精装修房验房方法标准参考范本.docx
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精装修房验房方法标准参考范本.docx
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精装修房验房方法标准参考范本
客厅验收
第一步目测大门外观
注意检查:
Ø门框和门板油漆是否光滑
Ø门框和门板色泽是否均匀
Ø门框和门板有没有破损或者划痕
Ø有没有预留猫眼开孔
Ø门锁有没有划痕
色泽均匀、没有破损、预留猫眼开孔
精装修房验收标准
第二步推门测试门锁和门百叶
注意检查:
Ø用钥匙能否正确开、锁
Ø扭动门锁是否畅顺
Ø门百叶的五金件是否完好、螺钉是否齐全
Ø推门是否顺畅,门板底部有没有拖地
门板底部不能拖地
第三步进入屋内,观察门板背面
注意检查:
Ø门框的墙漆、门板漆是否分界清晰
Ø门框和门板油漆是否光滑
Ø门框和门板色泽是否均匀
Ø门框和门板有没有破损或者划痕
门框部分的墙漆、门板漆分界清晰
客厅验收
第四步目测门槛石
注意检查:
Ø有没有断裂和崩角
Ø有没有色差、有没有光泽
门槛石完好,色泽均匀
门槛石千万不能断裂和崩角,因为对客户而言这是风水问题,特别是豪宅的业主。
第五步走进客厅,测试地板
注意检查:
Ø地砖有没有断裂和崩角
Ø地砖整体有没有色差、有没有光泽
Ø地板整体是否平整,拼缝是否严密
Ø地砖的拼花是否正确
小窍门:
检查的时候除了可以用目测以外,还可以在地砖上来回走动几次,尝试用脚轻踢地砖,或者把乒乓球轻轻放在地板上看其有没有滚动,都有助于检查其平整性。
随身工具:
乒乓球
第六步环绕客厅一周,检查踢脚线
注意检查:
Ø踢脚线是否密合、拼口是否整齐光滑
Ø踢脚线和地板有没有产生色差
(图片待补)
用乒乓球测试地板是否平整
客厅验收
第七步环客厅一周,目测天花
注意检查:
Ø有没有裂缝、表面是否平整光滑
Ø有没有渗水的水迹
Ø颜色是否均匀,有没有色差
Ø石膏线接口是否严密并做到接驳平直、油漆光滑
石膏线接口严密、接驳平直、油漆光滑
第八步目测墙身,敲试空鼓
注意检查:
Ø墙身有没有裂缝、表面是否平整光滑
Ø有没有渗水的水迹
Ø颜色是否均匀,有没有色差
Ø所有的墙角是否都做到垂直、没有变形、没有缺口和崩角
Ø通过手敲,测试有没有空鼓
墙身没有裂缝、表面平整光滑
通常选取不同的部位,用手敲检测是否有空鼓,没有空鼓的墙身一般在敲击时发出沉稳、厚实的声音。
用手敲试空鼓
客厅验收
第九步目测窗框外观,手触测试有否渗水
注意检查:
Ø窗框油漆是否光滑、均匀
Ø窗台石是否平整光滑、有否裂痕和划痕
Ø通过目测和用手擦拭,检查上、下窗框以及窗台板下面有没有渗水
Ø玻璃是否洁净、有没有破损或者划痕
Ø玻璃拼合是否严密,玻璃胶有没有走胶
检查上、下窗框以及窗台板下面有没有渗水
第十步开、关窗三次以上
注意检查:
Ø开闭是否正常和顺滑
Ø开窗后边框轨道是否藏有沙子或杂物
检查开关及窗边框轨道是否藏有沙子或杂物
第十一步目测推拉门外观,每扇门推、拉三次以上
注意检查:
Ø边框油漆是否光滑、均匀、有没有划痕
Ø玻璃是否洁净、有没有破损或者划痕
Ø是否每扇门均能推拉顺滑、闭合性好
Ø门锁是否开闭正常和顺滑
房间验收
第一步验收房门
Ø房门的验收标准与客厅大门基本一致
门框没有变形,上框与天花平行
第二步验收主卫
Ø如果不是套房,则跳过本步骤
Ø主卫的验收标准与客卫基本一致
第三步进入房内,测试地板
注意检查:
Ø地砖有没有断裂和崩角,木地板有没有破损或划痕
Ø地板整体有没有色差
Ø地板平面是否平整,拼缝是否严密
Ø木条拼接有没有凹凸
小窍门:
如果是木地板,一定要在地板上来回走动几次,并尝试用脚轻踢地板,检查地板有没有不平,如果发现有部位走起来有点软,要重点检查地板是否翘起或空鼓。
第四步验收天花和墙身
Ø天花、墙身的验收标准与客厅基本一致
第五步验收窗或推拉门
Ø窗和推拉门的验收标准与客厅基本一致
客卫验收
第一步门的验收
Ø客卫门的验收标准与客厅大门基本一致
第二步目测地板外观
Ø地板外观的验收标准与客厅基本一致
地砖完好,地板有光泽
第三步向地面倒水,测试排水坡度
注意检查:
Ø倒满水后是否能迅速排水(在一分钟内)
Ø是否全部水都顺利排走,没有积水
Ø特别关注马桶后方有没有积水(那是最容易被忽略的地方)
马桶后方及其它地面都没有积水
随身工具:
小水桶,用于装水后倒在地上,测试地面排水功能。
第四步抬头观察天花
注意检查:
Ø天花板是否平顺、各板拼合是否良好
Ø是否达到角线平顺、接口严密
第五步环绕一周,观察墙砖
注意检查:
Ø墙砖是否洁净、是否没有破损和崩角
Ø墙砖拼缝是否严密,整体墙面是否平整没有凹凸(可以用手感觉一下)
Ø拼花是否正确
客卫验收
第六步观察淋浴间外观
注意检查:
Ø玻璃有没有裂痕
Ø玻璃是否光亮,没有手印房门的验收标准与客厅大门基本一致
第七步打开淋浴门
注意检查:
Ø拉手位置是否便于推拉、拉手是否牢固
Ø淋浴门开、合是否顺滑
Ø
淋浴门闭合时是否严密
第八步进入淋浴间,环顾四周
注意检查:
Ø内部墙、地砖是否洁净有没有破损或划痕
Ø淋浴配件是否安装齐全
Ø淋浴配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印
Ø门槛石高度保持在分米。
关上淋浴门,开水测试
不要忘记同时测试每样配件是否能正常使用
第九步关上淋浴门,开水测试
注意检查:
Ø淋浴喷头出水是否顺畅,一分钟内热水温度达到40度。
Ø喷口以及冷热水之间的切换是否灵敏
Ø地面排水畅通、不会积水
Ø关上淋浴门后,是否不会渗水
客卫验收
第十步观察浴缸及周边石材外观
注意检查:
Ø浴缸外观有没有破损、整体光洁度是否良好
Ø周边石材是否完好、有没有破损和崩角、接口有没有裂纹、特别注意周边角位有没有抛圆角
Ø收口密封胶是否良好
Ø
半分钟内是否能够装满一半的浴缸。
浴缸外观有破损收口密封胶良好
第十一步检查淋浴配件
注意检查:
Ø淋浴配件是否安装齐全
Ø淋浴配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印
Ø卫生间纸巾的位置:
人坐在马桶上是否能接到
第十二步打开水龙头,开水测试
注意检查:
Ø淋浴喷头出水是否顺畅
Ø喷口以及冷热水之间的切换是否灵敏
Ø浴缸排水是否畅通、不会积水
打开水龙头,测试通水和排水
不要忘记同时测试每样配件是否能正常使用
客卫验收
第十三步目测马桶外观
注意检查:
Ø外观有没有破损或划痕
Ø外观光洁度是否良好
第十四步打开马桶盖,检查马桶内部
Ø马桶盖是否有划痕,这是最容易划痕的地方
Ø马桶内部是否洁净,有没有残留污物
Ø内部光洁度是否良好
第十五步按下冲水按扭
注意检查:
Ø出水是否迅速、出水量是否足够
Ø排水是否顺畅、虹吸速度是否够快
Ø有没有出现漏水
如果分别配置了大、小水量按扭,请分别进行测试
马桶外观良好
按下冲水按钮进行测试
客卫验收
第十六步目测镜子,试验照镜效果
注意检查:
Ø安装是否端正、有没有贴墙
Ø镜框有没有破损或划痕
Ø镜面是否明亮洁净、有没有手印或污迹
Ø试照时有没有变形
镜子安装必须端正,不离墙
第十七步观察洗脸盆整体外观
Ø台面石材是否平滑、有没有断裂和崩角
Ø台面石材的车边位置必须平直
Ø洗脸盆外观簇新洁净、没有裂痕、光洁度良好
Ø洗脸盆相关配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印
Ø附带柜子油漆是否均匀、门扇有否错位
台面石材的车边位置必须平直
第十八步打开柜门
注意检查:
Ø柜门开合是否顺畅
Ø柜门五金配件是否齐全,有没有漏上螺钉
Ø柜身内部牢固、没有破损
柜门不能错位
柜门五金配件齐全
客卫验收
第十九步打开水龙头
注意检查:
Ø出水是否顺畅
Ø冷热水切换是否灵敏
Ø洗脸盆蓄水和排水是否正常、排水时有没有漏水
检查水龙头
第二十步检查其它卫浴配件
注意检查:
Ø随屋附送的配件是否安装齐全
Ø各个配件是否外观洁净簇新并能正常使用
Ø检查排气扇时,注意排气扇是否安装稳固、运作正常、特别是后盖能正常关闭
检查排气扇
最后检查窗户
Ø窗的验收标准与客厅基本一致
厨房验收
第一步验收厨房门
Ø厨房门的验收标准与客厅大门或推拉门基本一致
第二步验收地板
Ø厨房地板的验收标准与客厅基本一致
第三步验收天花、墙身
Ø厨房天花、墙身的验收标准与客卫基本一致
第四步观察橱柜整体外观,用手触摸台面
注意检查:
Ø台面石材是否平滑、有没有断裂和崩角,同时用手感觉一下
Ø台面石材的车边位置必须平直
Ø洗菜盆外观簇新洁净、没有裂痕、光洁度良好
Ø洗脸盆相关配件是否外观洁净簇新、没有划痕和手印
Ø橱柜面板颜色是否均匀、门扇有没有错位
橱柜面板颜色均匀、门扇没有错位、五金配件是否齐全
第五步打开橱柜门,逐一检查
注意检查:
Ø柜门开合是否顺畅
Ø柜门五金配件是否齐全,有没有漏上螺钉
Ø柜身内部牢固、没有破损
Ø需要通过管道的地方是否设有预留孔
厨房验收
第六步打开水龙头
注意检查:
Ø出水是否顺畅
Ø冷热水切换是否灵敏
Ø
洗菜盆蓄水和排水是否正常、排水时有没有漏水
如果洗菜盆是大、小连体盆,记得要逐一测试
第七步检查其它五金配件
注意检查:
Ø随屋附送的配件是否安装齐全
Ø各个配件是否外观洁净簇新并能正常使用
Ø检查排气扇时,注意排气扇是否安装稳固、运作正常、特别是后盖能正常关闭
连体洗手盆要逐一测试
最后检查厨房灯光
Ø吸顶灯光要能满足厨房各项工作
的光照要求,灯光瓦度要在以上
阳台验收
第一步验收阳台门
Ø阳台门的验收标准与客厅大门或推拉门基本一致
第二步验收地板
Ø阳台地板的验收标准与客卫基本一致,主要是关注地板外观及其排水功能
阳台地板坡度合理,不会积水
第三步验收天花、墙身,手摸查渗水
阳台天花、墙身的验收标准与客卫基本一致,另外还要注意检查:
Ø滴水线向外倾斜,以便排水
Ø目测和用手触摸,检查裸露在外的排水、排污管接口是否接好,有没有渗湿或漏水
阳台滴水线检查排水、排污管
第四步目测栏杆,试用晾衣架
注意检查:
Ø栏杆是否稳固、栏杆有没有生锈、油漆是否光滑
Ø试用晾衣架,检查能否正常升降
Ø晾衣架有没有生锈、外观是否簇新
水电及其它验收——水龙头
第一步目测水龙头
注意检查:
Ø安装是否端正
Ø外观是否洁净簇新、没有划痕和手印
Ø设有冷热水的是否有进行标识
Ø特定水龙头(如洗衣机专用)的位置是否合适
(图片待补)
洗衣机专用水龙头
第二步打开水龙头
注意检查:
Ø开关会不会过紧
Ø出水是否顺畅
Ø出水时有没有漏水
Ø喷头以及冷热水之间的切换灵敏
Ø冷、热水标识正确
测试冷热水之间的切换是否灵敏
第三步关闭水龙头
注意检查:
Ø能否关紧
Ø关紧后会不会有滴水现象
记得每个水龙头都要进行测试,不要遗漏。
一般而言,厨房、洗手间和阳台都设有水龙头。
水电及其它验收——总电闸
第一步目测外观
注意检查:
Ø安装是否端正、有没有离墙
Ø外观有没有破损或者划痕
总电闸安装端正、有没有离墙
第二步揭开翻盖
注意检查:
Ø翻盖翻、合是否顺畅
Ø合上翻盖时能卡好
Ø里面有没有破损
Ø是否所有的开关都作了标识
必须所有开关都清楚标识
第三步逐一测试开关
注意检查:
Ø是否按下时,其所对应的部分达到断电效果
Ø开关是否顺畅、灵敏
Ø各个开关的标识是否正确对应
(图片待补)
按下开关进行测试
水电及其它验收——插座、开关、接口
第一步目测外观
注意检查:
Ø安装是否端正、有没有离墙
Ø外观有没有破损或者划痕
安装端正、没有离墙、外观完好
第二步逐一测试功能
注意检查:
Ø接线是否正确
Ø能否正常使用
Ø开关灵敏、不会延滞
小窍门:
检查插座可以用电笔进行测试;开关直接用手开、关测试,同一开关至少测试三次以上;接口可以用相关的小电器进行测试,比如电话、微行电视等。
随身工具:
电笔、相关小电器
(图片待补)
用电笔测试插座
开关灵敏、不会延滞、每个开关至少测试三次以上
水电及其它验收——可视对讲
第一步目测外观
注意检查:
Ø安装是否端正、牢固
Ø外观有没有破损或者划痕
Ø各个功能键有没有清楚标识
功能键清楚标识
第二步拿起话筒
注意检查:
Ø楼下按铃后,该对讲机是否能正确响应
Ø门铃的音量是否能在每个房间都能听到,在客厅时听起来又不刺耳。
Ø能否通过对讲机看到来客,图象是否清晰
Ø话筒对话是否清楚
本步骤必须先找人在楼下按相关房号的门铃
测试可视对讲
第三步逐一测试其它功能键
注意检查:
Ø各按键功能正常
Ø按键后反应灵敏,不会延滞
Ø按键标识正确对应
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- 精装 修房验房 方法 标准 参考 范本