精编土地估价师《土地管理基础》试题及答案.docx
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精编土地估价师《土地管理基础》试题及答案
2018年土地估价师《土地管理基础》试题及答案
1、下列针对耕地占补平衡的描述,不正确的是( )。
A.耕地占补平衡,指非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应按规定缴纳耕地开垦费
B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
C.城市建设用地区外的建设项目用地,承担开垦耕地义务的是建设单位,县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
D.制定耕地开垦计划,是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
答案:
B
解析:
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。
2、D省根据《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)规定,制定了D省耕地保护责任目标。
如果D省耕地保护责任目标符合下列(
)要求,可被国土资源部、农业部、监察部、审计署、统计局等部门考核认定为合格。
A.D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B.D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
C.D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D.D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后,补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
答案:
BCD
解析:
D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标,不是国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)的考核标准。
3、下列关于补充耕地方案的编制与审核,表述不正确的是( )。
A.审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充,被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B.直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的,由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C.补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写
D.补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府
答案:
D
解析:
补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府土地行政主管部门。
4、下列关于基本农田及基本农田保护,表述不正确的是( )。
A.基本农田,又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的其中一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地
C.所有的耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是:
“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
答案:
C
解析:
基本农田是耕地的其中一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地,但并不是所有的耕地都是基本农田。
题与下述案例有关,认真阅读本案例后,选出正确的选项
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地,欲建一住宅小区。
在此之前,W村人均耕地面积为2.
0亩。
另外,已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。
2005年5月1
日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金500万元,并约定2005年6月1
日开工。
后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。
2006年11月1
日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。
2006年12月1日该项目建设过程中,经批准,使用W村临时用地一块。
5、经协商,该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。
C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为(
)元。
A、3600
B、4800
C.6400
D.8000
答案:
C
解析:
被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8(倍)=6400元。
6、C房地产开发公司应向C村()个农民进行安置。
A、10
B、20
C.30
D.40
答案:
B
解析:
40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。
7.按照规定,该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。
A.40
B、50
C、60
D.70
答案:
D
解析:
住宅用地出让最高年限为70年。
8.按照规定,C房地产开发公司应在()日前,支付全部地价款。
A.2005年7月30日
B.2005年8月30日
C、2005年9月30日
D、2005年10月30日
答案:
A
解析:
未如期支付地价款的,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,60日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。
9、该建设项目用地农用地转用审批权归()。
A、H省人民政府
B、国务院
C.H省人民政府土地管理部门
D.国务院土地管理部门
答案:
A
10、H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地,应经()审批。
A、H省人民政府土地管理部门
B、H省人民政府
C.国务院土地管理部门
D.国务院
答案:
B
单项选择题
1.承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归()所有。
A.原承租人
B.承租人和第三人共有
C.第三人
D.原承租人和第三人协商
答案:
A
解析:
租赁土地使用权人转租其土地权利时,并未丧失其土地使用权,即未脱离原国有土地租赁合同的约束,其与土地所有者仍是合同的当事人。
2.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开
发,2007年7月因资金短缺开发暂停,同年8月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理办更土地登记时,登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
答案:
B
解析:
《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
3.土地管理的基础的是()。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
答案:
C
解析:
地籍管理是土地管理的基础。
4.()起施行的《城市房地产管理法》规定:
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日
答案:
B
解析:
1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定:
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
5.地籍按()分为初始地籍和日常地籍。
A.功能
B.建立的时序
C.记载的对象
D.表现形式
答案:
B
解析:
地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。
6.按报表填报时间分为年报和定期报表两类,土地统计年报以()。
A.本年1月1日到本年12月31日截止
B.本年11月1日到下年10月31日截止
C.上年11月1日到本年10月31日截止
D.上年12月1日到下年11月30日截止
答案:
C
解析:
按报表填报时间分为年报和定期报表两类,土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。
7.为加强对全国土地的统一管理,()年中央决定成立国家土地管理局,作为国务院的直属机构,负责全国城乡土地的统一管理。
A.1984
B.1986
C.1987
D.1988
答案:
B
解析:
为加强对全国土地的统一管理,1986年中央决定成立国家土地管理局,作为国务院的直属机构,负责全国城乡土地的统一管理。
8.土地用益物权,是指对他人所有的土地依法不享有()权利,并以收益为目的的限制物权。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
答案:
D
解析:
土地用益物权,是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利,是以收益为目的的限制物权。
9.土地的经济特征中,每块土地利用的后果,不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。
这是()特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
答案:
D
解析:
土地利用后果的社会性。
每块土地利用的后果,不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。
10.土地担保物权,是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指()。
A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权
答案:
B
解析:
土地担保物权,是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指土地使用权抵押权。
1.《土地管理法》规定,建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,不包括()。
A.城乡住宅和公共设施用地
B.工矿用地
C.交通水利设施用地
D.农田水利用地
答案:
D
解析:
《土地管理法》规定,“农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案:
C
解析:
根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年-20年=50年。
3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。
A.国家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:
B
解析:
土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
4.()年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》,明确了农村集体土地的范围,基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
。
A.1960
B.1961
C.1962
D.1963
答案:
C
解析:
1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》,明确了农村集体土地的范围,基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
5.我国实行国有土地有偿使用制度是从()开始的。
A.1986年《土地管理法》
B.1982年《宪法》
C.1982年《国家建设征用土地条例》
D.1988年12月修改后的《土地管理法》
答案:
D
解析:
1988年,修改《土地管理法》,确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。
6.()登记是指
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