华南城8#区监理规划.docx
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华南城8#区监理规划
监理规划报审表
工程名称:
郑州华南城8#区编号:
致:
郑州华南城有限公司
我方已根据有关规定完成了监理规划(方案)的编制,并经总监审查批准,请予以审查。
附:
监理规划
总监:
河南省建科建设监理有限公司
日期
审查意见:
华南城项目管理部
日期
郑州华南城8#区
监
理
规
划
编制人:
__________
审核人:
__________
河南省建科建设监理有限公司
年月日
监理规划目录
一、工程概况
二、监理工作范围、依据、目标及内容
三、工期控制的方法、程序和措施
四、质量控制的方法、程序和措施
五、投资控制的方法、程序和措施
六、安全文明施工控制的方法、程序和措施
七、合同管理的方法和措施
八、信息管理的方法和措施
九、工作协调的方法和措施
十、用于工程的设备、检测仪器一览表
十一、项目监理机构的组织形式及人员配备
十二、各级监理人员岗位职责
十三、工程各项监理工作制度
一、工程概况
◆工程名称:
郑州华南城8#区
1.工程概况
1.1概述
郑州华南城8#区,该工程位于郑州新郑龙湖镇双湖大道与郑新路交叉口东南角。
1.2工程特点
地上五层,地下一层,框架结构。
1.3工程构造简要
基础:
本工程基础采用独立基础。
基础下CFG桩。
褥垫层厚度300mm,基础下100厚垫层。
CFG桩采用C25砼,基础砼强度C30。
基础垫层砼强度等级为C15,地下室~一层柱C45、梁板C30,二~三层柱C40、梁板C30,四~五层柱C35、梁板C30,屋顶以上柱C30、梁板C30。
墙体:
外围护墙采用200厚A5.0蒸压加气混凝土块,Mb5.0专用配套砂浆砌筑。
建筑物的内隔墙采用200(100)厚A5.0蒸压加气混凝土块,Mb5.0专用配套砂浆砌筑。
卫生间隔墙采用200厚混凝土实心砖,M5.0水泥砂浆砌筑,离地200高度内以C20混凝土浇筑墙基,宽同墙厚。
地下室内墙采用200厚混凝土小型空心砌块,Mb5.0专用配套砂浆砌筑。
屋面:
主要屋面做法有:
主屋面结构屋面板,找平层、防水层SBS以及高聚合物改性沥青防水涂膜,100厚酚醛板保温层,40厚混凝土面层内配¢6@150钢筋网片;卵石屋面非上人屋面结构屋面板,找平层、防水层SBS以及高聚合物改性沥青防水涂膜,100厚酚醛板保温层,纤维网格布,50厚直径10~20卵石保护层。
二、监理工作范围、依据、目标及内容
1、监理工作范围
施工阶段监理、施工图全部内容及设计变更。
2、监理工作依据
✧国家和河南省有关工程建设的法律、法规;
✧国家标准、规范及有关建设管理办法;
✧经有关部门批准的工程项目设计文件和设计文件;
✧建设单位和监理单位签定的建设工程委托监理合同;
✧建设单位和承包单位签订的建设工程施工合同。
3、监理工作目标
我监理公司将采用科学的管理方法和技术经济手段,对项目进行动态管理,使该工程的建设的各项目标(质量目标、进度目标、造价目标、管理协调工作)得到有效控制和实现。
具体控制目标如下:
Ø质量目标
通过监理工程师在施工过程中的事前、事中、事后的严格控制,使本工程达到合格工程标准。
Ø进度目标
严格控制周计划、月计划,使工程实际进度严格控制在计划进度范围之内。
Ø管理协调工作
高标准、高效率、科学地做好合同及信息管理和组织协调工作。
4、监理工作内容
●服务期限内该项目建设的施工、保修全过程的动态监理;
●做好工程建设实施(基础、主体结构、水、电、暖、装饰、消防、电梯等)及保修阶段的监理工作;
●参与检验批、分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程的质量检查和验收;审查施工单位选择的分包单位、试验单位的资质并认可;审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施;审查施工单位开工申请报告;审查施工单位质保体系监督实施;检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况;检查施工现场原材料、构配件进场情况,并按要求进行见证取工作;参加主要设备的现场开箱检查,对设备保管提出监理意见;遇到威胁安全的重大问题时,有权下达“暂停施工”通知,并通报业主;监督施工合同的履行,维护业主和施工单位的正当权益;当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准时,应书面报告业主并提出提议;协助业主办理规划、报建、质量监督等与工程相关的有关手续;协助业主办理竣工结算和保修阶段发生的有关事项。
●项目建设过程中,监理的主要任务:
工程质量控制、进度控制、合同和信息管理、协调各方关系、承担法律法规赋予的安全管理责任。
●监理资料的整理:
编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等。
三、工期控制的方法、程序和措施
1、工期目标可行性论述
对建设项目的实施过程进行有效的控制,使其顺利达到合同规定的工期、质量及造价目标,是监理工作的主要任务。
施工阶段的进度控制是监理工作的重点,做好施工进度计划与项目总进度计划的衔接,进度执行过程中的检查、跟踪和进度计划的调整,对项目进度目标具有十分重要的意义。
我公司本项目监理机构一定按业主提出的工期目标对此进行科学有效控制。
2、进度控制的监理工作内容
●审查和批准承包人在开工之前提交的总施工进度计划和总说明、以及在施工阶段提交的各种详细计划。
●审批承包人根据批准的总进度计划编制的月进度计划。
●在施工过程中,检查和监督计划的实施。
当工程未能按计划时,可以要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度以使施工进度符合施工承包合同对工期的要求。
●定期向业主报告工程进度情况。
当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或做出相应的决定。
3、进度控制的监理工作原则、方法和程序
3.1进度控制的监理工作原则
●可行性和合理性原则
各种进度计划都必须结合工程自身的特点、自然和技术经济条件、工作人员的素质和能力来制订,既要可行又要科学合理。
●确保总目标的原则
各项进度计划在编制时,要充分考虑到如何促进项目总进度目标的实现,要服从于总目标的要求和规定。
●中长期计划和短期计划结合的原则
中长期计划是实现计划目标的战略性计划,其重点是从整体利益出发,对计划的未来机会、风险、外部影响因素等进行研究和制订对策。
短期计划是实施性计划,重点是解决近期各项工作的进度安排。
因此,两者各有侧重,应相互结合和补充,短期计划应服从于中长期计划。
●计划展近原则
由于计划具有层次的特点,因此在计划编制时应使各层次间互相衔接,具有连贯性。
上一层次的计划对下一层次的计划应起到较好地指导作用。
而下一层次计划则是对上一层次计划的实现起可靠的保证作用。
●经济性原则
计划编制的优劣,最终应以是否经济来衡量,这也是各项目参考者共同的愿望。
●便于操作的原则
编制计划是为了控制和管理,因此,进度计划编制时应能充分反映计划中各项工作的相互关系、工期关系,清楚、明了,便于实施和检查。
3.2进度控制的监理工作方法
●按进度控制的内容为:
规划、控制、协调。
●按进度控制所采用的技术为:
A使用工程进度图(横道图)控制;
B使用工程进度曲线控制;
3.3施工阶段进度控制的监理工作程序(见图)
4、进度控制的监理工作措施
4.1进度控制的监理工作详细措施
※组织措施
●落实监理内部的进度控制人员,明确任务和职责,建立信息收集、反馈系统。
●进行项目和目标的分解(按项目实施各阶段、单位或单项工程等)。
●建立进度协调组织(业主、承包人监理等的组织体系)和进度协调工作制度。
●在项目实施过程中,检查和调整有关组织关系,使其适应进度控制工作的要求。
※技术措施
●审批承包人所拟订的各项加快工程进度的措施。
●向业主和承包人推荐先进、科学、合理、经济的技术方法和手段,以加快工程的进展。
※合同措施
●利用合同文件所赋予的权力督促承包人按期完成工程项目。
●利用合同文件规定可采用各种手段和措施监督承包人加快工程进度。
※经济措施
●按合同规定的期限给承包人进行项目的检验、计量和签发支付证书。
●督促业主按时支付工程款。
4.2进度控制的事前、事中、事后监理工作措施。
1)工程进度事前控制措施
●由项目总监组织专业监理工程师审核或编制施工总进度计划。
项目实施进展计划为项目实施过程中起控制作用的工期目标,它是确定施工承包合同条款的依据,审核内容如下:
a)施工工期应符合合同工期;
b)各施工阶段或单位工程包括分部、分项工程的时间安排是否符合工期总目标的要求,相互之间的安排是否协调;
c)计划中各施工项目(工作)的施工顺序是否符合工艺要求,有无逻辑关系错误;与人员、材料、设备等的进场计划是否协调;
d)关键线路是否正确;
e)易受冰冻、炎热、雨季等影响的工程应安排在合理的时间,并采取有效的预防和保护措施;
f)对现场、假日及天气影响的时间,应有适当的扣除并留有足够的时间空间。
●项目总监在确定满足上述要求并与业主协商后,需批准《工程施工进度计划报审表》,并报业主批准,作为监理的控制目标;
●审核承包商提交的施工进度网络图,分项流程图。
主要审核是否符合总工期控制目标的要求;审核施工进度计划与施工方案的协调性合理性;
●与业主协商提交的施工方案和施工总平面图;
●与业主协商,制定由业主供应材料、设备的采购、供应计划;
●督促并检查承包商施工准备工作的可靠性,其主要内容如下:
a)所需主要材料和设备的到货日期是否有保证;
b)主要材料、管理人员及施工队伍的进场日期是否已落实;
c)测量标志的复核及施工测量,材料检查及标准试验的工作是否已落实;
d)驻地建设、运输通路、供电、供水等临时设施是否已经解决或已有可靠的解决方法等;
e)计划目标与施工能力的适应性。
●项目总监在对上述各事项进行审核、协调。
●对进度计划的分析,主要分析进度计划是否合理,能否实现;
a)进度目标实现的风险分析,主要结合本工程特点,就施工技术、施工力量、施工方案、施工环境等方面进行风险分析;
b)业主应注意问题,主要就提供设备进度、周边环境协调、资金到位情况等进行论述;
c)监理的建议,主要就如何使进度目标的实现提供设想和建设。
1)事中进度控制措施
●协助承建商实施进度计划,随时检查施工进度计划的关键控制点,动态了解进度计划实施情况;
●检查和审核施工承包商提出的年度、季度、月度计划,由项目总监审核施工承包商填写的《工程施工进度计划报审表》;
●严格进行进度检查,为了了解施工进度的实际状况,避免承建商超报已完工作量,专业监理工程师需进行必要的现场跟踪检查,以检查现场工程量的实际完成情况为进度分析提供可靠的数据资料。
进度分析的重点为:
a)计划进度与实际进度的差异;
b)进度形象、实物工程量与指标完成情况的一致性。
●建立反映工程进度状况的统计办法,进度情况表应逐日记载每日形象部位及完成的实物工程量,记录影响施工的各种因素,延误原因,采取的措施等;
●进行工程进度的动态控制。
当实际进度与计划进度发生差异时应分析产生的原因及进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测,以《监理备忘录》向施工承包商提出进度调整措施的建议,要求施工承包商相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划,调整工时、人员、机具配备等;
●通过与业主、承包商协商,调整工期目标并与业主协商后由项目总监核签《工程延期报审表》,制定重新调整的进度计划并辅助实施;
●组织现场进度协调会,主要内容包括:
进度分析、通报工程施工进度情况;检查上次协调会决议执行情况;现场有关的重大事宜;
●项目总监定期向业主汇报有关工程实际进展状况,并在每月的《监理月报》中向业主报告工程进度控制的情况。
2)事后进度控制措施
●与承包商协商保证工期不延误的对策措施
1)技术措施:
如缩短工艺时间,减少技术间歇期,实行平行流水和立体交叉作业等;
2)组织措施:
如增加作业队数,增加施工人数,增加工作班次等;
3)经济措施:
提请业主指定奖惩措施等;
4)合同措施:
利用合同文件所赋予的权利督促承包商按期完成工程项目,利用合同文件规定可采取的各种手段和措施,督促加快工程进度;
●因进度差异导致原计划不能如期完成。
则项目总监应书面向业主提出报告,提出补救措施的建议,要求施工承包商调整相应的施工计划、材料计划等,提出新的进度计划,填写《工程施工进度计划报审表》报项目总监审核。
●根据实际施工进度,及时修改和调整监理工作计划,以保证下一阶段工作的顺利开展;
●工程项目进度资料的收集整理。
四、质量控制的方法、程序和措施
1、原材料质量控制方法和措施
建筑产品是由建筑材料堆积而成的,建筑材料构成了工程实体,建筑材料是工程质量源头,建筑材料的好坏直接工程质量的优劣,所以做好原材料的质量控制事关重要。
●用于工程上的所有材料,首先满足工程设计需要。
钢筋、水泥以及半成品、成品和各种构件等,进场时必须出具正式的合格证和材料检验单等有关技术鉴定资料,承包商还应按有关规定进行复试检验,上述资料一并提交现场监理部复核验证,否则一律不准用于工程;
●门窗及附件,管线、装修、安装配件、紧固件,卫生洁具,开关箱、盒以及特殊材料、新材料、主要设备等在定货前,有承包商提交样品(或由专业监理工程师与业主会同看样)及有关供货厂家生产工艺、生产能力情况、单价等资料,必要时监理部应派员(或会同业主)考察后方可批准定货;
●专业监理工程师应接受承建商在采购主要施工装修材料,设备建筑构配件定货前,提出的样品(或看样)和有关定货厂家等资料的申报,在确认符合控制要求后书面通报业主,在征得业主同意后方可由项目总监签署《建筑材料报审表》和《主要设备选形报审表》。
材料、设备到货后应及时检验出厂合格证、复试单及有关设备的技术参数资料。
由业主提供材料设备时,专业监理工程师应协助业主进行设备选型、定货,专业监理工程师必须审核材质化验单、复核单,并在现场对材料进行质量观感检查(凡进口设备、材料等,必须具备海关商检证明)。
对进场的原材料和半成品应督促承建商严格堆放,储存保管和加工。
●加工或定货的主要材料、设备及配件应符合设计文件要求,应经现场监理工程师和业主代表联合签证后方可使用;材料试验单、凭证交现场监理审查、认可。
●对监理过程中使用的测量器具及对施工单位使用测量器具的有效控制,保持正常工作状态,满足现场测量的需要。
测量器具要做到三符合,一落实(测量器具登记台帐、检定证书和编号标志三者相互符合,并落实到专人使用、保管和保养)。
●承包单位进入工程项目工地的测量仪器要保证在检定的有效期内,否则不得进入工地。
对使用过程中防止过期和漏检,还要定期对测量仪器进行检查。
●校测起始依据
会同建设单位、设计单位、承包单位到现场交桩,承包单位测红线桩的桩位和水准点的标高。
校测无误,经专业监理工程师批准后即可使用。
首先,要核算设计总平面图上各红线桩座标(X、Y)与其边长(L)。
其次,要对红线桩位进行实地校测,专业监理工程师对其审核,如无误即可签认准予使用。
如发现有差错或误差超限时,专业监理工程师会同承包单位重新校测。
当确认有误差时,应和有关单位联系,妥善处理,办好手续后,方可允许使用。
2、事前质量控制方法和措施
●根据招标文件及合同条款规定,审查分包商的资质并由项目总监签署《分包工程资格报审表》;
●施工机械的质量控制。
对工程量有重大影响的施工机械、设备,应审核承包商提供的技术性能的报告,凡不符合质量要求的不能使用;
●督促检查承包商建立质量保证体系;
●要求承包商根据工程项目的组织结构和质量要求,建立质量保证体系,以适应工程项目的需要,按合同规定的技术标准进行质量控制和验评活动。
●协助承包商完善质量管理制度,在项目监理过程中,如发现承建商的施工管理人员或技术操作工人的技术水平低劣,管理混乱,长期忽视施工质量,将要严重影响整个工程质量时,项目总监应按实向业主汇报,提请业主撤换不合格的施工承包商或施工管理人员和工人。
●与业主共同确定工程质量标准,熟悉质量控制的技术依据、施工规范,熟悉设计图纸。
审查施工总承包单位资质。
确认分包项目,协助业主考查、确定分包单位。
●审查施工管理组织机构、配备人员资格、业务水平是否符合本工程需要。
审查民工队伍素质,特殊工种持证操作。
检查施工单位质量保证体系是否健全,包括计量及质量检测技术和手段的完善情况等。
●组织图纸会审和技术交底工作。
对图纸中存在的问题早发现、早解决。
对较复杂工程组织公司有关专家共同进行图纸审核。
●审核施工单位关于材料、试件取样及试验的方法和方案。
●审查承包单位施工组织设计、施工方案,确保工程质量有可靠的技术措施。
●要求施工单位针对目前工程质量通病制定相应的技术措施及为保证工程质量而制定的质量预控措施。
●审核承包单位呈报的对工程质量有重大影响的施工机械设备的技术性能和数量。
●主动与当地质量监督站联系,争取当地质量监督站的帮助和支持。
审查开工申请,重点把好开工关,做到:
1)人、材、机不足或质量不符合要求不准开工。
2)施工组织设计、施工方案未经批准不许开工。
3)其它准备工作不充分不准开工。
3、事中质量控制方法和措施
●协助承包商建立和完善工序控制体系。
把影响工序质量的因素都纳入管理状态。
对重要工序应建立质量管理点。
●监理部应按监理质量计划目标要求,督促承包商加强施工工艺管理,认真执行工艺标准和操作规程,以提高项目质量稳定性;加强工序控制,对隐蔽工程实行验收签证制,对关键部位进行旁站监理(详见旁站方案),中间检查和技术复核,防止质量隐患。
各监理人员还要注意记好监理日记,对不符合质量标准的提出专题报告,由项目总监签发,报送业主及承建商。
可向承建商签发书面整改通知单;
●结构工程质量监控的主要内容:
a)土方工程:
基坑、基槽平面尺寸及标高,基坑图纸与设计相符程度,异常情况下的地基处理,填土密实等进行监控。
b)钢筋工程:
钢筋的品种、规格、数量、位置等;钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等;预埋件的规格、数量、位置等。
c)砼工程:
砼的配合比,骨料级配,现场材料及改性材料、掺合材料的材质资料(原件)验证,并进行配合比设计和试样审定和抽检,试压报告认定;原材料计量、搅拌、振捣、养护和施工缝处理按设计及规范要求检验;砼试块数量及养护条件、时间应符合规范要求。
d)预制件:
按国家标准、规范和生产规程检验测试。
e)测量工程:
对建筑物的接桩和场内引测、测量控制桩(网)定位、轴线、水准点、层高及垂直度、沉降观测等进行监控。
●对工程水准点的校测
由设计单位给定的水准点是工程现场测标高控制点的依据,本工程占地面积大,最好提供两个以上水准点。
承包单位往返测焦,测定其高差,若测得的结果经过计算在允许误差范围之内,可以认为所给水准点的标高正确。
若测校过程中发现问题,要与有关部门联系,妥善处理,办好手续后,方允许使用。
●场地平整测量监理要点
承包单位测设场地方格网和对建筑物定位放线,专业监理工程师检测承包单位测设的方格网及各方格点的标高,并在测设图纸上签署意见。
承包单位在平整场地时,据此计算挖方和填方的土方量,做为工程结算土方工程的依据。
●场地控制网测设方案的审查
场地方格网分布全场区,控制线间距适宜,控制网包括:
场地内起始点和起始边,主要建筑物的对称轴和主要轴线。
场地平面控制网的网形,满足建筑物测设的需要,控制点之间可视、易丈量并且便于长期保留。
场地设三个以上水准点±0.00水平线。
在整个场地内实测时,要能同时后视到两个水准点,场地内各水准点能构成闭合图形,以便闭合校验。
各水准点的点位要设在建筑物开挖和地面沉降范围以外,水准桩的构造与埋设附合规范要求。
●场地平面控制网的检测
承包单位依据图纸和已批准方案将控制网测定,自检合格后,发出验线通知单,同时提交整体网形闭合校核和局部校核资料。
专业监理工程师进行实地校测,验线合格,签证认可便可使用场地控制网。
●工程测量的精度要求
量距精度和相对测角精度,为保证其精度,在此工程中承包单应用全站仪,或者激光测距仪。
高度的竖向控制用激光铅垂仪,这样就能保证测量的精度。
●场地标高控制网的检测
把已认可的标高水准点引测到场内,测设建筑物的水准点或者±0.00水平线,以构成工程标高控制网,并测到另一水准点,作为附合校对。
也可采用往返测法或者闭合测法做校验。
●工程建筑物的定位放线验线
本工程定位放线可根据定位条件,先测一个平行于建筑物,并距基槽外5m的某一建筑物的矩形控制网,把建筑物的各中线点和轴线点放在网上。
承包单位根据各轴线桩和控制桩,按基础图撒好基础灰线,自检合格后报验。
监理工程师首先检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸,检查建筑物矩形控制网,轴线尺寸以及轴线间距,最后检查各轴线的控制桩桩位是否准确和稳定,验线合格后签认,请城建规划部门验线合格后即可破土开挖。
●工程基础放线的验线
当建筑物的基础垫层浇筑后,承包单位在垫层上测定建筑物的轴线、边界线、桩位线等,自检合格填写《施工测量放线报验表》,请监理验线。
监理工程师检查轴线控制网:
首先检查各轴线控制桩,确定没有被移动和位移,其次是检查有无用错桩。
轴线的检测:
用仪器向基础垫层上检查各轴线的投测位置,检查基础的定位,再实地检查各轴线的相对位置,防止整个基础在基槽内移动错位。
●砼工程质量控制的主要监理内容
a)水泥、水、骨料、外加剂主要检查出厂合格证或试验报告,对于需要试验的要进行取样试验;
b)砼的搅拌、浇筑、养护全过程通过旁站观察和施工记录;
c)强度通过检查标准养护28d龄期试块强度;
d)裂缝:
用刻度放大镜检查;
e)蜂窝:
用尺量外露的面积及深度;
f)孔洞:
凿击孔洞的周围松动石子,用尺量孔洞的面积及深度;
g〉主筋露筋:
用尺量外露筋的长度;
h)缝隙夹渣层:
凿去夹渣层,用尺量缝隙长度和深度;
j)量测基础位移,外形尺寸是否符合规范标准的规定。
●装修工程质量监控的主要内容:
a)装修材料进场前,产品、样品和装修工作质量实行实样封存验收。
b)内外墙面、楼地面、平顶饰面先选样检验,并附产品质量合格证明和技术标准资料,经专业监理工程师和业主认可后对样品进行封存签字,以后进场材料必须达到样品标准,不合样品标准的材料不准使用;由于承包商保管不善或其他原因造成材料损坏、变形或材质变化,均不准使用。
c)装修工程开始之前,承包商应做出样板间,并经专业监理工程师、业主认可后大面积开展装修,装修质量必须达到样板间标准。
d)装修工程完成后应在工程竣工验收前进行逐间单独验收。
●电气安装质量检控的内容:
a)主要电气设备、材料,如变压器、开关柜主电缆,安装前应检查其产品质保书及外观质量,按有关规范标准验收。
b)检查埋入土建基础或结构中的连接质量、导线规格、布局、方位及电阻测试是否符合规范和要求。
c)实地核对预埋电管和盒箱、过墙套管等标高、方位、走向、规格,合格后才准进行下一道工序。
d)对电缆敷设、照明灯具、电气箱柜接线、电缆桥架、电气设备支架等按施工验收规范及质量检验评定标准抽查,主要部位逐路检查。
e)对高压电器、电缆和辅料的绝缘性能,除查验产品
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