20XX农村房屋买卖合同.docx
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20XX农村房屋买卖合同.docx
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20XX农村房屋买卖合同
20XX农村房屋买卖合同
篇一:
20XX二手房屋买卖合同
房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方):
代表人:
,身份证号码:
产权共有人:
,身份证号码:
买方(以下简称乙方):
代表人:
,身份证号码:
共同购买人:
,身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、省(自治区、直辖市)及市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜,达成如下协议:
第一条甲方对该房产享有完全的处分权,该房产可进行交易,无设定抵押、保全,未被查封;乙方在签订本合同前已对标的房屋进行了实地勘验,充分了解该房屋的位置、格局、结构、装修情况、产权情况、配套设施以及其他未列入的实际情况具体状况,并自愿买受该房屋,同意在签订本购房合同后不以该房屋情况为由终止本购房合同。
第二条甲方所转让的房产坐落于:
省(自治区、直辖市)市区小区号楼(幢)单元楼户(室),房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________,房屋建筑面积为:
平方米(以房产证登记面积为准),总房款为人民币万元(大写)。
第三条甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用,单据交乙方确认。
第四条甲方出售该房产,该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。
第五条该房产的附属设施物品明细详见本合同附件1(附属设施清单),并已经买卖双方确认。
第六条付款方式
乙方于签署本《房屋买卖合同》当日支付房款人民币万元(大写),如
签订本协议前缴纳购房定金,定金将全额充抵首付款;剩余房款万元(大写)将于过户当日一次性付清,购房首付款及剩余房款全部以现金支付。
过户当日先付清剩余全部房款后立即办理过户手续,取得领证通知单或相关过户手续回执即视为已完成过户;
甲方在乙方交付相应房款时应向乙方出具收款凭证,做为乙方已付款项的凭证,甲乙双方在完成过户后应当面将收款凭证销毁作废,如因乙方丢失收款凭证而导致的一切后果由乙方自行承担。
第七条过户时间
甲乙双方约定于签署《房屋买卖合同》起日内办理过户手续;第八条税费承担方式
乙方承担与本房产过户相关的一切费用(含契税、产权交易税、公证费、房产过户费等过户相关全部税费,以及完成过户后水、电、燃气、有线电视、供暖、物业等其他更名手续所产生的费用);
第九条甲方应当于收到全部房款并完成过户后日内将该房产交付于乙方并将户口迁出,交房时甲乙双方应同时在场并签署《交房确认书》,签署完成后,该房产权益和义务完全转变到乙方名下,该房屋产生的一切纠纷均由乙方承担,与甲方无关。
第十条权益与责任
签订本购房合同后,甲方应配合乙方进行税费缴纳、产权过户等相应手续;签订本购房合同后,如甲乙双方因某一方过错房导致本合同无法顺利履行的,按照以下约定承担违约责任:
因甲方过错未能按期进行过户的,乙方可要求甲方退回购房定金并终止购房合同,如乙方同意继续履行本合同,可要求甲方提供人民币元(大写)赔偿乙方因合同未顺利履行产生的损失(赔偿金可在剩余房款中扣除);
因乙方过错未能按期进行过户的,甲方有权终止本购房合同,并扣留首付款中人民币元(大写)作为乙方违约的赔偿款,如甲乙双方经协商同意继续履行本购房合同,则甲方有权要求乙方按日支付违约金,违约金为人民币元(大写)每日,违约金与剩余房款一同付清。
如乙方过错导致本购房合同履行延期超过天,甲方有权单方面终止本合同,首付款将全部作为乙方过错对甲方造成损失的赔偿,不再退还乙
方。
本合同在履行中发生的其他争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条因下列不可抗力因素导致本合同不能履行(或延期履行)的,甲乙双方可以解除本协议(或延期履行)并免责。
1、本协议在执行过程中受到诸如:
地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,导致无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明提供给对方;
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
3、因房产交易主管部门及相应税费缴纳部门原因导致未能按约定按期完成过户的。
第十二条甲乙双方不得将本合同中相关人员的身份信息及联系方式外泄,如发生外泄,泄漏信息方应依法承担相应责任,并依法对权益受损方进行赔偿。
第十三条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
本合同的补充约定如有与其他条款不相符的,以补充约定为准。
第十四条补充约定(无内容则表明无补充约定,有内容须双方签字画押确认方可生效):
1.。
2.。
第十五条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,产权交易主管部门存档一份,(如过户过程中有关部门需要存留原件,可根据需要进行补签),本合同自双方签字(画押)之日起生效。
卖方(甲方)签字画押:
买方(乙方)签字画押:
代表人(签字、画押):
代表人(签字、画押):
身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
产权共有人(签字、画押):
共同购买人(签字、画押)身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
附件:
1.《附属设施清单》;2.《交房确认书》。
签定日期:
年月日
附件1:
附属设施清单
篇二:
农村宅基地及房屋买卖合同
农村宅基地及房屋买卖合同
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况:
1、坐落于河南省漯河市召陵区召陵镇_________村,东起_________,西至_________,南起_________,北至_________,四边分明为界,面积总计_________平方米。
2、农村集体土地使用证号码:
___________________________
二、甲方保证:
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法;
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,并经家人同意;
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷;
4、转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任;
5、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,但赔偿金由乙方所有。
如遇到拆迁占地等事情,所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式:
1、经双方协商,宅基地及房屋总价为_________元整(大写:
________________整);
2、关于定金:
甲乙双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整),作为定金;
3、宅基地及房屋交付:
甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋,并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还全部定金给乙方;
但
如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋,甲方定金不予返还;
4、付款方式:
自合同签字之日起的______日内,乙方支付宅基地及房屋总价款
的30%,余款(减去定金后剩余的部分款项)在甲方向乙方办理完土地使用证及房
产证等手续后七个工作日内支付给甲方;
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方有权解除解除合同,自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除,同时甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属:
、乙方作为购买者,拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利,即:
使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理:
1、乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由房屋所在地法院管辖。
六、违约责任:
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约;
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方,具体计算方式如下:
1年以后违约以每年20%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。
以此类推。
即:
赔偿金额=宅基地及房屋总价×2×(1+20%)×N,N=转让年限-1。
举例如下:
宅基地及房屋总价为5万元,第二年原房主反悔了。
违约金=5万元×2×(1+20%)×(2-1)=12万元。
3、如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费等),甲方应负责赔偿给乙方,具体赔
偿计算方式如下:
1年以后违约以每年30%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。
以此类推。
赔偿金额=宅基地及房屋总价×(1+30%)×N,N=转让年限-1
举例如下:
宅基地及房屋总价为5万元,第二年原房主反悔了。
违约金=5万元×(1+30%)×(2-1)=万元。
4、如乙方违约,甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。
甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
八、合同生效:
1、本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力;
2、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地;
3、本合同一式四份,甲方一份、乙方两份,见证人一份,每份具有同等法律效力。
4、附件:
(1)、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件
(2)、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件
(3)、见证人1身份证复印件
(4)、见证人2身份证复印件
九、见证人声明:
1、关于该宅基地及房屋:
(1)、该宅基地及房屋所有权清楚,产权真实合法;
(2)、甲方出售该宅基地及房屋的所有权,甲方全体家人完全同意,没有异议;
(3)、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
2、关于本合同签订过程:
(1)、本合同为甲乙双方真实意思体现;
(2)、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的;
(3)、针对整个合同的各项条款、细节,在甲方双方签订过程中,双方均无其他意见。
全部表示同意。
3、关于合同实施:
(1)、合同共计四份,甲方一份、乙方两份,见证人一份;
(2)、签订后的合同原件由收到的三方各自保管,如有丢失,可以向三方中的另一
方提出申请复印件的需求,但复印件不得超过两份;
(3)、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。
以下无正文
甲方签字:
身份证号码:
联系电话:
联系地址:
乙方签字:
身份证号码:
联系电话:
联系地址:
见证人1签字:
身份证号:
联系电话:
联系地址:
见证人2签字:
身份证号:
联系电话:
联系地址:
本合同签订日期:
______年______月______日
篇三:
20XX二手房买卖合同
20XX二手房产买卖合同
卖方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
买方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:
。
土地使用权证号房产权证号登记建筑面积为:
平方米。
套内建筑面积为:
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处
分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出,逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
(小写:
元)。
第七条【税费承担】
双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本
合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五
支付违约金,合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收。
记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:
1、向成都仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字):
买方(签字):
年月日年月日
附件一:
双方其他约定:
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任:
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨),大写:
________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度),大写:
________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方),大写:
________________(立方)。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方:
接收方:
二、
篇四:
20XX年房屋租赁合同及收款收据
合同编号:
FWZL20XX04
房屋租赁合同
出租人:
承租人:
签订地点:
抚顺市
签订时间:
年月日
出租人(甲方):
身份证编号:
承租人(乙方):
身份证编号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙
双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋位臵坐落于:
抚顺市李石经济开发区小区栋楼单元号,建筑面积平方米。
(二)房屋权属状况:
甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房
租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋证明文件),房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:
。
甲方对该房屋拥有合法出租的权利,并不存在产权纠纷及第三方纠纷,相关的房屋按揭、税项、租金等事项已办理完成。
第二条房屋租赁情况
租赁用途:
该房屋用途为住宅用房,乙方不得改变房屋结构与用
途,且不得从事非法活动。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自20XX年4月日至XX年4月日,共计12个月。
甲方应于20XX年4月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照
原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的,应提前10日向甲方提出续租要求,协商一致后
双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
(一)租金标准:
人民币500元/月(大写:
伍佰元/月),租金
总计:
人民币6000元整(大写:
陆仟元),租金支付日期:
20XX年4月日。
(二)押金:
人民币元整(大写:
元)。
租赁期满或合同解除
后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分甲方应在退租当日如数返还给乙方。
(三)支付方式:
乙方通过银行转账形式向甲方支付租金及押金,甲方向乙方出具收款收据,甲方收款账号信息如下:
开户行:
户名:
账号:
第五条其他相关费用的承担方式租赁期内,乙方仅承担因乙方而产生的:
供暖费、物业管理费、水费、电费、电视收视费、燃气费、上费、卫生费。
本合同未列明的与房屋相关的其他费用由甲方承担,如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的缴费凭证向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、
治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全与健康;承租人保证遵守国家、抚顺市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备
设施处于适用和安全的状态:
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而
导致的损耗,以及其它影响乙方使用的问题(包括但不限于房屋主体问题、霉变、渗漏、电路问题、管道问题、虫害等),乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知起的2日内进行维修完成,并交乙方使用。
逾期未采取有效措施进行维修或超过有效维修期限(接获乙方通知后的2日内)而未维修完成的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修事宜导致房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限(该延长期限不另算租金)。
2、因乙方保管不当或人为损坏,致使房屋及其附属物品、设备
设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或对损坏物品进行赔付。
第七条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需征得甲方同意,方可在租赁期
内将房屋转租给他人。
第八条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付房屋达3日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务,或维修时长超过3日,致使乙方无
法正常使用房屋的。
4、未经乙方同意而进入房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:
1、不按照约定支付租金达3日的。
2、欠缴各项费用达1000元的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、保管不当或人为损坏导致附属物品与设施受损,且不予修复
或赔偿。
5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工
作、生活的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的100%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的100%向甲方支付违约金。
(二)租赁期内,甲方需提前收回房屋的,应提前30日通知乙
方,甲方除向乙方返还剩余租金外,须按月租金的100%向乙方支付违约金;甲方还应向乙方退还相应的押金。
(三)因甲方方面的原因或甲方未按约定履行维修义务造成乙方
人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但
每逾期1日,按日租金的200%标准支付违约金。
未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按
(五)因对方违约而导致合同解除或合同无法继续执行的,违约
方应承担相应责任,因甲方违约所致的,甲方须退还乙方租金、押金,并承担本合同第九条违约责任;如因乙方违约所致的,乙方须承担本合同第九条违约责任。
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,先由双方当事人协商解决;协商不成的。
依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
所产生费用,除法律另有规定外,均由败诉方承担。
第十一条其他约定事项
1、甲乙双方一致同意,在乙方提前退租的以下情况下甲方向乙
方全额退回本合同所约定租期剩余期限的租金和押金,且乙方不需向甲方支付违约金:
乙方提前15日通
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- 20 XX 农村 房屋买卖 合同