新华世纪园企划篇DOC38页.docx
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新华世纪园企划篇DOC38页
新华世纪园企划篇(DOC38页)
营销策划像是一座桥,连着产品与消费者,但这座桥决不是〝彩虹桥〞,漂亮却不可捉摸。
我们认为这座桥要架得准,架得好,就应该坚持策划来源于产品,高于产品;而同时传播策划更要以产品为基础。
名目:
企划篇
一、企划思路
二、企划缘起
三、品牌策略摸索建议
四、区域消费者心理权重比推测及分析
五、目标客户成分及消费动机分析
六、推广案名的缘起
七、推广核心概念
八、广告总精神
九、新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图
十、建材篇
十一、导视策略篇
十二、售楼处策略
十三、样板房选择思路及策略
十四、样板区策略
一、企划思路
〝新华世纪园〞——企划缘起摸索流程图
二、企划缘起
新华世纪园的营销策划操作,目的是通过我们的专业服务为进展商提供独到专业的市场分析和预估,以便让进展商能够在原有的基础上能够更好地把握整个房产市场;同时也期望通过我们专业的企划策略来关心进展商树立企业和楼盘之间的品牌效应,进而为今后的进展打下良好的口碑;而环环相扣的前期工作为我们今后能够更好地为进展商服务做了坚实的铺垫工作,更期望进展商通过〝新华世纪园〞这一起点,为今后带来更加美好的进展前景。
在销售前所做的一系列预备工作,如市场分析、市场定位、价格定位等等关于今后的销售起着至关重要的评估作用,而所有一切的前期工作其最终目的差不多上为了楼盘在今后的实际销售当中能够制造良好的销售业绩。
三、品牌策略摸索建议
(一)品牌建立摸索缘起
目前,随着上海整体房产市场的开发逐步趋于成熟,以及整体房产市场的竞争环境日益猛烈,使得各路房产进展商越来越注重自身品牌的市场效应和推广力度,以便吸引到更多消费者的注意;同时现今购房者的购房行为也正在日趋理性化和理智化,因此房产商的品牌宣传就尤为显得重要。
而我们的目的就在于期望通过详尽专业的策划方式或推广手段来关心进展商确立自身形象在房产市场及消费者心中的认知度,从而通过品牌的确立来促动自身项目的销售力度,并最终达到进展商预期的销售目的。
例:
深圳万科集团自创业以来,始终坚持树立公司及品牌在房产市场的形象。
通过无形资产的积存,不但在消费者群体中建立了良好的口碑,而且形成无形产业化资本经营,给公司带来了丰厚财宝回报。
再例:
易通房产公司也是我们的全程策略伙伴。
在我们的共同努力下,坚持专门的经营理念,树立良好的公司及品牌形象,制造了独墅苑二期75天100%销售的销售佳绩.现在已在苏州房产市场及消费者群体中形成了良好的口碑,使房产开发与销售蒸蒸日上。
〔二〕建议
1、整个〝新华世纪园〞地产须导入公司整体CI系统,包括4个方面的内容:
1)开发商往常的进展历史及进程进行整合
2)导入企业的理念识别——MI
3)导入企业的法那么识别——BI
4)导入企业的形象识别——VI
2、品牌及进展商的形象定位
依照进展商的长远规划〔设立公司上海总部〕立足上海房产市场,有必要制定长远的进展规划,以便为今后形成连动开发建设,产业化运作经营打下厚实的市场知名度。
〔关于品牌的策略和建议,如进展商需要可另外商讨提供相关内容的详细的提案。
〕
四、区域消费者心理权重比推测及分析
缘起:
有了对竞争个案的分析;有了对消费者的分析;有了对本案的分析;我们将三者进行结合对比分析,通过百分百权重比的形式表现出来。
目的是对本案楼盘的各方面进行对比分析,找到目标消费者看待权重大的方面,可在其后的企划中进行提升优化,为销售做前期铺垫。
(一)新华路区域消费群体心理权重比推测
规划
设计单位
环境
单体设计
房型
建材
周边商配
25%
10%
25%
12%
8%
7%
20%
会所
小区配套
人气
品牌效应
人文环境
地理位置
竞争个案
合计
10%
10%
5%
3%
5%
-10%
-30%
100%
(二)新华路区域消费群体心理权重比分析
规划25%:
规划是一个小区的灵魂所在,也是最有创意的地点。
目标购房者对社区规划也是专门重视。
有好的规划才有好的环境才能专门好地生活。
设计单位5%:
设计是能够利用目标购房者的盲动跟随心理,其对购房者有一定的阻碍力;假如没有名牌设计单位的话,就能够避过不提。
环境25%:
环境对目标购房者的购房心理阻碍程度专门大。
环境好坏直截了当阻碍居住的舒服及躯体的健康。
我们在此上作了卖点的分析提炼,通过突出小区绿化的比重〔新华路上唯独拥有超过40%绿化率的大型住宅小区〕来营造一个目标购房者倾心的环境,对整体售价的提升起重要作用;估量占权重比的25%。
单体设计12%:
着重突出外立面的幽雅格调,与新华路整个居住氛围有一个既和谐又能张扬自己建筑风采的立面成效。
这方面是引导目标购房者的一方面,应着重于颜色的冷暖度及面砖等方面的搭配,视觉成效在一定程度上关系到客户个人的喜好程度。
房型15%:
房型关于目标购房者来说是专门重要的,关系到居住大小,布局合理与否等问题。
因此建议进展商依照市场的真正需求再进一步优化组合目前的房型的配置,以便在今后的销售当中通过房型的优势来强化消费者的认可度。
建材7%:
这方面关系到目标购房者购房后的生活质量,能够此来补偿其它的不足,因此应努力提高建材质量,把好建筑质量关,努力做到最好,因为它对楼盘整体售价的拉升专门重要。
周边配套5%:
这方面关系到目标购房者购房后的生活方便问题,因直截了当性专门强,因此其权重比估量将占到5%。
会所10%:
依照对本案区域的整体统计分析,就本区域而言,小区自身拥有独立会所的寥寥无几,而本案〝2670平方米的会所〞将是我们在今后的销售、宣传推广方面的一个大卖点,引导消费者的购买冲动,起到对整体售价的全面拉升。
小区配套10%:
小区的各方面配套要齐全,并拥有良好的物业服务,它对目标购房者也是专门重要的,对买房后的生活有专门大辅助作用。
因此,我们在这方面建议专门多,将在后面的产品定位篇内作详细的分解,期望通过优化的小区配套组合来对其进行提炼拉升,最终起到拉升整体售价的作用。
人气5%:
人气是售房的基础,只有集合更多人气,才能将销售策略顺利的执行。
我们的专门多情况差不多上服务与它。
然而它是一个专门可变的因素,因此我们只把它估量为5%。
品牌效应3%:
因为目前的目标购房者不仅对产品的本身关怀,而且对楼盘的进展商也要求金牌,开发商曾做过哪些楼盘,这些差不多上他的重点参照物。
〔如:
万科他就形成了名牌的象征,只要是他开发的楼盘就热销,因此这是他多年来逐步积存的成绩。
〕我们在此也进行了提炼和提升,对今后的整体销售应有初步成效。
人文环境15%:
人文环境是消费者衡量一个楼盘好坏的直截了当依据之一,因此我门在那个地点将它预定为15%坏的通过新华路这一相当高雅寂静的人文居住环境,来拉升并吸引更多购房者的注意力,但由于各方面缘故的阻碍,只把它预定为5%。
地理位置25%:
就本区域而言,本案的整体地理位置并不是专门理想,因为地段与地理位置的好坏将直截了当阻碍到消费者的购买欲望,因此由于位置的因素可能会对我们的楼盘产生一定的的不利因素,估量会是25%。
竞争个案-30%:
周围的竞争个案对我们的冲击较大,有相当一部分竞争楼盘的产品比较成熟,目标购房群体又专门相近;在这种不利的情形下我们会运用我们专门的整体包装策略,对产品进行整合,做到拉升整体售价。
但我们估量来自竞争个案的负面因素最大,因此将其定为-30%。
〔三〕分析
规划:
从整个新华路的建筑规划来看,本案的规划、环境、商配优势分别占到了25%、25%和20%的比例,因此本案在今后的推广中,媒体宣传的重点应该放在小区的整体规划〔表达出是本区域唯独一个规模接近30000平方米的现代时尚社区〕、新华路独有的文化底蕴以及本案区域的商配优势。
小区环境:
作为本案的另一优势是小区的绿化,40%的高绿化率,在本案区域是绝无仅有的;从而为今后广告的推广提升了5%左右的优势。
房型:
本案总共推出了三个主力房型,其中70%为市场需求最大的三房式〔面积略微偏大,需要在今后的单价上有一个合理的百分比操纵,以免由于单价的偏高而造成总售价的抬高〕、另外确实是各占15%的复室和二房式,由于较为合理的房型配比,因此相关于其它楼盘〔如:
申亚新华府〕而言,面积的操纵依旧较为理想。
同时通过对房型需求的分析,三房式房型将会是以后市场所需求的主力房型,因此能够确信通过对本案房型的进一步合理优化,一定会是本案在今后销售中的一大有利点。
建材:
建材选择的好坏与否,必将阻碍到今后入住居民的切身利益,为了使客户能够深层次地了解楼盘的建筑质量,能够通过对建材品质的宣传来提升本案在市民心中的形象,同时又能够成为本案在销售推广时期的一个专门好的卖点。
周遍商配:
齐全的公建配套设施,是本案能够得到消费者认可的又一有力点,势必会成为本案吸引客户的一个相当有利的宣传推广资本。
小区会所:
会所给人最直截了当的感受确实是高档,而本案的各竞争楼盘由于受土地开发面积的制约,无法在仅有的占地面积上打造一个成规摸的小区会所,因此本案必须充分利用会所的优势,而前提确实是定位的合适与否,因为这将直截了当关系到本案在今后销售推广中处于的位置是否有利。
小区配套:
〝良好的小区居家服务〞及小区智能化是现在消费者购置房屋的又一衡量标准,因此小区配套的好坏对小区的整体形象提高乃至价格的定位都将起到专门大的推波助澜的作用。
人文环境:
本案区域所独有的文化底蕴和区域势必会给本案在今后的推广销售方面带来10%的优势。
地理位置:
地段永久是制约楼市房价的一个绝对因素,本案尽管地处新华路,但由于差不多是地处新华路的末端位置,同时与轻轨紧邻;在一定程度上加大了本案今后的销售推广难度,是一个较为不利的因素。
竞争楼盘:
由于本案在同一区域所处的位置较不理想,这势必会成为其它竞争楼盘为突出自身楼盘的优势时所会一直强调的,关于本案来说,这在今后的销售期间将是相当不利的一个制约因素。
五、目标客户成分及消费动机分析
缘起:
房产市场的根基是由购房消费者组成的。
本案的销售基础是由目标客户构成的。
因此锁定目标群体,进行成分分析,对购买动机的剖析更是关键节点,不能不为。
同时通过对目标消费群体在各方面的信息收集分析,为本案的市场定位确立一个可供论证参照的依据,并能够借此了解并最终确立目标消费群体和广告的诉求对象。
解析:
一〕、
客户来源:
徐汇区、长宁区〔虹桥开发区〕、静安区〔与本案区域相接壤部分〕
客户身份:
外企或企业高级白领阶层
年龄段:
30—35岁之间
消费动机:
1、结婚或对改善其住房环境的需求;
2、较高的月收入,使其对居住环境有了更高的需求,而住宅是改变生活方式的重要途径;
3、在事业上小有成就,想通过购置较高档楼盘以向亲朋好友展现自己的实力;
户型需求:
由于年龄的关系,因此不管是否差不多结婚,他们的需求面积差不多上应在130平方米左右〔三房一厅或二房二厅〕。
诉求点——小区的文化氛围〔高级会所〕、高尚的居住环境〔新华路的居住氛围〕、便利的交通〔轻轨〕、距离〔淮海路、徐家汇〕商业中心的绝对半
二〕、
客户来源:
徐汇、长宁〔距离本案5公里半径之内〕、静安〔与本案区域接壤地区〕
客户身份:
私营业主或企业主管以上为代表
年龄段:
35—50岁之间
消费动机:
1、期望通过二次置业,进一步改善居住条件;
2、因职务的变动而需要重新置业或再次置业;
户型需求:
此类购房者在购房时家人是其必须考虑的,因此他们的需求房型应以复式、三房为主。
诉求点——表达地位身份的高雅社区、私家高级会所、完善的物业服务
三〕、
客户来源:
本市周边区域,外省市区域为辅
客户身份:
外地来沪投资、经营者
年龄段:
35--45岁之间
消费动机:
1、此类客户由于生意上的因素,因此必须在上海有一套符合其身份的住宅;
2、因其具有一定的经济实力,打算通过在上海经商购房,最终促成全家一起落户本市;
户型需求:
由于此类购房者身处他乡,因此小区的完全性、配套设施及完善的物业治理将是其考量购买的因素,房型一样应以复式和三房式等较大房型为主。
诉求点——完善的高尚小区、良好的物业治理、便利的出行交通、就近的商业中心
四〕、
客户来源:
区域周边范畴
客户身份:
向往新华路生活氛围的客户群
年龄段:
35-55岁之间
消费动机:
1、多年的心愿或怀恋新华路的生活氛围;
2、向往新华路这一区域的生活氛围;
户型需求:
此类购房者的房型需求通常会以100平方米〔二房二厅〕为主。
诉求点——高雅的居住环境
五〕、
客户来源:
东华大学、交通大学、各类学校
客户身份:
教职职员等
年龄段:
30-50岁之间
消费动机:
1、改善居住环境;
2、考虑到工作便利等因素;
户型需求:
此类购房者通常会分成两类,一类以老夫妻和新婚夫妇为代表,房型的需求差不多以二房二厅为主;另一类是以全家居住为主,他们的房型需求差不多会以大三房为主。
诉求点——怀旧、文化、完善的物业治理
六〕、
客户来源:
区域周边范畴
客户身份:
就读于上海高校的外地留沪大学生
年龄段:
30-40岁之间
消费动机:
购置房产用于自身居住。
户型需求:
此类购房者通常会以二房为主。
诉求点——家的感受
七〕、
客户来源:
新华路辐射区域
客户身份:
文化人
年龄段:
30-55岁之间
消费动机:
1、因工作需要而决定重新置业或二次置业;
2、看中新华路的文化氛围和居住环境而决定在该区域置业或再次置业;
户型要求:
此类购房者通常以选择二房或三房为主。
诉求点——新华路的文化底蕴
六、推广案名的缘起
一个好的推广名,能够充分表现房产项目的特点和内涵,也能够表达出一个楼盘的品质
感,好的推广名通过广告的推广能专门快被消费者认可和同意。
因此我方在此提供了三个
推广名以供参考:
1、〝优扬时代〞之缘起:
提出用〝优扬时代〞,是期望略微软化一点〝新华世纪园〞
这一案名的硬度。
我们之因此用优秀的〝优〞,而不用通常所用的悠扬的〝悠〞,是期望借此来宣传并强化本案所处位置的优势,文化氛围的浓郁;其二,〝扬〞意在宣扬新华路这一文化名街的人文底蕴,渲染〝午后的新华路在咖啡、梧桐、幽雅环境中所衬托出的品质生活〞。
同时期望通过
把本案与东华大学院区的对街来进一步衬托出小区周边的文化氛围,以此吸引消费者的关注。
2、〝梧桐季节〞的缘起:
第一也是期望以此软化案名的硬度,同时期望通过对新华路上梧桐这一特色的渲染来引起消费者对幽雅生活的一种向往,借此进一步加深对本案区域生活氛围的渲染力度。
3、〝午后风景〞的缘起:
顾名思义,用〝午后〞渲染的依旧新华路午后的生活风情——〝宁静、幽雅、恬适〞。
而〝风景〞是期望通过对午后新华路的环境描述来引伸出本案的绿化环境,花的语言是最美的,是人类生命中不可缺少的事物;而树是为人类制造清新空气的守护神,利用鲜花和绿荫为住宅小区带来的生活环境这一模糊感受来带动消费者的遐想。
七、推广核心概念
通过上面对客户的定位分析,以及大量的市场调研论证,并对本案产品的细化提升,在此提出我们针对本案的核心推广概念,期望借此树立本案产品有别于本区域的专门生活品质,居住环境和生活品位。
新华路上的最后贵族
优扬时代——新古典主义演绎新华路上的最后贵族
〝新华路〞的具体表现方式:
1、通过对新华路宁静的生活环境进行描述
2、通过广告等推广形式点缀出新华路独有的景观特色
3、突出作为文化街的深厚文化底蕴
4、借鉴上海国际电影节展办地的渲染来突出本案区域的优势
5、营造一种高雅时尚生活圈的感性理念
〝最后贵族〞的具体表现方式
1、季节的变换中有悠扬的音乐迎送您在每一天
2、高雅的VIP小区会所您全家的唯独
3、个性化物业治理、完善的配套社区服务
4、多重保安系统,爱护您全家在每一天
5、合理分隔的居住空间,从此有了更加宽敞舒服的生活空间
6、智能化的社区网络,让世界从此靠近您
八、广告总精神
广告总精神是对楼盘的所有卖点进行提炼揉成精髓,整个楼盘的推广都以此为推广基准。
广告总精神的推出将进一步拉升本案的楼盘形象,为房产的销售奠定基础。
核心概念提炼:
拥抱东华学府文雅气质,扬溢新华路的异国情调——优扬时代!
九、新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图
〔一〕进展商理念篇
卖点概念提炼:
上市集团公司全力打造新华路上的最后新贵!
1、制造适宜的生活空间,打造低密度的时尚生活,造就生态社区,今后这差不多上我们一直在追求的现代住宅理念;
2、房子成为生活、文化的一部分,让住宅成为您身份的代言词,房子价值不在是建筑本身这么简单。
〔二〕建筑规划篇{新贵族生活的基础}
1、社区规划卖点分析
概念提炼:
站立新华路,回味往日荣耀与今日都市生活的全新对白!
整个地块南临新华路、北临市区中央主干道延安路立体高架网络、西面有轻轨相伴;由规划兴建中的七幢板式小高层构成了一个区域性大型社区。
20%的主题景观绿化设置位于四号楼前,同时配合各个组团式绿化景观构成了一个11000平方米,覆盖率达40%的小区绿化。
本项目的车行路网是由环形主干道组成,人行路网一部分为沿车行环道的人行道〔包括深入单体的支路〕,另一部分为小区主轴。
小区的车行道为环路,在路的转弯处应考虑设置景观点,如一棵树、小型雕塑、一块奇石等。
按照国家有关规定,小区停车位的配置许多于户数的50%,目前较高配置的小区此比例已达到80%。
本项目总户数382户,总停车位269个,占总户数的70.14%。
本项目的地面停车位建议采纳植草砖形式。
同时在停车位旁和车辆出入的道路交叉口,且莫设置儿童游戏场所。
在景观布置上,除了由7号楼、4号楼和8号楼的小区会所共享的主题绿化外;各个楼宇之间还有假设干个独成体系的小型组团绿化和景观小品,对小区进行了有机的分隔。
但我们从中也不难看出,1号楼、2号楼、3号楼和5号楼的位置相关于另外三个楼盘来讲,不管是日照依旧视觉都将受到一定的阻碍。
2、建筑立面风格
概念提炼:
感受新古典的海派生活风情!
综述:
小区整体诉求的是新古典建筑主义风格,重视外墙立面的可塑性和色彩上的搭配。
而在此需要注意的是会所立面个的改造,由于会所是属于旧楼翻新,因此在外立面的改造上需要与小区有一个可比性,但同时在充分考虑到功能使用的前提下也应该使其与小区有一个柔和的连续和衔接,幸免在视觉上产生较大的差异感,而破坏小区的整体成效。
建议:
窗及玻璃
窗作为建筑相当重要的组成部分,它是室内与室外交流的空间。
窗要透入阳光、引入景色。
开窗的大小和位置对房间光线有着相当大的阻碍。
窗套和窗体本身的颜色和线条,关于外立面的奉献也是不可估量的。
假设是运用得当,将会取中意想不到的结果。
本项目的窗采纳彩铝喷塑的材质,色彩的选择上以墨绿色亚光为宜。
由于彩铝的材质纤巧精巧,与本项目立面沉稳的风格有所出入,故建议以厚重古朴的窗套增强窗的质感,配合整体风格。
在色彩处理上建议与局部的主墙体色彩相和谐,可考虑使用相同色系的面砖。
部分部位的凸窗处理:
凸窗产生的窗台,将对外立面有一定的阻碍,而且窗台容易产生雨水印记,在凸窗台的处理上要多加考虑。
窗台的两侧是剪切应力集中区域,要防止这些部位的开裂和漏水。
本项目的定位为中、高档建筑,其玻璃建议采纳5mm的绿色浮法玻璃或是双层玻璃。
阳台工艺
本项目的阳台宜用铁艺栏杆,或是局部结合仿天然石材的实体墙,造型宜简洁古朴和有用。
建议不要使用玻璃等较为喧哗的材质,应以亚光质感为佳。
栏杆的防锈工艺应得到重视,以免今后显现物业治理的困难和外观的破坏。
假设是成本承诺,建议采纳地碳锻打的A3钢为材料的铁艺。
要注意阳台与单体连接部位在受力后产生裂缝的问题,由于现浇楼板的缘故,该部位显现裂缝后极易引起楼下天花板与墙体连接部位的渗水。
可考虑增加防水措施或加强该节点的结构处理。
腰线
腰线的高度能够考虑两种方式:
1〕一层以下部位使用仿石涂料,颜色以青灰色和天然石材的黄红色为宜。
仿石形状和大小建议采纳30*60mm。
2〕仅余顶层和越层采纳较浅的颜色,其他采纳深色的外墙涂料做腰线。
在腰线的大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合的横向线条,集中视线、冲破单调。
上海较为潮湿,腰线以下部位采纳涂料,其防潮防水等工艺需要认真推敲,以免在交房后显现不必要的苦恼。
室外管道
由于上海四季分明,冬季最低气温可到零下,暴露在室外管道的管道较少,差不多为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。
其中前两种一定是设置在北面,空调机出水管需要配合空调机位设置,会有一部分显现在南立面上,可考虑将他们尽量安装在东西侧面的墙体上;由于管道细小,一样可不能阻碍立面成效。
室外管道需要考虑的是老化问题,目前一样采纳u-pvc管道,建议在品牌的选择上慎重考虑。
假设是有专门需要,可采纳带有保暖层的管道。
烟道要紧是防止油烟倒回的问题,一定要在每户人家的排烟出口处按装止逆阀,在屋顶的出烟口安装防风挂板。
但在屋顶的部位,出烟口的设置位置和形状要考虑配合整体风格。
空调机位
空调机位应设立在立面较为隐藏的地点,在平面上需考虑空调送风管距离不能过长,同时需满足空调散热通风的要求。
建议尽可能不要将空调机放在各家的阳台上,尽管对外立面美观有一定的奉献,然而关于业主来说抗性较大,也不利于实现阳台真正的作用。
有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观,但要考虑对散热的阻碍程度如何以及外立面的和谐统一。
建议空调搁板采纳钢筋混凝土材质,假设是有可能在搁板的上表面设置直角型的预埋件,并做好防锈处理。
以利于今后业主安装空调的方便和牢固,以及物业治理上的便利。
建议空调数目的估量上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要,北面小房间的空调位置尽可能考虑,不然今后业主在安装空调时采纳的三角支架极易生锈,阻碍外观。
建议空调搁板和空调排水管之间的距离要近,尽量满足一样空调机自带出水管的长度要求。
不然,两段排水管之间的接口极易断开,引起苦恼。
3、景观规划篇
1)景观整体布局
产品分析:
总体上来说,本案景观规划的主题是为新海派的设计风格,通过灵活的构思,形成一个由主题景观绿地与小型组团式绿地、点缀景观相结合构成的景观模式;同时通过对小区中部〔4号楼〕楼栋底层架空的手法来弱化由于4号楼的建筑位置所给本案全局造成的缺陷和小区前后的连贯性;尽量幸免因为4号楼所处的位置给本案整体的一个延伸所带来的缺陷。
概念提炼:
自然和谐的生活空间!
〔三〕环境规划概念总提炼
在那个地点让您感受的是人要健康,一切空间也要求健康。
更强调人与空间的健康共存。
在那个地点健康法那么充分发挥他的执法性,对您周围的空间严格度衡,每寸空间要求做到健康合格。
让您能够生活在充满阳光绿意的生活空间里。
总的概念提炼:
新华路上的唯独拥有超过40%绿化的时尚都市!
〔专门建议:
邀请专业的知名环境设计师来执笔〕
〔四〕商配篇
分析:
本区域拥有相当完善的交通地理优势:
轻轨线、延安路主干道、内环线高架;同时又紧邻名校资优区:
东华大学、交通大学;相当完善齐全的区域生活配套优势,紧邻虹桥、淮海、静安、中山和徐汇五大商圈。
概念提炼:
成熟街区带来无奇不有的生活便利,从此生活更轻松!
〔专门提示:
将在本案正南面的新华路隧道上方由东华大学兴建一座综合型拥有游泳池等设施的健身场馆〕
〔五〕物业治理篇〔因未展开工作,因此只有概念提炼及产品建议〕
1、区配套及物业治理建议{享受生活的最正确保证}
概念提炼:
风雨无阻的贴心好总管!
◆社区配套建议采纳散点式的布局方法,以沿街商业街、体育中心、休闲街、庭院中的服务设施组成;
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- 关 键 词:
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