郑州市经济适用住房管理办法.docx
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郑州市经济适用住房管理办法
郑州市人民政府令
第189号
《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010年2月11日市人民政府第20次常务
会议审议通过,现予发布,自2010年4月15日起实施。
市长赵建才
2010年3月5日
第一章总则
第一条为规范经济适用住房管理,解决城市低收入家庭住房困难,按照国家
有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供优惠政策、限定套型面积和
销售价钱、依照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供给、具有保障性
质的政策性住房。
第三条本办法适用于本市市区建成区(不含上街区)范围内经济适用住房的
建设、供给、利用、交易等管理工作。
第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的
原则。
第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作,其所
属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。
市发展改革、城乡计划、国土资源、城乡建设、财政、价钱、民政等部门应
当依照各自职责,一路做好经济适用住房管理工作。
街道办事处(乡、镇人民政府)及区房管、民政等部门依照本办法规定,分
别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。
第二章建设管理
第六条市人民政府组织市住房保障和房地产管理、发展改革、城乡计划、国
土资源、城乡建设等部门,依据本市国民经济和社会发展计划、住房建设计划,
编制本市经济适用住房发展计划。
市发展改革行政部门应当会同市住房保障和房地产管理、城乡计划、国土资
源、城乡建设等部门,按照本市经济适用住房发展计划和社会需求,编制本市经
济适用住房建设年度计划和用地计划,报市人民政府批准后实施,并向社会发布
。
第七条经济适用住房建设年度计划所肯定的建设总量应当控制在昔时住宅建
设总量的30%之内。
经市人民政府批准,经济适用住房建设年度计划可以按如实际情况作适当调
整。
第八条经济适用住房建设用地以划拨方式供给。
经济适用住房建设用地纳入本市年度土地供给计划,在申报年度用地指标时
单独列出,从政府储蓄土地中优先供给。
第九条经济适用住房建设,应当统筹计划、合理布局、配套建设,充分考虑
城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求,合理安排区位布局。
第十条经济适用住房建设,应当采取项目法人招标方式,选择具有相应资质
和良好社会信用的房地产开发企业实施,也可以由市人民政府直接组织建设。
经济适用住房建设项目法人招标工作依照市人民政府有关规定执行。
第十一条经济适用住房建设应严格控制套型面积,小套型住房单套建筑面积
应控制在70平方米之内,中套型住房单套建筑面积应控制在90平方米之内。
市人民政府按照经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素
可适当调整经济适用住房单套建筑面积。
第十二条房地产开发企业应当在办理土地划拨手续前持下列材料向市住房保
障和房地产管理部门申请办理经济适用住房项目建筑总面积、单套建筑面积、户
型比例及商业网点用房建筑面积的核准手续:
(一)房地产开发企业资质证书;
(二)工商营业执照;
(三)项目建设计划文件;
(四)银行出具的资本金证明;
(五)建设用地计划许可证;
(六)项目计划总平面图及标准层、非标准层平面图;
(七)廉租住房、商业网点用房、物业管理用房比例。
市住房保障和房地产管理部门应当自收到申请之日起10日内出具审核意见。
该审核意见作为办理土地划拨和建设工程计划许可手续的依据之一。
第十三条经济适用住房建设,应当依照建筑总面积4‰的标准配套建设物业
管理用房;配套建设商业网点的,商业网点用房建筑面积不得超过建筑总面积的
8%,并依照商业用地依法办理相关手续。
经济适用住房建设应当配套建设的其他用房依照有关法律、法规规定执行。
第十四条建设经济适用住房(含企业集资建房)应当依照市人民政府有关规
定,配套建设必然比例的廉租住房。
第十五条计划设计和建设经济适用住房,应当依照发展节能省地环保型住宅
的要求,严格执行有关住房建设标准,采取竞标方式优选计划设计方案,在较小
套型内实现住宅大体利用功能。
经济适用住房的具体计划设计和建设标准由市人民政府另行制定。
第十六条经济适用住房基础配套设施和公共配套设施,应当与住宅工程同时
设计、同时施工、同时交付利用。
第十七条经济适用住房建设工程质量由经济适用住房建设单位负责,由其向
购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》,并按规定承担保修责任
。
第十八条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方
式,变相进行普通商品房开发。
第三章准入与退出
第十九条同时具有下列条件的低收入住房困难家庭,可以申请购买一套经济
适用住房:
(一)具有本市市区建成区城市户口3年以上;
(二)家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍;
(三)无住房或家庭人均住房建筑面积不足20平方米;
(四)市人民政府规定的其他条件。
单身人员,除应当符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应
满28周岁。
本条第一款第
(二)项规定的低收入标准由市人民政府按照本市实际情况适
时调整并向社会发布。
第二十条申请人与其一路申请的家庭成员之间应当具有法定的供养、扶养或
者抚育关系。
户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区建成区的,可以作为家庭成员一路
申请。
第二十一条计算家庭人均住房建筑面积时应当将申请人与其一路申请的家庭
成员名下拥有的私有住房归并计算。
申请购买经济适用住房之日前3年内,因出售、赠与和履行债务等原因,将
家庭或个人住房的衡宇所有权转移给他人的,应当计算原住房面积。
第二十二条退出廉租住房保障的家庭,符合购买经济适用住房条件的,可以
优先购买经济适用住房。
第二十三条购买经济适用住房应当持下列材料向户籍所在地街道办事处或
乡、镇人民政府提出申请:
(一)经济适用住房申请审批表;
(二)户口簿和身份证;
(三)婚姻状况证明;
(四)月收入证明;
(五)住房情况证明;
(六)市人民政府规定的其他材料。
前款所规定的月收入证明和住房情况证明,申请人有工作单位的,由其所在
工作单位出具;无工作单位的,由其户籍所在社区出具。
因工作调动、转业等原
因由外地迁郑的人员,其住房情况证明应由迁出地房管部门出具。
第二十四条街道办事处或乡、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内,
通过入户调查、邻里访问和信函索证等方式进行调查、核实,并就是不是符合规定
条件提出初审意见。
对符合规定条件的,应当将调查情况和初审意见在申请人居住
的社区进行公示,公示期不得少于10日。
申请人户籍所在地和实际居住地不一致的
,实际居住地街道办事处或乡、镇人民政府应当配合调查、核实,并组织在申
请人居住的社区进行公示。
经公示无异议或有异议但经核实异议不成立的,由街道办事处或乡、镇
人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门;有异议且经核实异议成立的,应
当书面通知申请人,并说明理由。
有异议的,街道办事处或乡、镇人民政府应当自接到异议之日起10日内从头
进行调查、核实。
第二十五条区民政部门应当自收到有关资料之日起10日内,就申请人家庭月
收入情况是不是符合规定条件出具审核意见,并将有关资料报送区房管部门。
区房管部门应当自收到区民政部门报送的有关资料之日起10日内,就申请人是
否符合规定条件提出复审意见。
对符合规定条件的,由区房管部门将申请资料和
复审意见报送市经济适用住房建设管理机构;不符合规定条件的,区房管部门应
当通知申请人,并书面说明理由。
第二十六条市经济适用住房建设管理机构应当自接到区房管部门报送的申请
资料之日起10日内,对申请人的条件进行最后核定。
符合规定条件的,由市经济
适用住房建设管理机构将申请人及其一路申请的家庭成员姓名、家庭收入、住房
状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示,公示期不得少于10日。
经公示无异议或有异议但经核实异议不成立的,由市经济适用住房建设管理
机构核发《郑州市经济适用住房购买资格证》(以下简称《购房证》);有异议
且经核实异议成立的,市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人,并书面说明
理由。
提出异议的,市经济适用住房建设管理机构应当自接到异议之日起10日内从头
进行调查、核实。
第二十七条取得《购房证》的申请人家庭人口、家庭收入、住房状况和婚姻
状况等情况在购房前发生转变的,申请人应当自发生转变之日起30日内如实向户
籍所在地街道办事处或乡、镇人民政府提交书面材料。
街道办事处或乡、镇
人民政府应当按如实际情况从头审核,并依照本办法规定程序报市经济适用住房
建设管理机构核准。
第四章供应
第二十八条经济适用住房由市经济适用住房建设管理机构统一组织向符合购
买条件的低收入住房困难家庭供给。
禁止房地产开发企业擅自销售经济适用住房,禁止中介机构代售经济适用住
房。
第二十九条市经济适用住房建设管理机构应当及时将可以供给的经济适用住
房的位置、数量、户型和单套住房建筑面积等情况向社会发布。
第三十条经济适用住房价钱实行政府指导价。
肯定经济适用住房价钱以保本
微利为原则。
经济适用住房销售基准价钱及浮动幅度,由市价钱行政主管部门会同市住房
保障和房地产管理部门按照国家有关规定肯定,并向社会发布。
第三十一条经济适用住房销售应当依照市价钱行政主管部门批准的基准价钱
及浮动幅度实行明码标价,不得在批准的价钱之外收取任何未予规定并发布的费
用。
房地产开发企业应当在销售场所显著位置发布批准的价钱及批准文号,接受
社会监督。
第三十二条购买经济适用住房依照《购房证》顺序号实行轮候制度。
《购房证》顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。
经市经济适用
住房建设管理机构审核不符合规定条件退出申请的,后续申请人顺序号依次自动
递补。
具体轮候办法由市人民政府另行制定。
第三十三条依照轮候顺序可以参加选房的申请人,可以按照发布的经济适用
住房房源信息在规按时间内选择一个房源进行记录。
选择购房的,申请人应当在
选定住房后,当场签定选房确认书,并在规按时间内与房地产开发企业签定购房
合同;放弃选房的,可以依照原顺序号再轮候一次;再次放弃的,从头排序轮候
。
第三十四条购买经济适用住房,2人以下的家庭,所购经济适用住房建筑面
积在70平方米之内的部份,购房人按经济适用住房价钱购买;3人以上的家庭,所
购经济适用住房建筑面积在90平方米之内的部份,购房人按经济适用住房价钱购
买;超出70或90平方米的部份,购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相
关价款。
第五章记录与交易管理
第三十五条房地产开发企业或购房人凭市经济适用住房建设管理机构审核的
《郑州市经济适用住房申请审批表》、《购房证》和《商品房销售合同》等相关
资料办理经济适用住房权属记录手续。
经济适用住房衡宇所有权证应当注明经济适用住房和有限产权,土地利用证
应当注明划拨土地。
第三十六条经济适用住房产权为有限产权。
购房人可以在交纳土地收益(含
土地出让金)等相关价款后,取得完全产权。
取得完全产权后,住房性质变更为
普通商品住房。
经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租、经营。
第三十七条购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易。
因特殊原因确需
转让的,由政府依照原价钱并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买满5年
上市转让的,政府优先回购。
转让经济适用住房时,购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相关价
款。
第三十八条因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的,应当
持有关证明到市住房保障和房地产管理部门办理变更记录手续。
变更记录后,原
经济适用住房性质不变。
第三十九条政府回购经济适用住房,由市经济适用住房建设管理机构负责组
织实施,所需回购资金,由市财政予以保障。
回购的经济适用住房,出售给已取
得《购房证》的家庭。
回购的具体办法由市人民政府另行制定。
第六章优惠政策
第四十条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各类行政事业性
收费和政府性基金,减半征收市级经营服务性收费。
经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用,由政府负担。
第四十一条经济适用住房项目法人可以以在建项目作抵押,申请住房项目开
发贷款。
第四十二条购买经济适用住房,可以申请商业银行贷款或住房公积金贷款,
并可以提取个人及直系亲属的住房公积金。
第七章法律责任
第四十三条采用瞒报、虚报等欺骗手腕,骗购经济适用住房的,由市住房保
障和房地产管理部门责令其退还所购经济适用住房,并依法注销其衡宇所有权登
记。
购房人5年内不得再次申请购买经济适用住房。
退回所骗购经济适用住房的房价款时应当考虑折旧等因素。
所骗购的经济适
用住房是购房人及一路申请的家庭成员唯一住房的,由购房人按同期同地段同类
型普通商品住房市场价补交购房款。
对出具虚假证明的单位和个人,由有关部门依法追究相关责任人员的责任;
组成犯法的,依法追究刑事责任。
第四十四条违背本办法规定,取得完全产权前将经济适用住房用于出租、经
营的,责令更正,并处以2000元以上5000元以下罚款。
第四十五条房地产开发企业有下列行为之一的,5年内不得参与本市经济适
用住房项目投标和建设活动,并由市住房保障和房地产管理、国土资源、城乡规
划、建设、价钱等有关部门按照有关法律、法规规定进行惩罚:
(一)擅自定价销售经济适用住房或擅自提高经济适用住房销售价钱的;
(二)擅自改变经济适用住房土地用途的;
(三)擅自销售或委托中介机构代售经济适用住房的;
(四)擅自改变经济适用住房单套建筑面积的;
(五)擅自改变物业管理用房、廉租住房及商业网点用房配建比例的。
第四十六条市住房保障和房地产管理部门、市经济适用住房建设管理机构和
其他行政部门及其工作人员有下列行为之一的,由其所在单位或有管理权限的
机关依法处置;组成犯法的,依法追究刑事责任:
(一)在经济适用住房开发建设项目法人招标活动中有弄虚作假等行为的;
(二)违背规定为不符合购买条件的人员出具可以购买经济适用住房审核意
见的;
(三)在经济适用住房销售进程中弄虚作假的;
(四)违背规定为不符合购买经济适用住房的人员办理经济适用住房权属登
记的;
(五)有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法行为的。
第八章附则
第四十七条本办法所称以上、以下、之内,均包括本数。
第四十八条本办法实施前,已经取得《购房证》的,按原办法享受经济适用
住房价钱面积标准。
第四十九条企业集资建房、驻郑军队经济适用住房建设纳入本市经济适用住
房建设计划。
县(市)、上街区经济适用住房管理参照本办法执行。
第五十条本办法自2010年4月15日起实施。
市人民政府2005年9月26日发布的
《郑州市经济适用住房建设管理办法》同时废止。
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