YQ业主入伙文件集001.docx
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YQ业主入伙文件集001
云顶·英伦汇
业主入伙
文
件
集
连云港友情物业服务有限公司
二O一四年七月
入伙文件签收单
今从连云港友情物业服务有限公司收到如下文件,本人将认真履行《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》等文件所赋予业主的权利和义务。
1、入伙文件清单
2、《住户手册》
3、业主登记表——填妥后由物业公司存档
4、前期物业管理服务协议——一式二份,签订后业主和物业公司各执一份
5、房屋交验单——一式二份,填妥后业主和物业公司各执一份
6、收房证明书——填妥后由物业公司存档
7、房屋使用须知
8、室内装修申请表
9、装修施工责任书
10、装修保证书
11、住宅质量保证书
12、住宅使用说明书
云顶·英伦汇号
业主签名:
20年月日
入伙文件清单
1、《住户手册》
2、业主登记表——填妥后由物业公司存档
3、前期物业管理服务协议——一式二份,签订后业主和物业公司各执一份
4、房屋交验单——一式二份,填妥后业主和物业公司各执一份
5、收房证明书——填妥后由物业公司存档
6、房屋使用须知
7、室内装修申请表
8、装修施工责任书
9、装修保证书
10、住宅质量保证书
11、住宅使用说明书
连云港友情物业服务有限公司
20年月
业主登记表
云顶·英伦汇号
业主姓名
性别
出生年月
籍贯
身份证号码
工作单位
联系电话
(1)
联系电话
(2)
电子邮箱
房屋建筑面积
购房合同号
车库建筑面积
车库编号
家庭主要成员及常住人员
姓名
年龄
与户主关系
工作单位
联系电话
机动车辆情况
类型
车主姓名
车辆品牌
牌照号码
颜色
摩托车
汽车
填表人:
填表日期:
20年月日
房屋交验单
房号:
号业主姓名:
验收内容
顶棚
墙体
地面
阳台
露(晒)台
卫生间
排水试验
蓄水试验
厨房
排水试验
空调机台
排水试验
门
窗
电气设备
车库
其他
水表读数:
m3煤气表读数:
m3
电表读数:
度
兹证明本人接受上述内容及验收结果。
如另发现楼宇有其他损坏之处,本人将在四十八小时内以书面通知服务处。
验收以后之电费、水费、煤气费及供暖费由本业主承担。
本表一式两份,双方各执一份。
业主(签名):
服务处代表(签名):
日期:
20年月日日期:
20年月日
房屋交验单
房号:
号业主姓名:
验收内容
顶棚
墙体
地面
阳台
露(晒)台
卫生间
排水试验
蓄水试验
厨房
排水试验
空调机台
排水试验
门
窗
电气设备
车库
其他
水表读数:
m3煤气表读数:
m3
电表读数:
度
兹证明本人接受上述内容及验收结果。
如另发现楼宇有其他损坏之处,本人将在四十八小时内以书面通知服务处。
验收以后之电费、水费、煤气费及供暖费由本业主承担。
本表一式两份,双方各执一份。
业主(签名):
服务处代表(签名):
日期:
20年月日日期:
20年月日
收房证明书
致:
连云港友情物业服务有限公司
今收到贵公司有关号下列钥匙及物品,本人已检查该物业设备,并声明除列于《房屋交验表》内需要更正及改善的项目外,本人对其他设备予以认可。
1.入户门钥匙条(其中A钥匙把,B钥匙把)
2.阳台门钥匙条
3.信报箱钥匙条
4.车库门钥匙条(遥控器只)
5.门铃只
6.猫眼套
7.门卡张
8.电卡张
9.水卡张
10.其它
11.其它
又:
本人同意贵处保留入户门A钥匙条,以便安排即将进行的维修工作。
业主签名:
20年月日
服务处经办人签名:
20年月日
回执
号:
兹证明已收到上述物业入户门A钥匙条,以便进行维修工作。
服务处经办人签名:
20年月日
房屋使用须知
一、承重结构、外墙面一律不准破坏和改变;为防止损坏房屋具有的节能设施,外墙面禁止打孔;
二、房屋的户外平台为公用部位,禁止私自搭建任何建筑物、构筑物;
三、厨房间、卫生间排烟(气)管道不得封堵或改道;装修时应留出检查口,以便以后维修;
四、汽车库、自行车库、储物间禁止改作其它用途;
五、业主在装修时,建筑、装潢材料、水泥、沙石要平均摊放。
防止超过楼板的允许荷重;
六、请您仔细阅读《住宅使用说明书》只的内容;
七、落地窗的不锈钢栏杆不得随意拆除,以确保人身安全;
八、业主应劝阻家人不要进入管道井、检修井,以防止发生意外;
九、业主装修时,切忌将剩余沙浆及杂物倒入排水、排污管道,以防止堵塞。
十、住户入伙时将会拿到把进户门钥匙,其中A钥匙2把,B钥匙把。
请仔细阅读《AB锁使用说明》,即在房屋装修结束、住户入住时才能使用B钥匙。
连云港友情物业服务有限公司
室内装修申请表
申请人:
联系人:
申请人联系地址:
电话:
施工地址:
幢单元室
施工单位:
联系人:
施工单位地址:
电话:
施工单位盖章
设备备注:
1、
2、
3、
(盖章)
200年月日
装修内容
1、装修设计图纸(附图)
装修时间:
天
工程造价:
元
装修面积:
㎡
装修垃圾清运费:
元
保证金:
元
审批意见
盖章
20年月日
验收意见
盖章
20年月日
备注
注:
此表必须由业主本人或委托人亲自填写;
装修施工责任书
根据建设部【2002】第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,为使业主享有一个舒适、安宁的生活环境,维护业主权益,加强对装修施工方(以下简称施工方)的管理,业主在填写装修申请表经服务处同意后,在施工方进入小区装修前还必须签订装修施工责任书,并遵守下列要求,否则管理方将采取相应的处理,由此而耽误的工程进度及损失,将由施工方或业主承担。
1、业主装修押金为20元/平方米(业主入伙时交纳)。
2、施工方进入业主户内装修时,须向服务处缴纳:
A、装修保证金500元/户;
B、提供装修人员一寸照片2张及身份证复印件1份,办理装修人员《施工人员出入证》,每证收取押金20元,工本费5元。
施工方缴纳的费用在装修完工、并验收合格,扣除违反装修管理规定的费用和工本费后,无息返还给施工方。
3、在本小区工作的装修人员必须佩戴由服务处核发的《施工人员出入证》,无证者将被拒绝进入本小区工作;装修人员的车辆一律停放在指定地点并服从保安人员的管理,如发现在公共部位随地大、小便,服务处除将对肇事者罚款100元/人/次(罚款从装修保证金中抵扣)外,同时对违规者没收证件,并请离开小区。
若仍需进入本小区工作,须重新办理证件。
需临时居住在本小区的施工人员,应有该房屋业主向服务处出具书面报告确认,并按省《暂住人口管理条例》,至派出所办理暂住证后,方可临时入住。
4、保证公共设施的完好,如:
保持各楼层公用墙面的干净、美观,不得乱写、乱画,不得堆放私人装修材料、器具等,以免影响其他用户。
如有上述现象产生,服务处安排清除,由此产生的相应费用由责任人承担。
5、装修材料、器具等进入小区均需持《材料进出证》(工本费:
10元、押金:
50元),装修材料、器具等运离本小区均需至保安部填写《物品出门证》,施工方因搬运材料、工具、设备及作业时,造成公共设施损坏及对其他业主的侵害,由责任人负责修复或照价赔偿,业主负连带责任。
装修工程结束,装修单位退场必须获得聘用业主的确认。
《施工人员出入证》和《材料进出证》必须在施工竣工后集中由施工负责人于施工全部结束三个月内携带收据统一办理退证手续。
逾期视为遗失处理,将不予以办理退款手续。
6、不得擅自改变房屋结构及功能,如:
柱、梁、板、承重墙、管道井、屋面防水层、隔热层、户内管道、电路等(业主确需变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计变更方案),获得批准并办妥其他有关手续、缴纳有关费用后方可进行施工。
如业主自行改变户内电气线路、户内管道,由此变更所导致不良后果均由施工方或业主负责。
装修前请仔细阅读《房屋使用须知》。
7、门窗外不得随意安装防盗门窗,确需安装的,须向服务处申请,经批准后只允许安装在门或窗户内侧。
安装晒衣架时不得伸出阳台外面,有关部门准予架设的卫星天线请放在阳台内。
安装空调时,按照原有的空调予留口和指定的室外机组位置,特殊情况由服务处指定统一位置。
8、室内的卫生间和厨房地面在交付前已经做过防水处理。
装修工程动工前,业主和装修施工单位必须对供电线路及其设备、给排水管道仔细检查,确认无任何问题时方可施工,否则后果将由业主和装修施工单位自负(如下水管道是否畅通、卫生间是否漏水等)。
装修过程中应注意保护,不得损害防水层和止水带,如确需改动,应当按照防水标准制订施工方案,并作闭水试验,否则后果由施工方或业主负责。
现场必须配置由服务处保安部检验合格的灭火器材,否则将不能获得施工许可,而由此产生的其它后果将由责任人自负。
9、住宅的室内地面,若在地面上开槽、钻孔,应避免损伤隐蔽敷设的地下管线;开槽深度不得超过3公分,钻孔深度不得超过4公分。
10、住宅的客厅和卧室地面没有防水功能,在搅拌砂浆、混凝土和墙面铲灰时应注意用水量,防止因水份渗漏到楼下的住户家中;墙面铲灰淋水时,应避免水侵入电器设备,防止线路短路。
11、遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施。
水电施工人员持证上岗。
用电时,要采取适当的插头连接,严禁直接在漏电开关的上方接电;装修过程中,需要进行明火作业时,必须向管理方提出书面申请,批准后方可组织施工。
12、排烟、排污应使用原设计的烟(管)道,不能将空调冷凝水排水管和雨水管用来排污;
13、施工方在装修时需保证室内管道畅通,在施工中产生的废弃水泥、沙、石、刨花、锯末、涂料等垃圾不得投入排污、排水等管道设施内,以免淤塞。
如造成堵塞继而引起下层或隔邻单位及共用区域渗水由此引起他人财产受损所产生的索赔由施工方和业主承担。
14、施工方在对小区业主进行装修时,因装修过程中所发生的一切违反治安管理条例、触犯法律的活动、装修时发生人员伤亡事件均由该户施工方或业主承担。
15、为保护小区外观及室外地面环境卫生,施工方在装修时不得在共用平台搭建房屋、凉棚等建筑物,不得安装任何有碍于外立面美观的物体,不得以任何理由擅自更改原阳台设计,否则服务处有权让其恢复原样,一切损失由施工方或业主承担。
请您不要在露台或南北阳台上安装自来水,以免生活污水排入雨水管或室外,造成场地环境污染。
16、装修施工时间:
8:
00~20:
00时。
其中,午间12:
00~14:
00,晚间18:
00时至20:
00时;双休日及节假日上午8:
00~10:
00时,不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。
每晚22:
00,到时服务处安排保安清场,施工人员不得拖延时间。
17、户内外地面楼面(天棚)及各墙体均由水电市话、对讲电话、闭路电视等管线暗埋其中,业主在其室内进行敲墙、钻孔、线路改造等施工时,应事先查询或索取图纸资料,在服务处专职人员指导下进行。
18、卫生间、厨房间的吊顶,请预留检修孔,以便以后对共用管道的维修。
19、装修期间施工方的生活垃圾和装修垃圾应分类袋装后,置于服务处指定地点集中堆放。
服务处将负责联系环卫部门统一清运。
装修期间及装修工作结束后,业主不得将装修材料置于公共区域,否则将被视为垃圾而被清除。
20、装修期间服务处将加强对装修单元的检查与巡视,有关人员应予积极配合。
业主委托亲朋好友进行装修,按照上述各条款办理有关手续并予遵守。
21、施工方应严格按照有关规定装修,如业主有违章装修的要求,应予解释说明,不予装修,否则,除业主承担责任外,施工方也应承担责任。
22、施工方在违反装修规定时,服务处有权暂停施工方的工作,以对其他业主负责,保障全体业主的共同利益。
本小区的业主均有监督装修工作的权利和义务。
装修施工方负责人业主服务处
签字:
签字:
签字:
20年月日20年月日20年月日
装修保证书
本公司/本人接受业主委托对其物业云顶·英伦汇号房屋进行室内装修,为确保装修工程质量、维护小区公共设施设备的完好及小区的正常经营、生活秩序,现作以下承诺:
(1)本公司/本人已收到连云港友情物业服务有限公司云顶·英伦汇物业服务处发给的《装修管理规定》、《消防管理规定》和签订的《装修施工责任书》。
(2)承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工;
(3)承诺在装修施工期间接受物业服务处的管理和监督;
(4)确保施工及管理人员遵守小区内的其他相关规章制度;
(5)愿意在装修期间担任消防负责人,负责对进场装修的有关人员进行消防教育,并在装修施工过程中,严格遵守消防管理规定,采取有效的防范措施。
并承担因装修而引发灾难所造成的一切后果。
现声明所有进场施工及管理人员已祥阅以上文件,并承诺遵守以上文件之所有规定,若有违反,愿意接受国家《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》法规及国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定的处罚。
特此承诺!
承诺单位(盖章)/承诺人:
法人代表:
委托人:
承诺地点:
业主签名:
20年月日
装潢检验申报表
云顶·英伦汇,号户主:
,为了维护本小区全体产权人生命财产安全。
保持住宅小区统一、整洁、美观。
本小区住户在居室装修时,愿作如下承诺:
1、本次装潢验收完毕后如若再行装修,必须应再次向物业服务处提出申请,履行有关手续,经审核无违规后方可进行。
2、本次装潢我户如有违章,愿意服从物业管理经济处罚。
3、本次装潢,如经市有关专业部门检查核准为本住户所造成安全隐患,由本户负责整改和赔偿。
20___年__月__日
装修
负责人
住址
装修人电话
交房
日期
装修工期
装修金额
检验项目(验收人填写)
序号
检验项目
违章情况
处罚方法
1
A、承重墙
B、改变房屋用途
C、违章搭建
A、B、C只要有一条违章罚1000元,并指令恢复或上报上级主管部门处理。
2
A、防盗窗
B、外墙打孔(私自)
C、室外加附属设施
D、防水层漏水
E、私接外露管线
A、违章罚1000元;
B、违章罚200元;
C、违章罚400元;
D、违章罚200元;
E、违章罚200元;
如同时违章两条并罚1000元。
以上各项违章在处罚的同时必须按小区装修管理规定予以恢复。
3
其他
按照《物业管理合同》规定,根据违章情节酌情处罚
总结
户主签名:
参验人:
说明:
1、本次检验,住户如有不同意见可上报市有关主管部门裁定;
2、检验完毕后住户凭押金收据到服务处办理退款手续即退押金,本申报表为附件。
公示文件:
交房程序图
(物业管理部分)
接待人员审核业主收房证明文件并留存
接待员与业主签署有关文件(入伙文件签收单、填写业主登记表及房屋交验单等)
财务人员负责复核并收取入伙费用
公司派员陪同业主验收房屋并约定整改事宜
业主签署《收房证明书》
连云港友情物业服务有限公司
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