化妆品零售项目可行性研究报告.docx
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规划设计丨投资分析丨产业运营
化妆品零售项目可行性研究报告
第一章 化妆品零售项目总论
第二章 化妆品零售项目建设背景及必要性第三章 化妆品零售报告编写说明
第四章 化妆品零售建设规模及产品方案第五章 化妆品零售项目节能分析
第六章 化妆品零售环境保护
第七章 化妆品零售项目进度规划
第八章 化妆品零售投资估算与资金筹措第九章 化妆品零售经济效益分析
第十章 化妆品零售项目评价
第一章项目总论
一、项目提出理由
国内生产总值年平均增长7%左右,城镇新增就业4000万人,城镇登记失业率控制在5%以内,物价总水平基本稳定,国际收支基本平衡,经济增长质量和效益明显提高。
实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。
人均GDP水平逐步接近高收入国家,进入较高收入富裕型社会阶段。
在新的全球产业竞争格局下,中国制造的优势何在?
中国制造的升级之路如何实现?
世界第一的制造业规模,门类齐全、独立完整的产业体系,强大的综合配套能力,亿万高素质的制造业大军,载人航天、超级计算机、高铁装备等若干具有国际竞争力的优势产业和骨干企业,以及13亿人的全球最大消费市场,这些仍然是中国制造在全球产业链中不可替代的优势和地位,是中国制造持续发展的动力,是建设制造强国的基础和条件。
二、项目基本情况
(一)项目名称
化妆品零售项目
数据显示,2017年限额以上化妆品行业全年零售额达到2171亿元,同比增长16.66%,增速为2013年以来新高,高于同期消费品社零增速(+7.56%),从整体零售口径统计来看,2016年中国化妆品零售整体交易规模达到了5830
亿元,增长率达到20.4%,预计到2018年,这一规模将超过8000亿元。
(二)项目选址
信阳某某经济开发区
信阳,河南省地级市。
古称义阳、申州,又名申城,位于河南省最南部、淮河上游。
东连安徽,南接湖北,为三省通衢,是江淮河汉间的战略要地,鄂豫皖区域性中心城市。
信阳处于武汉经济圈、皖江城市带、中原经济区的结合部和国务院《促进中部地区崛起规划》中的京广、京九“两纵”经济带的腹地,东中部人口密集区的中间位置。
2015年6月5日,涉及鄂豫皖三省、信阳市全
境,规划区域总面积达10.86万平方公里的“大别山革命老区振兴发展规划”正式获批实施。
信阳作为此次规划的核心区域和明确支持发展的重点区。
(三)项目承办单位
信阳某某有限公司
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审计财务数据
序号
项目名称
单位
备注
2015年 2016年 2017年
2015-2017年主要财务指标一览表
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
6399.73
7529.09
8857.76
1.1.1
固定资产
万元
4232.63
4979.56
5858.31
1.1.2
流动资产
万元
2167.10
2549.53
2999.45
1.1.3
无形及其他资产
万元
1.1.4
长期股权投资
万元
1.2
负债总额
1568.86
2413.64
3713.29
1.2.1
流动负债
万元
969.09
1490.91
2293.70
1.2.2
长期负债
万元
599.77
922.73
1419.59
1.3
所有者权益
万元
4830.87
5115.45
5144.47
1.4
实收资本
万元
5000.00
5000.00
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
万元
5695.76
6700.89
7883.41
2.2
主管业务成本
万元
4841.40
5695.76
6700.90
2.3
主营业务利润
万元
854.36
1005.13
1182.51
2.4
营业利润
万元
854.36
1005.13
1182.51
2.5
利润总额
万元
854.36
1005.13
1182.51
2.6
年缴纳所得税
万元
213.59
251.28
295.63
2.7
净利润
万元
640.77
753.85
886.88
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
24.51
32.06
41.92
3.2
净资产收益率
%
13.26
14.74
17.24
二、项目建设方案
(一)项目产品
该项目产品为化妆品零售。
(二)项目建设原则
“中国制造2025”表明中国正在推进创新,加快产业升级步伐。
中国需要通过创新在全球发展中保持竞争优势,立于不败之地。
澳大利亚罗伊国际问题研究所研究员蔡源说,中国经济现在正处于转型阶段,传统制造业的优势正逐渐降低,水、电、土地等生产资料成本上升,人工成本也不断攀升,这促使中
国制造业必须升级。
近年来,中国传统产业与互联网融合发展明显提速,促使智能制造水平持续提升,一批核心技术装备研发应用取得新突破,为传统产业转型升级提供了强大动力。
蔡源说,中国有一些产业,包括轨道交通装备、通信、电力装备等已经具有很强的国际竞争力。
以通信产业为例,以华为、中兴为代表的中国企业具有很强的市场竞争力,已经进入发达国家市场。
英国诺森比亚大学纽卡斯尔商学院终身讲席教授熊榆说,中国引进或借鉴其他国家的一些技术或创新,在经过中国市场培育后,又催生了创新和变革,进而形成了世界性的影响力。
“十二五”期间,我国节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。
2015年,战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到8%左右,产业创新能力和盈利能力明显提升。
新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵,高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破,一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型升级。
大众创业、万众创新蓬勃兴起,战略性新兴产业广泛融合,加快推动了传统产业转型升级,涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式,创造了大量就业岗位,成为稳增长、促改革、调结构、惠民生的有力支撑。
(三)项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地面积
20813.44平方米(折合约31.22亩),代征公共用地面积853.35平方米,净用
地面积19960.09平方米(红线范围折合约29.94亩),土地综合利用率100%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照化妆品零售行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合化妆品零售制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%,建筑容积率1.02,建设区域绿化覆盖率6.86,办公及生活服务设施用地所占比重4.8%,固定资产投资强度3452.97万元/公顷,建设场区土地综合利用率100%;根据测算,本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积19960.09平方米,建筑物基底占地面积14233.53
平方米,总建筑面积20381.23平方米,其中:
规划建设主体工程15504.99平方
米,仓储设施面积2654.69平方米(其中:
原辅材料仓储设施1556.89平方米,
成品贮存设施1097.8平方米),办公用房1197.6平方米,职工宿舍459.08平
方米,其他建筑面积564.87平方米(含部分公用工程和辅助工程);根据测算:
本期工程项目不计容建筑面积0平方米,计容建筑面积20381.23平方米;项目
规划绿化面积1369.26平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积3781.85
平方米;土地综合利用面积19960.09平方米。
建筑工程投资一览表
序号
工程类别名称
占地面积
总建筑面积
计容面积
单位造价
投资金额
不计容面积
(㎡)
(㎡)
(㎡)
(元/㎡)
(万元)
(㎡)
1
主体生产工程
10155.69
15504.99
15504.99
1352.00
2096.27
1.1
主要生产车间
5349.3
10698.60
10698.60
1352.00
1446.45
1.2
辅助生产车间
2674.65
2674.65
2674.65
1352.00
361.61
1.3
其他生产车间
2131.74
2131.74
2131.74
1352.00
288.21
2
仓储工程
2654.69
2654.69
2654.69
1081.60
287.13
2.1
成品贮存
1097.8
1097.80
1097.80
1081.60
118.74
2.2
原料仓储
1437.13
1437.13
1437.13
1081.60
155.44
2.3
辅助材料仓库
119.76
119.76
119.76
1081.60
12.95
3
供配电工程
59.88
59.88
59.88
946.40
5.67
3.1
供配电室
59.88
59.88
59.88
946.40
5.67
4
给排水工程
79.84
79.84
79.84
540.80
4.32
4.1
给排水
79.84
79.84
79.84
540.80
4.32
5
服务性工程
958.08
1756.48
1756.48
1352.00
237.48
5.1
办公用房
399.2
1197.60
1197.60
1352.00
161.92
5.2
职工宿舍
459.08
459.08
459.08
1352.00
62.07
5.3
食堂、浴池
99.8
99.80
99.80
1352.00
13.49
6
消防及环保工程
305.39
305.39
305.39
946.40
28.90
6.1
消防环保工程
305.39
305.39
305.39
946.40
28.90
7
项目总图工程
4377.26
19.96
19.96
541.33
149.34
7.1
场地及道路硬化
3781.85
350.00
132.36
7.2
场区围墙
575.45
260.00
14.96
7.3
安全保卫室
19.96
19.96
19.96
1014.00
2.02
8
绿化工程
1369.26
350.00
47.92
8.1
绿化景观工程
1369.26
350.00
47.92
9
其他工程
35
- 配套讲稿:
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