关于南丰县东新区操纵性详细计划修改.docx
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关于南丰县东新区操纵性详细计划修改
关于《南丰县河东新区操纵性详细计划(修改)》
批前公示
为深化和落实《南丰县整体计划》和各类专项计划对河东新区的要求,科学合理的计划组织河东新区的用地、交通和各类配套设施,有效指导河东新区开发建设,特编制《南丰县河东新区操纵性详细计划(修改)》。
现依照《中华人民共和国城乡计划法》等法律法规要求,将《南丰县河东新区操纵性详细计划(修改)》向社会公示,征求公众意见。
本次公示时刻为2017年3月20日至2017年4月19日,如对该计划有异议请在公示期间与南丰县建设局联系。
联系人:
南丰县建设局计划股赵工
南昌市城市计划设计研究总院邹工5
一、计划范围
本次操纵性详细计划具体范围是:
北至环城北路、南至环城南路、东至环城东路、西至滨江路,计划建设用地约平方千米。
另外,本计划将滨江路至旴江的滨江绿地及曾巩文化公园一并纳入计划进行研究,计划研究范围约平方千米。
二、计划定位与规模
功能定位:
以行政、商贸、休闲、居住功能为主导,设施完善、交通便利、环境优美的综合片区。
人口规模:
计划区内总用地面积公顷,计划居住人口约万人。
三、功能结构
计划区形成:
“一心、两轴、四区”计划结构
一、一心:
行政、商业综合中心。
在桔都大道沿线形成集行政办公、商业金融、文化体育等功能为一体的城市公共服务主中心,为城市级中心,承担服务全县职能。
二、两轴:
东西向进展轴--桔都大道。
桔都大道作为连接河西、河东“一江两岸”的要紧轴线,是城市“东进”空间战略的载体。
因此,东西向进展轴为河东联系河西的进展轴。
南北向进展轴—醒侬大道。
醒侬大道作为河东“鱼骨”状形态的主脊,南北向贯穿河东,是河东新区进展轴。
3、四区:
北部居住片区:
位于河东湿地公园以北区域,以商业、医疗、居住等功能为主。
综合中心片区:
位于河东湿地公园以南、桔都大道以北,以行政办公、商业金融等功能为主,是河东新区的中心区。
中部文教片区:
位于河东桔都大道以南、南台寺以北,以商业,文化、体育、教育、居住等功能为主。
南部工贸片区:
位于河东南台寺以南,保留已落户的工业企业,并增加商贸、居住及相关配套。
四、道路交通组织
一、路网结构
依照计划区用地特性,计划充分考虑与现有城区道路格局的衔接,结合丘陵地貌特点和现状已建、在建道路网,路网呈格网状布局。
路网骨架大体形成“半环+两横两纵”的干道系统,似“弓形”,以醒侬大道为南北延伸的城市生活轴线,环城北路、环城东路、环城南路形成外围环路,另在计划区南面与济广高速对接。
半环:
环城北路、环城东路、环城南路
东西向道路:
傩乡大道、桔都大道组成“两横”。
南北向道路:
醒侬大道、滨江路组成“两纵”。
二、计划道路品级标准
以土地利用计划为基础,考虑交通运输进展需求,道路网计划结合计划区对接老城区、城外的骨干路网,进一步完善计划区内部的次干路和支路网结构。
计划道路分为骨干路、次干路、支路三个品级,确信各级道路的红线宽度及道路横断面形式。
骨干路:
道路红线宽度46~60M,断面形式别离采纳三块板、四块板形式,按双向4、6车道设计。
包括醒侬大道、环城东路、环城南路、环城北路、傩乡大道、桔都大道。
其中醒侬大道道路宽46米,三块板形式,中央机动车道2×米,双侧设置米绿化分隔带和米非机动车道和米人行道。
环城东路道路宽度为53米,四块板形式,中央设置10米绿化带,双侧各设置12米机动车道、3米绿化分隔带和米非机动车道,两边米绿化带。
环城南路道路宽50米,四块板形式,中央设置4米绿化带,双侧各设置8米机动车道、米绿化分隔带、米非机动车道和两边4米人行道。
环城北路道路宽60米,四块板形式,中央设置10米分隔带,双侧各12米机动车道、3米绿化分隔带、5米非机动车道和5米人行道。
傩乡大道、桔都大道道路均宽56米,四块板形式,中央设置10米绿化带,双侧各设置米机动车道、米绿化分隔带、5米非机动车道和两边3米人行道。
次干路:
红线宽度为30M,按双向4车道进行设计。
包括滨江路、如意大道、吉祥大道、玄北路、虹意路、启航线、万福寺路等,道路横断面采纳一块板形式,车行道米,双侧各米绿化带、米非机动车道和3米人行道。
其中万福寺路横断面为米车行道,双侧为3米绿化带和4米人行道。
支路:
红线宽度12-25M,道路横断面均采纳一块板形式。
五、服务设施配套
一、社区公共服务设施配套原则
依据《城市居住区计划设计规范》,按“街道(居住区)级——社区(居住小区)级”两级规模进行配套,并依照分期实施原则,完善生活服务设施、社会公共治理设施;社会公共服务设施(社区服务、养老院、幼儿园、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等)。
保障非盈利性公共治理和服务设施的建设,依照服务半径和规模要求合理配置;盈利性生活服务设施在知足居民生活便利和质量提升的基础上,要紧通过计划引导、市场开发来完善。
二、居住区社区配套设施
依照《城市居住区计划设计规范(GB50180-93)》(2002年版),居住区规模一样为3~5万人。
尽管计划区居住人口为万人,可是考虑到计划区大部份隶属琴城镇管辖,为便于集中高效治理,故将河东新区作为一个居住区,设立一处街道办事处统一治理。
计划在醒侬大道和朱雀路交叉口布置街办、综合服务中心、文体活动中心、派出所的居住区级集中配套,占地公顷;
计划在启航线和如意大道交叉口布置门诊所一处,作为居住区级卫生服务站,占地公顷;
计划在环城东路和嵊背路交叉口布置县级养老院,兼做居住区级养老服务中心,占地公顷;
计划在醒侬大道和启航线交叉口、街办以南布置文化广场一处,占地公顷;
计划在河东新区南、北各配套建设菜市场一处,别离在傩乡社区中心和嵊背社区中心内,北部菜市场占地面积不宜小于2000平方米,南部菜市场占地面积不宜小于3500平方米。
表1居住区级配套设施一栏表
序号
社区名称
千人用地面积(m2/千人)
按标准需要用地面积(m2)
本次规划用地面积(m2)
位置
备注
1
街道办事处
30-50
2550-4250
18624
醒侬大道和朱雀路交叉口
2
综合服务中心
16-20
1360-1700
3
文体活动中心
70-100
5950-8500
4
派出所
--
3000
5
卫生服务中心
75
6375
15520
启航路和如意大道交叉口
门诊所
6
养老服务中心
75
6375
47863
环城东路和嵊背路交叉口
服务于全县
7
文化广场
100
8500
26001
醒侬大道和启航路交叉口
8
菜市场
40-60
3400-5100
2000
在傩乡社区中心
服务北片
3500
嵊背社区中心
服务南片
3、居住小区社区配套设施
依照《城市居住区计划设计规范(GB50180-93)》(2002年版),居住小区规模一样为1~万人,结合河东新区骨干道、生态廊道等因素,将河东新区划分为5个规模不等的居住小区,并按其居住人口规模配套居住小区级配套设施,其中:
社区治理(服务)设施5处,幼儿园6处,卫生站5处,文体站5处,社区养老5处。
(详见表、、、、)
表2居住小区级社区服务设施一览表
序号
社区名称
社区人口
社区管理
建设方式
社区服务站(处)
面积(㎡)
1
三湾社区
1
500
小区配建
2
傩乡社区
1
1000
社区中心
3
桥背社区
1
950
社区中心
4
嵊背社区
1
1200
社区中心
5
丰岭社区
1
600
小区配建
6
合计
5
4250
表居住小区级幼儿园设施一览表
序号
社区名称
社区人口
幼儿园
建设方式
个数(处)
面积(㎡)
1
三湾社区
1
2700
小区配建
2
傩乡社区
1
12100
社区中心
3
桥背社区
1
9900
社区中心
4
嵊背社区
2
6600
社区中心
5
丰岭社区
1
3300
小区配建
6
合计
6
34600
表3居住小区级卫生设施一览表
序号
社区名称
社区人口
卫生站
建设方式
个数(处)
面积(㎡)
1
三湾社区
1
400
小区配建
2
傩乡社区
1
800
社区中心
3
桥背社区
1
760
社区中心
4
嵊背社区
1
960
社区中心
5
丰岭社区
1
480
小区配建
6
合计
5
3400
表4居住小区级文体设施一览表
序号
社区名称
社区人口
文体站
建设方式
个数(处)
面积(㎡)
1
三湾社区
1
600
小区配建
2
傩乡社区
1
1200
社区中心
3
桥背社区
1
1140
社区中心
4
嵊背社区
1
1440
社区中心
5
丰岭社区
1
720
小区配建
6
合计
5
5100
表5居住小区级养老设施一览表
序号
社区名称
社区人口
社区养老
建设方式
个数(处)
面积(㎡)
1
三湾社区
1
1000
小区配建
2
傩乡社区
1
2000
社区中心
3
桥背社区
1
1900
社区中心
4
嵊背社区
1
2400
社区中心
5
丰岭社区
1
1200
小区配建
6
合计
5
8500
表6配套设施计划一览表
序号
类别
项目
数量
用地面积(㎡/处)
建筑面积(㎡/处)
是否独立占地
设置规定
1
教育
中学(高中)
1
1
80000
独立占地
现状南丰二中,用地规模扩大
九年制学校
3
26000~44000
独立占地
~2万人设一所
中心幼儿园
2
11000~16000
独立占地
4~5万人设一所
托幼
4
不低于2400㎡
独立占地
~万人设一所,
2
医疗卫生
医院
1
独立占地
8~10万人设一所
门诊所
1
社区卫生站
4
不低于500
可附设
~万人设一处
3
文化
街道级文化中心
1
5000
可附设
4~5万人设一所
社区文化活动站
5
不低于400
可附设
~万人设一处,
4
商业服务
综合超市(肉菜市场)
2
不低于800
可附设
服务半径≤500米,~2万人设一处
5
行政管理
派出所
1
独立占地
10万人设一处
街办
1
不低于700
可附设
5万人设一处
6
道路交通
公交枢纽站
1
独立占地
公交首末站
1
独立占地
每条线路占地约2500㎡
公共停车场
7
独立占地
地面停车、停车楼或绿地半地下停车场
货运停车场
1
独立占地
7
电力
110kv以上变电站
垃圾转运站
1
独立占地
室外站220kv≥公顷、110kv≥公顷
开关站(10KV变电设备)
6
300
120
服务半径500米
8
通信
电信、邮政分局
以东以东
1
独立占地
电信、邮政所
5
300
服务半径1000米,可综合设置
9
环卫
垃圾中转站
8
100
100
独立占地
~1K㎡设一处
公厕
15
60~100
30~60
可附设
人流集中处300~500米设一处
10
排污
污水泵站
2
≥1500平米
11
燃气
燃气调压站(中低压)
6
240
20
服务半径500~700米
12
消防
消防站
1
独立占地
占地2000~13000平米,5分钟内到达责任边缘区
加油站
2
独立占地
六、要紧技术指标
表7河东新区用地平稳表
用地性质
用地代号
面积(h㎡)
比例(%)
人均用地(㎡/人)
居住用地
R
其中
二类居住用地
R2
其中
住宅用地
R21
服务设施用地
R22
商住综合用地
BR*
公共管理与公共服务设施用地
A
其中
行政办公用地
A1
文化设施用地
A2
教育科研用地
A3
其中
高等院校用地
A31
中等专业学校用地
A32
中小学用地
A33
体育用地
A4
医疗卫生用地
A5
社会福利用地
A6
商业服务业设施用地
B
其中
商业用地
B1
其中
零售商业用地
B11
旅馆用地
B14
商住综合用地
BR*
娱乐康体用地
B3
公用设施营业网点用地
B4
其中
加油加气站用地
B41
工业用地
M
其中
一类工业用地
M1
道路与交通设施用地
S
其中
城市道路用地
S1
交通枢纽用地
S3
交通场站用地
S4
市政公用设施用地
U
其中
供应设施用地
U1
环境设施用地
U2
安全设施用地
U3
绿地
G
其中
公共绿地
G1
生产防护绿地
G2
广场用地
G3
建设用地
H1
特殊用地
H4
规划区范围
注:
规划范围面积公顷,规划居住人口万人
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