曹县凤凰花园合同.docx
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曹县凤凰花园合同
合同编号:
建设工程施工合同
工程名称:
凤凰花园城工程
(8#、9#、56#、57#、58#、59#、60#、?
)
工程地点:
曹县长江路与青岛路交叉处西北角
甲方:
曹县凤凰凯悦置业有限公司
乙方:
签订日期:
协议书
发包人(全称):
曹县凤凰凯悦置业有限公司
承包人(全称):
浙江建设有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程的特定条件经协商一致签订本补充合同,当本合同条款与备案合同条款不一致时,以本合同条款为准,如双方以后再需签订补充合同且部分条款不一致时,以最后签订的补充合同条款为准。
一、工程概况
工程名称:
:
凤凰花园城:
(8#、9#、56#、57#、58#、59#、60#、?
)
工程地点:
曹县长江路与青岛路交叉处西北角
工程内容:
8#、9#、56#、57#、58#、59#、60#楼、?
(约14.5万平方米)的土建、安装工程施工。
结构类型:
框架或框剪结构。
工程立项批准文号:
二、工程承包方式和承包范围:
包工包料(部分材料甲供);范围包括施工图内的全部土建、安装工程施工(注明甩项项目除外详附件),保修和配合甲方专业分包工程(电梯、消防等独立资质工种)的预埋、预留及成品保护。
三、合同工期
开工日期:
2015年月日
竣工日期:
2017年月日
合同工期:
总日历天数540天(含风雨雪天和节假日)。
1、该合同工期已考虑了专业分包工程所占用的工期和专业分包工程施工时对其的影响时间;
2、如工程量增减在3%(含3%)以下时影响的工期不顺延,工程量增减超过3%部分的工期相应增减。
计算公式如下:
工程量增减超过3%部分的工期=合同工期/合同价款*+3%以上部分工程量增减价款。
3、不可抗力原因引起的工程延误顺延;
4、一周内非承包人原因停水、停电,造成停工累计超过8小时工期顺延;
5、由于甲方原因、图纸更改而造成工期延误的,按签证顺延工期,但不作为承包人索赔的依据。
6、专业分包工程迟延造成的工期延误顺延(以监理和甲方的签证为准)
四、质量标准和要求
工程质量标准:
必须达到国家现行验收规范合格标准;
五、合同价款与竣工结算
1、合同价款包括:
直接工程费、措施费、企业管理费、利润、规费、税金和风险费用。
是完成合同约定的全部工作内容所需的费用及保修期内应支付的质量修理费用。
2、结算依据:
使用2003年《山东省建筑工程消耗量定额》、2003年《山东省安装工程消耗量定额》、2011年《山东省建筑工程价目表》、2011年《山东省安装工程价目表》及与其配套使用的工程量计算规则、费用计算规则、交底培训资料、综合解释及补充定额;机械台班采用2013年《山东省建筑工程价目表》、2013年《山东省安装工程价目表》中的台班单价以及其他相关费用定额等规定。
3、计价依据:
双方没有约定或确认的材料价格,采用合同期内菏泽
市定额站发布的《菏泽市建材信息价》中的材料平均价计算:
钢材按工程开工至主体结顶时期信息价的平均价算;浮动价差较大的材料、工艺(花岗岩、楼梯栏杆、防水、保温、门窗、外装修工艺等)由甲方市调后确定品牌和价格(取费和下浮在定价时签证考虑)。
4、定本工程定额工日结算价:
按山东省菏泽市最新文件调差执行。
5、本工程结算按建筑规定定额类别取费(不下浮),以结算总造价作为本工程的合同承包总价款;
6、专业分包工程,发包方向承包方支付专业分包工程费用(不含设备费)2%总包配合费,该费用包括专业分包单位使用承包人的垂直运输、脚手架利用、交叉施工后的修补、成品保护、资料归档等有关费用。
7、承包方中途退场的,结算时只计取直接费、规费和税金。
8、甲供材料列入造价,只计取税金,不计取其他任何费用也不下浮,在工程进度付款时按比例扣回。
六、工程进度款的支付
1、工程单位造价暂按1000元/㎡(别墅暂按元/m2,框架或框剪暂按元/m2)作为支付依据,面积按施工图据实计算。
(阁楼按定额规定计算建筑面积),工程竣工验收后进行总决算。
2、三幢主体封顶后七天内支付至总工程款的75%,三栋主体工程竣工经验收合格后付至总工程款数额的85%;(因甲方甩项的分项工程提供的资料不全、甲方手续不全等原因造成的除外)。
3、余下(幢号)工程按当月实际完成合格工程量的75%支付;主体工程完工后15天内付至实际完成合格工程量的85%;工程竣工验收合格、发包方应在收到承包方决算资料之日起三十天内进行审核完毕。
发包方应在审核完毕之日起七个工作日内支付决算价的95%;
6、双方认定的竣工结算审计完成施工中的设计变更、现场签证费用待工程竣工验收后一并结算支付,施工过程中不予结算。
7、双方认定的竣工结算审计完成并办理建设工程备案后60日内付至审计总工程款数额的95%。
留5%作为工程质量保修金,在国家规定的保修期(且无因质量问题由物业修理、造成业主损失索赔等)一年满的退还保修金总款的60%,剩余的在保修期满后,发包人一次无息退还承包方全部的质量保修金。
8、承包人提供的竣工结算价款必须盖有造价员的资质印章,数额超过发包人委托审计结果的10%时,视为高估冒算,发包人有权对承包人处于5万元罚款,并承担审计费用。
如乙方决算书送达甲方即日起一个星期内不予审计,以乙方决算书为准支付工程款。
9、95%节点的工程款支付时,承包人应向发包人提供结算前工人工资已全部付清的书面承诺,否则,发包人不予支付工程款。
10、工程款审批支付程序按发包方公司制度规定执行。
七、双方职责
发包方:
1:
开工前七日内施工现场做好三通一平(至施工场地周边100米内,即:
水通、电通、路通、场地平整)和规定应由发包方办理的相关证件。
2、合同签订后 天内,提供完整的施工图四套、施工范围内的地下管网资料、红线座标控制点和水准标高资料各一份(并现场交验)。
3、委托项目监理单位(附监理委托书),委派 为监理工程师,全权行使发包人批准的监理职权。
4、委派 、 负责处理本项目的质量、进度,隐蔽工程验收、技术或其他资料交验、工程量签证、审核等事务(人事更换时以书面信函通知承包方);
5、开工前七天组织工程相关部门进行图纸会审和技术交底,确认施工单位的施工组织设计方案。
6、接到乙方竣工报告七天内组织有关部门对工程进行验收;
7、负责项目周边关系协调解决和应由发包人负责的其他事宜。
8、发包方的事务如需委托承包方完成时,应有书面通知。
承包方:
1、向甲方提供有效的公司营业执照和企业资质证书;提供本工程施工技术人员名单:
工项目经理(二级注册建造师证原件)、施工员、技术员、安全员、资料员、材料员各一名和施工机械设备使用计划,以上技术人员经发包方确认后不得随意调换,每周不少于5天必须在施工现场上班,技术人员按规定参加监理例会;违反约定时,按发包方管理规章制度处理,对不称职的上述人员发包方有权要求更换。
2、熟悉施工图,参与图纸会审;编制施工组织设计,在开工前六天内提交监理和发包方审批,作为监督工程进度、质量、安全和文明施工的重要依据。
3、严格按施工规范、设计图纸和相关变更联系单施工,所有的隐蔽工程都必须经过甲方和监理验收签字后才能施工下一道工序,做好工程的沉降观测记录;
4、主体工程施工中发生的质量缺陷,不得自行修补,须提交处理方案经监理和甲方确认可行后方可修补,并视缺陷严重程度按工程部的质量管理制度处罚。
5、所有装修工程和独立施工的工种(内、外抹灰、门窗、栏杆制装、保温、防水、楼梯铺贴、屋面盖瓦、钢性屋面和伸缩逢等都必须先做样品,经监理和发包方确认后才能大面积施工。
6:
承包人采购材料应提前送样,经监理和发包方封样、核价、签证后方可采购,并提供产品合格证明、复验检测资料和相关备案资料;验收不合格的材料严禁用于工程,并及时清出施工现场,已用于工程的不合格材料必须返工,造成的损失由承包人承担,且不得顺延工期;
7:
做好技术资料整理,在工程竣工验收合格之日起十五天内向发包方提交完整的工程技术资料及竣工图三份(以城建档案馆和相关部门的要求为准)和办理交房手续;
8:
缴纳按规定应由承包方交纳的交通、城管、墙改节能、环保和施工噪音、散装水泥押金等费用;
9:
建立保修档案和实施修理预案,接到物业保修通知后一天内必须到现场处理,并做好保修记录(有物业或业主签字)。
10:
严格遵守甲方对项目工程质量安全管理制定的相关规章制度。
八:
安全生产和文明施工
1:
承包方应严格按照安全生产操作规程和施工组织设计的承诺进行安全生产、文明施工教育和管理,做好施工现场的安全维护。
2、承担施工及保修过程中全部安全生产事故的责任和费用(及由此造成第三方法律诉讼引起的损失等)。
3、文明施工:
要求施工现场材料堆放整齐,施工过程各工种必须在水平或垂直施工段落完成的同时做到工完场清。
4、施工现场管理要求达到菏泽市文明工地标准。
九、违约、索赔和争议
1、工期违约和索赔:
因承包人原因不能按照本合同约定的竣工日期(含同意顺延的工期)进行竣工验收,承包人应向发包人支付合同总价款千分之一/天的违约金(发包方按合同总价款的千分之一/天进行工期的处罚或奖励)。
2、付款违约和索赔:
发包人承担延期应支付工程款项的同期银行贷款利息,如一次延迟支付数额大于10万元以上且时间超过30天时,工期可协商顺延(承包人有承诺时另按承诺执行)。
3、承包人不能按约定向发包人移交竣工技术资料或交房时,承包人每延迟一天应向发包人支付合同总价款千分之一/天的违约金。
4、质量违约和索赔:
因承包人原因的质量问题造成结构安全或影响使用功能的,除应采取返工、补救措施外,并向发包人视质量缺陷每处赔偿1~5万元损失费,从承包人的工程款余额中扣除,严重的移交司法机关追究责任。
5、其他违规处罚:
按照发包方公司规章制度和施工现场管理制度处罚,严重违规的发包人有权解除或部分解除合同,并按本合同第五条7款将承包人清理出场,一切后果由承包人负责。
6、双方约定在履行合同过程中产生争议协商不成时,向工程所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他
1、承发包双方和监理之间的信函、通知、工作联系单等各种文件不能当面送达或拒收时,将以特快专递方式发送,并以发出信函的第五个工作日作为对方收到上述信函的日期,接收方不能以任何理由作出没有收到的抗辩。
2、承包人在塔吊使用后,塔吊基础应全部拆除并清出施工现场,拆除、清理、运输费用由承包人承担。
3、当施工现场不能满足临时设施搭建时,由承包人自行解决。
4、本工程施工的所有设备、设施和材料一经运至现场,除发包人代表书面同意外,一律不得运出现场(不合格的材料除外)。
5、建筑施工垃圾场外运输由承包人负责运到当地有关部门所规定的场所,发生的费用由承包人承担。
6、承包人在任何情况下,不能在发包人项目工地、股东单位聚众闹事,未经同意强行聚众闹事的,每发生一次,承包人应向发包人支付10万元的违约金,在110出警劝说仍未撤离现场的加倍处罚。
7、本合同暂无甩项项目,施工过程中若发生时,双方另行签订补充协议;
8、如甲方未能按合同约定支付工程款超过30(10)天的,则以在建房产抵押给乙方作为工程款,按销售价(开盘价)的60%计算。
9、已完工程成品保护:
交付前由承包方负责保护,并承担相应的费用,工程交付使用后,由发包方保护,并承担相应的费用。
10、承包人每月25日前向监理工程师提交当月已完工程量报表,次月5日前审核确认并支付工程款。
11、乙方在确认材料商或材料供应厂家后确需甲方提供担保时,甲方同意给予担保。
12、乙方在完成了3栋主体结构封顶的垫资条件后,尔后必须马上开工,否则,视为甲方违约,并承担违约责任;后续如需开工,工程必须给予乙方施工。
13、先期开工的3栋建筑结构?
14、农民工保证金由甲方代为交纳。
15、甲方支付给乙方的工程款必须打入乙方指定的银行账户,否则,乙方不予认可,由此造成的一切损失均由甲方承担。
16、本合同未详事宜,双方可重新协商签订补充协议,新签订的补充协议与本合同同等有效。
十一、合同份数和有效期
本合同正本二份,双方各执一份,副本四份,双方各执二份:
自双方签字、盖章日起生效,履行完合同约定各自的全部义务后自动失效。
另附:
1质量保修范围与年限;2施工交房标准。
发包人(公章):
承包人(公章):
委托代理人:
委托代理人:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
签约地址:
签约时间:
公司邮送地址:
公司邮送地址:
凤凰花园城曹县凤凰凯悦职业有限公司
(青岛路与长江路交口)
附表:
本合同约定的保修范围和年限
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程,按单项工程验收时间分别计算质量保修期。
具体约定如下:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(2)屋面防水工程为叁年。
(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室防渗漏叁年。
(4)屋面、顶棚抹灰层脱落壹年。
(5)地面空鼓开裂、大面积起砂壹年。
(6)门窗翘裂、五金件损坏壹年。
(7)管道堵塞贰个月。
(8)供热、供冷系统和设备贰个采暖期或供冷期。
(9)卫生洁具壹年。
(10)电气管线安装工程为贰年。
(11)给排水管道、设备安装和装修工程为贰年。
(12)其他约定:
暂无
附表:
施工单位交房标准
1.房屋交付标准:
(1)外墙面:
按施工图(含设计变更)施工。
(2)内墙面:
公共部位内墙面按图纸施工,其他内墙面只做打底抹灰。
(3)天棚:
公共部位天棚按施工图纸做,其它户内天棚刮白。
(4)楼地面:
公共部位按施工图做,其它房间:
首层做到垫层;所有厨卫间做好防水及保护层;户内其它房间不做。
(5)门:
做单元对讲门和分户进户门,其它内门不做。
(6)窗:
按图纸施工。
(7)给排水:
给水管:
只安装主干立管、每户分别预留一个给水接口和阀门,排水管:
按施工图做,并安装地漏。
卫生器具由用户安装。
(8)采暖:
不做.
(9)电气:
公共部位,按图纸做;户内部位;埋管穿线、安装开关、插座照明灯具(除公共部位外)改为白炽灯。
(10)智能化、电话、网络、电视:
按图纸预埋线管、接线盒。
接线箱。
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