德国90后逆天 一天建好一栋别墅.docx
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德国90后逆天一天建好一栋别墅
德国90后逆天一天建好一栋别墅
原标题:
德国90后逆天一天建好一栋别墅
90后德国盖别墅一天搞定
德国城市的年轻人,跟我们一样,大部分以租房子为主。
租金比较便宜,一般是月工资的1/5左右。
90后德国盖别墅一天搞定
在小城镇发展,或者结婚后,有了一定基础,就可以买一块土地,为自己建一栋房子了。
90后德国盖别墅一天搞定
德国人建房子,一般都是去德国的房屋展示场,看看喜欢什么样的房子,直接建一套一样的,这样价格比较便宜。
90后德国盖别墅一天搞定
当然也可以完全定制,但是,这样的价格就是标准化房屋的几倍了。
90后德国盖别墅一天搞定
慕尼黑展示场是最大的,大概有50套房子,归属不同公司,但进去要收门票。
90后德国盖别墅一天搞定
门口的展示牌是房屋所属公司介绍,透过窗户可以看到,展示房都是精装修,带家具。
当看好房屋后,签订合同,就可以静待开工了。
以一个德国90后自建房为例,看看这栋两层,大概160M?
的房子,是如何一天搞定的把。
90后德国盖别墅一天搞定
签订房屋生产合同之后,在工厂生产的同时,基础就已经开始建造了,房屋到货后,基础已经准备好。
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清理基础,上下水连接准备,将安装工具就位。
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第一块外墙板安装,可以看出来带着门,窗,同时内墙、外墙装饰都是做好的。
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第二块外墙吊装。
90后德国盖别墅一天搞定
仔细看看,门窗一起都带了。
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一层共四块外墙,不到一小时就安装好了,内墙也是一样。
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一层楼板安装,由楼板厚度可以看出来,这是一套被动式房屋。
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楼板安装无缝,基本也一个小时就做好了。
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安装二楼墙之前,楼板要做防水处理,相对耗时。
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开始安装二楼墙体。
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有些人管这种结构叫板房,不是叫错了,而是之前中国的板房叫简易房。
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二楼要安装坡屋顶,因此相对复杂。
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一层顶板装好后,内部装修,洁具可以同时进行。
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坡屋顶安装,天窗,保温层,防水层都是做好的,之后只需要处理接缝防水和挂瓦。
90后德国盖别墅一天搞定
德国高纬度,天黑的早,不过也基本完工了。
90后德国盖别墅一天搞定
天黑了,房屋也基本完工了。
第二天挂瓦,就可以竣工了。
60%的德国人都是以租房为主
这里不分男女老少,甚至是月薪过万(欧元)的很多德国人也都是租房。
他们可能一个房子租期超过10年20年,甚至一辈子都在租房。
以保护租房者利益为主的租房政策
而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策,几年下来租金不变,房东不得随意涨价,房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,要求3年内租金涨幅不超过
15%,超过这一价格的20%,算是违法行为,房客有权将房东告上法庭;超过50%的,房东被认为赚取暴利,可入狱三年。
这让很多人选择了租房。
德国住房制度
当您换了一个新城市工作学习或生活时,您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了,不会影响您原先任何生活。
您无需担心租金的突然涨价,或额外赋税,也不用担心子女上学户口问题,更无需担心医疗、养老等问题,因为这些和租房没有任何关系。
通常拥有私人住房的人有两种,一种是新购买者,这部分人一般会自己去住,而非投资,因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了;另一种是资本家,可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。
德国人的住宅
其实对于德国人的住宅而言,尤其是厨房、洗手间尤其干净,甚至一尘不染,没有水渍。
虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子,但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。
比如一个1937年造的房子,里面的马桶、浴池和洗手台居然是与泰坦尼克号一等舱同一装潢品牌:
Villeroy
&Boch。
德国人的住房有一个特点是,无论新房老房,暖气是必备的,而几乎没有一家装空调的,这当然与他们的气候有关。
厨房:
我见过很多德国人家最漂亮的地方就是厨房了,看不到油渍、水渍,甚至做饭的痕迹,这里摆放的不是柴米油盐,而是鸟语花香。
厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。
洗手间:
要说第二干净的地方一定是洗手间,你可以光着脚在洗手间里走动,甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯,这里很难看到水池里是潮湿的,地面是有水滴的。
客厅和餐厅:
德国人的客厅和餐厅一般是分开的,多数情况下餐厅是在厨房,但无论在哪,餐桌上一定是整洁和干净的,一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。
卧室:
是最为隐私的地方,相比较厨房和卫生间,这里相对乱了一些,他们喜欢铺上地摊,但有一点不变就是干净。
Winterzimmer
直译为“冬天房间”,很多德国的独栋别墅里会有这么一间房,看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计,玻璃设计,充分采光,保暖效果极佳。
很多德国人用作花房或书房功能使用。
储藏间
顾名思义这里存放着杂货。
在一些独院别墅或德国乡下,家家户户也会有一间储藏屋,这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用,比如这可能是一件木匠的工作室,汽车爱好者的该装厂,猎人的军械库,或是农民的柴火房。
德国房子里的小细节
德国的窗户都是往里拉开的,而不是推开的。
这样方便擦拭玻璃。
窗户有两种打开方式,一种是传统横向内拉打开;一种是纵向小角度倾斜。
德国房子里的小细节
新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中,节省空间,同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。
德国房子里的小细节
多数门把手都是L型下压式,方便您手提重物,仍然可以开门。
德国房子里的小细节
大面积方形开关,还是为了方便考虑所设计,比如灯、门铃、锁的开关。
德国房子里的小细节
所有的电源插座都是凹陷式的,确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。
德国房子里的小细节
几乎所有的暖气都有五个档位调节,节省能源,随用随开,不用可以及时关闭。
德国房子里的小细节
每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie,这个不仅有遮阳的功能,据说全部拉下来还能降低噪音,最重要的是出门远行还能防盗。
全部放下来就像多了一层金属窗户,还可防丧尸哦~
德国房子里的小细节
德国的“被动式”新住宅
所谓“被动式”就是无需主动行为,仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。
德国的“被动式”新住宅
德国的新型住宅最大的特点就是环保节能,这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。
这样的建筑不仅用于民用住宅,还可用在工厂及办公室。
热保护:
包括隔热屋顶,地下室天花板、阻热外墙和门窗密封借口。
中央通风系统:
使室内空气、预热过的室外空气,或浴室厨房的热空气进行交换,加上地热交换装置,采暖效率高达95%以上。
废气冷却:
屋内大量水蒸气通过冷却,热量回到房间的热循环中。
热泵系统:
可以提取地面、地下水及空气中的热量,增强屋内的热循环。
太阳能:
安装再屋顶的太阳能板吸收太阳热量,传送到存储器中,以供给所需。
自然采光设计:
窗户面积和倾斜角设计,让室内最有效的吸收自然热能,增加屋内热循环。
恒温恒湿技术
德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术,让整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。
恒温恒湿技术
1
“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。
这个问题已经成为英国的热门话题。
2
英国全国房屋协会(NationalHousing
Federation)数据显示,如今想在伦敦买套普通的房子,需要年收入超过10万英镑(15万美元)。
3
而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一。
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高房价正改变房屋市场格局。
5
英国国家统计局数据显示,去年伦敦有三分之一的家庭租房住。
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该比例是10年前的两倍。
7
慈善组织Shelter的政策负责人TobyLloyd指出,这逆转了英国一个世纪以来的趋势。
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从1918年以来,英国的住房拥有率呈上升趋势。
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但从2002年起,英国住房拥有率下降。
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一项调查显示,现在英国有超过一半的年轻人表示,根本不打算存钱买房。
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房价高企的主要原因一目了然:
在伦敦以及全国,房屋供应量不足。
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全国房屋协会数据显示,按照伦敦目前每年新建17,547套房屋的速度。
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到2031年时,伦敦可能面临70万套的房屋供应缺口。
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伦敦的一对年轻夫妇VickiClayton和James
Renhard离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东,搬到了自己独租的公寓。
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但他们并不考虑买房。
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34岁的Renhard说:
“我不知道哪还能有多余的钱……”
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“除非是有神秘的捐助者或是中乐透。
”
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他学的是法律,目前是一家网站的编辑。
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这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子。
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实际上,租房也不便宜。
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全国房屋协会数据显示,房租相当于伦敦平均收入的53%左右。
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房地产中介Zillow的数据显示,美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外。
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美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。
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商界领袖称,房价高企不利于企业吸引员工。
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商业游说团体“LondonFirst”去年一项调查发现,有五分之二的职场人士愿考虑搬离伦敦,寻找较廉价的房子。
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受访的决策者中,有四分之三的人认为房屋供应和住房支出对伦敦经济增长构成巨大风险。
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住房拥有率较低,本身未必是坏事。
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德国的住房拥有率仅53%,但劳动力流动性较高且房租较低。
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房价上涨还提振政府收入,让人们感觉富裕,这鼓励人们消费。
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伦敦市长约翰逊(Boris
Johnson)表示,伦敦本身欣欣向荣,城市天际线发展就像是描绘春回加拿大苔原景象的加速版自然影片。
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但随着越来越多的人买不起房,其负面效应越来越明显。
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“时间就像是回到了19世纪,这对我国的政治和社会有巨大影响,”Lloyd说道。
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“整个一代人因为房屋供应量不足的系统性错误而买不起房。
”
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据英国财政研究所(InstituteforFiscal
Studies)数据,伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上,而1993年时仅为4倍左右。
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2014年的一项研究报告显示,过去40年中,英国的实质房价增速超过经合组织(OECD)的其他所有国家。
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Clayton和Renhard去年搬到伦敦,因为Renhard在伦敦找到了工作。
27岁的Clayton在媒体行业也接了不少兼职工作。
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但按他们目前的收入,一辈子也攒不够钱在伦敦买房。
他俩总收入有60%用于住房支出。
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在他们的老家西米德兰兹,有很多朋友挣得比他们少,但却在着手买房。
“我的朋友们问我说,‘你为什么跟人合住?
’”Clayton说。
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像护士这样重要的就业群体甚至租房都不容易,护士平均收入每年2.5-3万英镑。
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2014年6月数据显示伦敦警察厅有超过60%的警官住在伦敦以外,2013年时该比例仅约50%。
伦敦警官的起薪为每年2.9-4.3万英镑。
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年轻夫妇Clayton和Renhard对买房根本不抱希望。
Renhard说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。
他说,存钱买房几乎就是白费时间。
建一栋别墅(别墅装修效果图)需要多久?
粗糙点,半年十个月?
精致点,一两年?
而在德国城市生活的年轻人,大部分以租房子为主。
在发展后,或者结婚后,有了一定基础,就可以买一块土地,为自己建一栋房子了。
焦急的年轻人可想在一天就拥有自己的房子。
但是仍有很多人选择了租房。
稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策,几年下来租金不变,房东不得随意涨价,房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,要求3年内租金涨幅不超过
15%,超过这一价格的20%,算是违法行为,房客有权将房东告上法庭;超过50%的,房东被认为赚取暴利,可入狱三年。
这样讲究下来,就算租房也能生活得很好。
这里不分男女老少,甚至是月薪过万(欧元)的很多德国人也都是租房。
他们可能一个房子租期超过10年20年,甚至一辈子都在租房。
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看看德国得住宅有多讲究
在英国,因为房价的高涨,也催生的“租房一族”。
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