造价工程师备考一次性通过考试经验分享+独家学习笔记 建设工程造价案例分析笔记绝对浓缩经典.docx
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造价工程师通关经验分享+独家学习笔记
本人08年毕业于一所大专院校的市政工程专业。
毕业后进入一个政府部门做零时工。
我们单位比较特殊,整个单位40多个人,只有5,6个有编制,剩下的都是零时工。
全单位40多口子人,业务骨干就那么几个人,别的也都是混吃等死。
这么混了几年,觉得这么下去也不是个事儿啊,每个月就那么2,3000的工资,将来娃的奶粉钱都不够,都说女人不需要赚太多钱,但是我并没有做家庭主妇的觉悟啊。
再看单位那些有本事的业务骨干们,人家不光拿着高工资,平时还有很多外面的人,主动找上门来,求着他们做预算。
想想,这人与人的差距怎么就这么大呢,不能这么下去了,一定不能!
!
于是从14年7月份开始备考一建,由于时间关系,只过了3科公共课,15年5月份开始备考最后一科实务,通过。
16年3月份开始备考造价师,以管理:
71,计价86,计量63,案例102的成绩一次性通过4科。
现在每个月拿着5,6000的工资,每年还有几万块的证书费用,这都是用无数个空了的笔芯、无数张密密麻麻的A4纸换回来的,真的是有付出才有回报!
对于零基础的考友们来讲,造价真的很难考,我也是零基础(虽然大学学的市政工程,但大学里根本没好好学,天天都是吃(bu)喝(si)玩(jin)乐(qu))。
虽然有考一建的经验,但一建和造价完全是两个概念,一建就像文科,靠背,靠记忆。
而造价偏向于理科,注重于练,理解,尤其是案例,没有题海战术,速度根本上不去,到了考试的时候,4个小时连题都做不完,更别说通过了。
下面给大家分享一下,这一年来我备战造价师,并一次性通过的经验:
一、整体规划
首先强调,不管是一建还是造价,共同点是要认真做笔记,不断丰富笔记。
有一套好的笔记,能使考试事半功倍。
造价考试总共4科,管理、计价、计量(分土建专业和安装专业)、案例。
前三科都是客观题,案例都是主观题。
和一建不一样,一建可以先复习三科公共课,最后再复习实务,但造价不一样,造价的复习,管理、计价、案例这三科要在一起复习,三者是融会贯通的,管理、计价里有不懂的地方,讲案例的老师会深入讲解,案例里没讲到的,讲管理、计价的老师便会讲到。
计量这一科,是需要大量记忆的,考试里会有很多数字题,各种技术规范,所以前期记不住没关系,平时留个大概印象即可,后面我会详细讲解我的每一科是怎样复习的。
很多人都是学完一科再学一科,我一建也是这样学习的,但是我觉得这种学习方法不适合我,往往都是等4科一轮都学完了,头一科都忘的差不多了。
所以备考造价的时候调整了自己的学习方法,4科穿插进行。
没有最好的学习方法,只有最适合自己的学习方法,因人而异吧。
我的复习顺序是:
管理、计价、案例,一起复习,计量平时也看,但不会刻意去记,只留大概印象。
3-6月:
我以每周为一个轮:
周一管理,周二计价,周三案例,周四计量,周五案例,周六案例、管理,周日案例、计价。
每天每科,至少看4个小时精讲的课件,周末更是全天候学习,1.5倍速度播放,这样4个月下来每科至少可以过4-6遍(计量稍微少一些),这个阶段,计量只要认真听精讲就好,记不住没有关系。
7-8月:
还是以每周为一个轮:
周一管理、计价,周二计量,周三管理、计价,周四计量,周五-周日案例。
经过4个月的精讲,这时候已经有一定的基础了,这两个月着重开始做题,听冲刺课件,冲刺课件的课时比较少,这样有大把时间来做题,做历年真题,别的题没有必要看,现在市面上乱七八糟的习题很多,看那些都是浪费时间,而且,很多题很偏,咱们是及格分万岁,没必要去搞太多的偏题怪题。
这个阶段,对于计量这一科,有数字的地方,把它整理一下,到后期有大用。
9月:
大量做题(尤其是案例,一定要动手写,不能眼高手低,做书上的题和历年真题),看重点,根据自身的情况,查漏补缺,自己觉得哪一科差一点,就重点看哪一科。
这个阶段,咱们平时整理的计量数字部分,就派上用场了,时不时的拿出来过一遍增加印象。
10月:
还是大量做题,案例每天一套题,要模拟考试的4个小时,做完一套题。
计量也要多做题,尤其是数字题和规范题。
这个时候,大规模的押题,扑面而来,千万不要过分依赖押题,尤其是案例,押题只起画龙点睛的作用,重点还是平时下的功夫,这时候只要选择一两家的押题,用标记笔划一下重点,考前浏览一遍就好,凭着平时下的功夫,一般浏览一遍,到考试的时候,是不会忘记的。
这个月的黄金周对于咱们考造价的考友来讲,简直就是久干逢雨露啊,7天的黄金时间就不要想着去哪哪哪玩了,乖乖在家冲刺吧,有条件的考友,可以继黄金周之后继续请假(我是从9月份开始就请假了),直到考试结束那一天,想想自己通过考试的那一刻,什么苦都值得了。
二、各科的复习计划
1、管理。
管理是这四科里,最简单一科,我听的是达江和朱俊文的,不需要花太多时间,按照每天的计划听课件,划重点,把近3-5年真题搞透彻,包括他错误的选项,为什么错,错哪里,都搞懂。
在考试的前一天,把书上平时标记的内容过一遍,再过一遍押题划书的部分,就没问题了。
比较难搞的就是财务评价那一块,那一块最好学完案例的第一题和第二题之后,再返回头来看计价的这一块,你会觉得,你以前不懂的,现在突然一下就明白了,有种醍醐灌顶的感觉。
2、计价
计价这一科,我听的是李娜和王英的。
计价跟案例关联度很大,计算题很多,尤其是16年的考题,计算量是历年来最大的,如果我今年的案例没有动手做过那么多题,基本功不扎实的话,我觉得我今年的计价很可能会挂的。
学习方法跟管理差不多,也是按照每天的计划听课件,划重点,把近3-5年真题搞透彻,包括他错误的选项,为什么错,错哪里,都搞懂。
在考试的前一天,把书上平时标记的内容过一遍,再过一遍押题划书的部分,就没问题了。
3、案例
案例这一科,我听的是左红军、朱俊文、王英的。
王英、朱俊文适合打基础,左红军要在有一定基础上再听,他的秒定法一定要学会,解网络的时候,快狠准,他的答题模板也很有用,考试的时候可以节省很多时间。
很多人推荐王双增的,个人不是很喜欢他,废话太多,总是传播什么民主思想,备考时间本来就紧张,哪里还有时间听他那么多废话。
从7月份开始,案例就要每天动手做1道题了,可以是真题,也可以是教材上的题,一定要动手写,案例考的不光是知识,还有速度、准确度,缺一不可,很多人案例过不了,不是因为知识掌握度不够,而是速度太慢,4个小时6道题,最后一道题还是算量计价,很费时间的,速度一定要上去,从7月份开始,做题就是练速度和准确度,还有按计算器的准确度,最好尽早买个好一些的计算器,尽早熟悉他的相关功能,一个好的计算器,在考试的时候能节省很多时间的。
计算器推荐卡西欧FX-911CNX中文版,120块左右,优点是键盘灵敏,功能强大些,可以解方程,对解盈亏平衡方程很有帮助,还方便检查,计算的式子会在屏幕上全部显示,不需要再重新输入。
识图算量部分,个人觉得不是干这行的0基础考友还是放弃吧,要想弄懂很费时,而且考试的时候时间很紧张,一不留神就会错,错一点就一分都没有了,性价比太低。
所以重点还是前五道题,和最后一题的计价部分。
到了9月份的时候,我感觉我不管怎么做题总是会这错一点,那错一点的,不知道哪里出现了问题,感觉遇到了有个叫瓶颈的家伙,于是上大家论坛想找个群,进去找考友交流一下,好家伙,不找不知道,一找吓一跳,各种各样的群,都不知道该进哪个了,随便找了3,4个进去了,发现有个叫思敏的群里有老师带着做题的,又是小视频,又是语音的,感觉挺新鲜,寻思着就试试吧,试听了一次,那次正在讲网络索赔的一道题,这道题讲到了共同延误,和事件发生累计原则,让我彻底明白了,我为什么工期索赔总是搞错。
还有实际工期、可索赔工期与合同工期他们之间的关系,以前对这块总是晕乎乎,试听了这一次,也终于搞明白了。
于是就这么跟了下来,不得不说,有个老师手把手的教着,就是不一样,跟了几次下来,发现解题思路比原先清晰多了,答题也没那么啰嗦了。
就这么的跟到了考试前,对我的帮助还是挺大的。
最后重申,一定要动手!
一定要动手!
一定要动手!
!
!
!
重要的事说三遍!
4、计量
计量这一科,我主要听李毅佳的,别人的都没有听,从头到尾只听了她一个的。
这一科记忆量相当大,尤其是最后一章,建议最后一章最好全部背过,几十页的内容,就有30多分,性价比相当高。
前期不需要背,因为距离考试时间太长,背过也忘记了,平时就听课件做题,总结一些数字和规范的点,从7,8月份,就要开始重点对待了,大量做题增加印象,结合着背诵,到9月份,拿出平时总结的数字规范的点,开始记忆,尤其是最后一章!
尤其是最后一章!
尤其是最后一章!
!
!
三、总结
今年面临着教材大改版,建议新教材没有出来的时候,先看旧教材,不要等新教材出来才开始学习,那样就来不及了。
有人说他考试前看了一个月书,就全过了,个人认为那是不可能的,造价是含金量相当高的一本证书,没有平时的付出,靠搞突击一次性过4科的,是绝对不可能的,那些说考试很简单,随便看一个月就过了的人,居心叵测,他们在人背后付出多少努力,不可能告诉你,只有他自己知道。
造价工程师考试,自己不努力,不付出时间,不付出精力,不牺牲一些该有的娱乐活动,是考不过的。
我整个备考过程,A4纸用了2包多,笔芯用干了无数,都是做案例题用的。
就这样考试的时候,还出现了失误,只考了102分,本以为可以考120分以上的,但是第一道财务题,由于失误,导致了一步错步步错。
四、结束语
本人作为一个工科女,文笔实在是令自己汗颜,只是想到什么就说什么,介绍的也都是自己的一些学习经验,并不适合所有人,还是那句话,没有最好的学习方法,只有最适合自己的学习方法,相信大家只要努力,只要坚持,就一定能通过!
!
祝大家考个好成绩!
!
!
后面附上我整理的学习笔记!
造价工程师建设工程造价案例分析笔记
第一章投资估算与经济性评价
1、计算投资的方法
单位生产能力指数估算法:
C2=Q2(C1/Q1)×f
生产能力指数估算法:
C2=C1(Q2/Q1)x×f
系数估算法:
C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I
类似工程估算法:
D=AK,k为综合调整系数。
综合差异系数:
k=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4
a%····d%为类似工程中人工费、材料费、机械使用费与管理费所占比重;
k1、k2、k3、k4为拟建工程与类似工程在人材机管理费上的差异系数。
修正概算指标=拟建工程概算指标+(换入指标-换出指标)
拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积
2、基本预备费取费基数是(工程费用+工程建设其他费用)。
3、价差预备费的公式:
(必须逐年计算)
It的值为静态投资(工程费用+工程建设其它费用+基本预备费);m为项目前期年限。
f为涨价费率。
t为第几年。
4、进口设备购置费的计算
进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费
进口设备原价(抵岸价)=CIF(到岸价)+进口从属费
CIF(到岸价)=FOB(离岸价、货价)+国际运费+运输保险费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+增值税
国际运费=FOB×运费率
运输保险费=(FOB+国际运费)×保险费率/(1-保险费率)
银行财务费计算基数是FOB,外贸手续费、关税计算基数为CIF。
增值税=(CIF+关税)×增值税率
5、注意题目中给出的是名义利率还是实际利率,如果是名义利率,转化为实际利率。
实际利率=(1+名义利率/计息次数)^计息次数-1=(1+i/m)^m-1
6、流动资金的计算(可考性不大)
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+现金+存货+预付账款
流动负债=应付账款+预收账款
应收账款=年经营成本/年周转次数
现金=(年工资福利费+年其它费)/年周转次数
存货=外购原材料、燃料、动力费+在产品+产成品
外购原材料燃料动力费=年外购燃料原料动力费/年周转次数
在产品=(年人工福利费+年其他制造费+年外购原料动力费+年维修费)/年周转次数
产成品=年经营成本/年周转次数
预付账款=年预付账款/年周转次数
应付账款=年外购原料燃料动力费/年周转次数
7、建设期利息
当总贷款是分年均衡发放时
8、借款还本付息表
还款方式:
等额本息/等额本金
等额本息:
先计算本息和:
,再求利息(期初借款余额×利率),最后求本金(A-利息)。
等额本金:
先计算本金(建设期末建设投资和建设期利息之和除以还款年限),再求利息(期初借款余额×利率),最后求本息和(本金+利息)。
借款还本付息计划表
序号
项目
计算期
1
2
3
4
5
1
期初借款余额
2
当期还本付息
其中
还本
付息
3
期末借款余额
9、总成本费用表
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
折旧费=(固定资产总额-残值)/折旧年限
利息支出包含长贷、短贷和临时贷款利息支出。
若题目给出维持运营投资一项,必须计入总成本费用中。
可变成本只可能时运营成本的一部分。
总成本费用估算表
单位:
万元
序号
项目
3
4
5
6
7
8
1
经营成本
2
折旧费
3
摊销费
4
建设投资借款利息
5
流动资金借款利息
6
短期借款利息
7
总成本费用
10、投资现金流量表
算折旧时,看是否计入利息(若为固定资产投资总额,则包含利息,若为建设投资,应把利息加上)。
序号
项目
建设期
运营期
1
2
3
4
5
6
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
补贴收入
1.3
回收固定资产余值√
√
1.4
回收流动资金
√
2
现金流出
2.1
建设投资
√
2.2
流动资金投资
2.3
经营成本
2.4
营业税金及附加
2.5
维持运营投资
2.6
调整所得税√
3
净现金流量
4
累计净现金流量
5
折现系数%
6
折现后净现金流
7
累计折现后净现金流
固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值
调整所得税=息税前利润×所得税率
息税前利润=利润总额+利息支出=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费-维持运营投资)
静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+|出现正值年份上年累计净现金流量|/出现正值当年净现金流量
动态投资回收期用累计折现后的计算,原理相同。
三个评价指标:
净现值(FNPV):
FNPV>0
内部收益率(FIRR):
FIRR>基准收益率
投资回收期(Pt):
Pt>基准回收期
11、资本金现金流量表
资本金现金流量表
单位:
万元
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
回收固定资产余值
1.3
回收流动资金
2
现金流出
2.1
项目资本金
2.2
借款本金偿还
2.3
借款利息支付
2.4
经营成本
2.5
营业税金及附加
2.6
所得税
3
净现金流量
4
累计净现金流量
5
折现系数ic=8%
6
折现净现金流量
7
累计折现净现金流量
总投资收益率:
正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润/总投资
资本金净利润率:
正常生产年份年均净利润或运营期内年均净利润/资本金
利息备付率:
ICR=EBIT/PI,即息税前利润/当期应付利息
偿债备付率:
,(息税折旧摊销前利润-所得税)/当期还本付息额。
12、利润与利润分配表
利润总额=营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总成本费用
应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损,一般应纳税所得额即为利润总额。
净利润=利润总额-所得税
息税前利润=利润总额+利息=净利润+所得税+利息=营业收入+补贴收入-经营成本-折旧费-摊销费-营业税金及附加-维持运营投资
息税折旧摊销前净利润=息税前利润+折旧+摊销=营业收入-经营成本-营业税收及附加
利润与利润分配表
单位:
万元
序号
项目
3
4
5
6
7
8
1
营业收入
2
总成本费用
3
营业税金及附加
4
补贴收入
5
利润总额(1-2-3+4)
6
弥补以前年度亏损
7
应纳税所得额(5-6)
8
所得税
9
净利润(5-8)
10
期初未分配利润
11
可供分配利润
12
法定盈余公积金
基数是净利润
13
可供投资者分配利润
14
应付投资这各方股利
15
未分配利润
15.1
用于还款未分配利润
15.2
剩余利润(转下年度期初未分配利润)
16
息税前利润
13、财务评价指标
资本金净利润率,资本金包含流动资金中的资本金。
用内插试算法计算。
融资前分析:
投资财务内部收益率,净现值,投资回收期
融资后分析:
资本金财务内部收益率,总投资收益率,资本金净利润率。
14、盈亏平衡分析
不确定分析
利润=销售收入-总成本-营业税金及附加
总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位可变成本×产量
销售收入=单位销售×产量
第二章方案选优
1综合评分法
2最小费用法
3价值工程
4费用效率法(全寿命周期成本)
5决策树法
6网络计划图
一、利用资金时间价值进行方案选优的方法:
1、找方案,找出全部方案,不能遗漏。
2、画现金流量图,先列项(每一项现金流都先列出来),再绘图。
每笔流量都涉及大小、方向和时间点,不能出错。
3、定量计算,先折终后折现或先折现后折终。
三小对复利公式三小对系数公式
系数优先
题中给定系数,优先用系数,不用公式。
只有缺项系数采用公式。
④连算优先
二、价值工程
价值指数=功能指数/成本指数,即V=F/C,性价比,功费比。
优选:
价值指数V大的为最优方案。
优化:
按功能指数分配目标成本
功能项目
功能得分
功能指数
目前成本
成本指数
价值指数
目标成本
目标成本降低额
**工程
(1)
(2)
(1)/
(2)
A×
(1)
(2)-A×
(1)
合计
A
三、寿命周期成本(费用效率法)
费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本CE=SE/LCC
SE—投资的成果、收入和利润等。
IC—设置费,SC—维持费
费用:
项目整个寿命期发生的全部费用。
包括资金成本、环境成本和社会成本,其中环境成本和社会成本在题目中会给定具体量。
资金成本可分为建设过程发生的成本和运营过程发生的成本。
评价方法:
当效率相同时,用费用法;费用相同时用效率法,都不相同时用费用效率法,费用效率CE越大越好。
四、决策树法
1、定方案
2、画图形
决策点、方案枝、概率点、概率枝、二级概率枝。
注意标注概率、机会点上标注期望值、最后除最佳方案外划双线删除。
3、计算期望值
第三章清单工程量计价(图量价)
图:
建筑施工图、结构施工图
量:
工程量计算
价:
综合单位和合价
题目内容:
1工程计量:
计算分项工程量;
2工程计价:
编制分部分项、措施项目、其他项目清单计价;
3汇总:
汇总单项工程费或工程造价。
主要任务:
编制综合单价分析表、编制分部分项清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、汇总单位工程招投标报价表。
三五
清单五要素:
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量。
费用五要素:
分部分项费用、措施项目费、其他项目费、规费、税金
涨价只取规税!
综合单价分析表
项目编码
项目名称
计量单位
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额单位
数量
单价(元)
合价(元)
人工费
材料费
机械费
规费
税金
人工费
材料费
机械费
规费
税金
1-1
m2
方案量÷清单量
数量=方案量/清单量
1、分部分项工程量清单与计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量
金额
综合单价
合价
暂估价
******答题模板*******
项目编码:
补齐编码,法定编码总共5级12位,:
前4级9位给定,最后三位从001开始补齐!
统一招标单位不得重码。
补充编码:
可能在措施项目上,01B001
项目特征(最多写4个):
材料种类:
(几类土、什么混凝土、水泥、什么墙体)
尺寸:
(长宽高深)
施工工艺和方案:
(人工/机械,如何施工)
性能:
(强度等级等)
计量单位与计算规则:
(一)土石方工程
沟槽:
底宽≤7m,且底长>3倍底宽。
基坑:
底宽≤3倍底宽,且底面积≤150平。
一般土方:
超出以上范围为一般土方。
建筑物场地厚度≤300mm的算平整场地,>300mm的按一般土方项目编码列项,项目特征为土壤类别、弃土运距、取土运距。
计算挖土的方案量时注意放坡系数。
挖土工程量-回填工程量=余土外运。
1、平整场地:
按建筑物首层建筑面积计算。
2、一般土方:
按体积计算,挖土平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高平均厚度确定。
土石方的体积应按照挖掘前的天然密实体积计算。
垫层:
按体积计算,注意垫层宽度;
基础:
按体积计算;
3、挖沟槽和基坑土方计量单位为体积
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