天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案.docx
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天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案.docx
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天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案
天富景苑商品房开发项目住宅楼及商服楼工程施工组织设计
一工程概况
1工程简述
1.1工程建设综合说明
序号
项目
内容
1
工程名称
石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑〔商品房〕开发项目——4#住宅楼、14#商服楼
2
建设地点
石河子43#小区
3
建设单位
石河子开发区天富房地产开发XX公司
4
设计单位
中外建建筑设计XX
5
建筑功能
4#楼:
住宅楼;14#楼:
商服楼
6
项目类别
一类工程
7
建筑面积
4#住宅楼:
10448.04㎡〔其中地上:
9683.02㎡,地下:
765.02㎡〕;14#商服楼:
851.61㎡〔其中地上:
562.08㎡,地下:
289.53㎡〕
8
建筑使用年限
50年
9
建筑层数
4#楼:
地下二层,地上二十四层
14#楼:
地下一层,地上二层
10
建筑高度
4#楼:
72.3m;14#楼:
9.9m<不包括屋面局部突出部分>
11
结构类型
4#楼:
剪力墙结构14#楼:
框架结构
12
招标范围
石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑〔商品房〕开发项目——4#住宅楼、14#商服楼工程招标文件和施工图所确定的范围
13
资金来源
自筹
14
承包方式
包工包料包费用
15
计划开工日期
2014.10.25
计划竣工日期
2016.10.15
16
工期日历日
721天
17
要求质量标准
合格
1.2工程地理位置及总平面规划
石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑〔商品房〕开发项目—4#住宅楼、14#商服楼工程位于43#小区,设计单位为中外建建筑设计XX,地勘单位为XX岩土工程勘察设计研究院,监理单位为XX建筑科研院工程建设监理公司,施工单位为石河子天龙建设工程XX公司,位于东三路以东,天山路以北,占地面积672.02㎡。
2建筑设计内容2.1建筑物的平面设计
拟建建筑物4#住宅楼东西走向,南北朝向,平面基本呈"中"字形设计,建筑物东西长28m,南北宽19.24m;建筑物内设有1部楼梯和2部电梯,满足人流通行、疏散和物资运输要求。
拟建建筑物14#商服楼南北走向,东西朝向,平面基本呈"一"字形设计,建筑物南北长23.7m,东西宽11.3m;建筑物内设有1部楼梯,满足人流通行、疏散和物资运输要求。
2.2建筑立面设计
4#住宅楼建筑物南、北立面为其主立面,在建筑物主立面上方设装饰造型,外墙大面为米色涂料;立面线条为褐色涂料。
14#商服楼建筑物东、西立面为其主立面,在建筑物主立面上方设装饰造型,外墙大面为米色涂料;立面线条为褐色涂料。
2.3建筑室外装修设计、室内装修及特殊设计、屋面设计
4#楼:
序号
项目
内容
1
建
筑
总
体
设
计
建筑面积
4#住宅楼:
10448.04㎡〔其中地上:
9683.02㎡,地下:
765.02㎡〕;
建筑等级
4#楼:
高层建筑一类
建筑使用年限
50年
建筑耐火等级
地上一级
建筑防水等级
地下一级
建筑层数
地下二层,地上二十四层
建筑总高度
72.3m
建筑层高
地下室2.9米,一层为2.9米,二层至十六层均为2.9米
建筑物长×宽
28m×19.24m
2
建筑墙体设计
〔1〕±0.000以下未注明外墙均为250厚钢筋混凝土墙,未注明内墙均为200厚混凝土墙
〔2〕±0.000以上未注明剪力墙均为200厚钢筋混凝土墙,未注明填充墙均为200厚加气混凝土砌块墙
3
外装修设计
外墙面
外墙大面为米色涂料;立面线条为褐色涂料。
室外散水
砼散水,宽1000mm
4
室
内
装
修
设
计
要
求
楼
地
面
细石砼地面
用于地下室仓库
水泥砂浆
用于楼梯
砼拉毛地面
用于卧室、厨房、起居室、餐厅、卫生间、洗手间
内
墙
面
彩釉墙面
用于卫生间、洗手间墙面
白色涂料墙面
用于楼梯间墙面、地下一层、二层
白色乳胶漆墙面
用于入口门厅、电梯前室、前室
顶
棚
白色乳胶漆顶棚
用于楼梯间顶棚
石膏腻子顶棚
用于其他房间顶棚
门窗
工程
门
防火门、成品防盗门
窗
65系列聚氯乙烯塑料窗,单框四腔三密封三玻两腔玻璃〔4+9A+4+9A+4〕
细部工程
栏杆扶手
钢管扶手
5
防
水
设
计
屋面防水等级为Ⅱ级;
年限为15年
防水层:
上人屋面:
两层3厚SBS改性沥青防水卷材〔有砂面层〕
非上人屋面:
一层3厚SBS改性沥青防水卷材,一层4厚SBS改性沥青防水卷材〔有砂面层〕
找平层:
25厚水泥砂浆找平层
找坡层:
1:
6水泥陶粒或焦渣2%坡,最薄处30厚
保温层:
150厚聚苯板保温层
6
建筑物保温设计
1>屋面保温层为EPS板150厚
2>外墙保温层为硬泡聚氨酯保温板60厚
3>地下室顶板保温层为EPS板30厚或岩棉板40厚
14#楼:
序号
项目
内容
1
建
筑
总
体
设
计
建筑面积
851.61㎡〔其中地上:
562.08㎡,地下:
289.53㎡〕,共计:
11299.65㎡
建筑等级
建筑二类
建筑使用年限
50年
建筑耐火等级
地上一级
建筑防水等级
地下一级
建筑层数
地下一层,地上二层
建筑总高度
9.3m
建筑层高
地下室5.1米,一层为4.2米,二层为3.9米
建筑物长×宽
23.7m×11.3m
2
建筑墙体设计
〔1〕±0.000以下未注明外墙均为300厚钢筋混凝土墙,未注明内墙均为200厚加气混凝土砌块。
〔2〕±0.000以上为钢筋混凝土框架柱板,外墙及内隔墙均为加气混凝土砌块,外墙为200厚,内隔墙为200厚及100厚。
3
外装修设计
外墙面
外墙大面为米色涂料;立面线条为褐色涂料。
室外散水
砼散水,宽1000mm
4
室
内
装
修
设
计
要
求
楼
地
面
细石砼地面
用于地下室一层
地砖地面
用于楼梯、商业用房、卫生间
内
墙
面
彩釉墙面
用于卫生间墙面
白色涂料墙面
用于楼梯间墙面、地下一层
白色乳胶漆墙面
用于商业用房、门厅
顶
棚
白色乳胶漆顶棚
用于楼梯间顶棚、商业用房、地下一层
门窗
工程
门
塑钢门
窗
65系列聚氯乙烯塑料窗,单框四腔三密封三玻两腔玻璃〔4+9A+4+9A+4〕
细部工程
栏杆扶手
钢管扶手
5
防
水
设
计
屋面防水等级为Ⅱ级;
年限为15年
防水层:
一层3厚SBS改性沥青防水卷材,一层4厚SBS改性沥青防水卷材〔有砂面层〕
找平层:
25厚1:
3水泥砂浆找平层
找坡层:
1:
6水泥陶粒或焦渣2%坡,最薄处30厚
保温层:
150厚挤塑板保温层
6
建筑物保温设计
1>屋面保温层为XPS板150厚
2>外墙保温层为硬泡聚氨酯保温板60厚
3结构设计特点
3.1结构设计概况
4#楼:
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
墙下筏板基础,基底标高为m
主体结构形式
剪力墙结构
2
建筑结构安全等级
二级
结构设计基准期
50年
3
抗震设防烈度
八度
抗震等级
剪力墙二级
4
建筑物
地基
标准冻深
1.40m
地质土层
基础置于未扰动的圆砾层上
地基承载力
Fak=500Kpa
5
防潮层
本工程地下室工程的防水等级为一级,地下室所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土,防水混凝土的设计抗渗等级为P6
6
砌体工程
一层以上加气砼砌块砌体采用强度等级为Mu5.0,容重≤10KN/m³,砌筑用混合砂浆强度等级为M7.5;地下室为烧结页岩砖砌体采用强度等级为MU10,砌筑水泥砂浆强度等级为M7.5
7
钢
筋
砼
构
件
构件
内容
暗柱
梁
板
形状
矩形柱
矩形梁
平板
截面
尺寸
宽同墙宽
长向尺寸见
设计图纸
200×350mm
200×400mm
200×480mm
200×500mm
100mm
钢筋
HPB235
6、8、10、12、14
HRB335
1220
HRB400
12、14、16、18、20、22、25
CRB550
φR8、φR10、φR12
砼强度等级
基础~顶层
墙、基础筏板、基础梁、楼板、楼梯均为C30砼,构造柱、压顶梁、过梁、栏板等除特别注明外均为C25砼,基础垫层为C15砼。
14#楼:
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
墙下筏板基础,基底标高为m
主体结构形式
框架结构
2
建筑结构安全等级
二级
结构设计基准期
50年
3
抗震设防烈度
八度
抗震等级
框架二级
4
建筑物
地基
标准冻深
1.40m
地质土层
基础置于未扰动的圆砾层上
地基承载力
Fak=500Kpa
5
防潮层
本工程地下室工程的防水等级为一级,地下室所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土,防水混凝土的设计抗渗等级为P6
6
砌体工程
一层以上加气砼砌块砌体采用强度等级为A3.5,容重≤10KN/m³,砌筑用混合砂浆强度等级为M7.5;地下室内墙为加气砼砌体采用砌筑水泥砂浆强度等级为M7.5
7
钢
筋
砼
构
件
构件
内容
框架柱
梁
板
形状
矩形柱
矩形梁
平板
截面
尺寸
宽同墙宽
长向尺寸见
设计图纸
200×350mm
200×400mm
200×480mm
200×500mm
100mm
钢筋
HPB235
6、8、10、12、14
HRB335
1220
HRB400
12、14、16、18、20、22、25
CRB550
φR8、φR10、φR12
砼强度等级
基础~顶层
墙、基础筏板、基础梁、框架梁、楼板、楼梯均为C30砼,构造柱、压顶梁、过梁、栏板等除特别注明外均为C25砼,基础垫层为C20砼。
3.2结构设计特点
3.2.1该工程基础结构设计采用墙下筏形基础,4#楼地下室外墙为250厚,14#楼地下室外墙为300厚,基础的模板、钢筋、砼工程量较大,土方的开挖及回填量较大,因此在基础结构施工阶段重点做好垫层、钢筋砼筏形基础、地下室墙梁板的针对性的施工技术措施和施工组织措施,确保基础工程的施工质量和施工进度。
3.2.2本工程主体结构钢筋、模板、砼工程量较大,对工程工期和质量影响大,同时施工季节处于本地区的天气多风、干燥的春夏季;因此在施工过程中我们将重点做好钢筋、模板及砼工程施工方案及细部节点处理,组织好流水施工作业,并充分考虑施工技术间歇时间,重点采取有针对性措施预防墙体裂缝和现浇板砼裂缝的产生。
4设备安装、材料说明
4.1给排水及暖通专业概况
系统类别
设计要求
系统做法
主材选用
给水
系统
生活给水
给水干管采用热镀锌钢管,丝口连接,户内用PP-R管,热熔连接;消防栓管道用用焊接钢管,管径小于100为丝接,大于等于100为箍接
丝口连接
热熔连接
给水管采用热镀锌钢管
消火栓给水
丝接、箍接
焊接钢管
排水
系统
生活污水
直接排入
市政排水管网
胶口粘接
采用UPV-C双壁内螺旋排水管
雨水
采暖
系统
地敷设采暖
本工程为地辐射采暖方式,供水温度55℃,回水温度45℃。
采用焊接
螺纹连接
采暖管道采用焊接钢管,地辐射采用PEX管
4.2电气专业概况
分部名称
安装名称
设计要求
建筑
电气
分部
供电方式
本工程采用放射式裕树干式相结合的供电方式,动力负荷采用放射式供电,住宅用电采用树干式供电,潜水泵、楼梯走道公共照明及应急照明、电梯等二级负荷双电源互投。
消防设备供电回路断路器过负荷仅报警,不动作。
导线
进户线电缆选用YJVV22-0.6/1KV铠装电力电缆直埋地敷设,电梯及消防动力电力干线采用NH-YJV阻燃型电力电缆在电气竖井内穿明管敷设,住宅干线采用ZRYJV电缆在电气竖井内穿明管敷设至各层电表箱,住宅配电支线采用ZR-BV-450/750V型绝缘铜线穿PC管暗敷设;应急电源支线采用NH-BV-450/750绝缘铜线穿管暗敷设
器具安装
箱体高度为底边距地1.5m,开关底边距地1.4m,距门边0.3m。
照明系统
本工程照明为单相三线,插座为单相三线供电,所有插座回路均设剩余电流断路保护器,在配电间、楼梯走道、电梯间及前室、主要出入口设置应急照明及疏散照明。
本工程所有照明均采用节能灯具。
接地系统
本工程采用TN-C-S接地系统,电源进线在配电间通过总等电位联结板,利用建筑物基础钢筋网做重复接地,从配电箱以后N线、PE线分开。
防雷设计
本工程防雷等级为三类,设整体综合防雷保护,屋顶设避雷带、避雷网保护以防直击雷,并设置总等电位联结。
智能建筑分部
网络布线系统
网络线路引自室外数据网络,穿管埋地引至地下室电信间,电信间设配线架,由配线架分别引超五类线沿竖井内线槽至各层信息插座。
进户干线采用光缆。
有线电视
普通电视信号由室外有线电视信号引来,引入端设置过电压保护装置。
干线电缆选用SYV-75-9由金属线槽沿弱电竖井敷设,支线电缆采用SYV-75-5在走道弱电线槽内敷设,线槽至终端口采用SC20暗敷,用户出线口暗装,底边距地0.3m安装。
二工程项目目标
1质量目标
1.1合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计〔或变更〕图纸要求;
1.2分项、分部、单位工程质量按GB50300-2013质量验收标准达到合格质量,合格率100%。
其中专项质量达到:
1.2.1所有隐蔽工程为业主及委托的监理单位验收合格;
1.2.2卫生间、屋面及楼面无渗漏;
1.2.3所有的设备安装、调试符合有关验收规范;
2安全目标
2.1因工死亡事故、重伤事故为零;
2.2因工轻伤事故控制在5‰以内;
2.3杜绝重大火灾、重大机械设备和1万元以上经济损失安全事故;
2.4杜绝责任范围内交通死亡事故。
2.5对重大危险源风险等级评价见附录。
2.6现场安全管理依据JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》中评分标准的要求,达到师市级文明工地标准在85分以上。
3工期目标
3.1总工期目标
20XX10月25日开工,2016年10月15日竣工。
其中20XX11月20日完成±0.00以下结构工程,2015年11月20日前完成主体结构工程〔包括围护结构〕,2015年11月21日至2016年4月5日冬休,2016年10月1日前完成全部抹灰、楼地面、屋面工程,竣工收尾、设备调试10天。
3.2分段目标控制〔工程控制点〕
主要施工控制阶段
控制目标
基础结构阶段
开始日期
20XX10月12日
完成日期
20XX11月20日
主体结构工程阶段
开始日期
2015年4月5日
完成日期
2015年11月20日
装修和设备安装工程阶段
开始日期
2016年4月5日
完成日期
2016年9月30日
工程收尾竣工验收阶段
开始日期
2016年10月1日
完成日期
2016年10月15日
三组织结构及项目管理人员职责、权限
1项目组织机构
1.1该项目本着机构精练高效的原则,为减少中间环节,使各项施工管理工作始终处于受控状态如下图所示:
1.1.1该项目本着机构精练高效的原则,为减少中间环节,项目领导层负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜,对工程的进度、质量、成本、安全和文明施工等负领导责任;领导层设项目经理一人,作为企业法人在本工程中的全权代表负责本工程的全面管理工作,全面负责施工生产安排,材料、机械设备及人员调度,各施工专业队、分包单位及对外的生产协调,并负责安全生产、文明施工;设技术负责人一名,负责施工技术、质量、内业资料等方面的管理,并负责各专业施工单位的技术总协调。
1.1.2项目管理层负责对工程的各项计划、目标实施、执行和管理等事宜,对本项目的进度、成本、质量、安全和现场文明负管理责任;设置土建施工技术员二人,专业施工员二人,土建及专业质检员各一人,专职安全员二人,保管核算员及试验员各一人。
1.1.3项目作业层负责对工程的具体施工操作,形成以土建施工队为主,专业施工队配合的项目作业层次。
2岗位职责、权限
岗位职责及分工
职务
分管项目
主要职责
项目
经理
全面
负责
1〕是本项目施工生产的指挥者,对本工程的施工质量、施工工期、安全生产、文明施工负直接领导责任,贯彻组织编制本项目的各类生产计划方案
2〕负责工程各项目标的落实及施工生产、进度的计划、执行;负责现场的安全生产及文明施工管理工作;协调各专业、分包专业的配合工作
3〕按照工程合同条款的要求,完成各项控制目标
4〕负责对外联系,对内协调,对工程施工全过程进行有效监控
技术
负责人
技术
质量
资料
1〕贯彻执行质量方针、质量计划及"四新技术"的引用推广
2〕组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施
3〕质量预控措施,参加质量事故调查与处理,组织制订纠正和预防措施,加强全过程质量管理,确保项目质量目标实现
4〕对本工程各专业、各分包单位进行技术总协调
施工
技术员
施工
技术
1〕负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实
2〕负责施工项目按照施工组织设计、施工方案和技术交底的要求进行施工
3〕负责施工项目分项工程的"三检制"的落实
4〕负责对施工班组的技术交底,并监督其执行落实
5〕协助轴线、标高的测量和复核工作
6〕负责所属工作范围内的工程技术资料编制工作
质量
检查员
质量
1〕负责对项目施工过程质量的检查、监督和验收
2〕按照分项工程的目标,严把质量关,及时纠正现场违章作业的行为,收集不合格信息
3〕对进场原材料、构配件进行质量验收
4〕做好施工项目工程的检验计划及检验批的划分
试验员
化验
1〕负责施工现场原材料检验,各种试验的取样、送样工作
2〕做好各类材料的试验记录台帐
3〕负责现场计量器具的检定、管理工作
安全员
安全
文明
施工
设备
管理
1〕负责本项目施工现场的安全施工检查、控制,对各班组组织各级教育,开展各项安全活动
2〕负责本项目安全技术资料的编制,组织项目的安全教育和安全活动
3〕对项目现场出现的事故隐患及时采取相应的措施
4〕做好现场各项文明施工的管理工作
5〕负责组织施工现场各类施工机械设备的检查、验收;配合项目经理安排施工机械调配使用
资料员〔试验员兼〕
资料
收集
整理
1〕负责项目文件与资料的管理、收集、整编和核查;
2〕指导工程技术资料编制工作
3〕负责施工资料的归档工作
4〕负责各类信息的收集、整理以及传递
材料员
材料
1〕负责按照本项目材料采购计划,及时采购
2〕负责采购产品的验证,填写进货检验记录
保管
核算员
保管
核算
1〕做好材料进场验收、材料保管、发放、回收
2〕负责本工程项目的核算,并做好"层分析、月核算、日控制"
3〕负责对项目月进度分析,如实反映项目经营情况
合同
预算员
合同
预算
1〕负责工程的预算、决算及工程合同的审定
2〕负责预、决算的编制
3〕编制提供材料预算,为预控材料消耗提供依据
4〕负责各分包合同、劳务合同的签订、管理
四施工部署
1施工部署及施工顺序安排
1.1施工部署及施工顺序安排的原则
1.1.1平面分段组织相对流水施工的原则
本工程施工期间结合工程建筑和结构设计的特点,考虑建设规模较大,工程按25轴处后浇带划分两段组织流水施工;通过组织流水施工,合理安排劳动力、机械设备以及材料物资等的投入,加快结构工程的施工速度为装修及专业设备安装留下较宽裕的时间。
1.1.2充分利用平面、空间和时间组织交叉施工的原则
在基础与主体、主体与装修、装修与安装阶段充分利用建筑物的平面、空间和时间组织交叉施工。
1.2本工程总的施工部署与施工顺序安排
1.2.1根据本工程建设规模、工程特点、工期与质量要求,按本工程施工部署与施工顺序安排的原则,整体工程总的施工顺序是:
先基础后结构;先结构后装修;先土建后设备;组织平面分段的流水施工和平面、空间、时间的交叉施工;结构工程分地基与基础与结构主体两次验收。
1.2.2基础施工阶段先施工基础及地下室结构工程部分,地下室内外墙及室外防潮层安排在主体一层施工插入施工。
1.2.3主体施工阶段,先施工剪力墙主体结构,填充墙砌体待该层模板拆模后插入施工。
中检后的工程项目进行内装修等项目施工。
1.2.4装修及设备安装阶段,内檐和外檐同时组织施工,内装修工程原则上按楼层组织流水施工,外装修工程按立面组织流水施工。
2施工流水段划分
本工程施工期间分别按25轴伸缩缝位置划分两段分层分段组织结构流水施工,即组织结构各构件的钢筋、模板及砼等工序的流水施工,两个施工流水段在粗装修施工阶段分别按层组织墙面抹灰、地面垫层、面层等工序的流水施工。
2质量检验计划
2.1材料进场验收计划
基础、主体工程进场材料质量验收计划
序
号
分部
工程
材料
名称
进场验收内容
复试
项目
取样数量
1
基
础
、
主
体
分
部
工
程
钢材
1〕进场时和使用前全数钢筋的外观检查
2〕进场时产品合格证、出场检验报告的检查
3〕进场复检报告
力学性能检验
以同一生产厂家、同一强度等级、同规格、同一批号,不超过60t,送检一次
2
水泥
1〕水泥进场时应对其品种、级别、包装出厂日期进行检查
2〕进场时检查产品合格证、出厂检验报告
3〕进场复验报告检查
对水泥强度、安定性及其他必要的性能指标
以同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥不超过200t,送检一次
3
砂
石
进场外观检查
砂、石筛分及含泥量
以同一生产料厂、同一规格类别、同期到达,不超过400m3,送检一次
4
粘
土
砖
1〕进场时外观检查
2〕进场时检查产品合格证、出厂检验报告
3〕进场复验报告
强度、体积、密度
以每一生产厂家、每10万块粘土砖至少抽检一组
建筑装饰工程进场材料验收计划
序号
子分部
工程名称
复验材料
〔构件〕
进场材料验收内容
复验项目
取样
数量
1
外墙
外保温
苯板
1〕应对材料品种、规格、外观和尺寸进行验收;
2〕材料的产品合格证书、性能检测报告;
表观密度、抗拉强度、尺寸稳定性
350m3〔五层一个批次〕
网格布
耐碱、拉力
4000m2〔五层一个批次〕
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