房产税知识资料.docx
- 文档编号:7740949
- 上传时间:2023-01-26
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:32.70KB
房产税知识资料.docx
《房产税知识资料.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产税知识资料.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房产税知识资料
房产税
一、还原房产税
继沪渝两地房产税试点之后,湘鄂两省也成为预定的房产税试水之处。
而两地政府对于房产税开征态度的迟疑与观望,又让这一本就“前无古人”的直接税种的前景,变得更加扑朔迷离,活像一部即将上映的大片预告。
而各方利益关联人士,论战不断,众说纷纭。
每个人心中可能都有一个不一样的“房产税”。
但主管部委客观上又一时“难以言说”。
房产税便被口水化、主观化、迷雾化、放大化、变异化?
?
也正因此,作为政府理财专业杂志的本刊收集了各政策研究者、房产税试点亲身经历者、各级财政人、相关专家学者以及在房产税这一利益链条上的各类人群的实感和建议,试图“还原”房产税。
二、重庆试税
2011年1月28日起,上海重庆两市正式启动征收房产税方案,而人们期待的这一可能对房价带来转折的改革试点活动究竟对于房价,对于两市民生有着多大程度的影响?
调研组以重庆为例,分析这一政策可能会带来的影响。
重庆轻税
据我们的了解,主城九区内,针对个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房,以公允的税率(0.5%—1.2%)加以征收房产税。
(详见《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》)我们可以清晰地看出,重庆的房产税政策主要针对高端消费人群及没有当地户口的外来炒房者。
相比较于上海政策,重庆的政策可谓“小而轻”。
普通的中产阶级并没有直接受到房产税影响,预计能够相对有效地调节贫富差距。
从其征收对象来看,房产税改革有助于引导居民理性购房。
高端消费人群购买大房好房的观念会因为房产税的征收而有所平息,而外来炒房者(江浙一带外来炒房者在重庆购房现象突出)也会受到房产税征收的限制,有助于引导居民理性购房。
对于政策实施前的房地产环境,2008年7月20日,“五个重庆”作为重庆发展的新目标、新追求,在市委三届三次全委会上被浓墨重彩地提出,成为重庆的战略决策。
该政策提出后,重庆人民的生活有了显著改善,无论是在安全方面还是环境方面,值得提出的一点是,去年重庆市成为中国最具幸福感城市之一。
从“两江新区”国家级试点的确定,可以看出重庆在各方面的发展前景都是十分不错的,自然而然,重庆的房价问题值得深入研究。
从商品房成交数据上来看,供应量—商品房供应量与上周相比大幅下降,成交量—商品房成交量环比大幅下降。
从房产税出台前一周商品房供应量及成交量数据可以看出,供应与需求基本持平,这与房产税出台后的相对低需求形成了强烈对比。
刚需下的效果
我们在调研中发现,目前正值80后置房的时段,群众对于房屋的需求的将会进一步扩大。
受通货膨胀预期的影响,购房似乎是大多数百姓的选择。
而政策实施后的房地产环境,从商品房成交数据上看,4月24日刚刚落幕的2011重庆春季房交会成交量暴跌。
为期4天的房交会上,成交金额20.67亿元。
成交套数只占去年秋交会的40%,更不到去年春交会的两成。
从房产税征收情况来看,在开征房产税的一个月后,政府仅仅收到了两笔税收。
而对于高端社区,特殊需求的购房者来讲,只要他们有足够的资金能够购房,房产税对他们的影响将不会太大。
因此从该方案来看,这样的房产税几乎仅限于象征意义。
从目前房价来看,2月18日重庆主城区楼市成交量仅55套,这和去年日均500套的成交量比,不可同日而语。
而这样的低销量究竟能给房市减压降价吗?
“楼市不像股市,房价并没有应声而跌。
”钢运置业董事长代育松说,从目前的网签数据看,春节后主城区的成交量下降,房价保持稳定。
从目前来看,虽然房市不及以前,但是降价的苗头并不明显。
就中长期来看,房价下降的可能性也相对较低。
在调研过程中,我们发现造成这样的结果,主要有以下原因:
其一,房产税政策预期过高,楼市已经经受住了降价潮的冲击,中长期没有降价可能性。
其二,重庆的房产税政策主要针对高端用户及炒房者,普通购房者可谓望尘莫及,而他们的购房需求将构成重庆人民的主体需求。
其三,相对于上海政策0.6%的税率及其征收普遍性,重庆政策的税率“小而轻”,无法真正大幅度的影响房价。
无法抑制的房价
房产税在一定程度上会促进房价的提升,那么他就达不到抑制房价上涨的作用,而且也达不到平衡收入差距的作用。
那么有钱的人买房受的影响很小,而那些刚需人群就有更大的购房压力。
那么房产税就和其初衷背道而驰了。
我们试想一下,能用几百万买豪宅,或者多个住宅的人会在意那九牛一毛的房产税吗?
同时从重庆房产税的征收范围来看,相比于整个重庆的房产数量是很小的,这么小的范围这么低的比例,对房产的价格影响是很小的。
同时我们知道,一个区域的房价是由各方面的因素控制的,一个地区经济越发达,公共设施越完善,交通越便利,等等有利因素都会造成房价上涨,我们应该让房价不至于过快上涨,或者说让房价的涨幅同居民的收入增长相符,所以说对房价的调控,要从多个方面来调控,而不能单从一个方面入手,一个房产税只是一种微小的手段,要解决高房价和低收入的矛盾必须从多方面入手,在调查过程中被访者认为多建设保障房、廉租房、经济适用房,是有效解决住房压力的手段。
而从现阶段全国的情况来看,房产税扩容的可能性很小,国家着重在利用限购和修建保障房来缓解市场压力,减缓房价的过快增长,房产税的调控意义极为有限。
三、两湖房产税罗生门
房产税扩大试点至两湖的消息,玄幻的如同一场税改“罗生门”,如今虽然来自各方的消息口径归于一致否认,然而不少人依旧认为“无风不起浪”。
是什么原因导致话题关联到湖南湘潭和湖北鄂州两个城市?
实转多年
虽然记者与两市地税局工作人员联系时,他们均表示对房产税在当地扩大试点的情况不甚了解。
不过两市在房地产税评估方面做的实践却是从几年前就开始了。
某实地调研者“鄂州我们去过,地税局这几年做的事情我们也都看到了,他们主要工作是把房产税由按原值征收改为按照评估值征收,然后再由实际运行看结果,这实际上是一个评估的问题。
其实当时看到的情况,并不是我们原本所想象的那样是对住宅征收,但是他们在建评估模型的时候是把当地所有居民住宅和按照原值征收的企业的不动产全部都纳入到同一个数据库内,然后再进行评估研究。
”由此看来,他们在这方面确实做了扎实的工作,尽管这不是现在试点的内容。
“我想,之所以传言说选了这两个城市作为试点是因为它们有这个基础,可以拓展到对居民住宅、二套房的征收,不过现在方案没有确切消息。
”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌这样说。
其实,两湖在2007年之前就已经开始推行房地产税评估的工作,具体评估方式是把原来按照原值对盈利性单位征收的房产税,改为按评估值征收,再跟城镇土地使用税合并。
当时在全国有十几个地方同时都在做空转性的实验,但是真正付诸实践的地方只有湖南湘潭和湖北鄂州。
鄂州启动房产税试点传言正盛时,当地地税局一名官员称:
“鄂州是湖北省最小的一个地级市,处于湖北1+8城市圈中;鄂州葛店也和武汉江夏区紧密相连,消费能力比其他地级市强,即使房产税试点过程中遇到问题,也利于及时修改,对经济的影响也不大。
”2007年底,国家批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区,两地由此展开包括财税政策在内的一系列改革探索。
湘潭和鄂州正好分别属于两个城市圈中的非核心城市,有利于试点的展开。
实验在路上
鄂州的房产税探索只针对经营性房地产征收,并非针对住宅。
探索内容包括将计税依据由原来的房产原值改为市场评估价、房产税和城镇土地税合并。
为此,当地相关部门做了大量工作,如多个地方的地税人员在人大开展房产税税基评估集训,为房产税提供技术储备。
今年8月,湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署,正在开展二手房交易计税价格评估等工作。
对此,多位业内人士认为,鄂州的探索性实践所传达出的信息比较混乱,房产税改革同时考虑到与城镇土地使用税的合并,“事实上居民住宅原本是不征收土地使用税的,也就不存在合并的问题。
什么情况下才会有合并的问题呢?
指的是既征房产税又征城镇土地使用税的盈利性单位,也就是企业才会有这个问题。
所以如果两湖推行试点,是指原来缴纳房产税的企业把房产税和土地使用税合并后按评估值征收?
还是指按评估值对居民自住住宅进行征收?
或者两者都包括的统一的改革?
通常大家所关心的所谓房产税改革是指按评估值对居民的自住住宅征税。
”
不过一切推测都止于当地政府最新的一次表态。
“地方之所以谨慎,在于在目前敏感的楼市中,试点房产税很容易会被理解为是调控加压的政策,从而影响楼市。
”有业内人士分析。
探索下一步
在对消息的捕风捉影中,人们逐渐转向新的思考,房产税的试点有可能从原先的一线城市,逐渐向所谓的三线城市推进,那么政策落地时,在具体操作上是不是也会相应的出现一些调整。
虽然重庆和上海两地房产税改革方案有差异,但是总体来讲,它们在房产税覆盖面问题上的处理还有待商榷这是一种普遍共识,所以两湖的试点如果要有意义的话,需要对存量住房按评估值征税,而且扩大房产税的征收面。
对于这个建议,业内人士做出了进一步解释,这种做法会对利益分配格局产生新的影响,而且也会遭遇很多问题,比如房产税的一个基本矛盾是按照存量财产的评估值或者按照特定的标准征税,纳税人却需要用自己的现金流收入缴纳税款。
由于历史原因,我国存在着大量房产属于房改房和福利房,可能房产价值比较大,而房产拥有者并没有那么多现金流收入,这是现实存在的问题。
于是重庆和上海的方法似乎是选择回避这项矛盾。
这是一项真理:
任何改革涉及到的人愈少时,矛盾就愈少,不过这样的改革难免会流于形式。
“这就涉及到征收房产税是为了什么目的。
首先,通过征收房产税可以促进形成合理的房产价格的形成机制。
其次,如果房产税能够成为基层地方政府的重要的收入来源,那么它对于政府的行为模式会产生重要意义,促进基层地方政府改善与房产有关的公共服务。
第三个目的是房产税有利于财富的重新分配和收入分配调节。
”
充分实现三个目的的前提是,使房产税具有一定量的支撑。
扩面、增量,意味着牵涉到更多人的切身利益,甚至可能激化矛盾,尤其在人们对税负保持着较高敏感度的今天。
“除非提出一个一揽子的改革方案,增什么税同时降什么税,比如把增值税的标准税率从17%降到15%甚至13%,那么所有的老百姓无论穷富,买东西的税负就下降了,然后对拥有更多住房的人征税。
房产税是增税,增在谁身上,一定是个利益的调整,尤其征税的面越大,反对的人越多。
”
四、房产税双难
山雨欲来风满楼。
自从上海重庆开始试点征收房地产税之后,对于全面开征房地产税的推测出现多个版本。
随着湖南湖北准备房产税试点工作,人们都在等待房产税如何落地。
但显然的是,在专业问题和深层次的问题双方面,房产税都面临着许多难解的多项选择题。
专业之难
首先是房产税的定位与诉求问题。
某省级财政官员表示,现实存在降房价与纯粹直接税两个选择。
分析现有的房产税工作,实际上它更偏向于为地方财政筹集财力的作用更为实际。
而作为房产税促进社会财产分配公平的作用,它并不会起到民众预想中的力挽狂澜的作用。
但房产税走向的抉择,现在还扑朔迷离。
其次,是房产税能否解决地方主财源及代替土地出让金的问题。
按照业内专业理解,房产税一个目的主要是建立健全地方税体系,从而解决地方政府过度依赖过地出让金收入的问题,为地方财政提供可持续财政来源。
但根据房产税试点推断,现阶段房产税完全没有代替土地出让金的能力。
因此相关专家预测,很有可能在实际操作层面,房产税会与土地出让金长期共存,成为地方财政的辅助经济来源。
第三,是征收税基及范围问题,即增量与存量的问题。
2011年1月28日,上海和重庆开始房产税试点,上海采用对增量购房征收房产税,那么多年的存量房是否征收房产税?
而重庆只对个人拥有的独栋公寓、个人新购的高档住房征收房产税,把绝大多数房产都排除在外。
而存量税这一房产税的“本职”,在现有的试点中尚没有任何地区涉及。
但从长期来看,这一税种必然是一个存量税种。
而征收范围方面,“全国一盘棋”的考虑,明显不适合税基统计较难的房产税。
因此以省为单位的开征方式应当比较适合。
第四,是房产税的税率设计问题。
在初期设计中,房产税如果是以无差别高税率存在的,这种方式既使得这一税种成为房价的强力打击利器,又使得社会资源占有趋向均衡。
而对于这种激进的征税方式选择,一些专家提出了以省为隔离区域的动态渐进税率。
既将中间区域拉大,使得征税更加平和,但也相对大幅减少了对房价的影响和社会资源的趋衡作用。
第五,是房产税开征以后的征收方式问题。
中国社会科学院城市与环境研究所副研究员李恩平表示:
“有观点认为,征收房产税从技术上存在困难,我个人认为这种说法是不成立的。
目前的信息技术下,征收房产税完全没有问题的,并且征收成本也不高。
”然而直接征收房产税,在我国没有全民直接纳税基础之上,征收工作会极难开展。
因此有人建议,实行直接税的间接征收,甚至以个人为单位的工资抵扣模式。
理由是这种模式过度相对平滑,而对纳税人的心理压力也较小。
第六,是房产税资金使用方式及公示问题。
在上海及重庆的房产税试点中,两地财政人均表示,房产税的支出方向需要将返还放在第一位,即解决基层民众的住房问题及非住房问题。
而在此期间也必然有公开透明的需求。
另外,在专业技术问题层面,还存在着房屋权属及房价评估等问题。
在房产税多地试点的过程中已经经过多次讨论,在此不再赘述。
深度壁垒
不过房产税如果要想正常推行—或者说,正常存在的话,首先就要解决一些无法回避的深层次问题。
首先,要解决的第一个深层次问题,是房产税的决策成本问题。
即在对房价的作用大小之间做权衡。
对房价的影响小了,作为直接纳税者的基层百姓将会对房产税产生极大的异议。
而一旦重税使房价较大波动,则不可避免地对我国的高端利益阶层及银行等连带资源造成极大的打击和打压。
如何权衡好中间的“度”,实际上是首要解决的深层次问题。
其次,是房产税的成立问题。
按照中国法理协会副会长李晓安的说法,房产税“从存在的意义来说就站不住脚”。
房产税,无论是从存量起征,还是从增量计算,它的基础都是一个直接税,即按价格计税,征收公民自有物品税费。
问题就在最后一句话上。
专家经常说国外开征房产税的优良效果,但李晓安表示,他们通常都忽略或者选择性遗忘了一件最重要的事情:
我们并没有我们现在居所的所有权。
“因为我们买房子的时候都很清楚的规定了,我们购买的并非是这个房屋的所有权,而是这个房屋70年的产权。
换而言之,我们向政府租了70年的房子。
”她说。
在这种情况下,70年到期(虽然现在还没有任何一间房屋挺到了它的有效期限)之后,房屋无条件归还国家。
“那就有一个根本上的区别。
也就是说,这个房子并不是我们大众百姓的自有财产,我们仅有使用权而并没有所有权,那么向所有权征税的房产税本身就不成立。
”她表示,虽然我们一直在讨论房产税开征之后的种种难题,但似乎从来也没有人站出来讨论一下房产税是否合法。
最后,我们要解决的,是一个在税基确立以后的广域财产申报公开问题。
某研究学者认为,房产税真正的问题是吏治上的障碍。
他表示,一旦实施房产税,对个人的不动产信息必须公开。
而房产税征求意见时,遭到强烈的反对。
在房产税政策讨论时,官员的影响力最大,远远高于普通百姓。
从1998年住房制度改革以来,十多年的住房分配制度倾向于官员,可以说,中央、地方官员持有的多套住房人数比率较高。
受个人利益的驱使,官员不愿意公开不动产信息。
如果信息不公开,征收真正意义上房产税的可能性很小。
所以只有各地官员认可不动产税信息公开后,才可能实现真正意义上的房地产税。
五、房产税反应链
房产税的开征,是否会对现行房地产利益链做出影响和改变?
放在整个税改的背景下,房产税这一直接税种,是否又会对已经过度反应的普通民众带来如愿的结果?
深而论之,房产税,究竟可以改变什么?
实际上这已经是一个太大的命题。
罔论评说房产税,即使是把这三个字说清来龙去脉,也要花费不小的功夫。
笔者决心请教业内业外的一些尽可能权威的专家,分析这一可能对未来地方财力,普通人收入乃至在整个房地产产业链上都会进行利益调整甚至重构的房产税。
而且,这个税种并非灵光一闪,而是早有准备。
房地产商
说房产税是一个“重担”,可能不少人都同意。
但这个同意的人群里,似乎并不只有普通老百姓的存在。
山东诸城龙华房地产公司董事长李华卿表示,对于开发商来说,房产税更多的是对现有房产市场的一次震荡。
“它可能会让老百姓关心的房价变的更加不确定。
说句实在话,我们的房价近两年一直是在很稳定的基础上出售,因为我们的市场还是小城市。
但你考虑到CPI等等原因,我们的房价就是在下调。
”他表示,在此基础上出台的房产税(他认为房产税是向开发商征收,记者注)一旦运行,出于一个商人的考虑,一般的地产商决不能直接转嫁给购房者。
“所以我们就肯定要把这部分税款揉进房价里去,想办法让消费者觉得并没有涨价太多,不然更没人买房了。
”他认为,房产的刚需是客观存在的,但很多人都把房子当成一个商品。
“如果没有炒房,现在的房子已经够用了。
房产税出台,对于我们来说,可能不太好过。
”
而他对房价走向的看法和许多关心房地产的人一致:
并不可能对房价产生巨大的打压。
“不确定和打压是两个完全不同的概念,不确定会使成交量大幅下滑,但不会对房地产造成实质性的冲击,但如果开征存量税收,”他说,“基本上对所有房地产利益链上的人,都是巨大的冲击。
”
银行
而对房产税严阵以待的并不是地产商一家。
对于给地产商和消费者提供贷款的银行来说,房产税的出台对他们来说是一件很“纠结”的事儿。
东亚银行总行大客户部某经理表示,为此行里开了几次会议讨论此事,“但并没有得出一个准确的结果。
对于消费者和开发商来说,房产税都是一次成本的提高,无论是建筑成本还是居住成本。
但银行贷款的利率打折主要面向首套,所以对这些刚需人群来说,如果没有建筑商向这些人的恶意成本转嫁,那么他们受到的影响和欠贷风险系数就不会波动。
问题是这个税本身就没有前车之鉴,而开发商你知道的,他们会不惜一切代价将成本下嫁以获得最大的利润。
”
“我们这些商业银行大多都有通气会,但现在来说,绝大多数的银行还是在绷着一根弦。
看起来风平浪静,但接下来会发生什么,谁也不知道。
”他说。
而实际情况中,一些商业银行的新增房屋贷款已经开始有减少的趋势。
“这种状况在越高级别的城市出现的越明显。
上海的试点虽然并没有落地,但0.6%的税率已经吓跑了不少人。
”
投资者
而据浙江省中小企业联合会主席尤源的说法,现在投资者的目光已经不再觉得房地产是一只毫无抵抗的肥羊了。
“投资者是逐利的。
现在房地产业的利润还是很高的,但投资者还有一个其他的想法,风险。
”他表示,虽然说风险是投资者的兴奋剂,但没有一个冷静的头脑的人,不能算是一个合格的投资商。
“现在的房地产业,风险已经很大了。
打压房价也好,楼市调控也罢,这都是政策,上有政策下就有对策,所以钱照样赚。
但房产税不同。
它是直接从你的口袋里拿钱。
拿走的都是你的利润。
这个比例高到一定程度,没有谁还会继续在这个产业投下去。
”尤源表示,房产税表面上看起来损害的是囤房者的利益,实际上也是损害投资方的利益,建设方的利益。
“商业的风险均摊原则。
所有人都会拼命的把这些钱摊薄,分散,让它看起来并不是那么痛苦,但痛苦始终存在。
一旦大范围开征,这种痛苦绝对会超过投资方的承受范围。
”他说,所以有传闻炒房团集体退市,“这也并不奇怪。
”
多房者
河北省某市的李佛海(化名)在当地算是个富人。
儿子刚结婚,吵着要一套新房,李佛海想了又想,腾出了自己几套闲置房中的一套给了儿子,也没再买新房。
“看样子应该是不会再买了。
”李佛海说,家里算上给儿子的一套一共有七套楼房,粗略计算大概超过900平方米。
“因为有一套别墅是我们在住着。
其他的并不大,多数都在出租。
”李佛海的妻子身体虚弱,几年前李佛海在大学城附近买了几套小户型楼房,专给妻子打理出租事宜,也算是个工作,收入在当地也就算不菲。
“但现在我考虑给妻子换个工作了。
”身为老板的李佛海自然对政策了解颇深,他粗略计算了一下,如果按照上海的现行房产税率,一旦按存量房开征,对他来说将是一种“毁灭性的打击”。
“可能我这一年的租金就没了。
”他说。
亲近的一些老板和炒房客也都在准备抛售楼盘,但也有铤而走险认为房产税不太可能近期推广的。
“权贵们有那么多房子,他们能自己制定政策砍自己的肉?
我不相信。
”话虽如此,李佛海还是表示,这个风险能不冒就不冒。
六、财政局长税语
这是一篇财政局长如何开征房产税的采访稿。
标题来自于其中一位对于房产税,或者说对财产税的调侃。
当然,他说这是个人看法,而且匿名表达。
作为严谨出众的财政人,戴上匿名的面具总是会让他们说些真话,说些大实话。
虽然未免有些不像某些媒体言论看起来那么顺眼顺耳,但他们起码真实的多。
革有钱人的命
局长孙先生,山东人,生于文革年代。
说话慢条斯理,但提到革命就忽然热血沸腾。
“重庆搞试点的时候我去观摩了一次。
”孙先生说,虽然重庆山城“气候”搞的这个山东汉子很不适应,但还是觉得这个试点搞的“有声无色”。
“其实你是看不到这些人前来交税的。
”孙先生说,虽然重庆的房价一直稳定在一个老百姓暂时还不至于骂街的程度,但把这种结果全部归为上级部门的正确领导和指示有方显然有失偏颇。
“房产税实际上起到了一个巨大的威慑作用。
”
它的威慑力在哪?
孙先生表示,对于按人均平方米计算收税的房产税来说,房价越高的城市,户型越大的房子,其实就相当于被判了死刑。
“对于北上广等一线城市,人们即将不得不考虑居住户型的问题。
即使是按千分之一收税,每年对于一个大户型家庭的支出,也恐怕都不是一个简简单单的再交一次取暖费的程度。
”而这种按平米收费的标准,也即将成为拥有几十套房产的业主的噩梦。
那么如果按套收取费用又当如何?
孙先生表示,这就要涉及到一个按家庭还是按个人收取的问题。
“一旦规定明确家庭常住人口与房屋比高于一比一时,即每年高额房产税,这些大业主们也必将抛售手中房产。
”他表示,无论采取何种手段开征房产税,这都不是一个简简单单的“劫富济贫”的政府行为,对于现有极多的以不动产为主要投资手段的投资者来说,这就是一场割肉先跑的革命。
“所以我支持对恶意囤房者重税。
”孙先生表示,对于房产税是否可以代替土地出让金成为地方一大财源的问题,他持保留态度。
“英美确实都是通过房产税来支撑地方财政,但中国是中国,国情不同,税制不同,上海和重庆的试点说明它现在是没有落地的,如果真能落地的话,我相信会对地方财源是一个有力的补充。
”
难以统计的基础
刘先生,南方某市财政局副局长,主管基建、企业等工作。
市内极多优秀企业,财政收入早已不靠土地出让金。
“好事,多磨。
”多次通话之时,这位看起来极忙的局长都在开会。
接到他电话的时候是晚上十一点有余,电话那头刘先生不断道歉,对不起,对不起,我刚开完会,现在坐车回家。
听完要问关于房产税的看法,刘先生想了想,表达了这样一个观点。
“我先和你说为什么是好事。
”他说,“说实话我们现在不缺税源,地也很充足,你说找一个健康的地方财政,我们这里可能是最健康的。
我们更不怕房地产崩盘,这个城市富翁很多,但他们都在搞投资,搞房地产的不多。
我认为房地产业就现在来说算是一种投机,它不是投资。
房地产税的开征,有利于这些热钱的冷却和清醒。
”
他表示,类似于房产税之类的政策,我们考虑的通常是它可能带来的利益,但一个政策在运行初期的意义可能并不在于这些真金白银的改变,而是一种广义上的行为方式的引导。
这种引导使得许多政策初期看起来差强人意甚至是毫无用处,但他们其实已经改变了很多东西。
“我们还是说房产税。
它改变的可能是一种投资趋势,可能是一种居住概念,还可能是一种生活方式。
这些东西是潜移默化
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产税 知识 资料