项目建设报批报建流程.docx
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项目建设报批报建流程.docx
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项目建设报批报建流程
项目建设报批报建流程
项目报批报建流程
序号
程序内容
受理部门
所需主要材料
受理时限
回复批文
备注
一
1
意向选址
土地所有者
1.项目建议书;
2.开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
2
项目可行
性研究
咨询机构
委托书
项目可行性立项申请报告
需缴纳咨询费
1.
1.
1.
1.
1.
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书;
2.建设单位的营业执照副本;
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书;
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序:
申请--审查
2
委托初设(监理、勘察、设计招标)
监理公司、
设计院、
勘测院
1.委托书;
2.签订合同;
3.红线图;
4.1:
500实测地形图。
合同时限
方案设计图及说明;彩色效果图;地质初探图;监理合同。
支付相关费用
3
初设
规划审查
规划局
1.方案设计审查申请表
2.方案设计图及说明书
3.彩色效果图
4.立项批复
5.选址意见书
6.红线图;用地规划设计条件及要求
30个工作日
规划初设审批意见书
4
初设
消防审查
消防局
1.消防审查申请
2.用地规划设计条件及要求
3.方案设计图及说明
消防审查意见书
5
地质
状况审查
勘察质量审查机构
1.地质勘察审查申请
2.1:
500实测地形图
3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图
地勘合格资料
6
初设
防雷审查
市防雷办
1.防雷审查申请表
2.初设图
防雷审查意见书
7
初设
环保审查
市环保局
1.环保审查申请
2.排污生化池等设计报批报告
3.初设图
4.规划初设审批意见书
环保审批意见书
8
初设
绿化审查
绿化办
1.绿化审批表
2.绿化规划计划
3.初设图
4.规划初设审批意见书
审查盖章后的绿化审批表
9
初设审批
建设局
1.填写初设审批登记表1份
2.初步设计图纸及说明书2份
3.计划部门立项批文1份
4.土地部门核发的用地红线图
5.规划部门核发的方案(初设)审查意见
6.消防部门审核意见
7.防雷部门审查意见
8.经勘察质量审查机构审查合格的地勘资料
9.涉及高切坡、深开挖、高填方的,提供批准的项目技术方案可行性评估报告
10.园林绿化部门审核意见
11.环保部门审核意见
15个工作日
初步设计审批批复
办理程序:
总台领号—窗口送件—案件办理--总台领件
六
临时施工
用水
自来水厂
1.申请书
2.初设图及要求
3.其它相关资料
4.缴纳相关费用
25个工作日
供应临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用水
道路
交管站
允许开通施工临时道路
七
申领建设用地许可证
建设局
(规划办)
1.办理《建设用地规划许可证》申请一份
2.缴纳规划证照费证明
3.经批准的项目方案(初设)总平面图两套
15个工作日
建设用地规划许可证
办理程序:
总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
八
申领投资许可证
计统局
1.可研评审请1份
2.可研报告5份
3.土地出让合同或土地划拨决定书
4.建设单位的营业执照副本
5.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书
6.《市建设项目环境保护申报登记表》
7.年度投资计划申请书1份
8.项目投资概算1份
9.项目初步设计批复1份
15个工作日
申领建设用地许可证时同步开展
投资许可证
办理程序:
立项—可研—年度计划—投资许可证
九
申领建设工程规划许可证
规划局
1.办理《建设工程规划许可证》申请表1份
2.建筑施工图两套(附设光盘1份):
3.放验线回单及附图
4.办理建设工程规划许可证所需要的相关部门(消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等)对建筑施工图的书面审查意见
5.完清规划费证明
15个工作日
建设工程规划许可证
办理程序:
总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
十
项目报建
建设局
1.项目报建申请
2.项目初设审查批复
3.土地出让合同或国土证
4.投资许可证
5.建设工程选址意见书
6.建设用地规划许可证
7.建设工程规划许可证等相关资料
在领到建设规划工程许可证后即可申领
项目报建批复
十一
1
施工图审查备案
建管站
1.施工图备案申请书;
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明;
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件;
4.施工图设计文件(附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师
证书等复印件),审查机构核发的施工图审查报告;
5.工程勘察成果报告书(附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报
告);
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料。
(2个工作日)
施工图审查备案书
办理程序:
申请—审核—办备案书
2
施工招标
各建筑公司
1.项目设计条件及要求;
2.1:
500实测地形图;
3.地质状况说明;
施工图等相关资料。
签订施工合同
3
建设工程报建、招标投标备案
建管站
1.建设工程施工报建与招标申请表;
2.建设工程立项批复或备案手续;
3.建设工程规划许可证;
4.满足施工要求的建设资金的证明资料;
5.施工图设计文件审查备案书;
6.邀请招标或直接发包备案表;
7.招标机构资格备案表;
8.招标公告或投标邀请书;
9.招标文件备案表;
10.招标投标情况报告;
11.中标结果公示;
12.招标投标情况备案意见书;
13.中标通知书或直接发包通知书。
15个工作日
建设工程报建、招标投标备案书
办理程序:
申请——审核—备案
4
建设项目人防工程施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核
申请表;
2.防空地下室施工设计依据及说明;
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面图施工设
计图;
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图;
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图;
6.防空地下室通风(空调)、给排水、电气专业平时和战
时施工图;
7.防空地下室建筑、结构、通风(空调)、给排水、电气
平战时功能转换措施施工图;
8.防空地下室主要设备、材料明细表。
15个工作日
在领到建设项目人防工程方案申请审核书后即可申领
盖经开区人防办审核章的建设项目人防工程施工图
办理程序:
总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
5
建设工程质量监督申报、安全管理报监、施工许可审批
建管站
1.施工合同;
2.监理合同;
3.监理、施工单位资质证书;
4.已签订的《市建设工程拌供应合同》;
5.项目总监的岗位证书;
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、
质检员的岗位证书;
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书;
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险
凭证;
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施;
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料;
11.建筑工程施工许可申请表;
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件;
13.缴纳费用的凭据。
15个工作日
施工许可证
办理程序:
申请—审核—受理(办证)
收费标准:
建设单位按建安造价2‰缴纳建设工程质量监督费、按建安工作量的1.4‰缴纳工程定额测定费、按中标额的0.6‰缴纳综合交易服务费;施工单位按中标额的2.2‰缴纳综合交易服务费。
十二
其他配套手续的完善
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局
接入通讯设备
市有线电视台
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十三
申办商品房预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
通常开发商完成项目的40%-50%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作。
十四
工程竣工验收
建管站
1.工程施工许可证
2.施工图设计文件审查备案意见书
3.施工单位提供的工程竣工报告
4.监理单位提供的工程质量评价报告
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告
6.设计单位提供的设计质量检查报告
7.市建设工竣工验收意见书
8.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
9.建设工程档案验收意见书
10.规划部门出具的认可文件或准许使用文件
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件(防雷、高切
坡、人防、航道、港监等)
17.建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。
根据工程进度办理(15个工作日)
建设工程竣工验收合格证
办理程序:
申请—审核—办备案登记证
十五
办理产权证
房管局
申请、相关资料
工程完成后
房产证
国土局
国土证
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