百问百答广州亚运城天韵组团百问百答.docx
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百问百答广州亚运城天韵组团百问百答
亚运城G地块百问百答
一、基本信息
1.地块的地理位置准确表述?
答:
地块位于广州番禺区石楼镇地段,乐羊羊路北侧,平南高速东侧,可快速接驳平南高速;从亚运城上看,地块位于亚运城东部,天峯组团东侧,广铁一中(初中)西侧,北面紧邻沥江,对望小浮莲山。
2.地块所处地块用地性质是什么?
使用年限分别是多久?
从何时开始计算?
答:
住宅用地,住宅使用年限70年,2013年10月29日至2083年10月28日;
3.地块分几期开发?
每期楼栋及户型产品情况?
是否有架空层?
各栋建筑层数,层高?
避难层?
答:
地块分两期开发,开发顺序如下:
➢G地块一期
(1)G地块7#楼45层超高层,户型为90/100/120㎡三梯六户结构,首层架空层层高5.5m,2-
45层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34层。
(2)G地块8#楼57层超高层,户型为90/100/135㎡三梯六户结构,首层架空层层高5.0m,2-57层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34/51层。
(3)G地块6#楼49层超高层,户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构,架空层层高5.5m,2-49层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34层。
(4)G地块9,10#楼50层超高层,户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构,首层架空层层高5.0m,2-50层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34层。
➢G地块二期
(1)G地块4#楼47层超高层,户型为90/100/120㎡三梯六户结构,首层架空层层高5.5m(局
部4.2m,局部5.0m),2-47层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34层。
(2)G地块5#楼49层超高层,户型为90/100/120㎡三梯六户结构,首层架空层层高5.5m(局部4.2m),2-49层层高2.9m,避难层17/34层。
(3)G地块2,3#楼57层超高层,户型为90/100/135㎡三梯六户结构,架空层层高5.0m(3#局部4.2m),2-57层层高2.9m(除避难层外),避难层17/34/51层。
(4)G地块1#楼50层超高层,户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构,架空层层高5m,2-50层层高2.9m,避难层17/34层。
推货时间根据具体而定,附图为具体楼栋及套数情况:
4.G地块总建筑面积、用地面积?
答:
G地块总占地面积约13015㎡(不含小学与变电站),总建面约45万㎡(447086.6㎡),总规划2856套。
5.G地块商业面积是多少?
独立商业面积是多少?
具体分布如何(图示)?
答:
G地块商业面积是7598.3㎡,独立商业面积是2755.9㎡,独立商业可以做餐饮。
6.G地块容积率、绿地率是多少?
G1/G2容积率、绿地率分别是多少?
答:
G地块综合容积率4.51;绿化率,绿地率统一为36.3%。
7.G地块园林面积分别是多少?
答:
园林面积初步估算依据为用地面积减去基底面积,红线外景观面积比较难界定范围;
具体为:
区内景观面积:
28795㎡(不含小学与变电站),区外公共绿地面积:
4621㎡,市政防护绿地面积:
38494㎡。
8.G地块楼栋距离砺江最近的是哪一栋?
多少米?
G地块楼栋距离裕丰河最近的是哪一栋?
多少米?
(图示)
答:
距离砺江最近的是G7栋,约90米;距离裕丰河最近的是G1、G2、G3、G4栋,约160米。
9.天韵组团内学校的主、侧门的位置?
(配示意图)
小学(G#1/2/3/4)
10.天韵四周、以及小区车行出入口的车道、路宽分别是多少?
(下图红色箭头5条道路)答:
四周为20m环路,北端出入口为4m宽车道,南端出入口为5.5m宽车道。
11.G地块旁的变电站规划简述?
(功率多大?
占地多大?
地上建筑占地建面多少?
底下建筑占地建面多少?
主要用于什么用途?
对周边住户会产生什么影响?
)
答:
G地块北侧规划110KV变电站,变电站距离8/9栋最近距离约56米。
变电站占地面积
1047.9㎡,建筑面积3399.3㎡,高度18m,无地下建筑。
符合相关环评要求。
12.所属派出所?
居委会?
答:
石楼派出所,亚运城居委会。
13.洋房物业管理费是多少?
物业公司?
答:
目前参考天峯2.8元/㎡,由雅居乐物业承担物业服务工作,暂未明确认。
14.地块楼栋编号?
G地块户型编号
答:
从西到东顺时针为,G1-10栋,东南方向为01户型,按顺时针方向排序。
15.G地块机动车位?
答:
地下机动车位是3169个。
16.外立面设计属于什么风格?
答:
新古典
17.G1区东北侧垃圾收集站与再生资源回收站分别距离最近的楼栋多少米?
面积分别是?
是否为封闭式设计?
垃圾站是中转站还是处理站?
多长时间会中转/清理一次垃圾?
➢垃圾收集站:
垃圾收集站距离G10栋10m,面积为150㎡,封闭式设计,垃圾中转站;
➢再生资源回收站:
再生资源回收站距离G10栋14m,面积为50㎡,封闭式设计。
18.G地块滨江景观带有无开口给G地块业主进入?
答:
总长接近3.4里,为公共绿地,目前为方案阶段,为开放式公园,但暂未确定执行。
19.G地块是否围绕小区规划公交站点或上下点?
具体位置?
班次、运营时间分别是?
答:
【天韵】组团设有公交站快速接驳海傍地铁站(距离海傍地铁站2.8KM,公交站已建成未通车),小区内外环线楼巴已投入使用。
二、工程篇
20.承建商的名称?
监理单位名称?
答:
广州亚运城自编号G地块住宅楼工程G-1~G-5幢住宅楼工程---中建三局集团有限公司(监理:
广东工程建设监理有限公司)。
广州亚运城自编号G地块住宅楼工程G-6~G-10幢、垃圾收集站、再生资源回收站、公厕——中建三局第三建设工程有限责任公司(监理:
深圳市祺骏建设工程顾问有限公司)。
21.建筑设计单位?
答:
广州瀚华建筑设计有限公司。
22.园林设计公司名称?
答:
香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司。
23.楼栋布局设计特点?
户型朝向?
得房率为多少?
答:
①半围合布局,住宅建筑间南北向间距保证在71m;
住宅建筑距离学校建筑距离普遍在25m之间,最大楼间距为71.4m(距离教学楼距离,G#1-4楼距离规划小学最近距离约24米,建筑体高度17.9米,与5层齐平);
②90㎡三房户型朝北,100㎡三房单位户型朝南,120㎡四房单位南北通透,135㎡四房单位南北通透;
③G地块得房率约81%:
26.社区通风采光设计理念?
答:
通风采光设计上,广州无采光标准,天韵以冬至日所有楼栋南向都确保有2小时以上日照时间来进行设计。
同时,最大化园林景观,公共空间功能设计,所有楼栋错开排列,朝向各异,减少相互之间的遮挡,确保采光方向一致。
27.地块地下室几层?
层高?
用途?
是否自然采光?
是否有人防车位?
是否加建洗手间?
车库有几个入口?
停车场出入闸口是否是双向行车?
分设在什么位置?
答:
G地块地下室为三层结构,负一负二为3.3米,负三为3.4米;规划为车库及设备房,无自然采光。
有防火分区(含人防分布),无人防车位,无洗手间。
➢G1有2个地下车库出口,为双向行车出入口设计;
➢G2有1个地下车库出口,为双向行车出入口设计;
最终出入管制以后期物业设置为准,具体位置参见下图图例
28.G地块地下车库是否可以互通?
社区配套是否可以共享?
答:
互通;配套可共享。
29.园林内部分区情况(分区主题,设计理念)?
园林面积大小?
各分区分别有什么设施?
答:
园林设计主题为绿洲,结合绿洲气泡形状进行设计,有如一张绿色脉络链接各个建筑,城市里的花园,园林总面积33416㎡。
➢主要功能分区:
主入口水景景观区;入户花园区;核心泳池区,儿童泳池区,特色跳泉,浅水区,休憩区,强制淋浴区,冲洗房;阳光草坪;花园区;休憩空间区;景观绿化带;停留空间;趣味铺装;休憩坐墙;儿童乐园,其中儿童区涵盖低龄活动区(由婴儿山丘等
组成)、趣味攀爬区、大型活动器材(由儿童摇摇乐、儿童秋千、滑梯等组成)、休憩看护区(休憩看护座椅);同时配备休闲活动区,设置垃圾箱、粪便回收箱等。
➢由外至内主要分区:
商业街休闲广场、主入口广场景观区、入口水景门楼廊架区、休闲广场区,阳光草坪、休闲停留区、泳池核心区、儿童活动区、休闲广场区、入户花园区、架空会所区。
30.架空层有无特殊设计?
(是否有细化方案?
)
答:
架空层打造全龄化泛会所式设计:
整个G地块楼栋架空层充分利用,设计了儿童天堂、康体健身区、休息洽谈区、静逸休闲区等社交空间。
31.泳池的面积?
儿童池面积?
答:
总水域面积约929㎡,分别为832㎡游泳区,686㎡成人游泳区,39㎡浅水休憩区、107
㎡儿童戏水区;97㎡浅水景观。
32.社区智能化/人性化设计包含哪些部分?
社区安防系统包括哪些部分(智能报警;防火报警器)?
(可视对讲可否连接社区监控)
答:
门禁系统,电子巡更系统,停车场管理系统,监控系统,周界防范系统,可视对讲系统
(可视对讲不能接入社区监控)。
33.地块周围的路网如何?
答:
北面乐羊羊路、东面东部干线。
34.地块学校规划规模如何?
性质?
预计完工时间及交付时间?
学位如何分配?
答:
地块规划1所小学,36班。
亚运城统一未按地块划分学区,学位分配以“人户一致”优先分配原则。
具体可参照已启用学校的相关规则:
35.抗震性如何?
答:
抗震等级详附图。
栋号
建筑高度
结构体系
抗震等级
1、4、5、6、7、9、10栋
B级高度,最高144.9米
剪力墙
一级
2、3、8栋
超B级,最高167.7米
剪力墙
一级
地下室
框架结构
三级
独栋商业
最高8.4米
框架结构
三级
小学(G-GJ-4B)
最高19.2米
框架结构
二级
风雨操场(G-GJ-4B)
最高13.15米
框架结构
一级
配电房(G-GJ-4C)
最高5.1米
框架结构
三级
36.高层的建筑结构?
答:
框架、剪力墙。
区别在于层数不同影响剪力墙厚度。
37.住宅电表是多少功率(每户容量是多少)?
是机械式电表还是电子式电表?
是否远程抄表?
答:
每户电表功率待定,电子式电表,远程表。
38.供水系统?
水泵房位置?
答:
二次加压系统;地下室2层。
如遇到停水,设置水池与超频泵,确保供水。
39.电梯为何品牌?
速度?
载重量?
答:
日立电梯,速度为3m/s,载重量为1050kg。
40.空调位设计位置?
集中滴水管在何位置?
答:
位于飘窗上方(飘窗不可敲掉)、卫生间窗台上方,阳台外侧空调机位。
空调机位内设置集中滴水管,集中滴水管设置在阳台位置。
41.地块内有哪些公建配套?
?
答:
地块规划以下公建配套(除上述教育配套外):
文化室、老人服务站、居民健身用房、社区委员会、卫生站、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、物业管理用房等。
42.水电线是走墙上还是地上?
答:
电走墙和楼板,水管走天花及墙面。
43.是否光纤到户?
答:
光纤到户。
44.什么时候收楼?
(各区/楼栋交楼时间?
)答:
G地块3/4/5/7/8栋2021年10月30日交付;1/2/6/9/10栋2021年12月30日交付。
45.根据目前广州新政,住宅窗户是否全赠送?
N+1部分赠送面积如何计算?
N+1部分交楼标准是什么?
阳台、入户花园是否算面积?
入户花园的窗户,是否为交标?
热水器的排风口位置。
答:
住宅窗户全赠送(N+1房间交标无窗户);算一半面积;入户花园设计栏杆,现场展示为非交标,客户可改装为窗户(验收确权后)。
热水器有生活阳台安装在生活阳台,无生活阳台安装在入户花园,没有入户花园的安装在厨房位置,安装在厨房的热水器排风口在墙体开洞外排。
46.是否有特殊户型?
例如首层带花园、楼顶带花园、分布在那里?
答:
无
47.相邻户型是否可以打通,有无反梁设计?
答:
可以,无
48.飘窗是否有设计防护栏?
答:
有
49.是否有新风系统?
平时如何清洁?
答:
无
50.装修标准分别有哪些?
(品牌输出时请注明为同等品牌交标)地面:
入户花园、厨房(被遮挡部分除外)、阳台、客厅、卫生间及淋浴间四周为蒙娜丽莎、东鹏、博德地砖;配人造石门槛石;卫生间淋浴间中间部分为石材;卧室为和邦实木复合木地板
内墙:
入户花园及阳台墙面材料为外墙材料;客餐厅、卧室墙面刷乳胶漆,客厅电视背景墙硬包造型;厨房、卫生间墙身贴蒙娜丽莎瓷砖(被遮挡部分除外),干湿分离卫生间部分蒙娜丽莎墙砖;客厅、卧室、阳台、入户花园配踢脚线;
天花:
入户花园、阳台、客餐厅及卧室天花刷乳胶漆;厨房、卫生间铝扣板天花(被遮挡部分除外);
门扇:
腾龙门业
入户门坚朗电子锁及门吸;卧室、卫生间配门(部分卧室或卫生间配防火门)、门锁及门吸,干湿分离卫生间靠过道区域配门套;厨房配木框玻璃门;
厨房:
科勒橱柜、方太抽油烟机、科勒吊柜调味拉篮或地柜调味拉篮(视具体户型而定)、方太燃气灶、方太水槽洗碗机、科勒抽拉式龙头、石英石台面、名族凉霸、3m净水器;
卫生间:
科勒马桶、科勒台盆,欧派台盆柜、欧派镜柜、科勒龙头、科勒淋浴花洒、九牧厕纸架、九牧毛巾架、名族浴霸、九牧地漏、;
灯具:
全屋品牌欧普照明入户花园、阳台、客餐厅、卧室吸顶灯;客餐厅及主卧灯带;客餐厅、过道、主卧射灯;户内墙面罗格朗小夜灯;厨房天花平板灯;卫生间天花筒灯;
开关插座:
全屋品牌罗格朗阳台:
科勒龙头、美的热水器、九牧地漏其它:
玄关安装欧派收纳柜;配送入户重物挂钩;
铝合金门窗及护窗栏杆、阳台栏杆;
注:
此交付标准不包括赠送房间,赠送房间毛坯交付(天花及墙身乳胶漆,地面水泥砂浆)
51.户型赠送面积包括哪些(阳台空调机位是否全赠送)?
赠送面积分别约多少,占建筑面积
/套内面积的比例分别是多少?
答:
阳台按一半面积计算,飘窗和景观阳台的空调机位不计算面积。
89户型约6.1㎡阳台面积(赠送一半面积),2.2㎡飘窗面积,景观阳台空调机位0.75㎡;赠送面积总计:
6㎡,赠送率:
6.7%,实际使用率:
88%。
103户型约6.6㎡阳台面积(赠送一半面积),2.4㎡飘窗面积,景观阳台空调机位0.7㎡;赠送面积总计:
6.4㎡,赠送率6%:
,实际使用率:
87%。
122户型约8.4㎡阳台面积(赠送一半面积),5㎡飘窗面积,景观阳台空调机位0.7㎡;赠送面积总计:
9.9㎡,赠送率:
8%,实际使用率:
89%。
:
135户型约9.2㎡阳台面积(赠送一半面积),4.80㎡飘窗面积,景观阳台空调机位0.7㎡;赠送面积总计:
10.1㎡,赠送率:
7.5%,实际使用率:
88%。
52.地块建筑采用哪些较为先进的工法技艺?
可否分别简述下
答:
本地块塔楼及以上部分均采用铝模工艺施工。
铝合金模板支撑体系技术,是近年来不断发展、广泛使用的一种新型模板支撑体系。
它自重轻、刚度大,并能很好的控制混凝土结构面的外观及工程进度,它和普通木模、钢模板支撑体系比较,混凝土外观(平整度、垂直度、顶板极差等)有了较好的保证。
铝模的周转利用率高,经济效益好。
人员通行、材料搬运畅通,现场安全文明施工有较好的保障。
材料回收价值高,从制作、应用到回收等可由厂家来负责。
53.每一栋地下机房,顶层楼顶机房,避难层分布位置的设备分别是什么?
运作频率(持续还是特殊情况才会启用如消防设备)?
产生分别对应各个户型哪个功能分区?
会有什么影响
(噪音?
热量?
)?
答:
顶层机房暖通设备有加压风机。
运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。
加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯,启动时会产生噪音和振动;避难层暖通设备拥有加压风机。
运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。
加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯,启动时会产生噪音和振动;地下机房暖通设备有加压风机、排风风机、排风(烟)风机和补风风机。
加压风机运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。
加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯,启动时会产生噪音和振动;排风风机运作频率为平时设备房通风(持续),主要服务对象为对应的设备房,启动时会产生噪音和振动;排风(烟)风机和补风风机运作频率为平时设备房通风(持续)和消防火灾时,主要服务对象为车库,启动时会产生噪音和振动。
54.N+1房的空调外机位位置?
答:
如图所示
吾
良
a
心
目目
思
洹
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