西安市购房合同范本.docx
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西安市购房合同范本.docx
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西安市购房合同范本
西安市购房合同范本
1.标准购房合同范本范例是什么样的
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\u3000合同登记号:
(\u3000)商字第()号重庆市商品房买卖合同重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同填写说明1、本合同文本是依据《重庆市城镇房地产买卖管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。
印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人商定时采纳。
签约之前,购房人应当认真阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不全都的,由房地产管理部门解释。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房)。
3、房屋买卖是双方当事人本身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家询问。
4、依据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定,房地产买卖登记部门在办理买卖登记时,实行实名登记制。
因而,购房人在签订本合同时,应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以上的,可以全部填写。
5、在签订本合同前,房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售(租)许可证》或《房地产权证》。
预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋能否存在反复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况,购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产买卖管理部门查阅。
6、为体现合同双方的自愿准绳,双方当事人可以对合同文本条款的。
2.西安签订购房合同需要留意的事项有哪些
在您的购房中,最终一步,也就是最关键的一步,就是签订购房合同,假如合同签了,那么也就宣告你辛苦看房选择比对许久的购房运动结束,您正式升级为业主,但是,这最终关键的一步假如你没有看认真了,那么这虽然表示你的东奔西走购房运动的结束,但也同时预示着你拥有问题房子苦痛的开头。
购房合同的各项内容要尽可能全面、具体,各项规定之间要避开与国家的政策法规相冲突;文字表述要清楚、精确 ;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的次要担任人。
合同上的项目名称,肯定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。
标明项目位置时,肯定要详细、明确,如*市*区*街*号*花园**号楼**房。
房屋的户型、面积肯定要标示清晰,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊准绳等要明确说明。
房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后,这一内的表述肯定要具体、详细。
如技术的等级、材料的品牌、内部设备的品种、负荷标准、供应力量等要逐个予以说明。
水、暖、电、通讯等设备要说明安装到什么程度。
其他如付款方式、产权保证等都应具体、详细地加以说明。
同时合同中肯定要确定物业管理单位的产生方法或详细的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期赐予明确规定。
违约责任的商定肯定要双方对等,否则吃亏的还是消费者。
一般担当违约责任的违约事项包括:
(1)购房者不按期交款;
(2)开发商不按期交房;(3)面积变动超过商定幅度;(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;(5)产权过户手续不全或不能按期办理;(6)公共设备不到位;(7)宣扬或广告承诺不兑现等事项。
所以,广阔购房者不要看到厚厚的一叠合同面对密密层层的小字而头疼,不去认真阅读,也不要轻易听信售楼人员的话,说什么合同都是制式的,全部售房合同都一个样儿,假如不去研读就盲目的把名字签上,那么房子交付以后对于承诺有出入的地方你将无法维权。
3.购房合同范本怎样写
1。
首先,在合同的开头必需签上卖方(即甲方)的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方(即乙方)的姓名、身份证号码以及家庭地址;2。
在合同中必需申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同,而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容;3。
表明购买的该商品房的详细位置,例如_______省______市_______县(区),并且表明该商品房的详细建筑面积为多少平方米;4。
该商品房的详细买卖价格也必需填写清晰,包括商品房的单价和总价,单价就是指商品房是以______元每平方米购入的,总价为面积乘以单价,为_______元整,与此同时,也要标注上人民币的大写金额,以免产生不必要的误会,如_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整;5。
在购房合同,标注清晰付款的时间和付款方法也是非常有必要的,比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采纳分期付款的方法进行付款,假如是全款,直接写付款金额,假如是分期付款,就必需写好首付金额、分多久还完全部的款项,并且要注明是自合同签订起之日即可生效;6。
过户手续也必需了解清晰,因而,在合同里也要写清晰甲方在合同签订生效起多少天之内必需和乙方办好交房手续,并且在什么时候必需把相关手续的费用结算清晰;7。
除了购房条款,违约责任也需要分清晰,违约金也必需协商好,然后在合同中注明。
必需留意的是,买受人在签订合同之前,必需看清晰购房合同里面的每一个款项,并且有疑问就向甲方提出,不能让彼此心中存有误会和疑问。
4.商品房销售合同范本
房屋买卖协议甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下:
一、甲方自愿将家楼房一套(楼室),面积为平方米,包括贮存室一间,出售给乙方。
二、房屋价格为元,自本协议签订之日乙方将房款一次***付给甲方,甲方向乙方出具收款条。
三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方,并将原购买房屋的收款条等有关材料一并交给乙方。
四、甲方应帮助乙方办理房屋登记手续。
五、甲方向乙方交付房屋钥匙时,房屋全部权转移给乙方全部。
六、甲方保证房屋产权无争议。
七、本协议一式两份,自甲乙双方签字后生效。
甲方:
乙方:
年月日见证人:
。
5.西安购房合同圈套有哪些
西安购房合同圈套:
1、证件不齐,以小利引诱购房者购买开发商在还没有拿到房屋预售许可证的状况下,为了筹集资金,就进行所谓的内部认购,内部认购的房子一般价格相对比较廉价,对购房者是很有吸引力的。
但是购房者需要留意的是,这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。
2、合同主体不明确有些购房者由于缺乏房产买卖学问和法律学问,在签订合同时,以为只需是房地产工公司的人就行,其实不是这样的。
购房合同上肯定要有法人代表的签名,或是持有法人代表托付书的托付代理人签名,否则,这份合同就是无效合同。
3、补充协议有猫腻在签订购房合同时,有些开发商还会出示一份补充协议,补充协议的内容一般是关于某些特定缘由形成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。
购房者肯定要看清晰补充协议里面的内容,确定条款能否合理、公平,才能签署。
4、定金圈套有些开发商在购房者买房前,要求先交一部分定金,也叫做“诚意金”,定金没有收据或发票,只要一张收条,开发商承诺时说买房不胜利,定金可以退,其实就是一个幌子,真到要退的时候,购房者根本就拿不回当时交的定金。
5、文字嬉戏有些开发商喜爱玩文字嬉戏,总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者,购房者稍不留神就会被骗。
例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。
合同有这些模糊字眼肯定要提出质问。
。
6.购房合同范本
商品房买卖合同范本1、本合同文本为示范文本,也可以作为签约使用文本。
签约之前,买受人应当认真阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不全都的,可向当地房地产开发主管部门询问。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿准绳,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行商定货补充商定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时,应在空格部位打*,以示删除。
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。
合同双方当事人:
出卖人:
_________________注册地址:
_________________营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
_______联系电话:
_____邮政编码:
______托付代理人:
__________邮政编码:
________注册地址:
______________营业执照注册号:
_____________【本人】【法定代表人】姓名:
____国籍____【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____地址:
_________【托付代理人】姓名:
____国籍:
_______依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据有好几页,贴不上了,你本人到去看看吧。
7.西安关于下发新版购房合同规定有哪些呢
西安关于下发新版购房合同规定为进一步规范商品房买卖买卖行为,保障买卖双方的合法权利,维护公正公正的市场买卖次序,依据住房城乡建设部、工商总局《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》(建房[2021]53号)的要求,现就启用新版《商品房买卖合同》示范文本有关事项说明如下:
一、各房地产开发企业预售、现售商品房的,应使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本和购房人进行签约。
示范文本可在西安公积金门户网站下载。
二、各房地产开发企业应当在销售场所公开展现新版商品房买卖合同示范文本供购房人进行查阅,保证购房人在正式签约前能够充分了解合同文本的全部内容,做好示范文本使用事项和市场买卖风险提示等宣贯工作。
三、在签订《商品房买卖合同》前,房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件,并就合同严重事项对购房人尽到提示提示义务,要提示购房人应当认真阅读合同条款,特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,留意防备潜在的市场风险和买卖风险,审慎签订合同。
购房合同中应包含哪些条款
(1)当事人名称或者姓名和住宅;
(2)房屋基本情况;(3)房屋的销售方式;(4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;签合同时要写明交房日期,延期交房:
开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一领取违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如进展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。
”这种商定特别不合理。
(6)装饰、设备标准承诺;一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。
再有就是有关于自然 气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通自然 气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应当跟开发商进行商定,以免影响您的正常生活。
对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。
在本条款中还包括假如规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方商定的处理方式,应当根据对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应当视为开发商逾期交房,应当担当逾期交房的相关责任。
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设备和公共设备的交付承诺和有关权益、责任;要写明通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费供应液化气灌。
(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
(10)办理产权登记有关事宜;商定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以依据实际的状况,可以选择退房或者违约金。
根据现行商品房销售规定,在60天内,开发商应将登记材料供应给产权办理部门备案。
假如由于开发商的责任,没有准时把全部的材料报产权登记机关备案,使购买人不能准时办理产权证的,可以商定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是依据实际的状况来进行选择。
也可以选择不退房,假如选择退房,作起来有肯定困难,比如说你已经入住了,由于办理产权,是在入住之后的二三个月进行,假如这时你由于产权证的缘由要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是由于这个项目的本身合法性有问题,在这个状况下建议你选择不退房,让开发商根据肯定的比例来领取违约金。
(11)处理争议的方法;(12)违约责任。
卖售人预期付款的违约责任。
也就是说开发商商定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应当对应,应当是公平的。
有关规划设计变更条款,这一方面,由于我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应当在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
8.西安签订购房合同需要留意什么
核心提示:
在西安,当您正预备签购房合同时,需要留意些什么呢?
怎样签这份合同?
下面就由法律快车的我为您引见签购房合同需要留意什么。
一般而言,签合同中应当留意的事项次要有:
一、从严审查“五证”房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
对于初次购房者来说,将上述材料作为合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应担当肯定的违约责任。
二、弄清出卖人的义务至关重要对于出卖人的义务,合同中有多个条款涉及。
在商品房买卖合同中,购房者应首先认准签约主体,有的开发商会托付中介公司代销本人的楼盘。
开发商作为出卖人,其最次要的义务就是交付符合法律规定和合同商定的商品房并转移其全部权。
除此以外,出卖人还负有交付帮助单证的义务。
物的瑕疵担保义务,保证交付的商品房符合质量要求的义务。
权利瑕疵担保义务,保证所出卖的房屋的全部权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。
应当说,出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的,因而,千万不能忽视。
当然,买房应当,不要小看一个合同条款。
购房者需要从细节上看端倪,上面的几个方面,是需要购房者在签定合同时需要特殊留意的,这是用你的银子应当换来的对价。
三、相关口头承诺能否落纸为安购房者需要留意,能否将广告承诺的内容写入合同。
由于购房者与开发商之间存在着严峻的信息不对称,而开发商的种种承诺往往又不写入合同,因而不少购房合同纠纷是因而而起。
购房者需要留意,能否将样板房状况在合同中确定。
当走进时髦、美丽的精装样板间,许多购房者都会赞叹于房屋的氛围和装修,放松了许多应当留意的购房问题。
结果在购房入住后,发觉房屋和样板房有不小差距。
假如开发商已经事先申明,样板间和实物有肯定的差距,最终以实物为准,那么购房者必需做好实际交付的房屋与精装样板间可能存在肯定差别的心理预备。
考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化,建议购房人将样板房状况以拍照、录象等证据形式固定。
有房有地是身份和财宝的意味,为了子孙后代丰衣足食,买房置业也就成为每个老百姓的幻想。
签购房合同是买房的必经程序,怎样签购房合同,留意什么?
这是一个很值得深思的话题。
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