做餐饮必须要懂得十五要点.docx
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做餐饮必须要懂得十五要点
8块钱左右100个就是800块钱营业额,根据营业额计算出保本房租。
上海
等经济发达地区1000块营业额对应170块房租,其他地区在150块左右。
2、不会和房东谈判一压低转让费、辨别真假房东
签订合同注意事项你先去打听下,看房东心里想要多少转让费,然后出一
个你认为合理的价钱,接着让你朋友接二连三去和房东谈,每次都比你出的
低,这样房东心理预期会降低,虽然不保证你一定能以心理价拿到,但是绝
对可以比房东开始出的价格低很辨别真假房东,首先可以在网络上查询身份
证真假,输入对方身份证号码就可以看到他身份证上的照片,在确定是这个
人之后,可以到当地房管局(每个区县都有)告诉工作人员店面地址,可以查
到这个地址房产证上的产权人是谁。
签订合同注意事项:
签约时间越长越好,付款周期越短越好,一般建议签
订合同年以上,最好不要一年一签,这样要是生意好,房东会涨价。
合同如
果签几年,要约定每年的租金涨幅。
合同里要注明在合同期内租客是否有权
转让,如果要交租房税是房东交还是租客交。
3、不会装修一想怎幺装就怎幺装
没有整体规划,钱花了效果没出来装修最大原则就是要有主色调,颜色不
能超过三种,一般主色调是根据logo或者店面座椅颜色来确定的,麻辣烫以
红色为主,米线以红色、浅黄色为主,奶茶店以橙色为主,主色调确定后再
选择和主色调接近的颜色。
想想肯德基,红色为主然后辅以木纹色,为什幺这
里要选木纹色是因为他的座椅也是这个颜色,这样有统一的感觉,顾客到你
店里就会被某种主色吸引,这样以后看到这种颜色就会想起你的店。
墙面选
择木纹色是因为他的椅子也是这个颜色为什幺选择红色为主色调,是因为他
的logo里主色调是红色。
4、不会办证一不知道证办还是不办,不知道要花多少钱,不知道到哪里办
办不办证看两点,一你店面的投资大小,如果投资对你来说很大建议办,
二看你周围的店面有没有办,如果都办了你也最好去办。
整套证件办卜来花
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