XX民宿村整体打造项目建议书docx.docx
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XX民宿村整体打造项目建议书docx
XX民宿村
整体打造方案
项
目
建
议
书
一、项目背景
二、项目实施规划
三、服务模块
四、项目运营初步规划
五、项目团队
六、项目报价
一、项目背景
(一)项目目标
1、通过对XX村整体自然资源及人文资源的调查研究,明确XX民宿及配套服务产业的体验特征,明确对XX民宿村的整体项目定位、市场定位、品牌定位。
2、研究某区县XX村物产资源以及某区县特产资源的关联性及独特性,通过对民宿村商业环境的整体规划,打造具某区县XX地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。
通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。
3、研究某区县域尤其是XX周边民俗文化活动,配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造,以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。
4、对XX民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘,对XX民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。
(二)项目实施条件分析
1、在旅游住宿市场,尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。
依托当地一个5A级景区的优势资源,依托某市X经济圈的区位优势,XX民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。
2、XXXX由于开发较早,已经密布传统农家乐,近两年虽然有了部分个性化的民宿参杂其中,但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。
XX民宿村的模式在某市及某市周边城市而言,整体规划,统筹打造,集中推广的方式存在后发优势。
不仅仅可以作为主力景区的服务配套,也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造。
3、XX山、XX坪、XX峡、XX山、XX湖、XX山等形态多样的旅游景区,全方面的证明了某区县极佳的天然生态环境。
如何将生态环境资源有效的转化为XX的原生态产品资源,甚至转化为某区县特色农业品牌资源,XX民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外,本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所,可以说是一个天然的农夫市集。
如何依托这样一个天然的优势资源打造XX乃至某区县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。
4、某区县作为中国XX文化之乡、XX之乡等,本身具有丰富的地方文化资源;如何依托这些地方文化资源来塑造XX民宿村的文化内核,从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动,这本身就是品牌传播的一种良性循环。
5、项目所在地XX村,位于某区县XX镇,距XX高速XX山出入口仅20分钟车程,由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。
该村位于XX山东麓谷地,青山叠翠,环境清幽,风光秀美,苍松翠柏,秀竹茂林,兼有有机XX、XXX等特色景观资源。
村内现有民居建筑主要为80年代初建造,建筑质量良好,建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。
综合以上因素,某区县XX民宿村对于某市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源,具产品塑造价值及传播推广内生动力。
但其整体项目规划、项目实施、品牌打造,景观导示体系设计,演艺氛围包装,品牌传播体系打造都需要专业团队参与,需要一个同时具备项目规划能力和实施能力的统筹方来推进该项目。
而八戒工程则是在国内极少数同时具备以上能力的专业型平台公司。
(三)项目初步定位
利用本项目为XX景区周边第一个特色民宿的良好条件,以XX村文化资源和自然风光作为依靠,通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活,吸引周边城市短途旅游客源。
在树立好本民宿品牌的同时,对XX村村民增收及XX特色农产品品牌的营销推广做出贡献。
(四)项目市场供求初步分析
目前某区县XX景区周边现有住宿大部分档次较低、缺乏特色,无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求,且经营收入较低。
其一,大部分村民家改造的客房面积较小,带独立卫生间的客房比例较低。
其二,建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素,配套设施比较单一。
随着近几年XX景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成,越来越多的游客对农村旅游的需求提高,不再满足于低端(150元/间以下)的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式,娱乐方式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌”。
此外部分高端(500元/间以上)酒店,又缺乏深度挖掘农村历史文化,缺少游客与旅宿地的互动沟通。
因此,一个既有优美环境,又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。
二、项目实施规划
(一)项目实施目标
1.依托XXX景区,宣传XX村村本身人文、自然风光、历史背景,并陆续进行资源整合,打响某区县特色民宿旅游品牌。
2.保证民宿项目本身的收益,带动当地村民增收,打造当地特色农产品品牌。
3.建立某市市域民宿的标杆。
4.积累更多经验,为以后的项目做准备。
5.增强XXX景区游客休闲住宿满意度,提升客户重复消费率,积累更多客户资源。
6、以旅游周边项目带动经济发展,改变传统观念,转由借助服务业增加收入,打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。
(二)工作方式
八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌策划、民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成XX民宿村建设项目团队,与某市某区县XX民宿村项目组一道对“XX民宿村整体打造”进行专项的研究规划与项目实施;
(三)工作内容
1、XX民宿村旅游资源条件研究
2、XX民宿村农业资源及人文资源条件研究
3、XX民宿村公共品牌命名及品牌定位;
4、XX民宿村整体项目改造规划;
5、XX民宿村整体品牌VI设计;
6、XX民宿村整体导视系统形象设计;
7、XX民宿村项目工程实施;
8、XX民宿村品牌宣传推广规划;
9、XX民宿村网络媒体运营;
(四)项目实施安排
本项目预计在2016年8月中旬启动。
本项目建议书中的服务估计在议定起始日期后,在12个月内实施完毕。
(五)项目成果
项目实施完毕后,提交以下工作报告:
1、《某区县XX民宿村整体建筑规划》
2、《某区县XX民宿村导视系统形象设计手册》;
3、《某区县XX民宿村品牌形象设计手册》;
4、《XX民宿村项目施工方案》;
5、《XX民宿村项目施工预算方案》
7、《XX民宿村形象宣传推广方案》;
8、《XX民宿村网络推广运营方案》
三、服务模块
(一)服务框架
1、市场定位研究
2、整体建筑规划
2、品牌形象体系搭建
3、项目改造工程实施
4、导视系统形象设计
5、品牌形象宣传推广
6、网络平台搭建及运营推广
(二)工作开展流程
1、通过市场研究,对相关产业参与者的问卷访谈,对项目实施方向及品牌打造方向进行定位:
2、初步了解市场机会,以及XX民宿村自身特色的挖掘,排查和筛选定位机会点。
3、通过对XX民宿村整体建设思路、品牌定位深度挖掘,提炼XX民宿村品牌核心价值,并进行全方位的设计表达。
4、通过对项目市场的供需分析,对项目规划结构和开发时序进行规划,分阶段对项目进行规划实施。
5、对投入成本及经营收益进行客观论证及整体规划,制定分阶段实施的预算和运营计划。
6、结合项目运营及发展方向,制定民宿村的运营招商计划和品牌推广规划,保证项目有计划有步骤的顺利实施。
7、整合某区县农特产产品资源及文化演艺资源,搭建民宿村网络平台,通过互联网技术手段实现线上XX的上线运营,形成线上线下的持续互动。
(三)项目预估关键时间点
2016-2017:
整体VI系统的打造,中心服务区建筑风貌整治,规划区基础设施梳理整治。
2018-2019:
民宿一期项目开发建设及宣传运营。
2020-2021:
民宿二期项目开发建设及宣传运营。
(四)民宿改造的规模与标准
民宿客房数量根据设计公司对承租楼房的具体情况确定,依据35-50平方米/间的客房标准进行设计。
楼房主体外部装修修旧如旧,与当地传统民居保持一致风格,前后院在保持历史原貌的基础上,充分发挥休闲、活动的作用。
内部装修按所针对客户的需求确定风格样式,保证房间的实用性、丰富性和舒适性。
(五)XX民宿村的初步规划步骤
“一轴一廊一心两翼”
一轴:
串联一二期开发项目的交通主轴;(长约4公里)
一廊:
由XX国道引导到规划区的景观导视廊道;(长约6公里)
一心:
为民宿一二期项目提供商业商务等多种服务类项的综合服务中心;
两翼:
以宁谧氛围为主题的民宿一期(长约4公里,10栋旧房改造)及以骋怀开阔氛围为主的民宿二期。
如下图所示:
入口广场
导视景廊
界面整治
项目一期
项目二期
开发轴线
开发轴线
四、项目运营初步规划
结合民宿自身情况,进行完善优化后进入稳定营业状态。
在营业期间,为提升客户满意度,留得住客人并吸引回头客。
还需充分挖掘XXX村以及周边的人文历史自然等资源,以本民宿为点,撬动体验式旅游的发展。
在项目装修期间,将会对本村落原始农耕生态的特色生产生活活动进行深入探索研究,逐步推进以下几个特色活动项目以增强民宿活力和特色:
1、挑选1-2个项目作为民宿固定活动,具体地点优先考虑设立在民宿前后院空地之中,搭建必要简易设施与之配合。
提高民宿本体特色。
并定期增加更换。
除主体建筑休闲之外,可在部分古民居院落设立活动地点,增加乡村旅游活力。
2、根据农民耕种实际情况,长期发布农活体验活动,通过采摘、耕种、收货等活动,让旅客感受在城市中体会不到的农村生活氛围,并可提高农民收入。
经营方式初定按人头、家庭团体收取体验活动的费用,再按比例与合作农户分成。
3、可以与当地农民配合,设立“XX村远程农业”(暂名)计划,旅客可租赁当地田地,体会播种至收货的快乐。
让顾客承包一小块地,从播种开始,根据微信互动,每周或者每隔几天发送承包地的照片和信息,可雇佣当地农户进行管理,田地必须绿色无农药!
结果后可通知采摘也可邮寄、带回某市给客户。
此外还可借鉴外地“网络养羊投资”模式,领养鸡鸭鹅猪等农村常见牲畜,长成后现金返还或者送回领养者手中。
4、XX村四面环山,和村民探讨周边环境,寻找向导或联系某市市区户外活动组织设计山路户外活动,对于XX等尚未开发特色旅游资源进行探索。
5、收集当地手工业者资料,与之沟通合作计划,设立旅客体验活动。
6、根据本地地理位置,帮助外地游客设计XX江旅游线路,体现集散地作用。
7、收拢周边村庄资源,手工业、农村特色职业、周边景点、传说、都可以以此来进行运营和宣传,不仅局限于XX村一处。
8、寻找空旷房屋,设立木工房,可联系外地木工房进行合作,也可自己学习或招聘相关从业者进行教学。
主要从勺子、砧板入手,之后根据运营情况决定是否在市区周边设立基地。
五、项目团队
规划服务商:
品牌服务商:
XX品牌营销策划有限公司
建筑服务商:
运营服务商:
推广服务商:
网络运营服务商:
六、项目报价
1、项目规划费用
2、项目改造费用
1期:
_______万
2期:
3期:
3、品牌打造费用
3.1主体品牌形象设计费用_______万
3.2景区导视系统设计费用_______万
3.3商业配套部分形象设计费用_______万
3.4XX农产品品牌形象打造费用_______万
3.5网络运营平台UI设计费用_______万
3.6XX文创产品形象打造费用_______万
4、项目运营费用
5、项目推广费用
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