0004年注册规划师实务题.docx
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0004年注册规划师实务题
2000年
题3:
(15分)
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12公顷,提出了一个用地功能的布局初步设想,如图3所示。
试指出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
(一)存在主要问题:
1、高层住宅全部沿江布置,会使沿江景观形成一堵墙,且使小区内部很难看到
2、城市道路穿越,南北街坊联系不便
3、缺少公共绿地和停车场
4、没有公共活动空间
5、托幼和小学位置不当,太接近城市道路和市级公建
6、商业服务设施偏
(二)修改完善意见
7、调整部分住宅用地布局,高层住宅与底层住宅宜对调,让底层住宅沿江布置,高层住宅沿城市道路布置
8、规划小区道路时要采用措施,使南北两部分有机联系
9、小区中心部分应布置公共绿地、公共活动空间,公共绿地应与江滨绿地的步行及视廊联系
试题4:
(10分)
图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。
A小区用地面积21公顷,可住居民2430户。
B小区23.5公顷,可住2850户。
除B小区有两栋高层住宅外,其余均为5-6层住宅。
小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题,各有什么特点?
(提示:
不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)
A小区 1、组团式结构,共6个组团,每个组团规模适当,能适管理需要。
2、每个组团只设一个出入口,易封闭管理,有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车,各住宅机动车从环
路引入。
4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅,基本实
行人车分流。
5、可实行小区封闭安全管理。
试题5:
(15分)
某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市总体规划相符。
该地块面积约21.8公顷,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(低层)商业街,西侧为已初具规模的区级商业中心,地块周边地区人文环境要素众多,交通繁忙,西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。
你如果作为城市规划行政主管部门经办人,试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件,补充提出其它必要的规划设计条件。
(一)用地性质、用地范围、用地面积;
(二)建筑限高、建筑后退及间距要求;
(三)绿地配置要求;
(四)公建配套设施要求;
(五)市政公用设施配置要求;
(六)保留新建多层商厦及绿地;
(七)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
2001年
试题4:
(15分)
某城市小区,三面临城市干道,其南侧为支路。
总用地为14.5公顷。
现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后要求。
该区用地东侧己建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。
现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
试根据现状条件(如示意图)及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的主要内容。
1、小区内现有两所小学应合并为一所
2、托幼位置不当
3、汽车配件铸造厂对 小区有干扰
4、增加小区公共绿地
5、完善道路系统
6、增加小区配套的公共设施-社区娱乐、管理等
试题5(15分)
某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48公顷。
医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。
改建之后的全院总建筑面积为14000平方米。
试分析:
这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?
〈提示:
1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算;
2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其它问题。
〉
1、车辆出入口离交叉口太近,影响干道交通畅通
2、门诊人流出入口设在道路转角处,人流易造成道路拥堵
3、办公楼与新门诊楼,办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防
规范规定
4、停车泊位数量不足
5、病房楼靠近干道布置不合理,与停车场关系也不好,易受干扰
试题6:
(15分)
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。
该项目占地约26.2公顷,其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧临城市次干道;西侧为城市外围的快速路(过境交通);东、南侧为己改造完成的住宅(楼房);北侧为规划风景区和己建成的度假别墅区。
图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。
城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图):
1.用地情况:
规划性质、边界条件、规划用地面积;
2.建筑限高、建筑后退及间距要求;
3.小区绿地配置要求;
4.公建配套设施要求;
5.市政设施及道路的配置要求;
6.地块内应保留的现状设施;
7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求
请补充其它必要的规划设计条件。
1、容积率与建筑密度指标
2、重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)
的景观系统
3、协调好与东、南侧现状建成区的空间关系
4、出入口设置要求
5、河流、水面的保留和利用要求
6、小区与快速路之间应设置隔离带
2002年
试题四:
(10分)
某市在市区内拟建一个居住小区。
规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。
小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。
小区南北分别为城市主次干道,西侧有11OKV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。
小区总用地21公顷,规划总建筑面积29.4万平方米。
示意图中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:
小学一所、托幼两所(其中一所八个班,一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。
请你在小区内留有的6块空地(见图)中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
试题4答案:
1# 办公楼
2# 变电站
3# 绿化或空
4# 8班托儿所
5# 6班托儿所
6# 小学
(面积、位置)
试题五:
(15分)
某居住组团已建成入住(详见现状示意图)。
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。
1、小学在城市主干道另一侧,学生上学不方便
2、组团出入口开在主干道上,影响交通和安全
3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口
4、变电所位置不合理,对环境有影响
5、没有停车场地
6、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上(或小区路)
试题六:
(15分)
图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学,请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。
答案:
1、离铁路太近
2、城市干道不
能开出入口
3、选址不当
4、教室长边间
距应>25m
5、教室靠操场
太近
6、小学教室应
小于4层
试题6
2003年
答案依次为:
1、3、5、4、2、7、6
试题4
1、不正确。
多层条式住宅侧面间距不宜小于6米
2、不正确。
多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13米
3、不完全正确。
一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算,老年条式住宅建筑的日照标准不应该低于冬至日日照2小时的标准
4、不正确。
不应小于2.5米
5、正确。
6、不完全正确。
8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯
试题5
需要补充的规划条件是:
1、应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。
2、提出建筑限高要求。
3、提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。
4、按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。
5、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
试题6
1、将办公建筑改为经营性建筑,用地性质不符。
2、机动车出入口不应朝向两道路交叉口。
3、建筑高度超过12米限高。
(12+1)
4、与北侧建筑间距不够(应为13*1.5=19.5米)与西侧建筑间距不够
(1.2*13)。
5、平屋顶不符合规划条件要求。
6、容积率超过规定值(1.55〉1.4),不符合规划条件要求。
7、建筑密度超过规定值(46.6%〉35%),不符合规划条件要求。
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2004(所有04年答案为参考答案)
最后一题
主干路一侧有两幢住宅(6单元),某单位准备在中间16米间距的地方建二层临时建筑,期限两年,报规划部门批准.后来在规划部门规划科检查中发现己盖到第三层,且结构已完.该科立即立案调查,并经科讨论研究决定处以数十万元罚款,且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除,处罚决定立即送达施工方,要求15天内将罚款交至规划行政主管部门.处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达。
问规划部门在审批临建和处理违建的过程中有何不妥?
答案参考
1、"主干路一侧有两幢住宅(6单元),某单位准备在中间16米间距的地方建二层临时建筑"
此话所含的考点是:
A、沿街建筑超长,中间16米间距的地方不能再批建临建项目.
2、"该科立即立案调查,并经科讨论研究决定处以数十万元罚款,且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除,处罚决定立即送达施工方"要求15天内将罚款交至规划行政主管部门.
从这句话中可以看出:
A、处罚违法建设的程序不对:
一般程序为立案、调查取证、作出处罚决定、送达处罚通知单、执行。
B、处罚通知单不能送到施工单位应该是建设单位。
C、行政机关作出处罚之前应该遵守事先告知制度:
即告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人享有的权利。
D、当事人具有陈述、申辩的权利。
行政机关应该听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由、和依据应当进行复核,事实成立的行政机关应该采纳,且不能因此而加重处罚。
E、处罚要实行缴罚分离制度:
作出行政处罚的行政机关应当与收罚款的机关分离,罚款要交到指定的银行,银行收到罚款后全部上缴国库。
F、行政机关采取行政方法对当事人权益造成的侵害不得与要达到的目的失衡,否则就是违反了行政法的相当性原则。
“经科讨论研究决定处以数十万元罚款”的决定明显有失公正。
3、“处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达”
此话所含的考点是:
A、处罚决定书中要盖上作出行政处罚决定的行政机关的章。
而不是“规划部门监督检查科”的公章。
补充标准答案:
违反消防规范
1/城市规划行政主管部门违反规定审批临建工程,属于违法行政行为。
2/城市规划监督科不是行政执法主体(应为城市规划行政主管部门)违法处罚书不应由监督科作出。
3/较大数额的罚款未告知听证权力。
4/拆除已批准的临建工程应给予补偿。
××××××
1.“罚款数十万元”应进行听证,没有此程序处罚决定无效;
2.“六个单元”长度超过80m,临建占用行人通道、消防通道,违反《城市规划法》,应不予批准,规划行政主管部门具体行政行为是违法的;
3.在“市中心”、“城市主干道”等重要地段城市规划的审批应有城市人民政府审批
4.处罚决定的作出重要地段应由城市规划行政主管部门集体讨论决定
2004年注册规划师考试规划实务第二题
某城市,现状人口10万,其北面为山地,南面为省级风景区,东面为普通耕地,西面为山坡地和少量耕地。
城市的西面40公里有一60万人口的中心城市,其东30公里有一5万人口的县级城市。
有一高等级公路和一铁路从该城市经过;城市水源充沛,工业目前以食品加工为主。
在上一层次的城镇规体系规划中,该城市被定为重点发展城市。
请问以下哪个规划方案更适合该城市,并说明理由。
凭记忆写的,画的,大家补充以下。
蓝色为仓储,褐色为工业用地
2方案二合理:
1城市用地发展方向分析:
北部有铁路基本农田,南部为风景保护区,皆不宜作为城市用地的发展方向。
西部为丘陵及少量农田,且距大城市40公里,可适度发展(基础设施投资大,城市辐射效应),东部场地平整,水资源丰富,距5万人小城市40公里,可作为城市用地的主要发展方向。
2省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大,方案一采用与城市路网斜交,形成不规则用地,且用地面积较小,限制城市向西发展,方案二采用与城市路网平行,且用地面积较大,为城市向西发展提供有效的空间。
3城市布局:
方案一工业仓储用地布置在城市东部(上游),限制城市向东发展(同时对风景区有影响),方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置,交通便利,易于运输,且为城市向东发展预留了空间。
方案二的省道走向垂直河流,有利于建成区方格网路网向西延伸发展.
建成区从北到南用地分别是仓储用地,工业用地,居住用地,功能分区合理明确,日后可同步平行向西发展.
2004第一题(题目参见其他帖)
一、(15分)
1、重点镇设置过多。
(3分)
2、4号镇和34号镇不宜作为重点镇(3),不靠近主要交通干线(l)。
(3分)
3、新增设的3个镇中,35号
(2)和36号
(2)设置条件不充分。
(4分)
4、南北向高速公路与中心城市联系不便。
(4分)
1城镇等级规模:
县域城镇体系城镇等级应按4级配置,主要问题是中心镇过多,建议取消几个中心镇改为一般镇。
2布局:
城镇空间布局不合理,中心镇过多;县城B距中心城市(地级市)过近,地域直接受中心城市辐射力度大,B无法发挥地域中心作用,应并入中心城区;县城DE位置靠近(北部山区,所辖城镇少)应合并形成北部副中心城。
3对外交通:
高速公路横向选线不合理,与产业空间布局矛盾,造成基础设施浪费,建议取消;高速公路出入口距中心城市及县城DE太远,造成区域中心利用率低;铁路穿越县城E,造成城市分隔;公路穿越中心城市,分隔城市。
在交通系统上有点补充,南北走向的高速公路没能发挥效能,建议向南拓展连通中心城市,发挥中心城市经济交通中心职能.规划横向高速公路可以用一般公路代替
另外确定的中心镇之中有几座没有通公路,不适合作为中心镇
在北部山区新建的三个城镇位置不合理,过于深入山区内部,交通条件不佳,宜设置在靠近公路铁路线附近
3题
交叉口布置
1缺乏交叉口拓宽措施;
2双向4车道画成双向6车道;
3分隔带距离交叉口过近,压占人行横道;
4交叉口公交车站设置过多,换乘及间距不合理(具体:
...........)
5公交停靠站点压占人行道;
6道路红线用双点划线表示不合规划制图规范。
还有一个很明显的错误,一号左转停靠站是毫无用处的
2004第四题
四补充规划设计条件
1规模:
建筑面积:
住宅60万,公建40万;
2强度:
建筑高度:
(m)
3交通:
出入口方位,停车泊位及地上地下要求,机动车禁止开口路段;
4环境:
与周围环境协调,互补(市级体育设施,公园)
5人口容量:
人口密度建议;
6公共设施:
需配套的公共设施。
公共服务设施的配置:
中学小学幼儿园卫生所派出所居委会储蓄所邮局商店超市及各类商业配套设施
市政设施的设置:
变配电站供气站垃圾搜集点水泵房公共厕所
工程管线布置:
分流式排水体系
人防工程的设置:
按总建筑面积2%设置人防工程
城市设计的要求:
地块设计应与北边西边的公园相呼应
景观:
东侧与城市标志性道路相邻建筑形式等应与此路景观协调以利于城市视廊的景观组织
第五题
五住宅小区
优点:
1空间布局合理;
2交通组织合理:
人车分流;
3小区结构完善,公共设施齐全,整体性强,有利于物业管理;
4小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯,外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观;
5沿路商服适合居民的出行心理。
建筑物南北向布置,符合住宅采光通风要求
缺点:
1主入口面向主干道位置失当;
2地面停车范围过大,造成大量消极空间;
3组团及宅间绿化不足,公共使用空间太少;
4活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求;
5局部建筑单元过长,不利于防火。
东北面支路与小区没有任何联系,应设置步行出口及紧急消防通道
1.托幼、小学服务半径太大
2.小区底下停车场出入口直接引向主干道影响主干道功能的发挥
3.缺少组团绿地等
2004第六题
六建设方案审查
1沿主干道停车场压站20米绿化分隔带;
2沿河小高层后退15米绿带不足5米(仅1米);
320层住宅超过建筑限高50米;
4沿主干道商住楼未能满足沿主干道建设大型独立公建要求;
5东南角住宅在公园30米控制线内,层高超过3层。
第六题补充
1.公建和居住区出入口应该分开设置。
2.公建布置在主干道旁其吸引过来的车流和人流将影响城市主干道功能的发挥;小区公建配件不全,缺少托幼、小学、中学;南侧组团缺少组团绿地。
2004年,实务第七题
主干路一侧有两幢住宅(6单元),某单位准备在中间16米间距的地方建二层临时建筑,期限两年,报规划部门批准.后来在规划部门规划科检查中发现己盖到第三层,且结构已完.该科立即立案调查,并经科讨论研究决定处以数十万元罚款,且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除,处罚决定立即送达施工方,要求15天内将罚款交至规划行政主管部门.处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达。
问规划部门在审批临建和处理违建的过程中有何不妥?
答案参考
1、"主干路一侧有两幢住宅(6单元),某单位准备在中间16米间距的地方建二层临时建筑"
此话所含的考点是:
A、沿街建筑超长,中间16米间距的地方不能再批建临建项目.
2、"该科立即立案调查,并经科讨论研究决定处以数十万元罚款,且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除,处罚决定立即送达施工方"要求15天内将罚款交至规划行政主管部门.
从这句话中可以看出:
A、处罚违法建设的程序不对:
一般程序为立案、调查取证、作出处罚决定、送达处罚通知单、执行。
B、处罚通知单不能送到施工单位应该是建设单位。
C、行政机关作出处罚之前应该遵守事先告知制度:
即告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人享有的权利。
D、当事人具有陈述、申辩的权利。
行政机关应该听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由、和依据应当进行复核,事实成立的行政机关应该采纳,且不能因此而加重处罚。
E、处罚要实行缴罚分离制度:
作出行政处罚的行政机关应当与收罚款的机关分离,罚款要交到指定的银行,银行收到罚款后全部上缴国库。
F、行政机关采取行政方法对当事人权益造成的侵害不得与要达到的目的失衡,否则就是违反了行政法的相当性原则。
“经科讨论研究决定处以数十万元罚款”的决定明显有失公正。
3、“处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达”
此话所含的考点是:
A、处罚决定书中要盖上作出行政处罚决定的行政机关的章。
而不是“规划部门监督检查科”的公章。
补充标准答案:
违反消防规范
1/城市规划行政主管部门违反规定审批临建工程,属于违法行政行为。
2/城市规划监督科不是行政执法主体(应为城市规划行政主管部门)违法处罚书不应由监督科作出。
3/较大数额的罚款未告知听证权力。
4/拆除已批准的临建工程应给予补偿。
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