东鸣佳苑开发建筑项目.docx
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东鸣佳苑开发建筑项目
东鸣佳苑开发建设项目
环境影响报告书
(简本)
建设单位:
昆明市城建投资开发有限责任公司
评价单位:
成都市生态环境研究
二○一一年十月
1、项目概况
1.1项目建设背景及由来
昆明作为东盟10+1自由贸易经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作权的交汇点之一,是我国面向东南亚和南亚的桥头堡。
昆明地处“东联黔桂通沿海,北经川渝进中原,南下越老达泰柬,西接缅甸连印巴”的独特区位。
昆明是云南省省会,云南省政治、经济、文化、教育、科技、信息、物流中心和交通枢纽,全省唯一的特大城市。
《昆明城市总体规划(2008-2020)》提出昆明将围绕滇池实施“一湖四片”、“一湖四环”工程。
同时规划明确,昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主,远景向滇池流域外拓展空间。
未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式,转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式,将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。
昆明市盘龙区是昆明市辖区之一,盘龙区东部片区,属盘龙区青云街道办事处所辖。
随着现代新昆明建设步伐的加快,近几年来,盘龙区经济社会快速发展,区内逐渐形成主城核心高端商务、北部休闲生活、东部生态住宅区域价值升空间较大的三大片区。
盘龙区的东部片区,即区域内二环东路沿线以及昆曲高速以东片区。
盘龙区把该片区功能定义为产业聚集区和生态居住区,在该片区内,商业形态集中在专业市场,如得胜家居世博店、世博车市、园博印象佳鸟市场、虹桥车市等;在地产开发上,则主要汇集了生态住宅区。
昆明市城建投资开发有限责任公司拟投资170717万元,拟在昆明市盘龙区东北沙河水库东北部的KC2009-32号地块,新建“东鸣佳苑”建设项目,本项目位于主城向东北拓展的边缘地带,与主城有良好的交通联系,同时受今后开发建设影响较小,是高档住宅区选址的理想区域。
昆明市城建投资开发有限责任公司(简称:
昆明城投)是经昆明市人民政府批准于1997年5月成立的国有独资公司,是昆明市城市基础设施建设和区域性城市综合运营商。
目前,公司注册资本32亿元,总资产246.74亿元,金融机构信用评级为AA+。
公司主要以土地一、二级开发、特许经营、园林绿化投资、户外媒体资源经营和地下管网资源开发为核心发展板块。
经营范围:
城市市政公用设施及相关行业投资、开发、咨询;为地方城市建设项目的投资提供服务;建设机械和建筑材料开发、生产与经营;房地产开发与经营;接受政府委托进行土地储备开发等。
2010年,按照市委、市政府投融资体制改革的总体部署,公司以“自主经营、自我积累、自筹还贷、自负盈亏”的市场投融资主体为目标,逐步向以市政基础设施投融资为核心,以土地储备、开发和培育盈利性支柱产业为两翼的战略转型。
1.2项目基本情况
项目名称:
东鸣佳苑开发建设项目;
建设单位:
昆明市城建投资开发有限责任公司;
项目性质:
新建;
总投资171707万元,资金为自筹;
建设地点:
昆明市盘龙区东北沙河水库东北部,属居住用地。
项目地理位置详见附图1,项目所在土地图利用图见附图5。
建设时间:
2011年7月至2013年11月。
建设规模:
项目总用地320.3亩,规划净用地面积197236.79m2,建设住宅123栋住宅(包括3、4、12~17层)、地下社区会所、幼儿园、社区商业、物业、居委会管理用房、地下停车场、中水处站、垃圾房、配电房等及相关配套设施,总建筑面积约279904.20m2,其中:
地上建筑面积:
228470.40㎡,地下建筑占地面积:
51433.80㎡,
用地性质:
该项目为非生产性房地产建设项目,用地性质为居住/道路用地(R/S)。
项目投资:
总投资171707万元,
资金来源:
企业自筹
项目文件:
昆明市盘龙区发展和改革委员会关于东鸣佳苑开发建设项目核准的批复,盘发改核(2011)04;
昆明市规划局《国有建设用地出让规划条件》昆规条件〔2010〕0008号;
《昆明市城乡规划委员会2009年第18次主任办公会会议纪要》昆明市城乡规划委员会办公室(2009.12.29);
昆明市人民政府《建设用地批准书》昆明市[2010]地批字第0137号(2010年11月11日);
《国有土地使用证》昆明市国土资源局;
《昆明机场净空限制区建(构)筑物高程核准意见表》云机场建净字[2011]4号。
1.3建设项目内容及规模
项目主要包括主体工程、配套工程、公辅工程及环保工程等部分组成,详见下。
1-1项目工程组成及主要环境问题
工程类别
项目名称
建设内容
主要环境问题
备注
施工期
营运期
主体工程
住宅楼
住宅楼(123幢,包括A1~A37,B1~B45,C1~C26,D1~D12,E1~E3幢,3、4、12、13、14、15、16、17层住宅楼),建筑面积231453.2m2
施工噪声;施工扬尘;施工废水;施工弃土、弃碴;轻度的水土流失
生活污水、生活垃圾、空调噪声、生活油烟
辅助工程
住宅地下室、集中地下车库
集中地下车库66446m2,地层住宅地下室10777.6m2
交通噪声、汽车尾气
地下1层
地下中水处理站
G9,容积380m3
恶臭、生活污水、污泥
社区会所
包括负2F的会所,1F的网球场,建筑面积2870.9m2
生活污水、生活垃圾
社区商业、物业、居委会管理用房
F2,建筑面积2270.8m2
生活污水、生活垃圾、空调噪声
幼儿园
F3,建筑面积1881.0m2
生活污水、生活垃圾、空调噪声
垃圾房
G4~G7,4个,合计建筑面积400m2
恶臭、生活垃圾
煤气调压站
G8,建筑面积80m2
公用工程
配电房
G1~G3,3个,共计建筑面积300m2
噪声
化粪池
化粪池五组,每组100m3
废水、污泥
停留时间大于24h
备用柴油发电机房
3个,燃烧尾气采用专用烟道排放
设备噪声、燃油废气
备用,位于地下室内
风机房
位于地下室内
设备噪声
消防水池
180m3,位于地下室
生活水箱间
位于地下室内
消防水泵房
位于地下室内
设备噪声
雨污分流管网
/
废水
/
绿化、景观
88657.7m2
小区道路
29027.08m2
噪声、扬尘
项目主要经济技术指标见下表。
1-2主要经济技术指标汇总表
序号
名称
经济技术指标
备注
1.
总用地面积(㎡)
196929.58
2
总建筑面积
316672.1
2.1
地上建筑面积(㎡)
地上建筑面积
236177.6
住宅建筑面积
231453.2
双拼住宅
25521.1
住宅
51400.7
叠加住宅
57112.8
高层住宅
96818.6
公建面积
4724.3
幼儿园
1881.0
社区商业、物业及居委会管理用房
2270.8
市政设施用房
572.5
2.2
地下建筑面积(㎡)
地下建筑面积
80494.5
集中地下车库
66446
住宅地下室
10777.6
地下中水处理站、地下会所
3270.9
3.
容积率
1.199
规划条件≤1.2
4.
建筑密度
27.999%
规划条件≤28%
5.
绿地率
45.02%
规划条件≥45%
6.
总居住户数(户)
966
6.1
双拼住宅(户)
74
地下车位148,10776㎡1077610776.0面积
6.2
住宅(户)
177
299
6.3
叠加住宅(户)
216
6.4
高层住宅(户)
499
7.
总居住人数(人)
3381
每户按3.5人计算
8.
建筑层数(层)
3,4,12-17
地上
9.
机动车泊车位
1309辆
10
项目总投资(万元)
171707
2、评价区环境现状
2.1环境现状
建设项目区域位于昆明市盘龙区东白沙河社区,根据昆明市环境功能区划,昆明市主城区环境空气功能区划为二类区。
根据云南省环境科学研究院监测中心于2009年6月17日至23日对项目西面约3km处的任旗营村进行的环境空气质量监测,监测结果见表2-1。
表2-1任旗营村环境空气质量现状监测结果表
监测时间
监测结果(日均)(mg/Nm3)
标准值(mg/Nm3)
达标情况
2009.6.17
0.12
0.30
达标
2009.6.18
0.24
2009.6.19
0.21
2009.6.20
0.25
2009.6.21
0.18
2009.6.22
0.25
2009.6.23
0.22
备注
GB3095-1996《环境空气质量标准》二级
该监测点位于项目西面约3km处,均位于城市建成区内,且监测项目与本次建设项目主要污染因子相同,均为TSP。
因此,该监测结果可较好的反应项目所在区域环境空气质量现状。
而根据监测结果可知,区域环境空气质量现状可达GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准的要求。
2.2地表水质量现状
建设项目处于昆明市滇池度假区前卫镇金河社区盘龙区东北水沙河东北部。
本项目取得了昆明市城市排水管理处对本项目排水的咨询意见,详见昆明市城市排水管理处排水意见〔2011〕64号。
本项目严格按照排水咨询意见实施,近期:
本项目外排污水达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准后进入该片区雨水管网排放进雨水管后进排入东白沙河;远期:
需外排污水水质执《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准。
本评价地表水-东白沙河水质现状监测数据托昆明市五华区环境保护监测站监测。
(1)监测断面设置
表2-2水质监测断面布设情况
编号
名称
功能
相对位置
W1
东白沙河本项目雨水排污口上游500m
背景断面
评价项目上游
W2
东白沙河本项目雨水排污口下游1000m
控制断面
评价项目下游
(2)调查项目及分析方法
①调查项目
根据该工程污染物排放特征,地表水环境质量现状的调查项目主要确定为pH、化学需氧量、氨氮、总磷、粪大肠菌群、生化需氧量。
②监测时间
2011年6月27日到29日,分别对pH、化学需氧量、氨氮、总磷、粪大肠菌群、生化需氧量连续采样3天,每天一次。
③分析方法
上述项目采用《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)中的有关规定的分析方法。
资料中其它项目采用《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)及《生活饮用水水源水质标准》(CJ3020-93)中的规定的分析方法(不另列表)。
由于GB3838—2002中没有悬浮物的测定方法,其方法采用《污水综合排放标准》(GB8978—1996)中的有关规定。
(3)监测结果及评价
①监测结果
水质资料和评价监测结果列于表3-4中。
②评价标准及方法
根据《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)的Ⅲ类水域标准对东白沙河
水质进行评价;评价采用单因子评价方法,在评价结果中说明水质达标情况、超标项目和超标倍数。
③结果分析
a、评价方法
采用单项水质评价法,其数学模式如下:
一般污染物:
式中:
Sij—i污染物在监测点j的标准指数;
Cij—i污染物在监测点j的地表水浓度值(mg/L);
Csj—i污染物的地表水环境质量标准(mg/L)。
pH值:
(pH≤7.0)
(pH>7.0)。
溶解氧:
DOj≥DOS
DOj<DOS
式中:
DOf——某水温、气压下河水中的溶解氧饱和值(mg/l);
DOj——监测点j的溶解氧浓度(mg/l);
DOs——溶解氧的地表水水质标准(mg/l);
T——水温(℃)。
表2-3地表水水质监测结果统计表(mg/L)
监测日期
位置
PH
化学需氧量
氨氮
总磷
粪大肠菌群
生化需氧量
6月27日
东白沙河本项目雨水排污口上游500m
7.90
31.1
0.374
0.03
>24000
1L
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.45
1.555
0.374
0.6
1.4
0.25
东白沙河本项目雨水排污口下游1000m
8.12
477
2.031
0.15
>24000
122
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.56
23.85
2.031
3
2.4
30.5
6月28日
东白沙河本项目雨水排污口上游500m
7.64
34.6
0.329
0.02
>24000
1
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.32
1.73
0.329
0.4
2.4
0.25
东白沙河本项目雨水排污口下游1000m
7.93
451
1.986
0.17
>24000
115
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.465
22.55
1.986
3.4
2.4
28.75
6月29日
东白沙河本项目雨水排污口上游500m
7.74
30.7
0.393
0.03
>24000
1L
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.37
1.535
0.393
0.6
2.4
0.25
东白沙河本项目雨水排污口下游1000m
7.89
428
2.006
0.16
>24000
103
标准值
6~9
20
1.0
0.05
10000
4
标准指数
0.445
21.4
2.006
3.2
2.4
25.75
从表2-3可以看到,东白沙河断面区间中的本项目排污口上游500m除了化学需氧量和粪大肠菌群超标外,其他各项污染物均达标;本项目雨水排污口下游1000m除了PH值达标外,其他各项污染物指标均超标。
东白沙河水质超标的主要原因是上游段村庄居民生活及农用废水直接排入东白沙河,下游1000m各项污染物指标超标的原因主要是本项目东侧有一些小企业,如:
纸箱厂、钢板厂、助剂厂、家具厂等小企业废水未经处理直接排放,导致项目雨水排污口下游水质超标。
本项目外排水经近期经自建污水处理设施处理,远期经市政污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标后进雨水管后进排入东白沙河,不会对东白沙河河造成大的影响。
2.3声环境质量现状
(1)项目周围声环境概况
项目所在地为昆明市声环境功能2类区,执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准。
该工程周围200m范围内无大的噪声源,声环境状况良好;周围无名胜、古迹等环境敏感点。
(2)现状调查方法
本次环评收集了2011年6月27日~28日项目所在区域的噪声现状监测资料,监测数据和评价结果见表5-2。
①测量方法
按《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的规定进行监测。
②测量因子、范围
声环境现状调查测量因子为等效连续A声级LeqdB(A),测点位置见附图4。
③测点布置
项目厂界四周各设4个厂界噪声监测点,具体位置见下表2-4和附图4。
表2-4环境噪声现状监测的点位设置
编号
监测点位置
与厂界距离m
备注
1#
北厂界
1m
厂界噪声
2#
南厂界
1m
厂界噪声
3#
西厂界
1m
厂界噪声
4#
东厂界
1m
厂界噪声
5#
青龙村村民住宅窗外1m
90m
敏感点
(3)监测结果及评价
声环境调查监测结果如表2-5所示,表中的位置是以工程所在地为基准点。
表2-5声环境质量监测结果LeqdB(A)
点
位
位置
时段
11.6.27
11.6.28
标准
备注
LeqdB(A)
LeqdB(A)
1
厂界北面
昼间
41.2
42.5
60
达标
夜间
43.8
43.0
50
达标
2
厂界东面
昼间
43.7
44.2
60
达标
夜间
45.2
45.7
50
达标
3
厂界西面
昼间
46.1
47.6
60
达标
夜间
43.9
43.2
50
达标
4
厂界南面
昼间
40.9
41.3
60
达标
夜间
46.1
45.9
50
达标
5
青龙村村民住宅外
昼间
55.1
54.9
60
达标
夜间
48.1
47.7
50
达标
从表2-5中可以看出,项目所在地厂界噪声监测点昼间和夜间环境噪声均低于《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准限值的要求,因此,评价区域环境噪声总体质量较好。
2.4土地利用现状
项目所在地外环境:
项目北面为山坡林地、南面为规划道路,规划道路一侧为空地(拟建万科房产)、西面为空地(拟建统计局住宅用房)、东面为大湾村居民及小企业。
整个地块总用地面积197236.79平方米,地块呈不规划形状,地形中部较有一处较低洼,原为冲各沟,东西两侧较高,为城市规划用地。
根据项目水保资料可知,本项目规划总占地21.35hm2,为林地、草地及其它用地,根据现场踏勘,场地地表大部分为其他用地(裸地)。
项目区总占地中建筑物区用地5.48hm2,道路广场区用地2.90hm2,公共绿化区用地12.97hm2。
具体土地利用类型情况见表2-6。
表2-6工程土地利用类型面积统计表单位:
hm2
土地利用类型
项目组成
林地
草地
其它用地
合计
备注
建筑物区
0.20
0.09
5.19
5.48
仅统计地面面积
道路广场区
0.13
0.02
2.75
2.90
公共绿化区
0.60
0.08
12.29
12.97
包括临时堆土场占地
合计
0.93
0.19
21.35
20.23
21.35
2.5生态环境质量现状
按照昆明市盘龙区东白沙河片区详细规划,该区域正处于城市化进程之中,项目除北面为山林地、东面为小企业及居民住宅区外,项目南面及西面均为空地。
本项目地块为城市规划用地,目前已经进行了一级开发,做好了三通一平,具备入场条件。
本项目地块为城市规划用地,现为空地。
2.6区域污染源调查
项目所在区域为昆明市盘龙区东白沙河片区发展规划的住宅开发区域,项目占用地块原为空地。
现场踏勘时,项目西侧及南侧为空地,东侧为小企业及居民住宅区,北侧为山林地。
项目东侧的小企业主要有:
昆明市盘龙区齐发防水建材厂、昆明昌达除尘设备有限公司、助剂厂、通达彩印包装厂、筷子厂、铝合金门窗厂等,这些小作坊的噪声、废水、废气不经处理直接排放。
但由于东侧小企业数量、生产规模等较小,产生的污染物较少,因此对本项目影响较小。
2.7环境保护目标
主要环境保护目标:
2-7主要环境保护目标及功能要求一览表
序号
保护目标
方向
距离(m)
类别
保护级别
1
小企业区员工宿舍(约50人)
北
30
大气、噪声
《声环境质量标准》GB3096-2008中的2类;
《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准
2
万科房产(拟建,约3000人)
南
25
3
统计局住宅用房(拟建,约2000人)
西
25
4
哨兵房(约5人)
北
150
5
东白沙河(Ⅲ类水)
南
50
地表水
《地表水环境质量标准》GB3838-2002
Ⅲ类标准
6
东白沙河水库
南
1000
3、工程分析主要环境影响
3.1施工期污染物的产生与排放
3.1.1施工扬尘、废气
(1)施工期扬尘、粉尘
施工阶段的大气污染物主要为土建施工产生的扬尘及施工机械、运输车辆排放的尾气。
①施工扬尘
a.主要污染源
项目施工过程中,扬尘起尘特征总体分为两类:
一类主要指施工裸露场地,土方施工、主体施工及建筑垃圾堆放等过程中产生的泥沙粉尘经风蚀形成的风蚀尘,另一类主要指建筑材料、建筑垃圾车辆运输往来造成的地面扬尘。
b.扬尘源强预测
项目来自于露天堆场和裸露场地的风力扬尘、土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及混凝土搅拌站产生的扬尘均属无组织排放,扬尘排放量与施工强度和气象条件密切相关。
粉尘粒径较大,主要散落在地表。
由于扬尘受较多因素影响,产生量很难准确计算。
施工扬尘影响较大的为干灰场尘,本报告采用西安冶金建筑学院的起尘量推荐公式对施工干灰场尘产生量作预测:
Qp=4.23×10-4·U4.9·Ap
式中:
Qp——起尘量,mg/s;
Ap——灰场的起尘面积,m2;
U——灰场平均风速,m/s。
其中项目施工面积S=86666.7m2,昆明市多年平均风速为2.1m/s,则起尘量为1.39g/s。
类比同类项目资料,通过设置挡墙,适时洒水降尘,降尘率可达到80%,扬尘量可降至0.28g/s,项目施工期为18个月,但扬尘产生最大的期间为土建基础阶段,综合以12个月预测,总扬尘量为0.29t。
车辆行驶产生的扬尘,在完全干燥情况下,可按下列经验公式计算:
…………(式4.2.5-3)
式中:
Q——汽车行驶的扬尘,kg/km·辆;
V——汽车速度,km/hr;
W——汽车载重量,t;
P——道路表面粉尘量,kg/m2。
表3-3为一辆10t卡车,通过一段长度为1km的路面时,不同路面清洁程度,不同行驶速度情况下的扬尘量。
表3-1在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘单位:
Kg
由上表可见,在同样路面清洁程度条件下,车速越快,扬尘量越大;而在同样车速情况下,路面越脏,则扬尘量越大,因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效手段。
采取经常清洁路面,并洒水保持路面湿润,在车辆进出口处设置清洗装置对车辆车轮上的泥土进行冲洗,可大大减小车辆行驶扬尘对道路两侧的影响。
项目主体施工所用的砌砖一般不会产生大的粉尘污染;施工过程中产生的建筑垃圾主要为碎砖、废弃混凝土等,由于多为块状或大粒径结构,只要及时回填利用,一般情况下不易起尘;所挖土方含水率一般较高,只要及时回填利用,一般不会因长期堆积表面干燥而起尘。
经以上分析,施工期无组织排放的扬尘量不大,扬尘污染的范围主要集中在100m以内。
(2)施工期汽车尾气
施工中施工机械运行产生的废气、运输车辆运输产生的尾气均是动力燃料柴油和汽油燃烧后所产生,为影响空气环境的主要污染物之一,主要成份是烯烃类、CO和NOX。
属无组织排放,间歇性排放。
本项目施工期为29个月,在施工工程中用到的推土机、挖掘机、装载机及运输卡车,按耗油150t/a计,约排放有害物质烯烃类有机物3~4t、CO9~10t、SO20.4~0.5t、NOx1.7~2.0t。
项目施工场地空旷,扩散条件较好,CO不会产生局部浓度过高的情况,对环境影响较小。
由上述分析可见,地下停车库汽车尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)规定的
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