3合同条款附件一机电设计顾问服务工作范围.docx

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3合同条款附件一机电设计顾问服务工作范围

附件一：

机电设计顾问服务工作范围

一、设计条件

1.项目名称：

嘉德艺术中心工程

2.投资商：

中国嘉德国际拍卖有限公司

发展商：

北京皇都房地产开发有限公司

3.项目概况:

嘉德艺术中心是中国嘉德国际拍卖有限公司打造的中国最大的国际拍卖艺术中心。

功能包括展览展示，拍卖、总部办公、精品酒店等。

项目位于位于五四大街与王府井大街路口的西南角，项目北侧是五四大街，西北侧为中国美术馆；项目东侧为王府井大街，与华侨大厦隔街相望；南侧为新翠花胡同，隔街为社科院考古研究所；项目西侧是平房，分别为民房和社科院考古研究所办公用房。

4.主要功能：

一、嘉德展拍空间：

共计约7000㎡，其中1000㎡+500㎡拍厅各1个，净高6米；1000㎡+500㎡展厅各1个，净高5米；2000㎡展厅1个，净高约3.4米。

其余面积为大堂及序厅等。

二、嘉德仓储空间：

共计约2800㎡，位于地下。

三、嘉德办公空间：

共计约3600㎡

四、精品酒店及会所：

共计约20000㎡，约120～150间客房。

酒店后勤服务位于地下。

五、餐饮：

共计约2000㎡，中西餐厅各1000㎡/个。

5.规划条件

•用地性质：

综合；

•土地使用年限：

50年。

•总占地面积：

6315.02平米。

•建设用地面积：

6315.02平米。

•代征地面积：

4000平米。

•净地容积率：

6.08。

•建筑密度：

0.71。

•建筑高度：

33.6米

•建筑面积：

约55000平米。

•地上面积：

28000平米。

•地下面积：

27000平米。

•层数：

地上8层，地下5层。

•建筑退线：

西侧和南侧退线3米；东侧退线5米；北侧退线10米。

•绿化率：

20%。

•停车位175个。

二、机电顾问工作范围

1机电顾问服务范围，包括下列内容：

1.1暖通工程

a）空调系统

b）采暖系统

c）机械通风系统（含消防防排烟、加压送风）

d）锅炉动力系统（目前仅两台备用电锅炉）

1.2消防工程

a）火灾自动报警系统

b）火灾事故广播系统

c）自动喷淋系统

d）室内外消火栓系统

e）气体灭火主体

f）通风排烟、设备设施、配电箱等各种联动系统

1.3给排水工程

a）生活用的冷热水供应系统（不含直饮水系统）

b）雨水及污水排放系统

c）废水处理系统

d）绿化灌溉系统（含景观水过滤系统）

e）中水回用系统

f）雨水回收系统

1.4强电工程

a）小区开闭所或高低压变配电系统

b）室内外照明系统

c）室内外动力系统

d）防雷接地系统

e）备用发电系统

1.5垂直运输系统

a）客用电梯

b）服务电梯

c）电动扶梯

d）观光电梯

e）货用电梯

1.6燃气设计

2提供配合下列特殊系统的机电配套设计审查，但不含此等特殊系统的设计：

✧户外照明设计及室内灯光设计（包括园林照明外墙泛光、广告牌及道路照明，特殊灯光效果设计,室内灯光布置机电配套设计）

✧弱电、视频及音频设计（AV）及声学设计（AC）

✧SPa专业设计及园林水景设计

✧厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备

✧人防区平时用之机电设计

✧厨房及洗衣服设计及设备选型（包括设备布置、选址）

✧卫生洁具选型

✧园林绿化区域及外墙灯光

✧停车场出入电闸布置

✧宴会厅及会议室内灯光系统专业音响及视像系统（包括实时传译系统）

✧酒店电脑管理系统设计及酒店IT系统

✧消防性能化设计

✧智能化设计

三、机电顾问服务内容

1概念方案及方案阶段顾问工作

1.1从接受委托开始，与委托人、设计管理单位、设计院及其他设计顾问进行联系及接触，以取得咨询所需的信息及数据，同时将具有国际先进水平的含五星级酒店之综合商业楼的机电设计理念与系统建议带给委托人参考，使整个项目的机电设计达到先进、合理、灵活、节能的要求。

1.2与委托人、建筑师及有关部门商讨及跟进有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。

1.3审核设计院的机电系统设计方案，并提供设计方案的优化建议。

审核机电系统与管线布置净高，并提供优化建议。

1.4对设备用房、垂直管井及有关设施提出初步建议，协助建筑师、结构顾问确定方案。

1.5提供项目所需的市政配套需求，并配合委托人与当地政府部门针对项目设计需求的配套条件进行磋商。

1.6出席设计协调会议，与委托人和各专业顾问磋商，建立相关机电系统之设计标准及参数。

1.7根据建筑方案的楼层高度、层数、建筑面积等建筑参数进行电梯流量分析计算，并提供电梯流量分析报告。

1.8根据垂直运输流量分析，确定电梯及扶梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求、设备机房等技术条件（包括对建筑、结构等的利用情况）和选型要求（包括速度、轿厢尺寸）。

1.9协助委托人协调专业顾问，做好与机电专业相关之所有机电容量估算及预留工作。

1.10协助工料估算师编制成本估算，便于委托人在方案的经济性上进行比较判断。

1.11参与工程设计启动会议及设计协调会不少于8人次。

2初步设计阶段顾问工作

2.1对设计院根据方案设计审查意见,进行初步设计成果进行审查。

审查机电系统与管线布置净高，提供优化建议。

2.2审查修改完成的初步设计成果，会同委托人和酒店管理公司审查设计院提供机电系统的信息数据。

2.3对设计院从有关政府部门及市政配套公司所获取的有关主要机电系统的设计信息进行审查及咨询。

2.4审查设计院计算的各系统基本要求，并计算用电负荷、空调负荷、耗水、耗气、耗油量之细明表等，提供机电设备所占空间、位置，以及各项系统的路线安排咨询。

2.5审查设计院建筑专业对机电专业的意见，每一机电系统的设计意向进行咨询，并取得委托人和酒店管理公司的同意/认可。

2.6进一步与设计院协调，审查主要机房位置及大小，提供机电用房及各系统主干线井道的位置及所需空间，以及荷载量等对建筑及结构设计有影响的有关资料。

2.7负责审查设计院对初步设计审查意见的整改，并负责对重大的整改意见提出咨询意见，包括综合技术分析、经济分析。

2.8审查设计院及专业顾问，提出之机电管井面积及位置之合理性。

2.9协助工料估算师编制成本概算。

2.10审查设计院所提供之初步设计，是否满足国家相关规范及酒店管理之设计要求。

2.11审查设计院提供的主要设备和系统设计的计算书。

2.12参与相关设计协调会不少于16人次。

3招标过程中编制机电系统技术说明书等工作并协助招标单位招标

3.1编制各机电系统的技术规格说明书，供委托人招标之用，包括技术要求、功能额定容量、材料、结构及安装标准等技术标书文件，并提供符合设备技术规格之厂家/品牌（每类设备材料提供不小于3个厂家/品牌供委托人考虑）之相关资料及联系方式。

3.2协助委托人确定机电合同范围及对工作界面的划分。

3.3机电系统技术规格说明书应根据委托人批准的机电合同范围分别编制及提供。

3.4协助委托人进行机电系统的招标工作。

3.5对有关技术问题的疑问进行招标答疑。

3.6审查回标文件，分析承包商提供的设备资料、技术回标文件，编写投标分析报告书及推荐书，供招标单位参考。

3.7协助工料估算师编制成本预算。

3.8参与招标相关会议不少10人次

4施工图设计阶段的顾问工作

4.1在设计院的设计过程中，需要及时和设计院进行技术交流，并审查设计院对初步设计重大意见的修改工作，对设计院施工图设计提供足够的技术指导与顾问。

4.2审查设计院提供的主要详细设计及计算。

4.3向设计院提供针对重大问题的技术咨询，如系统确定，设备选型和材料选用。

4.4施工图设计完成后，对施工图设计及设备参数选型做出审查工作，按需要提供优化意见供委托人考虑/同意。

4.5对各机电分包的责任范围及分工界线提供建议。

4.6对施工图设计阶段重大设计修改提供咨询服务。

4.7协助设计院，进行机电设计现场技术交底、答疑。

4.8审核管线布置综合图和重点部位剖面图，并优化各区域净高（含BIM图）

4.9参与设计咨询会及设计协调会不少于16人次。

5施工阶段顾问工作

5.1出席工程例会及工地巡查，发现问题及时书面报告委托人。

5.2审查施工单位提供的设备、材料、施工深化图及交委托人审核确认。

5.3审查施工单位的施工方案。

5.4回复相关单位对技术上的提问。

5.5（在特殊情况下，如缺货、战争、地震、意外误期交货等）对施工单位提供及建议设计做出研究提交该修改对技术意见给委托人。

5.6项目例会每月不少于1次。

6竣工验收阶段

6.1机电系统安装完成后，及时出席有关的验收试验测试，以核定所有系统符合设计规格及安装和操作正常。

6.2向委托人提供验收报告，对系统的移交及操作性能结果与设计性能进行比较，并提出意见。

6.3对于不符合规格要求的机电系统/设备编制缺陷清单，制定修改清单，供委托人指示施工单位尽快完成整改。

须跟进缺陷清单项目，使施工单位尽快完成所有清单项目。

6.4协助委托人检查及敦促施工单位提交所有合同要求的文件，包括整体竣工图纸、操作及维修手册、测试证明书等。

6.5审查施工单位提交的竣工图纸及操作、维修手册。

6.6配合委托人及工料估算师完成结算工作。

6.7参加验收及协调会不少于10人次。

7酒店二次装修机电图纸审核服务

7.1在精装修区域与室内设计师的配合：

根据室内设计师完成的相关区域的精装修图纸，审查详细机电设计和计算书，确保图纸深度应满足现场施工要求，内容包括：

a）审查空调送、回风口、排风口、排烟口、外墙百叶的形式、规格和位置

b）审查风机盘管温控器的设置位置。

c）协调天花检修口的位置。

d）审查喷淋头、用水点、地漏、消火栓的位置及进行相应的给水、排水管道设计。

e）审查火灾探测器、应急灯、墙壁插座、地面插座、手动报警按钮、警铃、出口指示灯、手动排烟按钮、疏散指示牌、开关面板、音量控制面板、调光开关、干手器的位置

f）从机电顾问角度审查精装修区域内各弱电点的配置（包括CCTV、电话、插座、呼救按钮等）

7.2在后勤区与建筑师配合：

按照建筑师完成的后勤区天花布置图纸，以及由建设方或酒店管理公司提供的房间插座要求或布置草图，审查设计院详细机电设计和计算，并审查相应的机电图纸，图纸深度应满足现场施工要求，内容包括：

a）审查空调送、回风口、排风口、排烟口、外墙百叶的形式、规格和位置。

b）审查风机盘管温控器的设置位置。

c）协调天花检修口的位置。

d）审查喷淋头、用水点、地漏、消火栓的位置及进行相应的给水、排水管道设计。

e）审查火灾探测器、应急灯、墙壁插座、地面插座、手动报警按钮、警铃、出口指示灯、手动排烟按钮、疏散指示牌、开关面板、音量控制面板、调光开关、干手器的位置

f）从机电顾问角度审查精装修区域内各弱电点的配置（包括CCTV、电话、电视插座、呼救按钮等）

7.3在厨房区域与厨房设计顾问的配合：

按照厨房设计顾问完成的厨房布置图，以及建筑师完成的天花布置图，审查设计院的详细机电设计和计算，并审查相应的机电图纸，图纸深度应满足现场施工要求，内容包括：

a）审查厨房烟罩的排风、补风形式、规格及位置，设计空调送、回风口、排风口、排烟口、外墙百叶的形式、规格和位置。

b）审查风机盘管温控器的设置位置。

c）审查各蒸汽点的位置，及设计相应的管道。

d）审查燃气用点的位置及设计相应的管道。

e）协调天花检修口的位置。

f）审查喷淋头、用水点、地漏、消火栓的位置及进行相应的给水、排水管道设计。

g）审查火灾探测器、应急灯、墙壁插座、地面插座、手动报警按钮、警铃、出口指示灯、手动排烟按钮、疏散指示牌、开关面板、音量控制面板、调光开关、干手器的位置。

h）从机电顾问角度审查精装修区域内各弱电点的配置（包括CCTV、电话、电视插座、呼救按钮等）。

7.4在洗衣房区域与洗衣房设计顾问的配合：

按照洗衣房设计顾问完成的布置图，以及建筑师完成的天花布置图，审查详细机电设计和计算，并审查相应的机电图纸，图纸深度满足现场施工要求，内容包括：

a）审查配合洗衣房设备的排风口、补风的规格、形式及位置，设计空调送、回风口、排风口、排烟口、外墙百叶的形式、规格和位置。

b）审查风机盘管温控器的设置位置。

c）审查各蒸汽点的位置，及设计相应的管道。

d）协调天花检修口的位置。

e）审查喷淋头、用水点、地漏、消火栓的位置及进行相应的给水、排水管道设计。

f）审查火灾探测器、应急灯、墙壁插座、地面插座、手动报警按钮、警铃、出口指示灯、手动排烟按钮、疏散指示牌、开关面板、音量控制面板、调光开关、干手器的位置。

g）从机电顾问角度审查精装修区域内各弱电点的配置（包括CCTV、电话、电视插座、呼救按钮等）。

7.5与园林绿化顾问的配合：

根据园林绿化顾问完成的室外道路、绿地、水景布置图队设计院的机电系统审查，主要工作内容包括：

a）审查室外道路、草地排水的设计；

b）审查水景循环系统设计（不包括水景喷头的选择）

c）审查室外照明、水景照明的配电设计（不包括灯光效果的设计）

d）审查室外绿化灌溉系统的设计。

7.6与灯光设计顾问的配合：

根据灯光顾问完成的室内灯具室外泛光照明布置图，以及回路控制要求，审查设计院设计的照明回路的布置，及线路的大小。

7.7审查机电（包括空调、给排水、电气、消防）承包单位及BIM制作单位提交之综合机电布置图，并优化各区域净高。

7.8参加机电二次深化设计会议不少于8人次。

8机电顾问和国内设计院的分工表

管理公司/委托人

机电顾问

国内设计院

各专业承包单位

备注

方案设计

确认

审核及优化

设计及制作

初步设计

确认

审核及优化

设计及制作

招标文件

确认

设计及制作

-

招标范围、技术规范（含品牌建议）

施工图设计

审核及优化

设计及制作

二次

深化设计

审核及优化

设计及制作

包括与室内配合、与景观配合、与SPA顾问配合、与水景等承包单位配合等

施工阶段

顾问及指导

现场配合

设计及制作

验收调试阶段

验收及指导

验收及指导

机电顾问工作周期要求

机电顾问需提供工作所需的设计工作进度计划安排，其计划开始时间应不低于如下要求：

8.1机电顾问的工作周期应包括但并不限于本技术服务内容第1-7节所涉及的各个阶段的服务工作时间。

8.2机电顾问的工作应在本项目建筑概念方案阶段介入，配合设计院机电设计工作的开展，机电顾问的介入时间应按照委托人的项目总体进度计划时间安排进行。

9机电顾问差旅及赴现场次数要求

机电顾问需提供工作所需的差旅及赴现场服务的计划，该服务计划应不低于如下要求：

9.1机电顾问应按照拟定的项目整体进度计划情况提供赴现场服务，其次数应包括但并不限于本技术服务内容第1-7节及所涉及的各个阶段服务内容中，按照目前拟定的项目进度计划赴现场服务大致在30-40次。

9.2若因工作需要机电顾问赴北京以外考察等，则相关差旅、住宿、餐饮费用由委托方承担，标准同委托人代表。

9.3赴现场服务的内容应由经验丰富的机电专业负责人出席。