鞍山商业优质项目可研性报告.docx
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鞍山商业优质项目可研性报告.docx
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鞍山商业优质项目可研性报告
第一章、概况
第二章、项目建设背景及必要性
第三章、市场分析
第四章、房屋开发有限公司简介
第五章、项目商业价值(项目简介)
第六章、项目商业定位
第七章、项目商业运营系统
第八章、项当前景及将来发展
注:
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第一章概况
1、项目概况
1.1项目名称:
1.2项目设计单位:
北京
1.3规划顾问:
佰都国际
1.4项目建设地址:
1.5项目建设内容及规模:
该项目为腾鳌镇重点工程。
项目总占地面积约30m2,其中:
一期占地面积7万m2,二期占地面积约12万m2,三期占地面积约11万m2本次为一期工程建筑总面积77700万m2,其中:
住宅建筑面积47100m2;商业用房建筑面积13600m2;车库建筑面积5000m2容积率高达2.02
该项目为商业综合体一期为三星级宾馆、商业、住宅为一体商业群体,商业面积为50——千平门店,住宅户型以50——110平m2为主,其中60——80平方米为主打户型。
以上80平户型占总面积82%以上。
符合国家建筑面积60m2如下小户型占住宅总建筑面积13%以上规定,90以上平米占住宅总建筑面积5%。
1.6项目实行进度:
建议一期项目建设,自3月至10月竣工,5月30日进驻。
2、合伙单位概况
鞍山九建工程有限公司
海城四建工程有限公司
建筑设计院:
北京世纪豪森建筑设计有限公司
规划顾问:
佰都国际(香港)规划设计机构
3、腾鳌镇概况
乡镇概况
腾鳌镇从属于辽宁省鞍山市海都市,位于东经122°44′,北纬41°01′,地处辽东半岛腹地,辽宁中部都市群之中。
其东离钢都鞍山15公里,西临油城盘锦100公里,南到港口都市营口70公里、大连258公里,北距省城沈阳105公里。
面积72平方公里,总人口10万,是辽宁省对外开放重要窗口和省级经济开发区。
享有“关东康衢”之美誉,是一种具备千余年历史文明古镇。
自然条件
该镇属北温带半湿润季风气候,年降雨量700-800毫米,四季分明,景色怡人。
自然资源
知名千山风景区和汤岗子温泉就在境内。
充分水源、肥沃土地、富饶矿产为经济腾飞提供了基本条件。
区位优势
东临钢都鞍山12.5公里,北距省城沈阳105公里,南距港口都市大连258公里。
沈大高速公路、鞍羊公路、沈营公路交汇于境内,与中华人民共和国联航鞍山机场毗邻而落,区位条件十分优越。
已有美、英、日、韩、俄、台等八个国家和地区44家客商前来投资建厂。
这里筹划建成以高科技为先导,外资和大项目以及外向型加工业为主当代化卫星都市。
行政区划
腾鳌镇是鞍山市海都市建制镇,辖8个街道办事处,14个行政村,总面积125平方公里,总人口10万。
腾鳌镇镇政府驻福安,辖49个村委会:
永安、保安、福安、寿安、黄土、周正、黄县、将军、金甲、双台、马架、东甘沟、贵兴、费家、王铁、前甘沟、西甘沟、东小甸、安家、学管、名甲、荒地、石桥、东新台子、西新台子、东开河城、西开河城、接官堡、南草沟、单家、吴家台、西小甸、于刘付、老墙头、东四方台、后房、前房、西四方台、火石、西房、板桥、西荒(东荒地)、泥沟、周小、夏堡、一堵、鸭泡、东荒、于台。
经济发展
1992年6月经鞍山市委、市政府批准腾鳌镇成立经济特区,1995年8月经辽宁省人民政府批准晋升为省级经济开发区,成为辽宁省对外开放重要窗口。
当前,腾鳌城乡开发面积已达3平方公里,建筑面积已达7600万平方米,基本实现了“七通一平”(即给水、排水、供暖、邮电、供电、道路、煤气七通和场地平整)。
镇内拥有各类公司1190家,其中三资公司53家。
当前,区内拥有专业技术人员2300人,其中高中级职称占78%,有技术科研机构16个,高新技术项目32个,开发出新产品69个,拥有专利615项,主导产业:
绿色产品生产加工业。
工业中形成了饲料、电子、冶金、化工、纺织、新型建材、生物等10个主导产业,拥有了辽河饲料、味邦米业、和丰耐火、万事达电力、华源风力发电制造有限公司等10各种公司集团,开发出辽河牌饲料、百灵牌珠架、绿色环保铝塑门窗、微细铝粉、天胜旺生物添加剂、舒妍芦荟化妆品、万事达灯具、金谷电器等10个名优产品。
,社会总产值实现89.78亿元,两税收入实现10510万元,财政收入实现14207万元。
合同外资额实现2849万美元,外资调入额实现1743万美元,固定资产投资实现31790万元。
腾鳌先后被国家评为乡镇公司示范区、乡镇公司最佳投资环境100强,中华人民共和国乡镇之星、国家星火技术密集区、国家星火小城乡建设科技示范镇、全国博士后科研工作站等等。
在腾鳌开发区建设过程中,坚持以科学技术为依托,走可持续发展之路,以引进投资项目为主旋律,以增长科技进步份额为着眼点,以调节经济构造为突破口,全面提高物质文明、政治文明和精神文明水平,把腾鳌建设成为集都市农业展示区,高新工业密集区,外向牵动先导区为一体,依托母城钢都鞍山当代化卫星城乡。
都市农业展示区:
用当代科技指引农业,用高新设施装备农业,用先进经营方式管理农业,大力发展绿色农业、生态农业、出口创汇农业、旅游观光农业,使农业走上区域化布局,集约化生产,产业化经营新路子。
高新工业密集区:
环绕主导产业发育大、高、外型公司集团,带动埠内有关产业共同发展,建立起技术密集型、资源密集型、劳动力密集型、支柱公司密集型工业园区。
外向牵动先导区:
实行外向牵动战略,不断引进高科技项目,不断哺育新经济增长点,使对外开放形成全方位、多层次、宽领域新态势。
腾鳌特色旅游有滨河公园、双龙山旅游景点、腾鳌地区飞机场。
文明开放当代化卫星城乡:
环绕腾鳌地处鞍山市近郊特点,建设科技先进、经济发达、事业兴旺、环境优美附属经济带。
在美丽富饶辽东半岛腹地,有一颗璀璨明星----腾鳌。
荣誉获奖
第二章项目建设背景及必要性
1、项目建设背景
近几年,腾鳌镇房地产业保持了健康发展运营态势,投资增势平稳,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。
房地产业发展,极大改进了居民居住条件,提高了都市形象,也对行业构造和有关产业产生了重要影响。
近几年以来,国家陆续出台了稳定房地产市场一系列宏观调控办法,德州市房地产业浮现投资迅速增长、规模不断扩大、构造基本合理、价格基本稳定运营特点。
1)社区成片开发成为主流,设计建设水平不断提高
腾鳌房地产业坚持高水平人性化设计、高原则建设、高效能管理建设战略,全面完善都市功能,提高都市品位,提高居民居住水平和生活质量。
在当前旧城改造和新区开发中,社区成片开发以其优良设计方案、规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。
当前,规划城乡内120万平方米以上新建住宅社区已达10各种。
以园中园等为代表一批新建住宅社区,设计水平高,配套设施全,环境优美,居住舒服。
鞍山腾鳌镇区为建成于七十年代平房居住区,现居住户重要为都市低收入家庭。
由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重,多数已成危房,给居民寻常生活带来极大安全隐患,严重影响市容市貌,同步一定限度上也影响到鞍山市整体形象提高。
如今周边优美整洁社区环境与此处低洼老旧住房条件极不协调,居民规定改进居住条件呼声也越来越高。
政府从新规划四城三镇,都以高速公路口发展,该项目所处区域拥有优越地理位置,良好人文环境,加以市场化运营模式,项目建成后将成为变化都市面貌,提高都市品位,提高都市居民居住质量和改进生活环境一种亮点工程。
正是在此背景下,华源房地产开发有限公司响应镇政府对该项目建设构想,参加了腾鳌地区改造项。
项目一期工程以三星级酒店为标志性建筑为腾鳌城乡区创造新形象,新地标。
2、项目建设必要性
2.1项目建设符合产业政策与发展规划
近年来,腾鳌镇以加快发展为主题,以构造调节为主线,以改革开放和科技进步为动力,以提高人民生活水平为主线出发点,加速工化业、城乡化和信息化进程,加快产业构造调理,积极发展房地产业,加快与国际经济对接和融合,提高国民经济整体素质和竞争力,全面建设小康社会。
依照国家产业政策和将来走向,结合鞍山实际状况,将来5年内,腾鳌投资战略重点之一是以旧城改造、商品房,经济合用房,等社区建设为主体房地产业。
以“居者有其屋”为重要目的,配合国家住房保障政策精神,本着“密度适中、环境优美、有利生产、以便生活”原则,实现住宅建设社区化、社区规模化。
2.2是鞍山市进一步完善都市建设需要
预测到,腾鳌将成为人口达到30以上万人小型都市,人民生活达到小康水平,跨入全省中档发达行列。
近年来,鞍山市都市建设特别是房地产业得到迅速发展,腾鳌镇建设更是日新月异,随着都市经济发展,该项目建设正是推动都市建设步伐,完善城区建设,增进本地经济更好更快发展需要。
腾鳌镇作为鞍山市老城区,以其深厚历史沉淀,始终承载着都市中心区功能。
随着国家改革开放政策逐渐进一步、社会进步、经济体制与增长方式转型,旧城区承载职能逐渐多元化、复杂化。
旧城区都市更新过程不但可改进其基本设施,更明显是随着房地产市场开放,都市土地有偿使用制度实行,土地级差效应发挥,优化了土地运用构造,提高了其综合服务功能。
加快旧城改造,将棚户区改造建设纳入都市建设长远规划,可使都市功能布局更趋合理。
第三章市场分析
1、需求预测
据关于资料预测,将来2到3年内,腾鳌镇总体住宅需求量也许会超过500万平方米。
1.1人口增长带来自然需求
据记录,近两年以来,腾鳌镇居住人口按10万人计算按每人住房面积15平方米计算,每年新增住房需求100万平方米左右面积。
随着乡镇化进程不断加快,人口总量呈加速度增长,住房原则不断提高,对住房需求日益扩大。
预测到,尚需新增住房200万平方米。
1.2以旧换新、以小换大推动需求
近两年,鞍山市二手房交易市场逐渐建立,二手房交易数量明显增长,加之国家对购房贷款支持力度进一步加大,普通百姓贷款买房已成潮流。
通过贷款改进居住条件,完毕以旧换新、以小换大住房需求,对房地产持续发展也起到了较大推动作用。
1.3购房投资市场需求
随着人们投资意识不断增强,某些人把购买房产作为闲置资金投资渠道,这也在一定限度上扩大了社会对房地产需求。
2、价格预测
据市场资料显示,腾鳌镇房价自去年至今上涨近1000元/㎡。
腾鳌镇政府从起实行经营性土地挂牌拍卖政策,腾鳌镇可供开发土地越来越少,相应土地价格也日益趋高,城乡建设用地日益紧张,进一步显示了土地升值潜力,势必从主线上增进房价上涨;再加上近来钢铁、水泥等基本建筑材料价格上扬,也导致建筑安装工程成本攀升,这些因素是房地产价位上涨有力支撑。
3、市场定位及分析
4.1市场调研
为充分理解腾鳌地区房地产市场供需和价格趋势,拟定目的客户群,明确项目定位,开发出被市场合接受产品,实现项目投资效益最大化,依照业主意向以及项当前期立项建议、批准规划等条件,做了相应市场调研和论证。
采用电话预约、随机取样、设立集中市调点、知名公司中高层定向约访等形式,重点对区域内居民、公司职工、个体经营业主以及政府企事业单位等进行了调查,行业涉及居民、公务员、医生、职工、私营业主、工人、中高层管理者等十几种层面。
4.1.1置业意向和动机
在对居民购买动机调查中,为改进居住条件所占份额最多,为50.2%,另一方面是购买婚用占25.5%,用于投资和本地拆迁仅占24.3%。
在此之中。
4.1.2可接受购买价格、总价分析
调查数据分析,购房者最也许购买房价平均值范畴在2500元/㎡至3100元/㎡之间,买房者最高能力均值在2800元/㎡,所能承受买房范畴最小值元,最大值3400元。
购房者乐意耗费总房款均值在17万元—22万元之间,被调查者以为质量保证最低金额均值不低于14万元/套。
可以承担最高房款金额均值为25万元/套。
据此分析,腾鳌镇居民所能承担总购房款在15万—25万元/套之间。
4.1.3面积需求分析
被调查者中需求面积在70㎡-80㎡占70%,60㎡如下占20%,90㎡以上占10%由此可知,在70-80㎡之间户型总份额占到70%,最为广大消费者所青睐。
4.1.4楼型需求分析
在人们对盼望楼型选取上,选取多层占85%,另一方面是小高层为10%,别墅占5%。
由于腾鳌镇经济发展速度正逐渐加快,当前经济尚不发达,人均经济收入不高,人们受老式居住习惯影响,特别是小高层居住成本高,多层物业分摊面积较少,人们经济条件可以较轻松承担物业管理费,因此对多层依然偏爱。
4.1.5户型平面偏好
对户型性质来说,选取老式多层居多,占85%,错层、复式占10%小高层占5%。
人们比较接受老式多层设计,同步,新高层只有很少某些人垂青。
4.1.6功能分区需求
人们盼望卧室数量中,选取二室最多,占总量87%,选取单室占10%,选取三室以上仅占3%。
对卧室面积需求中,都但愿保证主人房舒服度,主卧面积最集中,52%人但愿在15-20㎡,30.6%人但愿在20㎡以上。
人们对厅面积规定比较集中,选取一厅份额占15.3%,选取两厅份额占84.7%。
在厅面积选取中,人们对厅面积规定差别不大,除选取小户型者外,80%多消费者但愿客厅面积在25-32㎡。
在厅朝向选取中,规定差别很大。
由以上分析可见,当前总房款接受度集中在16-25万元,房价接受度集中在2500-3100元/㎡之间,两室最受青睐。
4.1.7配套设施规定及购买决策调查分析
通过调查分析,消费者购房时所考虑因素,按重要性排序为:
建筑质量、物业管理、价格、区位、户型、交通、区内配套、区内景观、教诲、区外人文自然环境、楼型、区外配套、品牌。
在对社区内配套设施规定上,这充分阐明消费者越来越理性,已不但仅是满足基本居住需求,入住楼盘问题点,重要集中在建筑质量、物业管理及社区环境上。
因而,咱们应在这些调查基本上,对项目合理设计,以满足消费者需求,提高项目形象制买点。
5.1项目优势分析:
1、华源品牌优势:
华源集团旗下拥有风力发电设备制造公司,电力输送设备制造公司,矿山采掘及采矿设备制造公司。
进入,华源集团为推动政府城乡化建设,缩短城乡差距,立志改进本土人居环境。
经政府批准,注册成立:
海城华源房地产开发有限责任公司,并投资1.5亿兴建“华源名居”项目,集团本着“华地产之博,源山水之爱”为宗旨,决心回报故乡人民厚爱,为故乡父老打造一种新兴商业经济中心,清新悠然环保人居典范,为腾鳌经济开发区书写一段地产传奇。
2、人文地理优势:
本案紧邻沈大高速公路口出,北靠鞍羊路,南靠文化路,西靠沈营路,东靠育才路,在不久将来,政府对鞍山从新规划成四城三镇,腾鳌镇将被打导致装饰建材城,本案同步也是高速通往城乡第一站,本项目交通十分便利,通往市内车辆,车频率每5分钟一趟,门前公共交通便利通达:
高力房,温香,台安等公交车通达市区车辆,以便业主出行;周边设施齐全。
3、本项目在腾鳌地区突显优势:
本案处在21世纪腾鳌地区精华地段,继承21世纪都市完善配套,本案将打导致腾鳌地区CBD,华源酒店又是腾鳌地区一大亮点,同步也是腾鳌地区唯一一家三星级高档酒店,核心标志性景观建筑《华源酒店》投建,以政府宏观规划为前提,独特地理位置为依托、立足腾鳌经济开发区为主线。
绵延千米主题商业带,一站式消费环廊,将打造出新兴中心商业带,是您投资理财首选。
抢占先机,领占先期,独占人和地利天机。
咱们产品在这里必将成为热点。
腾鳌当前还没有一种商业氛围浓厚一种中心区域,咱们项目正好可以在腾鳌打造一种都市另一种商业中心,宏大建筑风格必然在该区域成为标性建筑,会分外抢夺人们眼球。
4、周边配套优势
做为一种老城区,虽然给人以老旧、落后之感,但也在近年积淀中形成了一种配套完善生活区域,项目将在一期,二期招商引资,如:
大型超市,娱乐休闲场合,和装饰建材城等一系行业,可以真正让项目业主一站式服务,同步也给咱们项目带来较好卖点。
5、品质和服务
国际设计机构,社区楼群错落有致,整体创意富有层次感,南北房通透设计,明厅、明卧,一层拥有私家园景,室内落地观景花园,顶层星光阁楼、独揽空中园林景观,让您畅享和煦生活。
权威地质勘探专家采用国际先进设计理念,具备8度抗震设计,采用高原则建筑材质。
打造磐石般五星级建筑品质。
项目机会分析:
1、腾鳌房地产市场面临机遇
腾鳌大规模房地产开发、都市改建是从开始,居民对改进住房条件需求得到了很大限度积累。
虽然当前开发项目多,但可以和本项目产生竞争并不多。
2、都市房地产市场可恰当减少公司风险
由于房地产新政策执行,全国各重要都市房地产浮现降价现象,对于房地产走势当前存在太多不拟定性。
而咱们项目位于三级都市,由于其房价并未如全国各大重要都市同样通过了很长时间牛市,因此抗风险能力比较强,相对可规避某些风险。
3、咱们管理理念和项目运做能力领先于腾鳌本地公司
咱们团队来自市区,由于市区房地产市场当前已经很成熟,远远领先于腾鳌本地,因此咱们从管理到意识,从施工到物业,都可以走在市场前列。
咱们应以腾鳌实际状况为基本,融入某些先进观念,建立适合于腾鳌项目,同步建立属于自己公司文化。
4、腾鳌发展前景
本项目坐落在高速公路收费口,并且城乡中心地带都要以高速公路为核心地区,项目重点招商引资,要在腾鳌地区打造绵延千米主题商业带,一站式消费环廊,将打造出新兴中心商业带,升值潜力巨大。
虽然腾鳌居民对地产投资观念不强,但咱们也应把发展前景作为推出重点,华源名居同步会以卓越品质,钻石般服务,来做大做强,让更多人青睐,做到腾鳌地区地产老大。
5.3威胁分析
1、市场消化能力存在威胁
当前,腾鳌在建项目非常多,这导致在-年终会有大量房地产产品投入市场,虽然大多数项目和咱们基本上不存在可比性,但咱们必要考虑与否可以在供方时间如此集中、规模如此之大状况下,市场消化能力究竟有多少。
6、销售推广方略分析:
做任何项目都需要抓住机会,突出项目优势,弥补咱们劣势,进而规避存在威胁。
针对上面SWOT分析,我简朴设计了一下营销思路。
(1).充分运用便捷交通条件及便利生活配套
项目紧邻高速公路口乃至都市第一主干道,有多条公交线路通过,无论是自己开车还是坐公交车都十分便利。
项目下面为超市、医疗、金融、通讯、教诲等生活配套齐全,可作为重点卖点。
(2).华源品牌优势
中华人民共和国房地产市场经历了近二十年时间发展,已由最初地段、户型、质量等转向综合性更强品牌竞争,只要拿到地,盖出房子就不愁销售时代已一去不复返,当前消费者不但对产品挑剔,对品牌更是挑剔。
华源名居在腾鳌本地认知限度并不高,因此在前期推广过程中必要与华源风力发电设配制造厂互相配合,互相呼应,一方面环绕树立“华源品牌”,彰显项目实力为重点。
(3).把握市场需求,迎合买家心理
随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后,供方面临严峻问题就是,产品消费与否迎合客户需求。
因而,充分把握市场,迎合消费者需求心理,倡导宜商、宜住、宜投资概念,才干更有效地增进销售。
(4).加强区域性宣传,吸引人流
本地居民地区观念非常强烈,都觉得交通岗是较好,较以便一种区域,这种进一步人心地区观念是很难变化,故如何吸引更多客户到场,是项目成败基本条件。
因而,针对目的客户群,在户外媒体、销售网点方面应加强区域性宣传,增强传送项目信息途径,以吸引大量人流,更重要一点是宣传区域发展概念,这也是项目能否成功核心。
(5).营造现场舒服环境,引起客户购买冲动
在该吸引大量客流储蓄后,现场环境好坏便是销售能否成功核心。
项目应当在规划设计、现场环境包装、接待中心设计装饰、样板间等方面营造一种非常舒服内部环境,配以销售方略上营造热烈买卖氛围,力求迅速打动客户心,增进客户成交。
(6).体现“以人为本”经营理念
面对多元化目的客户,咱们必要抓住人特点,规划设计更加“人性化”。
项目不但应在规划中力求细致、完善,在设计中多考虑人对居住环境规定,还可在策划营销中体现以客为尊诚意和“以人为贵”“以人为本”理念。
通过融合项目超前产品、生活及管理理念,可以把握更多潜在客户,打动她们心,增进成交。
(7).找出项目“个性化”形象
客户对品牌认知限度往往取决于品牌个性,没有个性商品品牌极易在市场中消失。
通过对项目分析和理解,挖掘内在长处加以策划包装,提炼“个性化”项目形象,可以大大提高项目知名度,提高项目附加值,从而增进销售业绩提高。
7.目的客户群分析
当前腾鳌居住环境有所改进,消费愿望强烈。
因此,有此方面需求腾鳌百姓、鞍山铁西市民、立山市民、旧堡市民、腾鳌周边客户群,都是项目重要目的客户群。
此类客户注重是生活上舒服与便利。
附近个体经营者
与腾鳌其她项目相比,本项目具备很大竞争优势,特别是那些看中升值潜力和发展空间目的消费者,很容易被项当前景所吸引。
投资
不可否认,腾鳌本地投资理念并不强烈,但不是没有具备此素质消费者。
在销售过程中,要善于引导,突出项当前景,挖掘投资型客户。
第四章、华源房屋开发有限公司简介
咱们华源房地产开发有限公司从属辽宁华源集团,集团旗下拥有风力发电设备制造公司,电力输送设备制造公司。
自起集团子公司多次被国家人事部、全国博士后管理委员会指定为“博士后科研工作站”、省工商局曾先后多次授予“重叠同守信用单位”、省质量监督检查所授予“质量信誉保证单位”。
集团于通过东北认证有限公司对环境、质量、职业安全健康三项管理体系认证。
进入,集团为推动政府城乡化建设,立志改进本土人居环境。
以沈大高速公路出口为基点,以雄厚实力为背景,投资3.5亿,占地15万平方米,兴建一期工程《华源名居》项目,项目位于振兴东北老工业基地五点一线中轴线中心点位,鞍海经济带四城一镇核心枢纽,是投资经商战略要地。
整体外观设计以当代构成风格为创作基调,将当代简约式建筑手法与建筑设计元素融会贯通,塑造出轻盈、绚丽、简约外立面和张扬住宅个性,大型停车场,做到了人车分流,提高了社区内人车通行安全系数。
社区楼群错落有致,整体创意富有层次感,超大楼间距,环保复合保温墙体,进口高速电梯伴您扶摇直上,平步青云。
室内南北通透设计,一层拥有私家园景,室内落地观景阳台,顶层独揽星光阁楼、尽享空中园林景观。
核心标志性景观建筑《华源酒店》投建将打造腾鳌新兴中心商业带。
国内知名园林设计完美构思,运用国际化设计风格,景观设计上遵循一窗一世界、开窗见景、移步换景理念,让您出门入御园,家在花海丛。
完善物业配套设施,24小时专属管家服务,VIP天然温泉、超洁纯净水双入户,水质ph值呈弱碱性,温度常年保持在55℃—85℃。
天然气加压入户,可使您每天都品尝饕餮家宴,集中供热让您在冬夜有着春感触。
舒心、安心、放心、贴心、专心,五星级物业服务会让您真正感受到家温馨,爱庇护,让每位尊贵业主,生活尽享高贵品质。
咱们会凭着信念,咱们执着,咱们成就,为故乡父老打造一种新兴商业经济中心,清新悠然环保人居典范,为腾鳌经济开发区书写一段地产传奇,华源名居是您抱负家,您依托港湾。
第五章、华源地产商业价值(项目简介)
一、工程概况:
华源名居项目位于辽宁省腾鳌镇鞍山南站口繁华地段,邻近鞍山市、飞机场、轻轨,人车流十分旺盛,既有腾鳌镇市场还没有形成规模也没有城区购物模式,客流量过大及既有设施及场地已不胜负荷,决定在鞍山南站口打造一期工程,以宾馆为标志性建筑为腾鳌打造新形象、新商圈。
二期工程粮库原址,风水福地建设建材爪本项目。
位于上风上水好地方,是居住是购物好地方。
除既有四通八达道路交通外尚有大量人居典范,新建项目更加入购物、餐饮、娱乐、办公商务及住宅等多功能综合服务。
本项目一期总用地面积3.1万平方米,容积率2.02,绿地率>35%,建筑密度<41%,建筑限高<53m米。
二、设计根据
1.鞍山市发展和改革委员会01月27日发出“辽宁省鞍山市公司投资项目备案确认书”。
2.依照鞍山市城乡规划设计院提供“建国路西、解放路北(DN4-2)地块控制性详细规划地形图则”进行规划及建筑
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