二手房交易合同范本.docx
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二手房交易合同范本.docx
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二手房交易合同范本
二手房交易合同范本
二手房交易合同范本
在人们愈发重视契约的社会中,合同起到的作用越来越大,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。
拟定合同的留意事项有很多,你确定会写吗?
以下是我为大家收集的二手房交易合同范本,欢迎大家共享。
二手房交易合同范本1
甲方〔卖方〕:
立契约人:
乙方〔买方〕:
附记人中介机构:
甲、乙双方遵循平等自愿和老实信誉原则,经协商一致,就以下房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下:
〔一〕坐落于市区路号室,建筑面积平方米;
〔二〕出售房屋全部权证号码:
共有权证号码:
房屋权利来源:
房屋用处:
土地使用权证号码:
土地面积:
××平方米;
土地用处:
土地使用权取得方法:
□划拨□出让□其它:
土地使用总年限年,尚余年。
〔三〕房屋平面图及其四至范围见附件一;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在年月日前付给甲方定金〔币种〕〔大写〕××万元,〔小写〕××¥元
上述定金:
在乙方最终一次付款时充抵房款
在时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为〔币种〕:
〔大写〕××万元,〔小写〕××¥元
房价款的支付方式和支付时间为:
1、年月
日前现金支付房款万元〔¥〕
2、乙方领取房屋全部证时现金支付余款万元〔¥〕
乙方未按规定支付房价款的,则按以下商定承当违约责任:
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约。
甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,但所收定金不予退还;并有权要求乙方
支付占总房价款百分之的违约金。
其它:
第五条甲、乙双方定于年月日
时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于年月
日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的,则按以下商定承当违约责任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的,按不符部分的:
□商定价值;□评估价值;□市场价格承当赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后
天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之
支付违约金。
其它:
第六条
甲、乙双方确定,虽然房屋全部权未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方〔附书面同意材料〕。
第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后
日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领榷房屋全部证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理:
该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方商定,该费用由□甲方承当
乙方承当。
其它:
除本条第二款已有商定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由:
甲、乙双方按国家规定各自承当;
甲方承当;乙方承当。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,
登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自:
房屋正式交付之日起;
权利转移之日起转移给乙方起。
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下商定处理:
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
其它:
第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。
第十二条本契约:
自甲乙双方签定之日起生效。
自之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。
协商不成的:
提交盐城市仲裁委员会仲裁
提交仲裁委员会仲裁
推举阅读:
买卖合同二手房交易合同
依法向人民法院起诉
仲裁未果依法向人民法院起诉
第十四条本契约一式份。
其中甲方留置份,乙方留执份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关份。
第十五条甲、乙双方商定补充条款如下:
附件一
房屋平面图和四至范围
附件二
租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法:
1、租赁:
房屋出卖前已出租给,甲方负责在房屋交付前解除租赁关系,有关责任和费用由甲方承当。
2、抵押:
房屋出卖前已设定抵押权,担保债务万元。
甲方负责在乙方支付第期房款前解除抵押,并注销相应的抵押登记,有关责任和费用由甲方承当。
3、相邻:
例:
房屋阳光权受妨害,其标准低于政府规定最低标准,乙方取得房屋后无权提出异议;通风;通行;环境。
该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的〔拆迁时间以乙方搬迁时间为准〕,双方按以下商定处理:
甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人民币元。
其它:
附件三
室内附属设施和装修状况商定:
〔一〕附属设施:
1、水:
2、电:
3、燃气管道:
4、有线电视:
5、通讯:
宽带:
6、其他:
〔二〕装修状况:
装饰,家俱,家电,厨洁具等具体描述:
甲方〔签章〕:
证照/身份证号码:
法定代表人:
〔甲方为单位时填写〕
地址:
联系电话:
代理人〔签章〕:
签约日期:
乙方〔签章〕:
证号/身份证号码:
法定代表人:
〔乙方为单位时填写〕
地址:
联系电话:
代理人〔签章〕:
签约日期:
附记栏〔以下仅适用于通过中介成交的买卖〕
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:
经纪机构〔签章〕:
资质证书号码:
经纪人员〔签章〕:
资质证书号码:
主要服务内容:
面积误差特殊
提示和补充商定
1、因国家房产测量规范的调整及其它等缘由,甲方现持有的《房屋全部权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋全部权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。
为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷,交易过户前买卖双方有权复核面积〔经盐城市房地产测绘中心复核〕。
2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。
双方经协商,达成一致,同意按以下方法处理:
双方买卖房屋按套计价。
双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记,《房地产买卖契约》中商定的房价款不再调整。
房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。
双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将商定的房价款调整为人民币万元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
其它:
甲方〔卖方〕:
证照/身份证号码
日期:
乙方〔卖方〕:
证照/身份证号码
日期:
二手房交易合同范本2
卖方:
__________________〔以下简称甲方〕
买方:
__________________〔以下简称乙方〕
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:
甲方自愿以下房屋卖给乙方全部:
1、房屋状况:
〔请按《房屋全部权证》填写〕
房屋座落
幢号室号套〔间〕数建筑结构总层数建筑面积〔平方方〕用处
2、该房屋的土地使用权取得方式"√":
出让〔〕、划拨〔〕。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,〔大写〕_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承当全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向〔___________〕仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方商定的其它事项:
________________________。
甲方〔签名或盖章〕_________乙方〔签名或盖章〕_________
代理人〔签名或盖章〕__________代理人〔签名或盖章〕_______
签订日期:
_______年____月____日
二手房交易合同范本3
【身份证】【护照】【营业执照注册号】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
______________________
【法定代理人】【托付代理人】:
_________________国籍:
_____________
【身份证】【护照】:
_________________________________________
通讯地址:
_________________________________________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_______________________
买受人:
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________国籍:
_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
______________________
【法定代理人】【托付代理人】:
_________________国籍:
_____________
【身份证】【护照】:
_________________________________________
通讯地址:
_________________________________________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_______________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本状况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:
____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。
该房屋所在楼栋建筑总层数为:
_______层,其中地上________层,地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用处为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:
__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。
第二条房屋权属状况
(一)该房屋全部权证证号为:
________________________,共有权证证号为:
_______________________,填发单位为:
________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。
土地使用权证号为:
________________________,填发单位为:
_________________________。
(三)该房屋性质为以下选项中第_______种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:
________________________);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押状况为:
___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:
_____________________________,抵押登记日期为:
_________年______月______日,他项权利证证号为:
___________
出卖人:
买受人:
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
年月修订
说明
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖,
北京二手房买卖合同。
存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前,双方当事人应当认真阅读合同条款,特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时,应当在空格部位打×,以示删除。
4、双方当事人应当根据自愿、公平及老实信誉的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为表达双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行商定或补充商定。
合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:
契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数,并在签订合同时仔细核对,以确保各份合同内容一致。
二手房交易合同范本4
卖方(以下简称甲方):
姓名:
身份证号码:
地址:
联系电话:
共有人:
姓名:
身份证号码:
地址:
联系电话:
买方(以下简称乙方):
姓名:
身份证号码:
地址:
联系电话:
第一条房屋的基本状况:
甲方房屋坐落于_____________________;位于第___层___室,房屋结构为__,房产证登记面积_______平方米,地下室面积___平方,房屋权属证书号为______________.
第二条价格:
以房产证登记面积为根据,该房屋售价总金额为_______万元整,大写:
_____________________.
第三条付款方式:
按揭贷款,乙方于本合同签订之日向甲方支付订金_______元整〔小写:
_______〕,余款_______________元整(小写______________)在房屋过户手续办理完毕之日支付____________元整(小写______________),待物业交割完毕付剩余的_______元整〔小写:
_______〕。
第四条房屋交付期限:
甲方应于房屋过户手续办理完毕_____日内,将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任:
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:
除不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。
逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的商定:
甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。
房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。
由此引发的纠纷有甲方自行处理,与乙方无关。
第九条自本合同签订之日起,甲方由于个人意愿取消出售房屋时,甲方须双倍返还于乙方交纳的订金;假如由于个人意愿取消购置房屋时,甲方不予退还订金。
第十条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意到所在地人民法院起诉。
第十三条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。
均具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
地址:
地址:
年月日
二手房交易合同范本5
卖方:
(甲方)______________身份证号码:
____________________________买方:
(乙方)______________身份证号码:
____________________________丙方:
上饶市世纪佳源房产经纪有限公司
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产,建筑面积为______平方米。
〔详见房屋权证第_________________号〕。
第二条上述房产的交易价格为:
人民币¥:
元整〔大写:
___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整〕。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币¥:
__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与方法:
1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款,并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币¥____________元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方〕,并于银行放款当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担
经双方协商,过户交易产生的契税由______方承当,营业税______方承当,个人所得税由______方承当,及公证费,交易综合管理费,房产证公本费用由______方承当。
丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息〕返还给乙方,但购房定金归甲方全部,并支付给丙方房款2%的中介费用。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方,并支付给丙方房款2%的中介费用。
第六条本合同一式叁份。
甲乙丙方各一份。
第七条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,三方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行商定,其补充商定经三方签章与本合同同具法律效力。
第九条双方商定的其他事项:
乙方应主动协作丙方办理公积金贷款手续,不得无故推延时间,待公积金银行部门放款至乙方帐户,乙方应准时转账至甲方账户,全部房款以收款收据或转账凭条为准。
卖方(甲方):
______________买方(乙方):
______________
电话:
__________________电话:
____________________
丙方(盖章)
经办人〔签字〕:
___________电话:
_________________
日期:
_______年____月____日
二手房交易合同范本6
卖方〔以下简称甲方〕:
____________
姓名:
______〔身份证号码〕:
____________
地址:
____________联系电话:
____________
共有人:
______姓名:
______〔身份证号码〕:
____________
地址:
____________联系电话:
____________
买方〔以下简称乙方〕:
______
姓名:
______〔身份证号码〕:
____________
地址:
______联系电话:
____________
第一条房屋的基本状况:
甲方房屋坐落于______;位于第______层______户,房屋结构为____,房产证登记面积________平方米,地下室一间,面积______平方,房屋权属证书号为______。
第二条价格:
以房产证登记面积为根据,每平米______元,该房屋售价总金额为______万元整,大写:
______。
第三条:
付款方式:
乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整,小写:
______〔大写______〕,余款______元〔大写______〕
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