物业小区业主手册.docx
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物业小区业主手册.docx
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物业小区业主手册
智慧新城简介
“智慧新城”项目,位于西安市韦曲申店村城南长安街,与地铁二号线“韦曲南站”相邻,东邻皂河、西邻西寨村、南邻徐家寨村、北邻西寨村。
周边基础设施齐全,人文、科技环境优越,是理想的居住之地。
小区交通便利,周边购物、餐饮等配套设施成熟完善,地铁首站,出行轻松方便。
整个小区充分体现人和自然和谐共存的规划设计构思,在满足住宅建筑基本要素的基础上提升品味与健康性,追求住宅的舒适性,营造出一个健康的居住小区整体规划布局紧凑、建筑典雅、庄重,力求打造一个富有典雅气质的高尚住宅小区。
小区人文环境良好,住宅户型主要面向中、高层白领阶层,因此在平面设计中,着力突出“舒适、闲适、优雅”的独特格调。
体现“浪漫、经典、时尚”的住宅风格。
建筑作品的尺度宜人,通过景观要素、饰面材料及其质地、纹理和韵律的表现以及建筑细部处理等手段来实现。
在人文化空间方面营造有利于业主交流、交往的环境,在无目的空间中寻求一种轻松自在的人文氛围,让“院落街坊”的优秀传统在此发扬。
以人为本的设计思想,让建筑的使用者和管理运营者均感到方便合理。
同时增加合理的残障设施,力求为更多的人群创造出亲切的人文关怀。
立面上充分考虑对“长建”品牌文脉及特点的延续,既在体量、色彩、细部有所体现,又充实了新的内容与手法,从而形成了典雅、庄重而富有变化、完整统一的现代简约住宅形象。
本着以人为本,以市场为导向,保持技术先进,美观适用,经济合理的原则,采用新型环保外装饰材料,节能外门窗及空心砖(外墙加设保温材料)轻质隔墙板。
以及节能低噪设备等,以体现现代建筑节能、环保、高效的特点。
公司经营理念
核心理念
用心服务品质生活
品质理念
细节体现品质智慧成就和谐
团队理念
平等温馨尊重关怀
服务理念
诚心热心耐心细心爱心恒心
质量目标
1.年度业主对物业服务工作满意率85%以上;
2.设施设备完好率95%以上;
3.维修及时合格率95%以上;
4.业主有效投诉处理及时率100%;
5.保洁清扫率100%;
6.草坪覆盖完好率95%以上。
业主入住须知
为保证广大业主及时、方便地完成入住手续的办理,我们特制定此入住须知,敬请业主在办理入住手续前仔细阅读。
1、请您在接到开发商开具的《入住通知书》后,应按约定的时间内办理入住手续,携带《入住通知书》、《商品房买卖合同》、房款结算单据、身份证原件及2份复印件、本人私章等(如委托他人办理入住手续,需携带经公证的委托书及受托人身份证原件及1份复印件)到小区物业服务中心办理入住手续。
2、业主持以上手续,到小区物业服务中心先签订《物业服务合同》及相关、按规定缴纳各项物业服务费(预交三个月),双方即建立服务关系;然后小区物业服务中心将派员陪同您验房。
在验房中,请您对房屋设施认真查看并填写《房屋验收交接单》。
3、请您务必在接到《入住通知书》之日起15日内到小区物业服务中心办理入住手续,如您逾期未办理入住手续,您将从收到入住通知之日起按正常入住交纳各项物业管理服务费用。
4、根据楼宇承建合同,在保修期内房屋出现工程质量问题,承建单位将免费为您维修。
如因您使用不当造成的设施损坏,则由您支付相应维修费用并承担由此引起的相关责任及损失。
5、您对您的住宅进行内部装修时,请遵循国家有关规定,在装修前向物业服务中心提出申请,填写“装修申请表”,提供装修方案、装修单位资质证明、营业执照等相关资料,办理《装修施工许可证》以及《施工人员临时出入证》。
6、为了保障您的利益,请您在装修前,务必仔细阅读“装修注意事项”,并通知您的装修公司到小区物业服务中心交纳一定的装修管理押金、装修施工管理服务费及装修垃圾清运费。
装修中严禁改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施,严禁改变房屋及配套设施的使用功能。
7、为了保证您和其他业主的正常生活、休息,请您通知您的装修公司,严格遵守装修施工时间:
上午8时至12时,下午14时至19时。
8、为保持区内宁静,在早上8时前,晚上18时后,禁止有影响他人休息的噪音发生。
9、因楼宇外立面属于全体业主,为了维护全体业主的利益,您不能在外墙及外窗、阳台等部位设立任何广告或标识。
10、为保持楼宇外貌美观,您不能对窗户、阳台及外墙做任何更改,也不能在公共部位搭建檐篷、帐幕或神位等。
11、您的空调室外机要按预留位置安装。
12、小区物业服务中心将为您设立24小时服务热线,电话号码为:
注意事项:
1、为了您和您家人的安全,室内天然气管道严禁改动、封闭、包裹。
2、如您擅自改变楼宇结构、用途、外貌或进行拆建、扩建等,您必须恢复原貌,并视情节轻重,承担人民币5000元以下的罚款。
业主临时规约
为落实西安市长安区“智慧新城”小区物业区域内的物业管理,维护全体业主的合法权益,维护公共环境和生活秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国务院颁布的《物业管理条例》(第379号令)及国家有关法律、法规、政策,制定本临时管理规约。
本物业区域内的全体业主共同遵守。
一、物业的使用、维护、管理
1、业主在装修房屋时,应遵守国家有关装饰装修管理规定,对于违规违章装修而又不接受劝告、劝阻者,物业管理公司可采取相应措施予以制止,防止事态进一步扩大。
2、对于毗连的房屋,相邻各方应当按照有利工作、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、截气、截暖、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
3、业主对房屋的使用、维护,必须符合城市规划、物业管理、消防和环境保护等部门的要求,并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则,正确处理毗邻关系。
业主或使用人对共有、共用的门、厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施、供暖设施、通风设施,应共同合理使用并承担相应义务。
4、业主使用公共、共用设施设备,已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益,或有碍外观统一,市容观瞻,应及时整改,拒不进行整改的,物业管理企业可代为整改,费用由业主承担。
5、业主如委托物业管理企业对其自用部位、自用设施。
设备进行维修养护时,应支付相应的费用。
6、业主出租、出借或转让房屋时,应告知使用人,并要求其遵守本业主临时公约和物业管理企业的各项管理规定。
业主与使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定,但须告知物业管理企业,若发生违法、违规、违章行为,业主承担连带责任。
7、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等共用设施、场地时,应按规定缴纳费用。
8、业主应爱护物业区域内的一草一木,损坏公用设施设备,必须负责照价赔偿。
9、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。
10、加强精神文明建设,弘扬社会主义道德风尚,互助互爱,和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境。
11、业主对物业管理企业的服务工作如有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,不得以个人利益影响或损害业主的共同利益。
12、在本物业区域范围内,禁止下列行为:
(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外窗、平台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、平台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)擅自占用、移动或损坏物业楼梯、扶栏、通道、屋面、地下室、平台、停车场等共用部位;
(4)擅自损坏、拆除、移动、改造供电、供水、供气、排水、供暖、电梯、通讯、有线电话、排污、消防等供用设备设施;
(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;
(6)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害物质等或发出超过规定标准的噪音;
(7)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱挂、设立广告牌等;
(8)随意在窗户外安装防护(盗)网;
(9)随意在顶层或墙外安装太阳能设施、卫星电视接收器等;
(10)擅自在屋面上种植花草树木;
(11)随意停放车辆,随意倾倒或抛弃垃圾、杂物;
(12)聚众喧哗、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;
(13)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;
(14)擅自改变公共建筑和共用设施用途;
(15)擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地;
(16)法律、法规、规章禁止的其他行为。
13、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业,并按照装饰装修须知与物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》,并办理有关手续,缴纳装修工程保证金、装修建筑垃圾
清运费等相关费用,并为装修施工人员办理出入小区的相关证件。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积3000平方米以下,执行建设部颁发的《住宅内装饰装修管理办法》。
工程投资额在30万元以上,或者建筑面积在300平方米以上,执行建设部颁发的《建筑装饰装修管理规定》。
14、利用物业共用部位、共用设施设备场地进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
业主所得收益,应当用于补贴专项维修基金。
也可按照业主大会的决定使用。
15、为保持物业区域内环境幽静和业主正常的休息生活,请勿在22时至次日7时之间弹奏乐器、打麻将及其它可能发出超出噪音标准的消遣活动。
16、业主所拥有的物业存在安全隐患,危害公共利益及他人合法
权益时,责任人应当及时整改,有关业主应当给予配合。
责任人不履行整改义务的,可以由物业管理企业整改,费用由责任人承担。
17、业主饲养宠物,可能会对物业区域内的公共环境卫生造成一定的影响,从而引起邻里不满,建议业主应遵守西安市的有关规定,合法、文明饲养宠物,带领宠物外出时,请进行牵领,并即时清理宠物排泄物。
18、机动车按规定需在住宅小区内行驶时,时速应低于5公里/小时;车辆出入应按要求出示证件;机动车应按指定位置停放,夜间停放,防盗报警应使用静音,发生噪音应迅速解除。
19、请勿把垃圾、布屑等废弃物投入座便器及各类排水设施中,否则容易导致楼宇排水系统堵塞。
二、业主应当履行的义务
1、遵守国家物业管理法规、政策和本公约,配合物业管理企业的各项工作,妥善处理相邻关系,遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项规章制度:
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3、遵守《物业服务合同》,自觉维护业主的共同利益。
4、业主应当在签订买卖合同时,对本管理规约予以书面承诺。
5、积极参与创建国家、省、市级物业管理示范活动,协助物业管理企业做好各项管理服务工作。
6、按照国家有关规定交纳专项维修资金。
7、按时交纳物业服务费用。
8、法律、法规规定的其他义务。
三、违反本临时管理规约应当承担的责任
1、业主违反本临时管理规约,物业管理企业有权予以劝阻,阻止并报告行政机关依法予以处罚,造成经济后果的,应追究其赔偿责任。
2、业主或使用人逾期交纳物业服务费的,物业管理企业应按每天加收千分之五的滞纳金,督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以采取一定的催缴措施,直至向人民法院起诉。
3、业主违反本临时管理规约,造成共用部位、共用设施、设备或其他业主自用部位、自用设施设备损坏,责任人负责修复或赔偿经济损失。
并承担相应的民事责任。
4、业主/使用人与业主/使用人之间,业主与物业管理企业之间产生的纠纷,可通过协商和调解的方式解决,也可申请仲裁或向本物业所在地人民法院提起民事诉讼。
5、业主或使用人阻挠他人对毗连的房屋进行维修,造成房屋及他人人身伤害和财产损失的,阻挠人应承担赔偿及法律责任。
6、业主私自以业主大会或业主委员会名义,从事违反法律、法规的活动,对物业管理企业造成经济损失的,除依法追究刑事责任外也应承担相应的民事赔偿责任。
本临时管理规约,待“智慧新城”小区成立业主大会后,此临时管理规约终止。
治安、消防管理及安全提示
1、安防须知
(1)若发现任何可疑人物,请在保证自身安全情况下立即通知管理人员或物业服务中心。
(2)在未清楚访客身份前,请勿随意开启入口大门,也不要随便开户门给陌生人,开门前必须先从防盗眼辨别访客。
(3)有公共机构或政府人员来访,请查验清楚其证件。
(4)避免将大量现金及贵重物品存放家中。
(5)外出时请将门窗关闭,做好防盗措施。
晚上外出可保持屋内亮灯。
(6)与临近住户互相认识,保持联系,以便邻居能够互相照应。
(7)如遇紧急情况时可直接报警(拨电话110)或直接打电话通知物业服务中心。
(8)如发生安全事件,请不要移动、清抹或洗涤任何现场物品。
当情况安全后,立即报警或通知物业服务中心。
(9)业主或访客请约束自己的行为,并请对未成年儿童尽监管之责,教导儿童切勿随意在园区内玩火、玩水、攀爬、奔跑打闹等,以免造成伤害事故。
若发生意外,责任由业主或住户及访客自行承担。
(10)园区内有人工湖及水景,业主及住户请勿靠近嬉水、游戏、垂钓,以防意外发生。
2、访客/陌生人士
为安全起见,服务人员有权对所有进入园区的访客身份进行查询,并登记访客身份证号码,希望您能把这项措施转告各宾客及访客,此举为保障您的人身及家居安全,如有任何不便之处,服务中心谨此致歉。
3、消防须知
(1)为了确保消防通道畅通,业主不得在出入口、走廊及楼梯停放车辆、放置任何物品。
(2)除非发生火警,否则严禁使用灭火设备。
(3)切勿令电线负荷过量,或在同一插座使用多种电器。
例如电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等,以免由于负荷过量而导致火灾。
(4)请遵守法令法规,切勿在室内储藏易爆易燃物品。
离开房间出门前,检查并保证烟头已熄灭,并把全部还在运行的电器关闭。
(5)易燃及危险性物品应放置在孩童不可触及的地方。
(6)不要在禁止吸烟场所吸烟,尤其是在电梯内;在可吸烟场所,应处理好烟蒂和火种。
(7)定期检查,维修电器设备、电线和灭火器等。
(8)遇到火警,请遵照以下步骤行事:
A、保持冷静,判断火情,并拨打119报警;
B、切断室内电源,在撤离房屋之前关掉天然气进气阀门;
C、高呼通知邻居尽快逃离现场,使用楼梯作为火警疏散之用,切勿使用电梯。
(9)火灾逃生
A、保持冷静确定逃生方向及安全门位置;
B、出门前先以手触摸门板及把手,感觉热烫时切勿开门;
C、在浓烟弥漫之中应采用最低之姿势沿墙角前进;
D、沿充满浓烟的楼梯间下楼时应退着下楼,头部尽量靠近阶梯,以吸取新鲜空气。
(10)每个单元均有天然气供应,假如您怀疑有天然气存在泄漏情况,请立即拨打85291777:
A、关掉天然气的供应总阀;
B、熄灭所有的火源;
C、打开窗户以便空气流通;
D、切勿开动或关掉任何的电器或灯具,因为这可能会引起火花并导致发生天然气爆炸的危险:
(11)漏气检查正确方法:
用肥皂水刷在胶管接口、管道连接处、减压阀、自闭阀、燃气表、灶具等接口处。
若产生气泡,表明此处漏气;若燃气表泄露,先关闭表前阀;若户内总管道泄露,可在一楼关闭入户总阀,并请及时与物业服务中心联系,通知天然气公司抢修。
(12)防风措施
A、刮风时请收回阳台上挂晒的衣物及各种盆栽的植物,并关好门窗。
B、当气象台发布三号风球及以上信号时,尽量减少外出。
(13)防火措施
A、不要在您的单元内存放易燃、易爆物品;
B、熟悉附近的火警出口、楼梯通道,以及其所通往的地方;
C、熟悉火警警铃开关及消火栓的位置。
水、电、天然气使用管理
l、安全用水
A、经常查看家中所用的水龙头、水箱内软连管等用水设施是否正常;
B、定期更换软连管;
C、为防止水管连接部分、软连管、水龙头漏水引起的浸泡,必须经常检查地漏及下水管道是否畅通;
2、安全用电
A、不得私自改变原设计要求。
如需改动,须有设计方案,经物业公司审批后方可施工;
B、增加电器时,应先检查电器的容量是否小于导线的允许载流量;
C、严禁插座、插头、开关等电器受潮使用。
严禁室内乱拉电线,防止火灾发生。
出远门前,须断开室内电源总开关。
3、正确使用天然气
A、首先检查燃气灶是否处于正常状态,并按正常的程序使用(开通气源顺序:
表前阀一自闭阀一灶前阀)。
在使用过程中须有专人照看,以防发生危险;
B、注意事项:
严禁在燃具上烘烤衣物,在燃具上方悬挂、捆绑物品。
严禁私自改动燃气管道,如需改变,须报天然气公司改动。
4、凡包装、更改或变动户内设施(上下水、暖气)管道接口等均需装成活动式的,并预留检修口,(检修口大小尺寸不能小于300×300mm)以便日后维修;
5、按指定位置统一安装空调外机,室内电器功率之和不得超过房屋使用总功率。
6、禁止将没有做防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
7、阳台下水管禁止作为洗衣机下水管道使用。
8、住户需装天然气淋浴器,须通过天然气公司进行安装,不得私自安装。
9、水表、热能表禁止改动,装修要考虑日后使用与维修。
10、房间、卫生间、厨房等地面禁止安装水管,以防渗漏。
11、出远门时应先关闭水表总阀,再将水龙头打开,放掉管内存水,防止冬季管道冻裂。
12、卫生间、厨房上下水管不宜改动。
13、请勿私拉电线。
14、请勿擅自改动燃气管道。
15、请勿私自开凿楼板面层,破坏防水层(24小时闭水试验)。
环境卫生管理
为给业主创造一个优雅、清静的居住、休闲环境,本小区特制定卫生管理规定如下:
1、公司将组织人力、物力对公共场所、设施进行定期的清理、消毒、维护,发现问题及时解决,
使你充分享受舒适安全的生活及居住环境;
2、公司将定期消杀“四害”,不使其滋生、蔓延;
3、请业主勿将废物从阳台扔至楼下,应放人楼外指定垃圾存放处。
4、清洁工人每天定时对小区进行打扫;定时对垃圾箱清运;
5、请勿在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物;
6、禁止在小区建筑、墙面上张贴装修、标语、广告等;
7、禁止在公共场所搭建违章建筑;
8、禁止破坏公共设施,保护其清洁、完整;
9、请勿践踏草坪、损害绿化设施;
10、业主装修后的垃圾,禁止堆放在楼内通道或小区道路上。
请袋装后堆放在指定地点,由物业服务中心统一清理。
绿化、园艺景观管理
1、由专人对小区内公共绿地、园艺景观进行清洁、维护保养;
2、对小区花草、树木及时进行修剪、施肥,以使其良好生长;
3、对小区内的水系设备进行保养,对水质进行清理、消毒;
4、请勿中路、占用、损坏绿化地,不得往绿化地排放污水污物或扔垃圾杂物;
5、请勿在绿化区内放养牲畜、追逐嬉闹及其它有损绿地的行为;
6、请勿砍伐攀折花木、涂划树皮或在树上扎铁丝、打钉等,禁止损坏花木的保护设施及工花台和周边装饰建筑群;
7、请勿用树木晾晒衣物、被褥等东西;
8、行人和车辆请勿跨越和通过绿化带,请勿损坏绿篱栅栏;
9、请勿在绿化带地及景观上堆放任何物品、在树木上及绿化带内设置商业广告牌和其它招牌。
10、物业服务中心定期为公共区域提供防治虫鼠的消杀服务,提醒您请对未成年儿童和您的宠物尽监管之责,以免误食鼠药,若发生意外,责任由业主或住户及访客自行承担。
车辆停放管理
1、所有车辆(含摩托车、助动车、自行车等)须停放在停车区域内,不得将车辆停放在行车道上或其它非停车区域内。
2、不得在停车区域内,尤其是在车道上游玩嬉戏。
3、所有车主须遵守停车场内交通标识,并听从管理人员的引导。
4、所有自行车不得摆放在住宅楼内的任何公共地区,如电梯厅、楼梯及通道等。
未经批准,严禁使用电梯搬运自行车。
5、车辆应按车场管理员的要求及现场的标识停放于规定位置。
6、车辆停放好以后,拉好手闸,关好车窗门,锁好防盗锁,避免使用带报警音的防盗锁,车内请勿存放现金及其它贵重物品。
7、地下车库应按车库管理员的要求及现场的标识行车。
小区行车限速5公里/小时内,禁止鸣笛。
8、本小区及车库、车场内禁止修理车辆、洗车、试刹车、学习驾驶等有安全隐患及影响现场卫生的活动。
9、请勿将油罐车、送气车等有危险的车辆停泊于车场、车库内。
10、禁止无牌摩托车进入,业户及访客摩托车、自行车请于指定位置存放,并锁好防盗锁。
电梯使用须知
电梯是住宅的主要交通工具,往返于各层面,正确使用电梯与使用者的安全直接相关,为了安全方便使用电梯,减少故障,请您在使用中注意以下几点:
(1)绝对禁止超负荷乘梯;禁止违章操作;严禁在轿厢内玩耍游戏;禁止在使用时猛力按动或敲击按钮;禁止用身体及物体阻挡电梯开门关门。
严禁电梯内吸烟。
(2)电梯厅里外呼板(上、下方向键按钮)呼梯按钮,可根据您的需要按一个按钮。
进出电梯时,注意看清内外地坎的高低,待电梯停稳后进出电梯。
(3)电梯厅的外呼板上有时会显示“满员”,此时请等下一次进入轿厢:
(4)在使用电梯中,如电梯突然发生故障时,请您不要惊慌,轿厢内的操作板上方有报警按钮及对讲,只要按一下,我们在最短时间内赶到现场援助您,切勿强行撬门。
(5)电梯运行中不要倚靠在厅门或轿门上。
(6)在乘梯时,或许您会有头晕、耳鸣、心胸不舒等感觉。
这种现象为上、下浮感与您的身体状况有关。
(7)儿童和老弱病残人士,应与保护/监护人员一起乘梯,防止发生手脚或衣物夹入门缝隙中而产生事故。
(8)您要搬家具或大批货物时,请您与物业服务中心联系,我们将配合您使用好电梯。
(9)搬运装修材料或废料杂物,必须放在密封之盛器内才能使用电梯.以免砂石杂物抛撒,影响电梯的正常运行。
装修须知
1、业主接收毛坯房时,如发现质量缺陷,应及时按程序通知相关单位和部门处理;
2、装修应该选用正规的装修企业,并建议选用正规的装修监理单位监控装修工程质量;
3、装修前,应到小区物业服务中心办理相关手续;
4、装修前,应先进行装修设计(包括水电管线的设计),装修设计图纸要报小区物业服务中心备案;
5、装修时,不得破坏建筑物的混凝土柱子、剪力墙、梁板等主体结构,房间的平面分割不能改动;
6、装修时,不得破坏建筑物的建筑立面,不得撬动外窗、外门,不得拆除连接阳台门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,外门框和外窗框四周内外两侧都做了专门的防水层,在框边墙体上施工时,门窗四周的填充材料和固定件均不得损坏,距离窗框150mm范围内不能使用射钉枪作业,不能有过分的震动,避免破坏防水层后造成外墙渗漏;
7、窗台上铺砌石材或其他材石,板表面标高不应超过窗边玻璃压条,否则玻璃损坏后不便更换;
8、设有防水措施的卫生间、厨房,已经做过渗漏防水试验。
在装修过程中,应提醒装修单位注意保护好防水层;为检查装修过程中卫生间、厨房防水层有无损坏,应再次进行不小于24小时存水试验,水深不少于20mm,请小区物业服务中心协助检查楼下是否有渗漏。
9、装修时,不得擅自改动上下主给水和排水管道、消防管线、天然气管道。
户内供水支管变更后,应提醒装修单位进行打压试验,无渗漏后方可进行后续工序。
10、在更改和安装户内供水管道时,尽量避免在地面下或墙体内留存管道接口,以免在后期使用过程中出现渗漏,带来不必要的损失和麻烦;
11、卫生间装修时,木门套后面应注意做好防霉防腐处理,木门套的根部不能直接落在地面上,避免今后木门套吸水发黑发霉;
12、在与卫生间相连的房间选用木地板时,应注意以下问题:
在保证排水坡度的前提下,卫生间地面尽量做低;卫生间门槛下要做防水处理,门槛石铺贴要密实,施工完成后要进行试水,试水方法见第8条,这样做是为了避免卫生间门槛下渗水:
13、选购座便器时,请注意卫生间现场情况,测量好卫生间预留排污口中心线到后背墙面的距离,以免安装不便;
14、装修时,尽量将装修材料靠墙堆放,避免将楼板拉裂。
装修后的荷载,不得超过设计部门允许的设计荷载,其中:
户内楼板和阳台的重量负载应小于150kg/m:
;
15、请严格控制施工用电,用电负荷不得超过室内设计用电负荷;
16、建筑材料,特别是水电材料,必须是国家有关部门认可的合格产品;所有的建筑材料应符合国家环保要求;
17、室内装饰材料的选用应该满足《建筑内
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