XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告.docx
- 文档编号:7153109
- 上传时间:2023-01-21
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:27.73KB
XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告.docx
《XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告
XXXX老年公寓项目建议书及可行性研究报告
(二)
博乐市银色港湾老年公寓建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.2编制依据1.3项目法人概况1.4研究范围第二章项目背景及项目建设的必要性2.1项目背景2.2项目概要2.3项目建设的必要性2.4结论第三章老龄产业和项目建设规模分析3.1中国老龄化现状及政策分析3.2博乐市老龄现状及数据分析3.3当地政府政策支持及措施3.4发展情况想路标3.5项目选址分析3.6项目建设规模第四章项目建设条件4.1地理位置与自然条件置况4.2历史沿革4.3社会经济状况4.4项目建设配套条件应及技术保障地地质情况施现状价4.5政策支持第五章项目建设方案5.1项目建设指导思想和目标指导思想则标5.2项目建设方案设计依据设计说明设计要求第六章环境保护措施6.1项目区环境现状6.2环境影响分析6.3环境保护原则6.4执行标准6.5措施护措施营期环境保护措施6.6环境影响评价结论第七章节能、节水措施7.1节能准施7.2节水准施7.3节能、节水管理第八章项目管理和实施进度安排8.1组织机构8.2机构职责8.3人员配置8.4劳动安全8.5招标方案制依据则围案8.6管理工作流程8.7项目运营期管理8.8项目实施进度安排第九章项目资金筹措与管理9.1项目投资估算资估算算9.2项目资金筹措9.3资金管理第十章效益评价10.1财务评价依据10.2财务评价基础数据选取格与运营负荷准收益率设定算参数10.3利润分析10.4国民经济分析10.5盈亏平衡分析10.6财务评价结论10.7社会效益10.8生态效益分析第十一章结论与建议11.1结论11.2建议第一章总论1.1项目概况项目名称:
博乐市银色港湾老年公寓建设项目项目承办单位:
法人代表:
项目主管单位:
建设地点:
建设内容:
老年公寓(医疗保健中心、活动中心、公寓等配套设施)建设总投资:
万元建设期限:
年月-年月1.2编制依据复资料及文件.1《关于全面推进居家养老服务工作的意见》;.2《农村敬老院管理暂行办法》;.3《老年权益保障法》;.4《工程建筑设计规范》;.5《老年人建筑设计规范》;.6《无障碍设施设计规范》.7国家与地方政府公布的有关法规、条例等;.8博州州委、政府、博乐市委、政府及相关专家、领导对项目的要求与构想。
1.3项目法人概况(加入贵企业简介)1.4研究范围通过对项目建设背景必要性的分析论证,结合博州人口老龄化的实际现状及市场需求,拟定项目的建设方案和建设规模;确定项目投资及资金筹措方案;同时对项目实施的外部条件、环境保护、项目组织管理、实施进度、招标采购等方面进行研究。
第二章项目背景及项目建设的必要性2.1项目背景人口老龄化是人类面对21世纪的挑战。
目前,我国60岁以上的老人已达到1.4亿,。
全面推进养老服务,是破解我国日趋尖锐的养老服务难题,切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路;是弘扬中华民族尊老敬老优良传统,尊重老年人情感和心理需求的人性化选择;是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐,推动社会主义和谐社会建设的重要举措;也是加快发展服务业,扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。
博乐市位于新疆维吾尔自治区西北部,艾比湖西,天山西段北麓,准噶尔盆地西南部。
东部和东北部临精河县、托里县,西濒温泉县,南滨尼勒克县、霍城县,北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤,边境线长150。
市区距乌鲁木齐市公路里程524。
全市总面积7956平方公里,辖三镇两乡两个国营牧场和四个街道,有蒙、汉、维、哈等31个民族,总人口25.77万人(2008年),地方人口15.9万人,城市人口10.12万人,少数民族人口6.2万人。
是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地, 居民调查显示,35[%]的家庭要赡养4位老人,49[%]的家庭要赡养2-3位老人;各类老年社会福利机构张养老床位,远远不能满足需要。
老年人的养老、安居的重要社会问题。
制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则,据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11[%],在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2[%]的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分,这意味着每3个人中就有1个老人。
据人口专家预测,未来10年,包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。
随着老龄化社会的来临,老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体,人口老龄化压力将开始显现并不断加重。
人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。
从我国的实际国情出发,如何解决老年人的养老问题,成为社会各界广泛关注的问题,各级政府更是极为重视此问题财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》[[]2000]97号)中,提出“对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构,暂免征收企业所得税,以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税”。
3.2博乐市老龄现状及数据分析截止20年底,60岁以上老年人口达万人,占全市总人口的[%];“十五”期间全市65岁及以上的人口数占总人口比例将超过[%]。
而集老年人颐养、健身、休闲、娱乐、医疗为一体的依照老年人的特点和需求,适宜选择在不远离社会,不远离家庭和亲友,空气新鲜,交通方便,有绿化带、公园等环境优美的地方。
从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。
老年公寓低层小院落平房,住房面积以合室、一室、二室小套房为主。
有完备的配套设施和服务,如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。
博乐市历史悠久,山水雄奇,早在公元658年,唐代中央政权就在博乐设置了双河都督府,与中原一直保持着密切的联系,是"丝绸之路"北道通往中亚和欧洲的重镇之一。
县名源于博尔塔拉河名。
博尔塔拉,为蒙古语,意为“银色的草原”。
1920年置博乐县。
1985年撤销博乐县,成立博乐市。
博乐一名历史久远,最早的记载是公元12世纪耶律大石建西辽后所建的“勃罗城”(在今博乐西南)。
元代有“不剌”、“普剌”、“孛罗”等。
旧为准噶尔策妄阿拉布坦游牧地,清乾隆二十九年(1764年)移察哈尔左营驻此,设领队大臣,俗称大营盘。
《西域图志》称博罗塔拉。
光绪十四年(1888年)属精河直隶厅。
1920年由精河县析置博乐县,博乐市1985年撤县建市。
1989年被国务院列为对外开放城市。
1990年境内的阿拉山口经批准对外开放,成为中国西部地区唯一的铁路、公路并举的国家一类口岸,中国与哈萨克斯坦共和国铁路在阿拉山口接轨,标志着第二座亚欧大陆桥的全线贯通。
1990年博乐市又被中国国务院批准为沿边进一步开放城市,1992年国务院批准成立博乐边境经济合作区。
博乐市是中国西部的一个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。
2000年,博乐市辖3个街道、3个镇、2个乡。
其中:
总人口为42.3万人,民族35个,其中蒙古族2.6万人,汉族27万人,维吾尔族5.2万人,哈萨克族3.98万人,回族1.4万人。
乡镇:
小营盘镇23510人、达勒特镇15457人、乌图布拉格镇14936人、青得里乡26067人、贝林哈日莫墩乡7663人、阿拉山口虚拟镇3010人、阿热勒托海牧场虚拟乡7263人、兵团81团场虚拟乡11557人、兵团84团场虚拟乡8530人、兵团85团场虚拟乡4437人、兵匝86团场虚拟乡10905人、兵团89团场虚拟乡14162人、兵团90团场虚拟乡10244人。
博乐市通过争取国债项目、引进外国银行贷款、广泛招商引资、吸纳民间资金投入等途径,投入2.7亿元用于城市建设。
加大城市规划力度,投资271万元,先后完成了城市总体规划修编大纲、城市近期建设规划、南城区规划、商业网点规划、城市消防规划、万亩生态园区等12项规划的编制工作,为推进城市化进程奠定了基础。
城市道路建设步伐加快,完成了北环路、长城路、顾里木图路、文化路、建国路、前进路、沿河路、迎春路等16条道路的新建改建工程,新增城市道路18.6公里,市区已拥有道路38条65公里。
市政公用事业蓬勃发展,完成了三期供水、垃圾填埋处理厂、污水处理厂一期工程、3号热源建设项目,新增供排水和供热管网56.9公里,供水普及率、垃圾无害化处理率、污水处理率、集中供热普及率分别达到99.15[%]、100[%]、80[%]和41[%]。
公园广场建设迈出坚实步伐,新建改建了中心广场、滨河公园、人民公园、西部文化广场、赛马场、博尔塔拉纪念园、博物馆、体育馆。
重点招商引资建设工程完成总投资1.26亿元,亚中商城、商业步行街、东风商厦、家和精品街、西郊客运综合市场相继竣工并投入使用。
房地产开发达到历史最高水平,共完成房地产投资3.11亿元,开发建设住宅楼30余万平方米。
尤其是今年,还将投资1.56亿元建设市政道路、供水、排水、供热、绿化、垃圾处理等城市基础设施,安排195万元专项资金用于城市各类规划的编制,可以说是历年来城市建设和规划编制项目最多,投入最大的一年。
博乐市城市基础设施建设步伐的不断加快,使城市功能不断完善,人居环境不断改善,对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。
“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则/建设部881003颁,890101实施)《无障碍设计规范》《老年建筑设计规范》.4建设场地的
1楼
发表于2011-4-215:
21:
57|查看:
341|回复:
0
第六章 项目建设方案
根据对项目的定位,结合开发设想,提出项目建设方案,以期为项目开发分析提供依据。
一、项目定位:
1、主题定位
中德合资、世界现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合,让老年人“老有所为”,创造老年人生活新方式的现代化高档老年公寓。
该定位包含四层意思:
1)该项目为中德合资,引入德国老年公寓先进的经营理念和管理模式,采用国际化的管理水平和服务标准,具有国际先进水平的现代化高档老年公寓;
2)结合中国老年人的生活习惯,创造适合中国老年人生活方式,为老年人提供全方位服务的高档老年公寓。
3)为“三高”老年人群搭建一个发挥余热、实现自我价值,老有所为、为社会再作贡献的平台。
4)以老年公寓为依托,开发度假、养生、老年产品、老年大学、协会办公、老年创意产业等老年产业的发展平台。
2、市场定位:
针对“三高”老年人群的现代化高档老年公寓
3、风格定位:
采用后现代建筑风格处理方式,结合德国建筑特点与中国文化元素,追求轻松和明快的建筑氛围。
即:
后现代创新设计+德国建筑特色+中国文化元素,山水园林式布局
二、项目设计原则:
在老年人的住宅规划和设计上,不仅要满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上,以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化,为居住老人提供最体贴的呵护。
1、设计要人性化:
设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要,如老人出行,不能有过多的台阶,有台阶处应有相应的轮椅通道;楼梯两侧要有扶手,路面间隔200m应设休息坐椅,室内地面应采用防滑设计,按纽均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便等等,总之设计要人性化,满足老年人的特殊使用要求。
2、生活要智能化:
配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。
3、环境要园林化
应有幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
居住区内路网设置合理,人车分流,来自主干道的噪音少,便于老人作室外活动;建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等,为老年人提供优质的生活空间。
4、户型要合理化
户型设计要个性化、合理化。
房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气,让起居生活空间能直通阳光,便于老人作室外的活动。
要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所,冬天洗浴时应考虑加温的设备。
5、精神要丰富化
为了满足老年人精神生活的需要,公寓内配备丰富精神文化的设施,在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要,如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、游泳、划船、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。
6、配套要完善化
为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动,还应配有完善的生活配套设施,如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施,满足老年人日常生活的各种需要。
三、建设标准
项目严格按照《老年人建筑设计规范》的要求进行设计。
1、按照国际高档老年公寓的标准,人均使用面积不低于40平方米(国际高档老年公寓标准为50平方米);
2、综合大楼拥有中央空调系统,各区域通风良好;
3、拥有智能化管理系统、紧急呼叫系统、计算机网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统、公共音响图文系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施;
4、三层以上的楼房,配备性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备;
5、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统;
6、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰高档、整体舒适度良好的餐饮设施,有老年人用餐的食堂,也有宴会厅和多个不同风味的餐厅;
7、拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施,有至少容纳300人会议的专用会议厅,至少配有5个小会议室;
8、拥有符合老年人特色的学习、娱乐、健身的健康娱乐设施;
9、拥有较为完善的员工及后勤服务设施;
10、拥有标准的停车场。
四、项目建设内容:
(一)总体布局:
酒店占地350亩,总体布局拟呈园林式布局,与下天池形成半围合态势,与周边歌乐山养自然景观整体环境相融合。
根据国际老年公寓的设计趋势,设计为分散别墅式景观建筑。
其中综合楼层高限制在五楼以下,多幢独立别墅和联排别墅,楼层高限制在三层以下。
(二)建设规模:
1、建设用地:
350亩。
其中:
原校区用地15亩,新征土地315亩;
2、建筑面积:
160000平方米。
其中:
原校舍改建7000平方米,新建房屋面积153000平方米;
3、床位:
4000个。
4、人均居住面积:
40平方米。
5、绿地率:
>50%;
6、容积率:
<1;
7、停车位:
100个。
(三)建筑项目
A、改建项目:
1、改建4栋学生公寓:
将原4栋学生公寓改建为老年公寓,五层建筑,建筑面积6400平方米,共106套,双人房间,可接收200位老人入住。
增添外部走廊及观光电梯,方便入住老人的出行。
2、改建专家小院:
一期工程将原专家小院改造为老年公寓的配套设施,平房建筑,建筑面积600平方米,满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。
B、新建项目:
1、综合大楼:
新征土地15亩,新建综合大楼,五层建筑,建筑面积16000平方米,为德国建筑特色的度假商务酒店风格,将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。
其中:
1)底层:
为食堂、餐厅、展览展示、商业中心(超市商场、银行、保险、邮局等)等;
2)二层:
为老年娱乐、健身活动场所,养生房、医疗中心、护理中心等;
3)三层:
为办公、会议区:
老年公寓办公室、各协会办公室、会议室;
4)四层、五层:
为老年公寓(二期后为度假酒店客房)。
客房总计设150间(套)左右,可接收300人入住。
2、老年公寓:
新征300亩土地,新建联排别墅式高档老年公寓,三层建筑,建筑面积137000平方米,可接收3500位老人入住。
(四)项目功能建议
1、老年公寓:
1)4栋学生公寓改建为老年公寓,106套,均为带独立厨房和卫生间的一室一厅式,平均每套面积60平方米,可接收200位老人入住。
2)新建综合大楼,客房区总计设150间(套)左右,平均每套面积40平方米,300张床位,房型以标间为主、双套房为辅,其中标准客房区为80%,套房控制在20%左右(一期作为老年公寓,二期以后度假酒店客房)。
3)新建老年公寓,客房区总计设1750套左右,平均每套面积80平方米,3500张床位,主要为套房,其中普通套房为80%,豪华套房控制在20%左右。
2、医疗中心:
建议该项目引入重庆市三甲医院,开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。
配备专业的医护人员、先进的医疗设备,拥有紧急绿色救护通道,一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧,另一方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。
3、护理中心:
建议该项目建设护理中心,配备经专业培训的高素质护理人员,其功能有三:
一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务;二是作为XX学院高级家政专业学生的实训基地。
三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。
4、餐饮中心:
1)老年人食堂:
为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务;
2)商务餐厅:
建议该项目按照商务酒店的标准,设置宴会厅,中、小型中餐厅,风味餐厅,咖啡厅(兼西餐厅)等,以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。
5、康乐中心:
建议该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池,苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施;室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。
以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。
5、养生中心:
建议该项目设置养生中心,包括:
美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。
6、办公和会议中心:
1)协会办公区:
建议该项目设置协会办公区,邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构,组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。
据调查,目前重庆市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会,而“三高”老年人群该比例高达90%以上。
入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会,而据某协会负责人称,目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。
所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构,一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动,另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所。
2)会议中心:
建议该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间,设置中小型会议室5间。
大型会议厅交通集散方便,有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。
设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。
为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。
7、商业中心:
据调查,目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区,远离商业区,商业配套设施缺乏。
而目前重庆市的养老服务机构大多为民办,规模小,不可能投建商业配套设施,造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。
建议该项目设置商业中心,建设包括超市、商场、精品商店、银行、保险、邮局等商业配套设施,一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务,另一方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。
8、寓区环境:
建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源,构筑滨水景观和沿湖绿化带;同时在XX学院原有的自然景观基础上,通过广场绿化、庭院景观、园艺小品,打造景致独特、环境优美的寓区景观。
突出绿意、生态、健康、别致的特色。
如果可能,把下天池水系引入寓区内,让潺潺溪流贯穿建筑聚落,营造“小桥流水人家”的生动意境。
环境规划包括以下内容:
沿湖绿化
滨水景观
休闲广场
广场绿化
庭院景观
园艺小品
林荫小道
运动场
四、建设周期
该项目分为二期建设(其中一期又分为两个阶段):
(一)一期工程:
容量达到500人,投资达到5185万元
A、第一阶段:
容量200人,投资955万元。
1、利用天池校区4栋学生公寓和专家小院1栋,房屋面积7000平方米,改造成106套住房,改造费用635万元;
2、房屋配套设施按人均11000元计算,200人,费用为220万元;
3、环境和水电等设施改造维修,预算为100万元。
4、建设周期1年,2009年10月至2010年9月完成。
B、第二阶段:
新增容量300人,新增投资4230万元。
1、新增土地15亩,每亩按30万元测算,需要资金450万元;
2、新建房屋综合大楼1栋,面积16000平方米,含装修造价每平方米按2000元测算,需要资金3200万元;
3、房间配套设施按人均11000元测算,300人,需要资金330万元;
4、水、电、气、网络、电信、电视等基础设施测算200万元。
5、规划、立项、征地和报建手续费用测算50万元。
6、建设周期:
二年,2009年12月至2011年12月期间完成。
(二)二期规模:
总容量达到4000人,投资总额达到4.7435亿。
其中:
新增容量3500人,新增投资42250万元
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XXXX 老年公寓 项目 建议书 可行性研究 报告