥当的加强措施。
⑸、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位,防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。
⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适,平面定位具体明确。
⑺、地下室楼梯平台梁下的净高(不低于2.0米)。
⑻、电梯基坑内墙体在±0.00以下均应为砼墙体。
⑼、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。
2、上部结构
⑴、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、单元入口悬挑雨棚(设计为砼雨棚,严禁设计玻璃雨棚)梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求(不低于2.5米),楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求(住宅不小于2.0米,正常通行)。
⑶、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸,不影响地下室通风
透气。
⑷、卫生间楼板降低,外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。
⑸、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋,满足抗裂和安全要求。
.
⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适,平面定位尺寸具体明确。
填充墙厚度小于200mm的部位(如卫生间和厨房),应在墙体转角、交
叉及门洞两边处设置砼构造柱,沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋
混凝土现浇腰带。
⑺、悬挑梁与其外边梁底标高要相等,满足建筑立面无梁头外露,
影响建筑立面效果。
⑻、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝
水雨水排放要求。
⑼、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁,已将梁上返,并在板面预留过水孔洞,使排水顺畅,不影响其下层的室内空间美观。
⑽、电梯井如采用砌体,根据确定后的电梯厂家每层中间做300mm高圈梁,以考虑轨道固定位置。
。
⑾、有专门的构造柱布置平面图。
⑿、卫生间墙体应设计砼导墙,且需配筋。
⒀、严禁使用功能空间上方出现梁。
⒁、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝,设计时在基础部位设置连梁规避此问题。
⒂、门厅基础应落于筏板上,或单独设置基础,避免采用悬挑形式。
⒃、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢(一般为∠30*30*3mm)或者瓷砖(石材)护角(宽度为50mm),禁止再使用圆钢作护角。
⒄、门厅部位高度超过一层时,若为砌体墙应设置圈梁,取消砼板带。
第四条给排水施工图审核要点
1、给排水系统设计审查要点
⑴、给水、排水、热水等各系统设计是否合理,设计技术参数是否符合标准、规范要求。
.
⑵、是否按消防规范的要求,设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施,消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。
2、给水系统
⑴、公共功能的管道,包括采暖供回水总立管,给水总立管、雨水立管、消防立管,不宜布置在住宅套内。
公共功能管道的阀门和需经常操作的部件,应设在公用部位。
⑵、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝,如必须穿过时,应采取相应的技术措施。
(3)、给水管不得穿过配电间、烟道、风道(车库或其他建筑通风井)、电梯井内、排水沟内。
⑷、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管,
应装设止回阀。
⑸、消防给水系统的减压阀后(沿水流方向)应设泄水阀门定期排水。
⑹、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内,不得
设置水泵;在其他房间设置水泵时,水泵机组,吸水管和出水管上,应设隔振装置。
⑺、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。
⑻、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水,且优先设置在阳台位置。
3、排水系统
⑴、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。
⑵、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道,并不得穿过伸缩缝,
当受条件限制必须穿过时,应采取相应的技术措施。
⑶、生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间,污水立管在卫生间内就设置在阴角处,并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
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不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。
⑷、在生活污水排水管道上,应根据建筑物层高和清通方式合理设置检查口或清扫口。
⑸、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。
当必须敷设于下一层
的套内空间时,其清扫口应设于本层,并应进行夏季管道外壁结露验
算,采取相应的防止结露的措施。
(6)、高层住宅底层排水支管单独排至室外检查井。
(7)、排水立管宜靠近排水量大、最脏、杂质最多的排水点(大便器)。
⑻、立管排水出户管采用承压U-PVC,立管与排水出户管连接的弯头采用承压弯头。
⑼、所有地漏应下设S弯。
(10)、同层排水采用顺水三通。
(11)地下室及管井给水、消防管道采用30mm厚难燃难燃型聚乙烯泡沫塑料保温,外缠白色防火胶布。
地下室及管径内采暖管道采用30mm橡塑保温。
12)立管每层装一个固定管卡,安装高度距地面1.5m。
管道固定支架的位置应按管道供货商的要求进行施工。
立
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